சீல் செய்யப்பட்ட ஏல ஏலம் என்றால் என்ன
சீல் செய்யப்பட்ட ஏல ஏலம் என்பது ஒரு வகை ஏல செயல்முறையாகும், இதில் அனைத்து ஏலதாரர்களும் ஒரே நேரத்தில் சீல் செய்யப்பட்ட ஏலங்களை ஏலதாரருக்கு சமர்ப்பிக்கிறார்கள், இதனால் மற்ற ஏலத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் எவ்வளவு ஏலம் எடுத்தார்கள் என்பது எந்த ஏலதாரருக்கும் தெரியாது. சீல் செய்யப்பட்ட ஏலம் என்பது சீல் செய்யப்பட்ட உறை ஒன்றில் வைக்கப்பட்ட எழுதப்பட்ட முயற்சியைக் குறிக்கிறது. குறிப்பிட்ட தேதி வரை சீல் செய்யப்பட்ட ஏலம் திறக்கப்படாது, அந்த நேரத்தில் அனைத்து ஏலங்களும் ஒன்றாக திறக்கப்படுகின்றன. அதிக ஏலதாரர் பொதுவாக ஏலச்சீட்டு செயல்முறையின் வெற்றியாளராக அறிவிக்கப்படுவார்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- சீல் செய்யப்பட்ட ஏல ஏலம் என்பது ஒரு வகை ஏலமாகும், இதில் ஏல தேதி வரை ஏலம் பார்க்கப்படுவதில்லை. ஏலங்கள் சீல் வைக்கப்படுகின்றன, பெரும்பாலும் உடல் உறை ஒன்றில் உள்ளன, இவை அனைத்தும் ஒரே நேரத்தில் திறக்கப்படுகின்றன. முத்திரையிடப்பட்ட ஏல ஏலங்கள் பொதுவாக அரசாங்க ஒப்பந்தங்களுக்கான ஏலத்தில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. திறந்த முயற்சியைப் போலன்றி, வாங்குபவர்கள் பல ஏலங்களை செய்து ஒருவருக்கொருவர் தீவிரமாக போட்டியிட முடியும், சீல் செய்யப்பட்ட ஏல ஏலத்தில், அவர்களுக்கு ஒரு முறை மட்டுமே வாய்ப்பு கிடைக்கும்.
சீல் செய்யப்பட்ட ஏல ஏலத்தைப் புரிந்துகொள்வது
சீல் செய்யப்பட்ட ஏல ஏலத்தில், ஏலதாரர்கள் ஒரு சீல் செய்யப்பட்ட முயற்சியை மட்டுமே சமர்ப்பிக்க முடியும், எனவே போட்டியிடும் ஏலங்களின் அடிப்படையில் தங்கள் ஏலங்களை சரிசெய்ய முடியாது. இது மிகவும் பொதுவான ஆங்கில ஏலத்திலிருந்து வேறுபடுகிறது, இது திறந்த ஏறுவரிசை விலை ஏலம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இதில் பங்கேற்பாளர்கள் பல ஏலங்களை செய்து ஒருவருக்கொருவர் எதிராக ஏலம் எடுக்க முடியும். ஒரு சீல்-ஏல ஏல செயல்முறை ஒரு ஆங்கில ஏலத்தைப் போல வெளிப்படையானதாக இருக்காது. விற்பனையாளர் ஒரு சீல்-ஏல ஏலத்தில் மிகப்பெரிய அளவிலான கட்டுப்பாட்டை வைத்திருக்கிறார், ஏனென்றால் ஒவ்வொரு ஏலதாரரும் சொத்துக்களை எவ்வாறு விற்பனைக்கு மதிப்பிடுகிறார்கள் என்பதை அவர்கள் காணலாம். முத்திரையிடப்பட்ட ஏல ஏலங்கள் பொதுவாக அரசாங்க ஒப்பந்தங்களுக்கான ஏலத்தில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.
ரியல் எஸ்டேட் விற்பனைக்கு சீல் செய்யப்பட்ட ஏல ஏலங்கள் பயன்படுத்தப்படலாம்
ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை சில நேரங்களில் சீல்-ஏல ஏலங்கள் மூலம் நடத்தப்படலாம். அத்தகைய ஏலத்தை நடத்துவதற்கான செயல்முறையானது, சொத்து ஏலத்திற்கு ஏற்றது என்பதையும், ஏலங்களை சமர்ப்பிப்பதற்கான காலக்கெடு மற்றும் அளவுருக்கள் என்ன என்பதையும் பொது மக்கள் காண்பிக்கும்.
இத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் ஏலங்களுக்கு, பலவிதமான பரிசீலனைகள் நடைமுறைக்கு வரலாம். அதிக வருமானத்திற்கான சாத்தியத்தை அதிகரிக்க பரந்த ஏலதாரர்களை ஈர்க்க சொத்துக்கு போதுமான தேவை இருக்க வேண்டும். ஏலதாரர்களின் ஒரு சிறிய குளம் இன்னும் பயனுள்ள சலுகைகளை வழங்கக்கூடும், ஆனால் அத்தகைய சந்தர்ப்பத்தில் விருப்பங்களும் குறைவாகவே உள்ளன.
ஒரு குறிப்பிட்ட கண்ணோட்டத்தில், விற்பனையாளர் ஒரு சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பீடு போன்ற தகவல்களை வெளியிடுவது எதிர் விளைவிக்கும். கவலை என்னவென்றால், ஏலதாரர்கள் தங்கள் ஏலங்களின் மதிப்பைக் கட்டுப்படுத்த அந்தத் தகவலைப் பயன்படுத்துவார்கள். மேலும், குறைந்தபட்ச ஏலத் தொகையை இடுகையிடுவது, ஏலதாரர்கள் தங்கள் ஏலங்கள் எவ்வளவு பெரியதாக இருக்க வேண்டும் என்ற எதிர்பார்ப்பை ஏற்படுத்தக்கூடும். ஏலத்தை வெல்வதற்கு ஏலதாரர்கள் இயல்பாகவே அதிக செலவு செய்வதில் அக்கறை கொண்டுள்ளனர். சீல் செய்யப்பட்ட ஏல ஏலத்தில், ஒவ்வொரு ஏலதாரரும் அந்த ஆபத்தில் பகிர்ந்து கொள்கிறார்கள் என்ற புரிதல் உள்ளது.
விற்பனையாளரால் அதிக ஏலம் தேர்ந்தெடுக்கப்படாத நிகழ்வுகள் இருக்கலாம். சலுகைகள் விற்பனையாளரின் தேவைகளையும் எதிர்பார்ப்புகளையும் பூர்த்தி செய்யாவிட்டால் இது ஏற்படலாம். விற்பனையாளர் தற்போதைய ஏலங்களை நிராகரித்து, பின்னர் அதிக சலுகைகளை வழங்கிய இரண்டு ஏலதாரர்களிடமிருந்து இறுதி ஏலங்களைக் கேட்கலாம். விற்பனையாளர் ஏலத்தை முடிக்கவும், சில ஏலதாரர்களுடன் விதிமுறைகளைப் பற்றி விவாதிக்கவும் தேர்வு செய்யலாம். விற்பனையாளர் ஒரு திறந்த அணுகுமுறை சிறந்த முடிவுகளை பெற முடியும் என்று நம்பினால் அத்தகைய விருப்பம் செயல்படுத்தப்படலாம்.
