ஒரு வீடு என்பது பொதுவாக ஒரு நபர் செய்யும் மிகப்பெரிய மிகப்பெரிய முதலீடாகும். பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் எந்தவொரு ஒப்பந்தத்திலும் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு "சரியான வீட்டை" தேடுவதோ அல்லது வடிவமைப்பதோ நிறைய நேரத்தையும் சக்தியையும் செலவழிக்க முடிகிறது. இருப்பிடம், விலை, சந்தை போக்குகள், சொத்து வரி, வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்க கட்டணம் மற்றும் சொத்தின் நிலை ஆகியவை வீட்டு வேட்டையில் காரணியாகின்றன. மேலும், ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் பொதுவாக ஒரு விருப்பப்பட்டியலைக் கொண்டிருப்பார்கள், அதில் குறிப்பிட்ட தேவைகள் (வாங்குபவர் முற்றிலும் வைத்திருக்க வேண்டியவை) மற்றும் விரும்புகிறார் (வாங்குபவர் விரும்பும் அம்சங்கள் தேவைப்பட்டால் செய்ய முடியும்).
வீடு வாங்கும் செயல்முறை பல முக்கியமான தேர்வுகளை உள்ளடக்கியது என்றாலும், வாங்குவோர் எடுக்க வேண்டிய முதல் முடிவுகளில் ஒன்று, ஏற்கனவே இருக்கும் வீட்டை வாங்கலாமா அல்லது புதிய ஒன்றை உருவாக்கலாமா என்பதுதான். ஒவ்வொரு பாதையிலும் அதன் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன. இங்கே இருபுறமும் ஒரு பார்வை இருக்கிறது.
வீடு வாங்குவதற்கான படிகள்
இருக்கும் வீடு வாங்குவது
ஏற்கனவே உள்ள வீட்டை வாங்குவதற்கு இரண்டு முதன்மை நன்மைகள் உள்ளன: வசதி மற்றும் செலவு. உங்கள் கடன் வழங்குநரால் நீங்கள் முன்பே ஒப்புதல் பெற்றவுடன், நீங்கள் ஷாப்பிங் செய்யலாம், ஒரு வீட்டைத் தேர்ந்தெடுத்து சலுகை செய்யலாம். (மேலும் பார்க்க, முன் தகுதி மற்றும் முன் ஒப்புதல்: என்ன வித்தியாசம்?). ஒரு தகுதிவாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உங்களுக்கு பொருத்தமான பண்புகளைக் கண்டறிய உதவுவதன் மூலமும், பேச்சுவார்த்தைகளின் மூலம் உங்களை வழிநடத்துவதன் மூலமும், காகிதப்பணிக்கு உதவுவதன் மூலமும் செயல்முறையை சீராக்க முடியும். உங்கள் சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதும், ஒரு மாதத்திற்கு அல்லது இரண்டு நாட்களுக்குள் நீங்கள் மூடிவிட்டு செல்ல முடியும்.
இந்த செயல்முறையானது நிதியுதவி, வீடுகளைப் பார்ப்பது, சலுகைகள் வழங்குதல், வீட்டு ஆய்வுகள் மற்றும் நிறைவு போன்ற பல படிகளை உள்ளடக்கியிருந்தாலும் - இப்போதே செல்லக்கூடிய வசதி பலருக்கு ஏற்கனவே உள்ள ஒரு வீட்டைத் தேர்வுசெய்ய போதுமானதாக இருக்கிறது. புதிய வேலைக்கு இடம் பெயர்ந்தவர்கள் அல்லது புதிய பள்ளியில் தொடங்கும் குழந்தைகள் போன்ற இறுக்கமான அட்டவணையில் வாங்குபவர்களுக்கு இது குறிப்பாக உண்மையாக இருக்கலாம்.
