உங்கள் அடுத்த வீட்டிற்கான அனைத்து பணத்தையும் செலுத்த வேண்டுமா?

"பணம் ராஜா" என்பது பழைய பழமொழி. இருப்பினும், ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது அந்த தத்துவம் உண்மையாக இருக்கிறதா? இங்கே நன்மை தீமைகள் சிலவற்றைப் பாருங்கள்.

ஏன் அனைத்து பணமும் உணர்வை ஏற்படுத்துகிறது

1. நீங்கள் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான வாங்குபவர். அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க நீங்கள் திட்டமிடவில்லை என்பதை அறிந்த ஒரு விற்பனையாளர் உங்களை இன்னும் தீவிரமாக எடுத்துக் கொள்ளக்கூடும். அடமான செயல்முறை நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும், மேலும் ஒரு விண்ணப்பதாரர் நிராகரிக்கப்படுவதற்கான வாய்ப்பு எப்போதும் உள்ளது, ஒப்பந்தம் வீழ்ச்சியடையும், மேலும் விற்பனையாளர் மீண்டும் தொடங்க வேண்டும் என்று போகா ரேடனில் சான்றளிக்கப்பட்ட நிதித் திட்டக்காரர் மாரி ஆடம் குறிப்பிடுகிறார், புளோரிடா.

பணத்தை செலுத்தத் தயாராக இருப்பது, ஒப்பந்தத்தை முடிக்க ஆர்வமுள்ள விற்பனையாளர்களுடன் உங்களுக்கு ஒரு விளிம்பைத் தருகிறது; ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் விற்பனையாளர்களுக்கு இது உதவுகிறது, அங்கு சரக்கு இறுக்கமாக உள்ளது மற்றும் ஏலதாரர்கள் தங்கள் சொத்துக்காக போட்டியிடலாம்.

2. நீங்கள் ஒரு சிறந்த ஒப்பந்தத்தைக் காணலாம். பணம் உங்களை மிகவும் ஈர்க்கும் வாங்குபவராக மாற்றுவதைப் போலவே, இது உங்களை பேரம் பேசுவதற்கான சிறந்த நிலையில் வைக்கிறது. "பணத்தின் நேர மதிப்பு" என்ற சொற்றொடரை ஒருபோதும் கேள்விப்படாத விற்பனையாளர்கள் கூட, தங்கள் பணத்தை எவ்வளவு விரைவாகப் பெறுகிறார்களோ, அவ்வளவு விரைவாக அவர்கள் முதலீடு செய்யலாம் அல்லது அதைப் பயன்படுத்தலாம் என்று உள்ளுணர்வாக புரிந்துகொள்வார்கள்.

3. அடமானத்தைப் பெறுவதில் உள்ள தொந்தரவை நீங்கள் தாங்க வேண்டியதில்லை. வீட்டுக் குமிழி மற்றும் 2007-08 ஆம் ஆண்டின் நிதி நெருக்கடியிலிருந்து, அடமான அண்டர்ரைட்டர்கள் யார் கடனுக்குத் தகுதியானவர்கள் என்பதைத் தீர்மானிப்பதற்கான தரத்தை கடுமையாக்கியுள்ளனர். இதன் விளைவாக, திட வருமானம் மற்றும் பாவம் செய்ய முடியாத கடன் பதிவுகளைக் கொண்ட வாங்குபவர்களிடமிருந்து கூட அவர்கள் கூடுதல் ஆவணங்களைக் கோரக்கூடும். கடன் வழங்கும் துறையின் ஒரு விவேகமான படியாக இது இருக்கக்கூடும், இது அடமான விண்ணப்பதாரர்களுக்கு அதிக நேரம் மற்றும் மோசமடைவதைக் குறிக்கும்.

மற்ற வாங்குபவர்களுக்கு பணம் செலுத்துவதைத் தவிர வேறு வழியில்லை.

