மீட்பின் உரிமை என்ன?
மீட்புக்கான உரிமை என்பது ஒரு அடமானக்காரர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும் கடன் வாங்குபவரின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாகும். மீட்பின் உரிமை சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு தங்கள் சொத்துக்களை திருப்பிச் செலுத்துவதையோ அல்லது உரிமையாளர்களையோ முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வாங்குவதைத் தடுக்கும் திறனைக் கொடுக்கிறது அல்லது சில சமயங்களில் ஏலம் அல்லது விற்பனை நடந்த பிறகும் கூட. பொதுவாக செலுத்தப்பட்ட தொகையில் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே செலுத்தும் பணியில் ஏற்படும் செலவுகள் மற்றும் முன்கூட்டியே அல்லது ஏலத்திற்குப் பிறகு செலுத்துதல் வந்தால் அடமானத்தின் முழுத் தொகையும் இருக்க வேண்டும்.
மீட்பின் உரிமையைப் புரிந்துகொள்வது
மீட்பின் உரிமை என்ற சொல்லை மற்றொரு அர்த்தத்திலும் பயன்படுத்தலாம். கடனாளிகள் தங்கள் கடனாளர்களுக்கு உரிமையை பாதுகாக்கும் சொத்துகளின் நியாயமான சந்தை மதிப்புக்கு சமமான தொகையை செலுத்த உரிமை உண்டு. அவ்வாறு செய்வதன் மூலம், அவர்கள் தங்கள் தனிப்பட்ட சொத்தை மீட்டெடுக்க முடியும்.
முன்கூட்டியே ஒரு வீடு வாங்குவதற்கு ஒரு நபர் அடமானம் பெறும்போது, வீடு தானே கடனுக்கான பிணையமாக செயல்படுகிறது. வீடு பிணையமாக செயல்படுவதால், அவர்கள் பணம் செலுத்துவதில் இயல்புநிலை ஏற்பட்டால் அவர்கள் வீட்டின் உரிமையை இழப்பார்கள் என்று வீட்டு உரிமையாளர் ஒப்புக்கொள்கிறார். ஒரு வீடு முன்னறிவிக்கப்பட்டால், கடனில் இழந்த பணத்தை திரும்பப் பெறுவதற்காக கடன் வழங்குபவர் பொதுவாக சொத்தை விற்றுவிடுவார்.
மீட்பின் உரிமையை எதிர்ப்பதில், பல அடமானக் குறிப்புகளில் முன்கூட்டியே வாங்குவதற்கான உரிமை அடங்கும், கடன் வழங்குபவர் முன்கூட்டியே ஒரு சட்ட செயல்முறை மூலம் ஒரு சொத்தை கையகப்படுத்தும் திறனை விவரிக்கிறது. வீட்டு உரிமையாளர் தங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைத் தவறும் போது கடன் வழங்குபவர்கள் முன்கூட்டியே கடன் வாங்குவதற்கான உரிமையைப் பெறலாம். அடமானத்தின் விதிமுறைகள் கடன் வழங்குபவருக்கு முன்கூட்டியே உரிமை உண்டு. முன்கூட்டியே உரிமையை மாநில மற்றும் தேசிய சட்டங்களும் கட்டுப்படுத்துகின்றன. முன்கூட்டியே வாங்குவதற்கான உரிமை கடன் வழங்குநர்களுக்கு அறிவிப்பு இல்லாமல் ஒரு வீட்டைக் கைப்பற்றுவதற்கான உரிமையை வழங்காது. முன்கூட்டியே கடன் பெறுவது சட்டப்பூர்வமாக இருக்க கடன் வழங்குநர்கள் குறிப்பிட்ட நடைமுறைகளுக்கு கட்டுப்பட வேண்டும். முதலாவதாக, அவர்கள் கடன் வாங்கியவருக்கு இயல்புநிலை அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும், தவறவிட்ட கொடுப்பனவுகளிலிருந்து தங்கள் கடன் இயல்புநிலையாக இருப்பதை எச்சரிக்கிறது.
