எடுத்து

டேக்-அவுட் கடன் வழங்குபவர் என்றால் என்ன

டேக்-அவுட் கடன் வழங்குபவர் என்பது ஒரு வகை நிதி நிறுவனம், இது ஒரு சொத்தின் மீது நீண்ட கால அடமானம் அல்லது கடனை வழங்குகிறது. இந்த அடமானம் கட்டுமான கடன் போன்ற இடைக்கால நிதியுதவியை மாற்றும். டேக்-அவுட் கடன் வழங்குநர்கள் பொதுவாக காப்பீடு அல்லது முதலீட்டு நிறுவனங்கள் போன்ற பெரிய நிதி நிறுவனங்களாகும்.

BREAKING டவுன் டேக்-அவுட் கடன் வழங்குபவர்

டேக்-அவுட் கடன் வழங்குநர்கள் வங்கிகள் அல்லது சேமிப்பு மற்றும் கடன்கள் போன்ற குறுகிய கால கடன் வழங்குநர்களை மாற்றுகிறார்கள். இந்த நிறுவனங்கள் பொதுவாக அடமானங்களை முதலீடுகளாக வழங்கும் பண்புகளைப் பார்க்கின்றன. டேக்-அவுட் கடன் வழங்குநர்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகள் மற்றும் வட்டியைப் பெறுவதன் மூலம் அவர்கள் நிதியளிக்கும் சொத்துக்களில் லாபம் ஈட்ட எதிர்பார்க்கிறார்கள், அதேபோல் சொத்து இறுதியில் விற்கப்படும்போது மூலதன ஆதாயங்களில் ஒரு பகுதியைப் பெறுவதன் மூலமும். சொத்து வாடகைக்கு விடப்பட்டால், வெளியே எடுக்கும் கடன் வழங்குபவர் வாடகைக்கு ஒரு பகுதிக்கு உரிமை பெறலாம்.

டேக்-அவுட் கடன் வழங்குவதற்கான எடுத்துக்காட்டு

டேக்-அவுட் கடன் வழங்குநர்கள் கட்டுமான நிறுவனங்களை குறுகிய கால கட்டுமான கடன்களை செலுத்த அனுமதிக்கின்றனர். உதாரணமாக, கம்பெனி ஏ, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டு நிறுவனம், ஒரு நல்ல இடத்தில் நிலத்தை வாங்குகிறது மற்றும் அதன் மீது ஒரு குடியிருப்பு குடியிருப்பை உருவாக்க விரும்புகிறது. கம்பெனி ஏ ஒரு வங்கியிடமிருந்து million 10 மில்லியன் தொகையில் கட்டுமான கடனை எடுத்து இந்த திட்டத்தை எளிதாக்குகிறது. கடன் A நிறுவனம் பொருட்களை வாங்கவும், ஒப்பந்தக்காரர்களுக்கு பணம் செலுத்தவும், புதிய அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்மாணிப்பதில் தொடர்புடைய மற்ற அனைத்து செலவுகளையும் ஈடுகட்ட அனுமதிக்கிறது.

இருப்பினும், கடன் ஒப்பீட்டளவில் குறுகிய திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளது; 18 மாதங்கள் கழித்து, கட்டுமானம் முடிந்ததும் அதை திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். கட்டுமான தளம் முடிவடையும் வரை உண்மையில் லாபத்தை ஈட்ட முடியாது. கட்டுமான தளம் அதன் முழு மதிப்பை உணரவில்லை என்பதால், வங்கி கடனுக்கு 9.5 சதவீத உயர் வட்டி விகிதத்தை வசூலிக்கிறது.

அபார்ட்மென்ட் வளாகம் முடிந்ததும், கம்பெனி ஏ இப்போது ஒரு மதிப்புமிக்க ரியல் எஸ்டேட் பகுதியைக் கொண்டுள்ளது, இது நீண்ட கால கடனில் பிணையமாகப் பயன்படுத்தப்படலாம். நிறுவனம் A ஒரு டேக்-அவுட் கடன் வழங்குநரிடம் சென்று அபார்ட்மென்ட் வளாகத்தில் 30 ஆண்டு அடமானத்தைப் பெறுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் முழுமையானது மற்றும் இப்போது முழுமையாக செயல்பட்டு வருவதால், கம்பெனி ஏ நிறுவனம் 4 சதவீத குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெறலாம் மற்றும் 30 ஆண்டு அடமானத்திலிருந்து பணத்தைப் பயன்படுத்தி கட்டுமானத்திற்கு நிதியளித்த 18 மாத கடனை அடைக்க முடியும்.

இப்போது டேக்-அவுட் கடன் வழங்குபவர் நிறுவனம் ஏ நிறுவனத்திற்கு அடமானக் கொடுப்பனவுகளையும் கடனுக்கான வட்டியையும் சேகரிக்க முடியும். இது நிறுவனம் ஏ நிறுவனம் சொத்துக்களிடமிருந்து பெறும் வாடகை இலாபத்தின் ஒரு பகுதியையும் சேகரிக்கக்கூடும். கம்பெனி ஏ சொத்தை விற்றால், டேக்-அவுட் கடன் வழங்குபவர் சொத்தின் விற்பனை விலைக்கும் அதன் கட்டுமான செலவுக்கும் இடையிலான வித்தியாசத்தின் சதவீதத்தைப் பெறுவார்.