"புதிய அடமானத்தைப் பெற முடியாத வாங்குபவர்களை நாங்கள் வைத்திருக்கிறோம், ஏனென்றால் அவர்கள் ஏற்கனவே வேறொரு வீட்டில் ஏற்கனவே அடமானம் விற்பனைக்கு வைத்திருக்கிறார்கள், " என்று ஆடம் கூறுகிறார். "அவர்கள் ஒரு புதிய அடமானத்தைப் பெற முடியாது என்பதால், அவர்கள் புதிய சொத்தை அனைத்து பணத்துடனும் வாங்குகிறார்கள். பழைய சொத்து விற்றவுடன், அவர்கள் புதிய சொத்தின் மீது அடமானம் வைக்கலாம் அல்லது வட்டியில் சேமிக்க அடமானத்தை முழுவதுமாக கைவிட முடிவு செய்யலாம். ”

4. அடமானக் கொடுப்பனவுகளில் நீங்கள் ஒருபோதும் ஒரு இரவு தூக்கத்தை இழக்க மாட்டீர்கள். அடமானங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் பெரும்பாலான மக்கள் செலுத்த வேண்டிய மிகப்பெரிய ஒற்றை மசோதாவைக் குறிக்கின்றன, அதே போல் வேலை இழப்பு அல்லது வேறு ஏதேனும் துரதிர்ஷ்டம் காரணமாக வருமானம் வீழ்ச்சியடைந்தால் மிகப்பெரிய சுமை.

பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, வீட்டு உரிமையாளர்கள் சில நேரங்களில் அடமானம் எரியும் கட்சிகளுடன் தங்கள் இறுதி கொடுப்பனவுகளை கொண்டாடுவார்கள். இருப்பினும், இன்று, சராசரி வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு வழக்கமான 30 ஆண்டு அடமானத்தை அல்லது 15 வருடத்தை கூட செலுத்த நீண்ட நேரம் ஒரே இடத்தில் தங்க வாய்ப்பில்லை. கூடுதலாக, வீட்டு உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் வட்டி விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடையும் போது தங்கள் அடமானங்களை மறுநிதியளிப்பார்கள், இது எதிர்காலத்தில் தங்கள் கடன் கடமைகளை மேலும் நீட்டிக்கக்கூடும்.

மன அமைதி உங்களுக்கு முக்கியம் என்றால், உங்கள் அடமானத்தை முன்கூட்டியே செலுத்துவது அல்லது முதலில் உங்கள் வீட்டிற்கு பணம் செலுத்துவது ஒரு சிறந்த நடவடிக்கையாகும். நீங்கள் ஓய்வை அணுகும்போது அது குறிப்பாக உண்மை. பெடரல் ரிசர்வ் தரவுகளின்படி, ஓய்வூதிய வயதைக் கொண்ட அமெரிக்கர்கள் 20 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு செய்ததை விட வீட்டுக் கடனைச் சுமக்கின்றனர். பல நிதித் திட்டமிடுபவர்கள் கடனில்லாமல் ஓய்வு பெறுவதில் குறைந்தது ஒரு உளவியல் நன்மையைக் காண்கிறார்கள்.

நியூட்டவுன், பா. புதிய வீடு."

நீங்கள் இழந்தவை

1. நீங்கள் ஒரு சொத்து வகுப்பில் நிறைய பணம் கட்டிக்கொண்டிருப்பீர்கள். ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு தேவையான பணம் உங்கள் சேமிப்புகளில் பெரும்பகுதியைக் குறிக்கிறது என்றால், நீங்கள் தனிப்பட்ட நிதியத்தின் புனிதமான விதிகளில் ஒன்றைப் பெறுவீர்கள்: பல்வகைப்படுத்தல். மேலும் என்னவென்றால், முதலீட்டின் மீதான வருவாயைப் பொறுத்தவரை, குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வரலாற்று ரீதியாக பங்குகளை விட பின்தங்கியுள்ளதாக பல ஆய்வுகள் தெரிவிக்கின்றன. அதனால்தான் பெரும்பாலான நிதித் திட்டமிடுபவர்கள் உங்கள் வீட்டை ஒரு முதலீட்டைக் காட்டிலும் வாழ ஒரு இடமாக நினைத்துப் பார்க்கச் சொல்வார்கள்.