பின்னர் செலவு இருக்கிறது. பல (ஆனால் அனைத்துமே இல்லை) நிகழ்வுகளில், ஏற்கனவே உள்ள வீட்டை வாங்குவது மலிவானது என்று தேசிய வீடு கட்டுபவர்கள் சங்கம் தொகுத்த தரவுகளின்படி. நீங்கள் ஒரு வருங்கால, இருக்கும் வீட்டைக் கண்டறிந்ததும், அடமான கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி இன்றைய வட்டி விகிதங்களின் அடிப்படையில் அந்த வீட்டை வாங்குவதற்கான மொத்த செலவைப் பற்றிய சிறந்த மதிப்பீட்டைப் பெறுங்கள். உங்கள் இலக்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைப் பொறுத்து, நாடு முழுவதும் ரியல் எஸ்டேட் விலையை கணிசமாகக் குறைத்த நிதி நெருக்கடி மற்றும் வீட்டு மார்பளவுக்குப் பின்னர், இருக்கும் வீடுகளுக்கான விலைகள் இன்னும் சாதகமாக இருக்கலாம்.
தனிப்பயனாக்கத்திற்கு எதிராக வசதி
ஏற்கனவே உள்ள வீடு ஒரு சிறந்த விருப்பமாக இருக்க மற்றொரு காரணம், நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட நிறுவப்பட்ட சுற்றுப்புறத்தில் இருக்க விரும்பினால் - வேலைக்கு அருகில், பள்ளி, நண்பர்கள் மற்றும் / அல்லது குடும்பத்திற்கு அருகில். முரண்பாடுகள் கூட, வீட்டில் முதிர்ந்த இயற்கையை ரசித்தல் இருக்கும், எனவே நீங்கள் ஒரு புல்வெளியைத் தொடங்குவது, புதர்களை நடவு செய்வது மற்றும் மரங்கள் வளரக் காத்திருப்பது பற்றி கவலைப்பட வேண்டியதில்லை. நீங்கள் நகரத்திற்கு அருகில் வாழ விரும்பினால், உங்கள் சிறந்த பந்தயம் ஏற்கனவே இருக்கும் வீடாக இருக்கும், ஏனென்றால் பெரும்பாலான நிலங்கள் இல்லையென்றால், ஏற்கனவே கட்டப்பட்டிருக்கும்.
மறுபுறம், ஏற்கனவே இருக்கும் வீட்டை வாங்குவதன் மிகப்பெரிய தீமை என்னவென்றால், நீங்கள் விரும்பியதை நீங்கள் சரியாகப் பெற மாட்டீர்கள். நீங்கள் மாடித் திட்டத்தை காதலிக்காமல் இருக்கலாம், முதல் மாடியில் அரை குளியல் முழு குளியல் அல்லது பிரதான மாடியில் மற்றொரு படுக்கையறை இருக்க வேண்டும் என்று விரும்பலாம். பழைய வீடுகள், குறிப்பாக, வழக்கற்றுப் போய்விட்டன, இனி பெரும்பாலான வாங்குபவர்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யாது. எடுத்துக்காட்டாக, இல்லையெனில் அழகான நான்கு படுக்கையறைகள் கொண்ட வீட்டில் ஒரு குளியலறை மட்டுமே இருக்கலாம், அல்லது சமையலறை விரிவாக்கத்திற்கு இடமில்லாமல் மிகச் சிறியதாக இருக்கலாம்.
நீங்கள் விரும்பியதைக் கொண்ட மற்றும் சரியான நிலையில் இருக்கும் ஒரு வீட்டை நீங்கள் காணாவிட்டால், மறுவடிவமைப்பு, பழுதுபார்ப்பு, அலங்கரித்தல் மற்றும் / அல்லது இயற்கையை ரசித்தல் ஆகியவற்றில் கூடுதல் பணத்தை நீங்கள் செலவிட வேண்டியிருக்கும். இந்த கூடுதல் செலவுகள் ஒட்டுமொத்த விலையில் காரணியாக இருக்க வேண்டும், குறிப்பாக பல்வேறு சொத்துக்களில் ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது அல்லது உங்கள் சொந்த வீட்டைக் கட்டுவதற்கான செலவை ஒப்பிடும் போது.
