சாண்ட்விச் குத்தகை என்றால் என்ன?
ஒரு சாண்ட்விச் குத்தகை என்பது ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தமாகும், அதில் ஒரு கட்சி ஒரு முகவரிடமிருந்து ஒரு சொத்தை குத்தகைக்கு விடுகிறது, அவர் உரிமையாளரிடமிருந்து சொத்தை குத்தகைக்கு விடுகிறார்.
ஒரு சாண்ட்விச் குத்தகை என்பது ஒரு குத்தகை, அதில் ஒரு சொத்தின் குத்தகைதாரர் (நில உரிமையாளர்) ஒரு குத்தகைதாரர்-ஆரம்ப உரிமையாளரிடமிருந்து சொத்தை குத்தகைக்கு விடுகிறார்.
ஒரு சாண்ட்விச் குத்தகை எவ்வாறு இயங்குகிறது
ஒரு சாண்ட்விச் குத்தகை என்பது ஒரு கட்சி உரிமையாளரிடமிருந்து ஒரு சொத்தை குத்தகைக்கு எடுக்கும் சூழ்நிலையைக் குறிக்கிறது, பின்னர் அந்த சொத்தை மற்றொரு தரப்பினருக்கு குத்தகைக்கு விடுகிறது. குறைந்த மூலதன முதலீட்டாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் காலடி எடுத்து வைப்பதற்கான ஒரு சாதகமான உத்தியாக ஒரு சாண்ட்விச் குத்தகை சிலரால் பார்க்கப்படுகிறது, ஏனெனில் ஒரு முதலீட்டாளர் பணம் இல்லாமல் ஒரு சாண்ட்விச் குத்தகையைத் தொடங்க முடியும், மற்றும் வங்கியின் ஈடுபாடும் இல்லாமல். எவ்வாறாயினும், இந்த மூலோபாயம் ஒரு ஆபத்தான மற்றும் உழைப்பு மிகுந்த முயற்சியாக இருக்கலாம்.
சாண்ட்விச் குத்தகை வாய்ப்புகளைத் தேடும் முதலீட்டாளர்கள் ஆர்வமுள்ள தகவல்தொடர்பாளர்கள் மற்றும் பேச்சுவார்த்தையாளர்களாக இருக்க வேண்டும், முதலில் ஒரு சொத்து உரிமையாளருடன் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை அடையாளம் கண்டு நிறுவ வேண்டும், இரண்டாவதாக தங்கள் சொந்த குத்தகைதாரருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை அடையாளம் கண்டு நிறுவ வேண்டும். சாண்ட்விச் குத்தகையை லாபகரமாக்குவதற்குத் தேவையான நேரத்தை முதலீடு செய்வதோடு மட்டுமல்லாமல், பராமரிப்பு மற்றும் சொத்து மேலாண்மை உழைப்பு மூலம் நடுத்தரக் கட்சியும் சொத்தில் வியர்வை ஈக்விட்டி வைப்பது வழக்கமல்ல.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- சாண்ட்விச் என்ற பெயர் ஒரு குத்தகைதாரராகவும் ஒரு சொத்தின் குத்தகைதாரராகவும் செயல்படும் முகவரிடமிருந்து பெறப்பட்டது. 'சாண்ட்விச் குத்தகை' முகவர்களாகத் தோன்றும் முதலீட்டாளர்கள், கணிசமான நிதிச் செலவுகளுடன் ஆபத்தான சூழ்நிலைகளில் தங்களைக் காணலாம். குறைந்த கடன் செலவுகள் மற்றும் கணிசமான குத்தகை நெட்வொர்க்குகள் சாண்ட்விச் குத்தகை மிகவும் இலாபகரமானவை என்பதைக் காணலாம் உரிமையாளர்களுக்கு, ஒரு சாண்ட்விச் குத்தகை என்பது அவர்கள் விற்க நிதி அழுத்தத்தில் இல்லாதபோது ஒரு விருப்பமாகும், அவர்கள் சொத்தை ஒரு குத்தகைதாரராக இயக்குவதில் அக்கறை இல்லை என்று கருதி. சாண்ட்விச் குத்தகைகளின் முகவர் பெரும்பாலும் நடந்துகொண்டிருக்கும் குத்தகை இரண்டிலும் லாபம் ஈட்டலாம், அத்துடன் முடிந்ததும் சொத்தின் விற்பனை.
சாண்ட்விச் குத்தகை எடுத்துக்காட்டு
வீட்டு உரிமையாளரான ஆலிஸ், அருகிலுள்ள ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மந்தநிலை காரணமாக அவர் இனி வசிக்காத ஒரு வீட்டை விற்பனை செய்வதில் சிக்கல் உள்ளது. இந்த வீட்டை விற்க ஆலிஸுக்கு எந்த நிதி அழுத்தமும் இல்லை, அதை வாடகைக்கு எடுத்து நில உரிமையாளராக செயல்படுவதில் ஆர்வம் காட்டவில்லை.
ப்ரைன் ஆலிஸுக்கு ஒரு சாண்ட்விச் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முன்மொழிகிறார், அந்த குத்தகையின் போது எந்த நேரத்திலும் 200, 000 டாலர் வரையறுக்கப்பட்ட விலையில் வீட்டை வாங்குவதற்கான விருப்பத்துடன் வீட்டை ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு குத்தகைக்கு விட முன்வருகிறார்.
இந்த ஒப்பந்தத்திற்கு ஆலிஸ் ஒப்புக்கொள்கிறார், இது பிரைன் மாதத்திற்கு $ 1000 வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டும். பிரைன் வாங்க முடிவு செய்தால், இந்த மாத வாடகையின் $ 200 பகுதி இறுதி கொள்முதல் விலைக்கு பயன்படுத்தப்படும். கூடுதலாக, ஒப்பந்தத்தைத் தொடங்க பிரைன் ஒரு முறை விருப்பக் கட்டணமாக 00 2500 செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார், இது ப்ரைனின் கொள்முதல் விலையிலும் பின்னர் பயன்படுத்தப்படும்.
பிரைன், வீட்டிற்கு நகரும் கார்லுடன் ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தத்தை நிறுவுகிறார். கார்ல் இந்த வீட்டை சொந்தமாக குத்தகைக்கு எடுப்பதில் ஆர்வம் காட்டுகிறார், எனவே அவரது ஐந்தாண்டு குத்தகை ஒப்பந்தம் பிரைன்னின் சில ஒத்த பண்புகளைக் கொண்டுள்ளது. எவ்வாறாயினும், ஐந்தாண்டு காலம் முடிவடைவதற்கு முன்னர் எந்த நேரத்திலும் 250, 000 டாலருக்கு வீட்டை வாங்குவதற்கான விருப்பத்துடன் கார்ல் மாதத்திற்கு 1500 டாலருக்கு குத்தகைக்கு விடுகிறார்.
பிரைனின் ஒப்பந்தத்தைப் போலவே, கார்லின் மாத வாடகைக்கு $ 200 பின்னர் வாங்கும் விலைக்கு பொருந்தும். அவர் option 3000 விருப்பத்தேர்வுக் கட்டணத்தையும் செலுத்துகிறார், அவர் வாங்கத் தேர்வுசெய்தால், அதை வாங்கும் விலையில் பயன்படுத்தலாம். கார்ல் இறுதியாக ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு வீட்டை வாங்கும் போது, ஆலிஸ் தனது முழு விலையையும் சொத்தின் மீது செலுத்துகிறார், மேலும் பிரைன் வித்தியாசத்தில் லாபம் ஈட்டுகிறார்.
