ரிக்ஸ் ஹவுஸ் விலை இருப்பு என்ன?
RICS ஹவுஸ் விலை இருப்பு என்பது ஐக்கிய இராச்சியத்தில் வீட்டின் விலையில் எதிர்பார்க்கப்படும் மாத மாற்றத்தின் ஒரு குறிகாட்டியாகும். ராயல் இன்ஸ்டிடியூட் ஆப் சார்ட்டர்ட் சர்வேயர்கள் (RICS) வெளியிட்டுள்ள RICS ஹவுஸ் விலை இருப்பு, இங்கிலாந்தை தளமாகக் கொண்ட சொத்து கணக்கெடுப்பாளர்களின் மாதிரியிலிருந்து வீட்டு விலை போக்குகள் குறித்த கருத்துகளின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது மற்றும் இது RICS மாதாந்திர வீடமைப்பு சந்தை கணக்கெடுப்பில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- RICS ஹவுஸ் விலை இருப்பு என்பது ஐக்கிய இராச்சியத்தில் வீட்டின் விலையில் எதிர்பார்க்கப்படும் மாத மாற்றத்தின் ஒரு குறிகாட்டியாகும். வீட்டு விலை உயர்வு குறித்து அறிக்கை அளிக்கும் கணக்கெடுப்பாளர்களின் விகிதமாக வீட்டுவசதி விலை இருப்பு எண்ணிக்கை கணக்கிடப்படுகிறது. விலைகள் வீழ்ச்சியைப் புகாரளிக்கும் விகிதத்தை கழித்தல். RICS ஹவுஸ் விலை இருப்பு பிரிட்டிஷ் பொருளாதாரத்தை உயர்த்த நுகர்வோர் எவ்வளவு பணம் செலவழிக்க வாய்ப்புள்ளது என்பதற்கான நல்ல யோசனையை நமக்குத் தரும்.
RICS ஹவுஸ் விலை இருப்பைப் புரிந்துகொள்வது
RICS வீடமைப்பு விலை இருப்பு கணக்கெடுப்பு இங்கிலாந்து வீட்டு சந்தையின் வலிமையை பிரதிபலிக்கிறது. பத்திரிகைகள், பொருளாதார வல்லுநர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் அடிக்கடி RICS வெளியிடும் புள்ளிவிவரங்களுக்கு அதிக கவனம் செலுத்துங்கள், ஏனென்றால் உலகின் வலிமையான பொருளாதாரங்களில் ஒன்று எந்த திசையில் செல்லக்கூடும் என்பதை அவர்கள் சொல்ல முடியும்.
வீட்டு சந்தை நுகர்வோர் செலவினங்களுடன் நெருக்கமாக தொடர்புடையது, இது மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியின் (ஜிடிபி) குறிப்பிடத்தக்க இயக்கி. ரியல் எஸ்டேட்டின் விலை உயரும்போது, வீட்டு உரிமையாளர்கள் நம்பிக்கையுடன் வளர்ந்து தங்கள் பணப்பையை இழக்க அதிக வாய்ப்புள்ளது, எப்போதாவது பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளை வாங்க வீடுகளின் மதிப்புக்கு எதிராக மூலதனத்தை கடன் வாங்குகிறது. விலைகள் குறையும் போது எதிர்மாறாக நிகழ்கிறது. இங்கிலாந்தில் உள்ள குடும்பங்களுக்கான கடனின் மிகப்பெரிய ஆதாரமான செலவு சொட்டுகள் மற்றும் அடமானங்கள், ஆபத்து இயல்புநிலை, வங்கி அமைப்பு மற்றும் முழு பொருளாதாரத்தையும் ஆபத்தில் ஆழ்த்துகின்றன.
1990 ஆம் ஆண்டில், இங்கிலாந்தின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பல ஆண்டுகளாக அதிக விலை உயர்வுக்குப் பிறகு சரிந்தது. இது நுகர்வோர் செலவினங்களை எடைபோட்டு, இறுதியில் 1991-92ல் மந்தநிலையைத் தூண்டியது.
இங்கிலாந்து வங்கி படி (போ), பிரிட்டர்களில் மூன்றில் ஒரு பங்கு வீட்டு உரிமையாளர்கள், எனவே RICS ஹவுஸ் விலை இருப்பைப் பார்ப்பது பிரிட்டிஷ் பொருளாதாரத்தில் எவ்வளவு பணம் புழக்கத்தில் உள்ளது என்பதைப் பற்றிய நல்ல யோசனையை நமக்குத் தரும். அந்நிய செலாவணி (அந்நிய செலாவணி) வர்த்தகர்கள், குறிப்பாக, நாணயங்களுடன் ஒப்பிடுகையில், பிரிட்டிஷ் நாணயத்தின் மதிப்பீட்டில் உடனடி ஏற்ற இறக்கங்களைத் தூண்டுவதால், பவுண்ட் ஸ்டெர்லிங் (ஜிபிபி), மற்ற நாணயங்களுடன் ஒப்பிடுகையில், கவனம் செலுத்துகிறார்கள்.
