குளிரூட்டும் வானிலை என்பது நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தைப் பொறுத்து குளிரூட்டும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை குறிக்கும். நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்குகிறீர்களோ அல்லது விற்கிறீர்களோ, வீட்டு விஷயங்களின் வழங்கல் மற்றும் தேவை. வீட்டு வழங்கல் மற்றும் தேவையை பாதிக்கும் காரணிகளில் ஒன்று உங்கள் சந்தையின் பருவநிலை. ஆண்டின் பருவங்கள் நீங்கள் செலுத்தும் அல்லது உங்கள் வீட்டைக் கேட்கும் விலையில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் என்று நீங்கள் நினைக்கவில்லை என்றாலும், இது ஒரு பெரிய வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்துகிறது - சில சந்தர்ப்பங்களில், 10% வரை. பருவகால தள்ளுபடிக்கு அது எப்படி?
உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை அறிந்து கொள்ளுங்கள்
சந்தையின் பருவநிலை இருப்பிடத்திற்கு இடம் மாறுபடும். ஒவ்வொரு சந்தைக்கும் அதன் சொந்த நுணுக்கம் உள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, பீனிக்ஸ் போன்ற நகரங்கள் ஒரு பனிப்பயல் விளைவை அனுபவிக்கின்றன, இதில் வடகிழக்கு போன்ற பல்வேறு பகுதிகளிலிருந்து வரும் மக்கள் வருகையால் குளிர்கால மாதங்கள் பிரபலமாக உள்ளன, அவர்கள் இரண்டாவது வீட்டை இடமாற்றம் செய்கிறார்கள் அல்லது வாங்குகிறார்கள். மாற்றாக, டென்வர் போன்ற நகரங்களில், குளிர்ந்த காலநிலை காலநிலை சந்தையின் பருவகாலத்தில் ஒரு பங்கை வகிக்கிறது, இது பொதுவாக வீட்டு விற்பனையின் வேகமான வேகத்தை குறைக்கிறது. (மேலும் பார்க்க, ஒரு வீட்டை விற்க சிறந்த நேரம் எப்போது? )
உங்கள் பிராந்தியத்தை பாதிக்கும் காரணிகளை அடையாளம் காண்பது முக்கியம், எனவே வீட்டு சந்தையில் பருவகால போக்குகளின் தாக்கத்தை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள முடியும்.
பருவகால ரியல் எஸ்டேட்டில் முக்கிய காரணிகள்
ஒவ்வொரு சந்தையிலும் வானிலை வேறுபடும் ஒன்று என்றாலும், ரியல் எஸ்டேட்டில் பருவகால போக்குகளுக்கு பங்களிக்கும் சில நாடு தழுவிய பரிசீலனைகள் உள்ளன. விடுமுறை காலம் மற்றும் பள்ளி ஆண்டு ஆகிய இரண்டும் எந்தவொரு சந்தையின் வழங்கல் மற்றும் தேவையை பெரிதும் பாதிக்கின்றன.
குழந்தைகளுடன் வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் பொதுவாக பள்ளி ஆண்டின் நடுப்பகுதியில் தங்கள் குடும்பத்தை பிடுங்க விரும்புவதில்லை, அதன் முடிவு வரும் வரை காத்திருப்பார்கள், எனவே அவர்கள் நகர்த்துவதற்கு அதிக இலவச நேரமும் அடுத்த பள்ளி ஆண்டு தொடங்கியவுடன் புதிய தொடக்கத்திற்கான வாய்ப்பும் கிடைக்கும். உண்மையில், ஆய்வுகள் ஆண்டின் பரபரப்பான நகரும் நேரங்கள் கோடையில் நிகழ்கின்றன என்பதைக் காட்டுகின்றன, ஜூன் மாதமானது பரபரப்பான மாதங்களில் ஒன்றாகும், ஜூலை 31 ஒரே பரபரப்பான நாளாகும், அதாவது பள்ளி ஆண்டு முடிவில் மக்கள் வீட்டு சந்தையை ஷாப்பிங் செய்யலாம் மற்றும் கோடை காலம் நெருங்குவதால்.