தவறவிட்ட எந்தவொரு கொடுப்பனவுகளையும் சிறப்பாகச் செலுத்துவதற்கும், முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வருவதைத் தவிர்ப்பதற்கும் வீட்டு உரிமையாளர் பொதுவாக ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தைக் கொண்டிருப்பார். எந்தவொரு நிலுவைத் தொகையும் கூடுதலாக தாமதமாக கட்டணக் கட்டணத்தையும் அவர்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். கடனளிப்பவருக்கு உண்மையில் சொத்துக்களை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே உரிமை இல்லை என்று அவர்கள் நம்பினால், அவர்கள் முன்கூட்டியே போராடுவதற்கு இந்த நேரத்தைப் பயன்படுத்தலாம்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- மீட்பதற்கான உரிமை என்பது ஒரு சட்டபூர்வமான செயல்முறையாகும், இது ஒரு கடனற்ற அடமானக் கடன் வாங்குபவர் தங்கள் கடமைகளை சரியான நேரத்தில் திருப்பிச் செலுத்த முடிந்தால், முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே தங்கள் வீடு அல்லது பிற சொத்துக்களை மீட்டெடுக்க அனுமதிக்கிறது. இந்த உரிமை செயல்படுத்தப்படலாம், வீடு மீண்டும் விற்கப்பட்டாலும் கூட கடன் வழங்குபவர், மீட்பின் கால கட்டத்தில் நிகழும் வரை மற்றும் அனைத்து நிபந்தனைகளும் பூர்த்தி செய்யப்படும் வரை. வெற்றிகரமான மீட்பிற்கு கடன் வாங்குபவர் முன்கூட்டியே கடன் வழங்கும் செயல்முறையின் விளைவாக கடன் வழங்குபவர் அல்லது பிற தரப்பினருக்கு ஏற்படும் எந்தவொரு செலவையும் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும்.
மீட்பின் உரிமையை எவ்வாறு பயன்படுத்தலாம்
மீட்பின் உரிமை மீட்பின் காலம் எனப்படும் ஒரு கால கட்டத்தில் பயன்படுத்தப்படலாம், இது முன்கூட்டியே ஏலம் முடிந்ததற்கு முன்பாகவோ அல்லது சில சமயங்களில் இருக்கலாம். ஒவ்வொரு மாநிலமும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு முன்கூட்டியே நடவடிக்கைகளை மூடுவதற்கு முன்னர் மீட்பதற்கான உரிமைகளைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது. அனைத்து மாநிலங்களிலும் பாதியில் முன்கூட்டியே விற்பனை செய்த பின்னர் மீட்பின் உரிமையைப் பயன்படுத்தலாம். இது மீட்பின் சட்டரீதியான உரிமை என்று அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் திருப்பிச் செலுத்தும் விதிகள் விற்பனைக்கு முன்னர் இருந்த நிலுவையில் உள்ள அனைத்து கடன்களையும் செலுத்துவதில் இருந்து வேறுபடலாம்.
ஒரு முன்கூட்டியே விற்பனைக்கு முன் நடவடிக்கை எடுப்பதற்கான சாத்தியம் இருந்தபோதிலும், பொதுவான நடைமுறையில், கடன் வாங்கியவர்கள் முன்கூட்டியே முயற்சி செய்தபின் மீட்பதற்கான உரிமையை மட்டுமே பயன்படுத்த முனைகிறார்கள். ஏனென்றால், நிலுவையில் உள்ள முழு கடனையும் மற்ற கட்டணங்களையும் செலுத்துவதற்கான செலவுகளை ஈடுசெய்ய ஏற்கனவே போதுமான நிதி உள்ள கடன் வாங்கியவர்கள் இயல்புநிலைக்கு வர வாய்ப்பில்லை.
முன்கூட்டியே விற்பனையின் பின்னர் மீட்பதற்கான உரிமையைப் பயன்படுத்தும்போது கடன் வாங்குபவர் சில சூழ்நிலைகளில் லாபத்தை ஈட்ட முடியும். ஒரு சொத்து முன்கூட்டியே ஏலத்தில் அதன் சந்தை மதிப்புக்கு கீழே விற்கப்படலாம். அத்தகைய விற்பனையின் பின்னர் மீட்பின் உரிமையை கடன் வாங்கியவரின் நிலை அனுமதித்தால், அவர்கள் உரிமையை திரும்பப் பெறலாம். கடன் வாங்குபவர் முன்கூட்டியே விற்பனை விலை மற்றும் கூடுதல் கட்டணங்களை திருப்பிச் செலுத்துவார், இது அடமானத்தில் செலுத்த வேண்டிய கடனை விட குறைவாக இருக்கலாம். பின்னர் அவர்கள் வீட்டை சந்தை மதிப்பில் அல்லது அதற்கு மேல் மறுவிற்பனை செய்து வித்தியாசத்தை லாபமாக வைத்திருக்க முடியும். ஒவ்வொரு மாநிலத்தின் சட்டங்களையும் பொறுத்து, மீட்பின் ஒரு சட்டபூர்வமான உரிமை முன்கூட்டியே விற்பனை விலையை விட கடனை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும்.