RICS வீட்டுவசதி விலை இருப்பு முறை
வீட்டுவசதி விலை இருப்பு எண்ணிக்கை கணக்கிடப்படுகிறது, கணக்கெடுப்பாளர்களின் விகிதம் வீட்டுவசதி விலைகள் அதிகரிப்பதைப் புகாரளிக்கிறது.
ஒரு நேர்மறையான நிகர இருப்பு, அதிகமான சர்வேயர்கள் வீட்டுவசதி விலை அதிகரிப்பதைக் காட்டிலும் அதிகரிப்பதைக் காண்கிறது, இது ஒரு வலுவான வீட்டுச் சந்தையைக் குறிக்கிறது. மறுபுறம், எதிர்மறையான நிகர இருப்பு, அதிக சர்வேயர்கள் வீட்டுவசதி விலை அதிகரிப்பதைக் காட்டிலும் குறைந்து வருவதைக் குறிக்கிறது, இது வீட்டு சந்தை பலவீனமாக இருப்பதைக் குறிக்கிறது.
பின்வரும் உதாரணத்தைக் கருத்தில் கொள்வோம். 300 சர்வேயர்கள் நடத்திய ஆய்வில், 150 பேர் விலைகள் உயர்ந்ததாகவும், 50 பேர் எந்த மாற்றமும் இல்லை என்றும், 100 பேர் விலைகள் குறைந்துவிட்டதாகவும் தெரிவித்தனர். விகிதாசார அடிப்படையில், 50% சர்வேயர்கள் அதிக விலையையும், 33% குறைந்த விலையையும் தெரிவித்தனர், இது நிகர வீட்டின் விலை சமநிலையை +17 ஆகக் கொடுத்தது.
RICS ஹவுஸ் விலை இருப்புக்கான எடுத்துக்காட்டு
சமீபத்தில், RICS ஹவுஸ் விலை இருப்பு எதிர்மறை நிகர நிலுவைகளை குறைத்து வருகிறது. செப்டம்பர் 2019 இல், பொதுவாக வீட்டு சந்தை செயல்பாட்டில் முன்னேற்றத்தைத் தூண்டும் ஒரு மாதம் - தலைப்பு விலை இருப்பு -2 இன் வாசிப்பைப் பதிவுசெய்தது, ஆகஸ்ட் மற்றும் ஜூலை மாதங்களில் சிறிது முன்னேற்றம். ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் மீண்டு வருகின்றன, இன்னும் எதிர்மறையான பிரதேசத்தில் உள்ளன என்று இது நமக்கு சொல்கிறது.
முன்னோக்கிப் பார்க்கும்போது, 2019 ஆம் ஆண்டின் மீதமுள்ள விலை எதிர்பார்ப்புகள் -16% ஆக உள்ளன. ஐரோப்பிய ஒன்றியத்திலிருந்து (ஐரோப்பிய ஒன்றியம்) இங்கிலாந்து விலகுவதைச் சுற்றியுள்ள நிச்சயமற்ற தன்மை குறித்து சர்வேயர்கள் முக்கியமாக எதிர்மறையான உணர்வைக் குற்றம் சாட்டுகின்றனர், இல்லையெனில் பிரெக்ஸிட் என்று அழைக்கப்படுகிறது.
சிறப்பு பரிசீலனைகள்
மாற்றத்தைத் தூண்டுகிறது
ரியல் எஸ்டேட் விலையை பல்வேறு காரணிகள் பாதிக்கின்றன. பொருளாதார வளர்ச்சி அவற்றில் ஒன்று. எதிர்காலத்தில் செல்வந்தர்களாக மாறுவது குறித்து மக்கள் நம்பிக்கையுடன் இருக்கும்போது, அவர்கள் தங்கள் வீடுகளை மேம்படுத்தவும், பெரிய சொத்துக்களில் ஒருவருக்கொருவர் விஞ்சவும் விரும்புகிறார்கள்.
சொத்து மதிப்பீடுகளின் பிற முக்கிய இயக்கிகள் மக்கள்தொகை வளர்ச்சி, புதிய வீட்டுவசதி வழங்கல் மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் ஆகியவை அடங்கும். மத்திய வங்கிகள் வட்டி விகிதங்களைக் குறைக்கும்போது, ஒரு வங்கியிடமிருந்து கடன் வாங்குவது மலிவானது, இது ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தேவையைத் தூண்டுகிறது.