கூடுதலாக, விடுமுறை நாட்களில் குறைவான நபர்கள் நகர்வதை நீங்கள் காணலாம், இது நவம்பர் மற்றும் ஜனவரி மாதங்களுக்கு இடையிலான காலத்தை நீக்குகிறது. ஆண்டின் இந்த நேரத்தில், குடும்பக் கடமைகள், ஆண்டு இறுதி காலக்கெடுக்கள், கணிக்க முடியாத வானிலை மற்றும் பலவற்றால் நிரப்பப்பட்ட ஏற்கனவே பரபரப்பான விடுமுறை காலத்திற்கு நகரும் தளவாடங்களைச் சேர்க்க மக்கள் விரும்பவில்லை. (தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, காண்க: சரியான விடுமுறை இல்லத்தை வாங்குவதற்கான உத்திகள் .)
வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பருவநிலை எவ்வாறு செயல்படுகிறது
வழங்கல் மற்றும் தேவையின் ஏற்ற இறக்கங்கள் காரணமாக, இந்த அடையாளம் காணப்பட்ட "பருவகால முறை" இன் போது தான், சராசரி வீட்டுபயன்பாட்டாளரிடமிருந்து உங்களுக்கு அதிகமான போட்டி இல்லை என்பதை நீங்கள் காணலாம். கோடை ஆண்டு மிகவும் பரபரப்பான நகரமாக இருப்பதால், மக்கள் குளிர்காலத்தை விட மிகவும் ஆக்ரோஷமாக வாங்குகிறார்கள், கிடைக்கக்கூடிய வீடுகளின் எண்ணிக்கையை மட்டுப்படுத்தி சந்தை விலையை உயர்த்துகிறார்கள். குளிர்காலத்தில், இந்த நேரத்தில் நகரும் சிரமத்தை யாரும் சமாளிக்க விரும்பவில்லை என்பதால், இந்த குறைந்த தேவை காலங்கள் ஒரு நல்ல ஒப்பந்தத்தை எதிர்பார்க்கிறவர்களுக்கு சரியானவை. விற்பனையாளர்கள் மற்றவர்களிடமிருந்து அதிக ஆர்வம் அல்லது சலுகைகளைப் பெற வேண்டிய அவசியமில்லை என்பதால், அவர்கள் பேச்சுவார்த்தைக்கு அதிக விருப்பம் கொண்டுள்ளனர், மேலும் நீங்கள் விலையில் கணிசமான தள்ளுபடியைப் பெற முடியும். (தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, காண்க: 5 தவறுகள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் தவிர்க்க வேண்டும் .)
வீட்டு விற்பனையாளராக பருவகாலத்தை நெருங்குகிறது
நீங்கள் ஒரு விற்பனையாளர் என்றால், பொதுவாக நீங்கள் ஒரு வாங்குபவர் என்று அர்த்தம். நிறைய பேருக்கு, எல்லோரும் விற்கும்போது எல்லோரும் வாங்கும் போது வாங்கும் போது உங்களுக்கு ஆடம்பரமில்லை என்று அர்த்தம், ஏனென்றால் அந்த இடைவெளியில் வாழ உங்களுக்கு ஒரு வீடு தேவை. கூடுதலாக, ஒரு விற்பனையாளராக, உங்கள் சொத்து மற்றும் தேவை மற்றும் விலை நிர்ணயம் ஆகியவற்றில் ஒவ்வொருவரும் கண்களைப் பெறும்போது உச்ச சந்தையில் விற்க முடியும். இருப்பினும், உங்கள் வீட்டை விற்றதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் உடனடியாக உங்களுக்குத் தேவையில்லை என்றால், குளிர்காலத்தில் வாங்குதல், குறுகிய கால வாழ்க்கை ஏற்பாட்டை அமைத்தல் - அது குத்தகைக்கு விடப்பட்டாலும், தற்காலிகமாக மற்றவர்களுடன் நகர்கிறதா அல்லது வேறு ஏதாவது - பின்னர் வசந்த காலத்தில் விற்பனை செய்வது, நீங்கள் எதை விற்கிறீர்கள் மற்றும் எதை வாங்குகிறீர்கள் என்பதற்கான வர்த்தகத்தை அதிகரிக்க ஒரு சிறந்த வழியாகும்.
