ஷெல் குத்தகை என்றால் என்ன?
வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டில் பொதுவான ஷெல் குத்தகை, முடிக்கப்படாத உட்புறத்திற்கான குத்தகை ஆகும், இது குத்தகைதாரர் அவர்களின் குறிப்பிட்ட தேவைகளுக்கு ஏற்ப தனிப்பயனாக்குகிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட்டில் பொதுவான ஷெல் குத்தகை, முடிக்கப்படாத உள்துறைக்கான குத்தகை ஆகும், இது குத்தகைதாரர் அவர்களின் குறிப்பிட்ட தேவைகளுக்கு ஏற்ப தனிப்பயனாக்குகிறது. சொத்து மற்றும் பணியில் ஏற்கனவே முடிக்கப்பட்ட வேலையைப் பொறுத்து ஷெல் குத்தகை பல வடிவங்களில் இருக்கலாம். ஷெல் குத்தகைகள் "குளிர்" (அலங்காரங்கள், உள்கட்டமைப்பு, வெப்பம் அல்லது பிளம்பிங் இல்லை) அல்லது "சூடாக" இருக்கலாம் (வெப்பம் போன்ற சில அம்சங்கள் இடத்தில் உள்ளன.)
ஷெல் குத்தகை புரிந்துகொள்ளுதல்
இந்த சொல் பெறப்பட்டது, ஏனெனில் வாடகை சொத்து ஒரு கட்டிடத்தின் முடிக்கப்படாத "ஷெல்" ஆகும், இது பெரும்பாலும் ஒரு புதிய ஷாப்பிங் சென்டரில் ஒரு அலகு ஆகும், அங்கு குத்தகைதாரர் கட்டுமானத்தை முடித்து தேவையான தளபாடங்கள், சாதனங்கள் மற்றும் உபகரணங்களை சேர்க்க வேண்டும். ஷெல் குத்தகை என்பது நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவரும் பொறுப்பான கட்டுமானம் மற்றும் மேம்பாடுகளைக் குறிப்பிடுகிறது. பெரும்பாலும் நில உரிமையாளர் வேலையை முடிக்க வாடகைதாரருக்கு நிதி ஊக்கத்தை வழங்குவார்.
சொத்து மீது ஏற்கனவே முடிக்கப்பட்ட வேலை மற்றும் செய்ய வேண்டிய வேலையைப் பொறுத்து ஷெல் குத்தகை பல வடிவங்களில் இருக்கலாம். உதாரணமாக, ஷெல் குத்தகைக்கு குத்தகைதாரர், கூரைகள், உள்துறை சுவர்கள், விளக்குகள், பிளம்பிங், லிஃப்ட், வயரிங் மற்றும் வெப்பமாக்கல் மற்றும் காற்றோட்டம் மற்றும் குளிரூட்டும் (எச்.வி.ஐ.சி) அமைப்புகளை நிறுவுவதன் மூலம் கட்டுமானத்தின் கணிசமான பகுதிகளை மேற்கொள்ளக்கூடும்.
வெவ்வேறு வகையான குண்டுகள் மற்றும் ஷெல் குத்தகைகள் உள்ளன. "குளிர் ஷெல்" என்பது அலங்காரங்கள், உள்கட்டமைப்பு, வெப்பம் அல்லது பிளம்பிங் இல்லாத இடம். இது திறம்பட ஒரு கட்டிடத்தின் எலும்புக்கூடு. குத்தகைதாரர் சொத்தை விரிவாக கட்டமைக்க திட்டமிட வேண்டும். ஒரு "சூடான" ஷெல், ஒப்பிடுகையில், வெப்பம் மற்றும் வேறு சில அம்சங்களை ஏற்கனவே வைத்திருக்கலாம். மீதமுள்ள சொத்தை வெளியேற்ற வேண்டும்.
குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களுக்கு ஷெல் குத்தகை நன்மைகள்
குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் ஒரு ஷெல் குத்தகையை பரஸ்பர நன்மை பயக்கும் விருப்பமாகக் காணலாம். இடத்தின் குறைந்தபட்ச, முடிக்கப்படாத உள்துறை என்பது குத்தகைதாரர் தேவைப்படும் அம்சங்களையும் உள்கட்டமைப்பையும் நிறுவும் என்பதாகும். வசதிகள் வீணாகாது, ஏனெனில் குத்தகைதாரரின் தேவைகள் நிறுவப்படும் சேவைகள் மற்றும் கட்டமைப்புகளில். ஷெல் குத்தகை என்பது குத்தகைதாரர்களுக்கு அவர்களின் குறிப்பிட்ட தேவைகளுக்கு இடத்தை வடிவமைக்க ஒரு வாய்ப்பாகும். சொத்து ஒரு கிடங்கு அல்லது தொழில்துறை இடமாக இருந்தால், குத்தகைதாரர் ஏற்றும் துறைமுகங்கள் அல்லது அவர்கள் கொண்டு வரும் பொருட்களின் வகைக்கு சிறப்பு சேமிப்பு அலகுகள் நிறுவப்பட்டிருக்கலாம். குத்தகைதாரர் தொழில்துறை நடவடிக்கைகளை வளாகத்தில் ஒரு ஷோரூமுடன் இணைக்க விரும்பலாம். ஒரு ஷெல் குத்தகை அவர்கள் விரும்பும் சரியான இடத்தை உருவாக்க அனுமதிக்கும்.
தாங்கள் ஆக்கிரமித்துள்ள இடத்துடன் நீடித்த அடையாளத்தை உருவாக்க விரும்பும் நிறுவனங்கள் ஷெல் குத்தகையைத் தொடரலாம். அத்தகைய ஒப்பந்தம் குத்தகைதாரர் தங்கள் அலுவலகங்களை வடிவமைக்க அனுமதிக்கும் மற்றும் அவற்றின் செயல்பாடுகள் எவ்வாறு நிறுவப்படும் என்பதை வரையறுக்கும். குத்தகைதாரர்கள் அதன் புதிய இடத்தை சரிசெய்ய நிறுவனத்தை கட்டாயப்படுத்துவதை விட, சொத்து தங்கள் நிறுவன முத்திரை மற்றும் தரங்களுக்கு இணங்க முடியும்.