வீடு கட்டுவது
புதிய வீட்டைக் கட்டுவது ஏற்கனவே இருக்கும் வீட்டை வாங்கும் அதே வசதியை வழங்காது. நீங்கள் நிலத்தை கண்டுபிடிப்பது மட்டுமல்லாமல், ஏற்கனவே இருக்கும் சுற்றுப்புறத்தில் இல்லாதிருக்கலாம், ஒரு கட்டிடக் கலைஞரை அல்லது பில்டரைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான நேரத்தையும் நீங்கள் காரணியாகக் கொள்ள வேண்டும், மேலும் புதிய கட்டமைப்பின் ஒவ்வொரு உறுப்புகளையும் தேர்வு செய்ய வேண்டும். ஏற்கனவே உள்ள வளர்ச்சியில் சேருவது செயல்முறையை நெறிப்படுத்தலாம், இருப்பினும் இது உங்கள் விருப்பத்தின் அளவைக் கட்டுப்படுத்தலாம். எந்தவொரு சுற்றுச்சூழல் மற்றும் பிற அனுமதிகளுடன், நிலம் உங்களுக்கு நகராட்சி நீர் மற்றும் கழிவுநீரை அணுகுவதா, அல்லது கிணறு மற்றும் செப்டிக் அமைப்பு தேவையா என்பது போன்ற அமைப்புகளைப் பற்றியும் நீங்கள் கவலைப்பட வேண்டும்.
பெரிய நன்மை என்னவென்றால், நீங்கள் விரும்பியதை சரியாகப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு அதிகம். பலருக்கு, வாங்குவதற்கு மேல் கட்டமைக்க இந்த காரணி மட்டும் போதுமானது, ஆனால் பிற நன்மைகளும் உள்ளன. "ஒரு புதிய வீடு மிகவும் திறமையானது, குறிப்பாக புதிய எச்.வி.ஐ.சி, காப்பு மற்றும் காற்று வடிகட்டுதல் தரநிலைகள் உள்ளிட்ட புதிய எரிசக்தி குறியீடுகளுடன், " ரிவர்ஸ்டோன் டெவலப்மென்ட் குரூப், இன்க். இன் முதன்மை கை கை பர்ட் கூறுகிறார், ஒரு முழு சேவை, உரிமம் பெற்ற பொது ஒப்பந்தக்காரர் மற்றும் கட்டுமான மேலாளர் வணிக, குடியிருப்பு மற்றும் சீரமைப்பு கட்டுமான திட்டங்களில். சிறந்த செயல்திறன் சுற்றுச்சூழலுக்கு நல்லது மற்றும் ஒவ்வொரு மாதமும் உங்கள் பயன்பாட்டு பில்களில் பணத்தை மிச்சப்படுத்தும்.
மற்றொரு பெர்க்? ஒரு புதிய வீடு உங்களுக்கு நன்றாக இருக்கும். "ஒரு புதிய வீட்டிற்கு பழைய வீட்டின் உடல்நலக் கவலைகள் அல்லது நச்சுப் பொருட்கள் இருப்பதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவு - கல்நார், ஈயம் வண்ணப்பூச்சு, அச்சு போன்றவை" என்று பர்ட் கூறுகிறார். மேலும் இது சுற்றுச்சூழலுக்கு சிறப்பானதாக இருக்கும் சில பொருட்களால் கட்டப்படலாம். "பசுமை உபகரணங்கள் / எனர்ஜி ஸ்டார் மதிப்பிடப்பட்ட உபகரணங்கள், மேலும் திறமையான கழிப்பறைகள், பிளம்பிங் சாதனங்கள் மற்றும் மின்சார சாதனங்கள் ஆகியவை நீண்ட காலத்திற்கு மிகவும் நிலையான வீட்டிற்கு" பச்சை "ஐ உருவாக்க உங்களை அனுமதிக்கின்றன. மேலும் நிறுவ, ஸ்லீவ் மற்றும் / அல்லது கம்பி வீட்டு ஆட்டோமேஷன் மற்றும் சோலார் போன்ற எதிர்கால தொழில்நுட்ப மேம்பாடுகளுக்கு, "என்கிறார் பர்ட்.