2. அடமானம் வழங்கும் நிதித் திறனை நீங்கள் இழப்பீர்கள். கடன் வாங்கிய பணத்துடன் நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது, ​​உங்கள் சாத்தியமான வருமானம் அதிகமாக இருக்கும் - சொத்து மதிப்பு அதிகரிக்கும் என்று கருதி.

எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் ஒரு, 000 300, 000 வீட்டை வாங்கினீர்கள், அதன் பின்னர் மதிப்பு, 000 100, 000 உயர்ந்து இப்போது 400, 000 டாலர் மதிப்புடையது. நீங்கள் வீட்டிற்கு பணம் செலுத்தியிருந்தால், உங்கள் வருவாய் 33% ஆக இருக்கும் (உங்கள், 000 300, 000 இல், 000 100, 000 லாபம்). இருப்பினும், நீங்கள் 20% குறைத்து, மீதமுள்ள 80% கடன் வாங்கியிருந்தால், உங்கள் வருமானம் 166% ஆக இருக்கும் (உங்கள், 000 60, 000 குறைவான கட்டணத்தில், 000 100, 000 லாபம்). இந்த மிகைப்படுத்தப்பட்ட எடுத்துக்காட்டு அடமானக் கொடுப்பனவுகள், வரி விலக்குகள் மற்றும் பிற காரணிகளைப் புறக்கணிக்கிறது, ஆனால் அது ஒரு பொதுவான கொள்கை.

அந்நியச் செலாவணி மற்ற திசையிலும் இயங்குகிறது என்பது கவனிக்கத்தக்கது. உங்கள் வீடு மதிப்பு குறைந்துவிட்டால், நீங்கள் பணம் செலுத்தியதை விட அடமானம் வைத்திருந்தால், சதவீத அடிப்படையில், நீங்கள் அதிகமாக இழக்க நேரிடும். நீங்கள் வீட்டில் தங்க விரும்பினால் அது ஒரு பொருட்டல்ல, ஆனால் நீங்கள் செல்ல வேண்டியிருந்தால், விற்பனையிலிருந்து நீங்கள் சேகரிக்கக்கூடியதை விட உங்கள் கடன் வழங்குநருக்கு அதிக பணம் இருப்பதால் நீங்கள் காணலாம்.

3. நீங்கள் பணப்புழக்கத்தை தியாகம் செய்வீர்கள். பணப்புழக்கம் என்பது உங்களுக்கு எப்போதாவது தேவைப்பட்டால் முதலீட்டிலிருந்து உங்கள் பணத்தை எவ்வளவு விரைவாக எடுக்க முடியும் என்பதைக் குறிக்கிறது. பெரும்பாலான வங்கிக் கணக்குகள் முற்றிலும் திரவமானவை, அதாவது நீங்கள் உடனடியாக பணத்தை பெறலாம். பரஸ்பர நிதிகள் மற்றும் தரகு கணக்குகள் இன்னும் சிறிது நேரம் ஆகலாம், ஆனால் அதிகம் இல்லை. எவ்வாறாயினும், ஒரு வீட்டை விற்க மாதங்கள் எளிதாக தேவைப்படலாம்.

நீங்கள் நிச்சயமாக, உங்கள் வீட்டிலுள்ள ஈக்விட்டிக்கு எதிராக, வீட்டு ஈக்விட்டி கடன், வீட்டு ஈக்விட்டி கடன் அல்லது தலைகீழ் அடமானம் மூலம் கடன் வாங்கலாம். இருப்பினும், கேரி சுட்டிக்காட்டியுள்ளபடி, இந்த விருப்பங்கள் அனைத்தும் குறைபாடுகள் உள்ளன, அவற்றில் கட்டணம் மற்றும் கடன் வரம்புகள் உள்ளன, எனவே அவை சாதாரணமாக நுழையக்கூடாது.

அடிக்கோடு

ஒரு வீட்டிற்கான அனைத்து பணத்தையும் செலுத்துவது சில நபர்களுக்கும் சில ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளிலும் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும், ஆனால் நீங்கள் தீங்குகளையும் கருத்தில் கொள்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.