எடுத்து

டேக்-அவுட் அர்ப்பணிப்பு என்றால் என்ன?

டேக்-அவுட் அர்ப்பணிப்பு என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டத்தை எட்டியிருந்தால், ஒரு குறிப்பிட்ட எதிர்கால தேதியில் குறுகிய கால கடனை மாற்றுவதற்கு நிரந்தர நிதியுதவி வழங்க கடனளிப்பவரின் எழுத்துப்பூர்வ உத்தரவாதமாகும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• திட்டம் ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டத்தை எட்டியிருந்தால், ஒரு குறிப்பிட்ட எதிர்கால தேதியில் குறுகிய கால கடனை மாற்றுவதற்கு நிரந்தர நிதியுதவி வழங்க கடனளிப்பவரால் எழுதப்பட்ட உத்தரவாதம் ஆகும். வணிக ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியில் ஒரு வெளியேறுதல் உறுதி மிகவும் பொதுவானது. கால கடன் வழங்குநர்கள் வழக்கமாக கடனை வழங்க ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன்பு மற்றொரு கடன் வழங்குநரிடமிருந்து வெளியேற்றுதல் தேவை.

டேக்-அவுட் உறுதிப்பாட்டைப் புரிந்துகொள்வது

வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியில் எடுத்துக்கொள்வது மிகவும் பொதுவானது. கட்டுமானம் அல்லது புதுப்பித்தல் முடிந்ததும் ஒரு வங்கி சொத்துக்காக அடமானம் வழங்கும் என்று அது உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. நீண்ட கால வணிக அடமானக் கடன் வழங்குபவர் குறுகிய கால கட்டுமானக் கடனையும் அதன் திரட்டப்பட்ட வட்டியையும் செலுத்துவார் அல்லது எடுப்பார் என்பதையும் இது உறுதி செய்கிறது.

வெளியேறுதல் கடமைகள் கட்டுமான கடன்களை வழங்குபவர்களுக்கு ஆபத்தைத் தணிக்கும் மற்றும் வளர்ச்சியைத் தொடர அனுமதிக்கின்றன. சொத்து உருவாக்குநர்கள் பொதுவாக தங்கள் திட்டங்களை நிர்மாணிப்பதற்காக குறுகிய கால நிதியை (பாலம் கடன்கள்) கடன் வாங்குகிறார்கள்.

இருப்பினும், தொழிலாளர் வேலைநிறுத்தங்கள், ஒப்பந்தக்காரர் பிரச்சினைகள், சுற்றுச்சூழல் பிரச்சினைகள் அல்லது பிற மாறிகள் காரணமாக திட்டங்கள் தாமதமாகும். இந்த பின்னடைவுகளிலிருந்து அதிக செலவுகள் ஏற்படும் வாய்ப்பை எதிர்கொண்டு, ஒரு டெவலப்பர் திட்டத்தை கைவிட்டு, கடனில் இயல்புநிலைக்கு ஆசைப்படக்கூடும். அதனால்தான் குறுகிய கால கடன் வழங்குபவர்களுக்கு வழக்கமாக மற்றொரு கடன் வழங்குநரிடமிருந்து வெளியேறுதல் தேவைப்படுகிறது, அவர் கடனை வழங்க ஒப்புக்கொள்வதற்கு முன்பு, முடிக்கப்பட்ட திட்டத்தின் நிரந்தர அடமானதாரராக ஆக ஒப்புக் கொண்டார்.

டேக்-அவுட் கடமைகளுடன் பணிபுரிதல்

டேக்-அவுட் கடன், டேக்-அவுட் கடன் அல்லது டேக்-அவுட் ஒப்பந்தம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை ஒரு குறிப்பிட்ட தொகைக்கு ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட வட்டி விகிதத்தில் (பெரும்பாலும் ஒரு குறியீட்டுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது) ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை கடன் வாங்குவதற்கான விருப்பத்தை பில்டருக்கு வழங்குகிறது. நேரம். இந்த ஒப்பந்தத்தில் சில தற்செயல்கள் அடங்கும்:

• வடிவமைப்பு மற்றும் பொருட்களின் ஒப்புதல் திட்டத்தின் நிறைவு தேதி நிதி வெளியிடப்படுவதற்கு முன் குறைந்தபட்ச ஆக்கிரமிப்பு வீதம், தாமதங்கள் ஏற்பட்டால், கடனின் தொடக்க தேதியை நீட்டிப்பதற்கான 60 சதவீத திட்டங்கள்.

அர்ப்பணிப்பு பெரும்பாலும் ஒரு தளத்திலிருந்து உச்சவரம்பு ஆகும். மாடி-க்கு-உச்சவரம்பு என்றால், திட்டத்திற்காக ஒரு குறிப்பிட்ட இறுதித் தொகை கடன் வழங்கப்படும், மற்றும் தற்செயல்கள் சரிசெய்யப்படாவிட்டால் ஒரு சிறிய தொகை கடன் வழங்கப்படும். இந்த தற்செயல்கள் நிரந்தர கடன் வழங்குபவர் மற்றும் அசல் குறுகிய கால கடன் வழங்குபவர் ஆகிய இருவரையும் சாலையில் சிக்கல்கள் ஏற்பட்டால் பாதுகாக்க அல்லது இழப்பீடு செய்ய முயற்சிக்கின்றன. செயல்பாட்டுக் கொள்கை என்னவென்றால், திட்டம் சுமூகமாக முன்னேறுவதை உறுதி செய்வது டெவலப்பரின் வேலை, வங்கியின் அல்ல. டெவலப்பரின் சிக்கல்களுக்கு அவர்கள் வெளிப்படுவதைக் கட்டுப்படுத்த வங்கி முயற்சிக்கும்.

கடமைகளுக்கான இடைவெளி நிதி

நிச்சயமாக, கட்டுமான கடன் வழங்குபவர் தற்செயலான காரணங்களால் நிதியைத் தடுத்து நிறுத்துவார் என்று ஆபத்தை ஏற்படுத்த விரும்பவில்லை, இது கட்டுமானக் கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதை பாதிக்கும். எனவே, வெளியேறுதல் கடமைகளில் இடைவெளி நிதியளிப்பதற்கான ஏற்பாடுகளும் அடங்கும். நிரந்தர கடன் வழங்குநரிடமிருந்து ஓரளவு பணம் செலுத்துவதற்கு ஏதேனும் தற்செயல்கள் தூண்டப்பட்டால், இடைவெளி நிதி அல்லது பாலம் கடன்கள் உதவுகின்றன.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு புதிய அலுவலக கோபுரம் எடுத்துக்கொள்ளும் உறுதிப்பாட்டின் குறைந்தபட்ச ஆக்கிரமிப்பு விதிமுறையை பூர்த்தி செய்ய போதுமான அலகுகளை வாடகைக்கு எடுக்கவில்லை என்றால், இறுதி அடமானம் இன்னும் வழங்கப்படவில்லை என்றாலும், கட்டுமான கடன் வழங்குபவர் திருப்பிச் செலுத்தப்படுவதை இடைவெளி நிதி உறுதி செய்யும்.