கட்டிடத்தின் வெளிப்படையான செலவுகள் அதிகமாக இருந்தாலும், உங்கள் முதலீட்டை ஈடுசெய்வது எளிதாக இருக்கும். "உங்கள் புதிய வீட்டின் மறுவிற்பனை மூலம் நீங்கள் அதிக லாபம் ஈட்ட முடியும். ஒரு புதிய வீடு பொதுவாக பழைய வீட்டை விட பெரும்பாலான மக்களுக்கு மிகவும் பிடிக்கும்" என்று பர்ட் கூறுகிறார். கூடுதலாக, ஒரு புதிய வீட்டிற்கு குறைவான பழுது மற்றும் குறைந்த பராமரிப்பு தேவைப்படும், இது பணத்தையும் நேரத்தையும் மிச்சப்படுத்தும். மேலும், பர்ட் சுட்டிக்காட்டியபடி, நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டைக் கொண்டு உத்தரவாதத்தை வைத்திருப்பீர்கள், எனவே ஏதேனும் தவறு நடந்தாலும், நீங்கள் இன்னும் பாதுகாக்கப்படலாம்.
பணமும் அம்சங்களும் ஒருபுறம் இருக்க, ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது ஏற்கனவே இருக்கும் வீட்டை வாங்குவதன் மூலம் நீங்கள் அடைய முடியாத அளவு திருப்திக்கு வழிவகுக்கும். "நீங்கள் உருவாக்கிய ஒரு புதிய வீட்டில் வாழ்வதற்கு ஒரு உணர்ச்சிபூர்வமான தொடர்பு இருப்பதாக ஒரு திட்டவட்டமான உணர்வு உள்ளது" என்று பர்ட் கூறுகிறார். "புதிய வீட்டு வாசனை, வேறு யாரும் உங்கள் கம்பளத்தின் மீது கால் வைக்கவில்லை (அல்லது செல்லப்பிராணிகளை). இது உங்கள் படைப்பு மற்றும் ஆளுமையுடன் பொருந்தக்கூடிய உங்கள் படைப்பு, நீங்கள் புதிதாக உருவாக்கியது."
நேரம் மற்றும் பணம்
ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதில் மிகப்பெரிய குறைபாடுகள் அதிக செலவுகள் மற்றும் நீண்ட காலக்கெடு ஆகும், இவை இரண்டும் வீடு கட்டும் செயல்முறை முழுவதும் அதிகரிக்கக்கூடும். ஒரு புகழ்பெற்ற பில்டருடன் பணிபுரிவதன் மூலமும், ஒரு நல்ல ஒப்பந்தத்தை வைத்திருப்பதன் மூலமும் உங்கள் வீடு பட்ஜெட்டுக்கு மேல் போகும் அல்லது நீங்கள் எதிர்பார்த்ததை விட அதிக நேரம் எடுக்கும் அபாயத்தை நீங்கள் கட்டுப்படுத்தலாம். "உங்கள் சாத்தியமான பில்டர் குறிப்புகளை வழங்கவும், பின்னர் அவர்களின் கடந்த வீட்டு உரிமையாளர் குறிப்புகளை சரிபார்க்கவும்" என்று பர்ட் கூறுகிறார். எதிர்பாராத விலை உயர்வைத் தவிர்க்க, "செலவு-கூடுதல் ஒப்பந்தத்திற்குப் பதிலாக, மொத்த தொகை ஒப்பந்தத்தைப் பயன்படுத்த முயற்சிக்கவும்." ஒரு மொத்த தொகை ஒப்பந்தம் கட்டுமானத்திற்கான ஒரு நிலையான விலையைக் குறிப்பிடுகிறது, இது வாங்குபவருக்குப் பதிலாக பில்டர் மீது செலவு மீறும் அபாயத்தை ஏற்படுத்துகிறது.