உங்கள் பருவகாலத்தை அதிகம் பயன்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்
ஹோம் பியூயர்களைப் பொறுத்தவரை, உங்கள் குறிப்பிட்ட சந்தையை பருவங்கள் எவ்வாறு பாதிக்கின்றன என்பதைத் தீர்மானிப்பதற்கான சிறந்த வழிகளில் ஒன்று உங்கள் தரகர் அல்லது முகவருடன் பேசுவது. உங்கள் பகுதிக்கான சந்தை அளவீடுகளை அவர்கள் உங்களுக்கு வழங்க முடியும், மேலும் உங்கள் புதிய வீட்டை வாங்குவதைக் கருத்தில் கொண்ட நகரத்தில் ஒவ்வொரு மாதமும் சராசரி விற்பனை விலையின் வடிவங்களையும் ஏற்ற இறக்கங்களையும் கண்காணிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது. வெவ்வேறு மாதங்கள் மற்றும் ஆண்டுகளை ஒப்பிடுவதன் மூலம், குறிப்பிடத்தக்க சிகரங்கள் மற்றும் தாழ்வுகள் எங்கு உள்ளன என்பதை நீங்கள் அடையாளம் காண முடியும் மற்றும் உங்கள் சந்தையில் வீட்டு விலைகளில் கணிசமான தள்ளுபடிகள் இருக்கும்போது தீர்மானிக்க முடியும்.
உங்கள் சந்தையின் பருவநிலையை நீங்கள் வரையறுத்தவுடன், "சிரமமான மனநிலை" உங்களை ஓரங்கட்டாமல் இருக்க அனுமதிக்காதீர்கள். எல்லோரும் வாங்கும் போது வாங்காததன் மூலம், உங்கள் கனவுகளின் வீட்டைக் கண்டுபிடித்து பணத்தை மிச்சப்படுத்தலாம். நீங்கள் ஆர்வமுள்ள வீடுகளுக்கு குறைந்த போட்டியை எதிர்கொள்வது மட்டுமல்லாமல், விற்பனையாளர்கள் அதிக உந்துதலுடன் இருப்பார்கள், மேலும் நீங்கள் ஒரு வீட்டில் சமர்ப்பிக்கும் எந்தவொரு சலுகையும் குறைவான வாங்குபவர்களைக் கொண்டிருப்பதால் ஒரு சிறந்த வாய்ப்பாக இருக்கும், அதாவது நீங்கள் சமாளிக்க வேண்டியதில்லை பல சலுகைகளின் அம்சங்களுடன் அல்லது விலையைக் கேட்பதற்கு மேலே செல்கிறது.
உங்கள் மளிகை பொருட்கள் அல்லது துணிகளைப் போலவே, நீங்கள் தள்ளுபடியைப் பெறும்போது, தள்ளுபடியைத் தவிர்த்து முழு விலையையும் செலுத்துவதில் அர்த்தமில்லை. ரியல் எஸ்டேட் பருவகாலத்துடன், அது ஒன்றே. நீங்கள் 5% -10% அல்லது பல்லாயிரக்கணக்கான டாலர்களுக்கு இடையில் எங்கும் சேமிக்க முடியும், மேலும் உங்கள் வீட்டில் ஒரு சிறந்த பங்கு நிலையை வைத்திருக்கலாம். பருவநிலை என்பது எளிமையான வழங்கல் மற்றும் தேவை - எல்லோரும் இருக்கும்போது முயற்சி செய்து வாங்க வேண்டாம். (மேலும் பார்க்க, வீடு வாங்கும்போது தவிர்க்க வேண்டிய 6 தவறுகள் .)