கூடுதலாக, செலவுகளைக் குறைக்க உங்களுக்கு உதவ உங்கள் ஒப்பந்தக்காரர் உங்களுடன் பணியாற்ற வேண்டும். "உங்கள் பில்டர் கோரப்பட்டால், செலவு சேமிக்கும் பொருட்களின் பட்டியலை வழங்க வேண்டும், " என்கிறார் பர்ட். வெவ்வேறு பொருட்கள் மற்றும் சாதனங்களை மாற்றுவதன் மூலம் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை மிச்சப்படுத்த முடியும், எனவே செலவுகள் ஒரு கவலையாக இருந்தால், மலிவான மாற்று இருந்தால் நேரத்திற்கு முன்பே கேளுங்கள். சாதாரணமான எதையும் விட அதிகமாக செலவாகும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். "தனிப்பயன் வண்ணங்கள் மற்றும் பொருட்களின் அலங்கரிக்கப்பட்ட வடிவங்கள் பட்ஜெட்டுக்கு மேல் செல்ல சில வழிகள்" என்று பர்ட் கூறுகிறார்.
(நீங்கள் ஒரு பில்டர் வீட்டை வாங்குகிறீர்களானால், உங்களுக்குத் தேவையான அனைத்தும் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். உங்கள் சரிபார்ப்பு பட்டியலில் எதை வைக்க வேண்டும் என்பது குறித்த விவரங்களுக்கு, புதிய கட்டுமானத்தின் மறைக்கப்பட்ட செலவுகள் வாங்குபவர்களை எரிக்கக்கூடும் என்பதைப் பார்க்கவும்.)
காலக்கெடுவைக் கட்டுப்படுத்த, "கட்டுமான நேர காலத்தை உள்ளடக்கிய ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க முயற்சி செய்யுங்கள்" என்று பர்ட் கூறுகிறார். "திறந்த காலக்கெடுவைத் தவிர்க்கவும், விளையாட்டுத் திட்டமும் அட்டவணையும் வைத்திருங்கள்." நீங்கள் மாநிலத்திற்கு வெளியே இருந்தால், உங்கள் பில்டர் உங்களை முன்னேற்றத்துடன் புதுப்பித்த நிலையில் வைத்திருப்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். "பில்டர் வழக்கமான முன்னேற்ற புகைப்படங்களை வழங்குவாரா என்று கேளுங்கள், மேலும் செயல்முறை முழுவதும் உங்கள் முக்கிய தொடர்பு யார் என்பதை தீர்மானிக்கவும்" என்று பர்ட் கூறுகிறார்.
கூடுதலாக, பணம் மற்றும் நேரம் இரண்டையும் சேமிக்க, உங்கள் பில்டருடன் நல்ல தகவல்தொடர்புகளைப் பேணுங்கள் மற்றும் உருவாக்கம் தொடங்குவதற்கு முன்பு வடிவமைப்பு / கண்ணாடியுடன் நீங்கள் மகிழ்ச்சியடைகிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். கிரானைட் கவுண்டர்டாப்புகள் ஏற்கனவே நிறுவப்பட்ட பின் அவற்றைப் பற்றி உங்கள் எண்ணத்தை மாற்றினால் அது உங்களுக்கு அல்லது உங்கள் பில்டருக்கு நல்லதல்ல.
அடிக்கோடு
தற்போதுள்ள சரியான சொத்தை கண்டுபிடிப்பதில் உங்கள் வீட்டுத் தேடலைத் தொடங்கினாலும், நீங்கள் விரும்பியதைப் பெறுவதற்கு கட்டமைக்க முடிவு செய்யலாம். மாறாக, நீங்கள் கட்டியெழுப்ப திட்டமிட்டு, ஏற்கனவே இருக்கும் வீட்டை சிறந்த பொருத்தம் என்று முடிவு செய்யலாம். எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், ஒரு தகுதிவாய்ந்த மற்றும் அனுபவம் வாய்ந்த நிபுணருடன் பணிபுரிவது - அது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது ஒரு பொதுவான ஒப்பந்தக்காரராக இருந்தாலும் சரி - செயல்முறை முடிந்தவரை சீராக நடைபெறுவதை உறுதிப்படுத்த உதவும்.
