ரியல் எஸ்டேட் வெர்சஸ் பங்குகள்: வித்தியாசம் என்ன?

ரியல் எஸ்டேட் வெர்சஸ் பங்குகள்: ஒரு கண்ணோட்டம்

பல ஆண்டுகளாக, சிறந்த முதலீடு எது என்ற வாதங்களை நாங்கள் கேள்விப்பட்டிருக்கிறோம்: ரியல் எஸ்டேட் அல்லது பங்குகள். இரண்டுமே அவற்றின் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன, மேலும் ஒவ்வொன்றிலும் பல அம்சங்கள் உள்ளன, அவை அவற்றின் சொந்த வழியில் தனித்துவமான முதலீடுகளை உருவாக்குகின்றன. முதலீட்டில் பணம் சம்பாதிக்க இருவரின் நேர்மறைகளையும் எதிர்மறைகளையும் நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• பல தசாப்தங்களாக ரியல் எஸ்டேட் மில்லியன் கணக்கான மக்களுக்கு நிலையான செல்வத்தையும் நீண்டகால பாராட்டையும் உருவாக்கியுள்ளது. ஒரு பங்குடன், நீங்கள் ஒரு நிறுவனத்தில் உரிமையைப் பெறுவீர்கள். நேரங்கள் நன்றாக இருக்கும்போது, ​​நீங்கள் லாபம் பெறுவீர்கள். பங்குச் சந்தையில் முதலீடு செய்வதற்கும் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கும் இடையே தீர்மானிக்கும் போது ஒரு நல்ல சமரசம் ஒரு REIT ஐ வைத்திருப்பதாக இருக்கலாம்.

மனை

ரியல் எஸ்டேட் என்பது நீங்கள் உடல் ரீதியாகத் தொட்டு உணரக்கூடிய ஒன்று-இது ஒரு உறுதியான நல்லது, எனவே, பல முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது மிகவும் உண்மையானதாக உணர்கிறது. பல தசாப்தங்களாக இந்த முதலீடு மில்லியன் கணக்கான மக்களுக்கு நிலையான செல்வத்தையும் நீண்டகால பாராட்டையும் உருவாக்கியுள்ளது. உங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டின் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து, உங்கள் முதலீட்டில் கணிசமான வருமானத்தை நீங்கள் அனுபவிக்க முடியும்.

ரியல் எஸ்டேட் இரண்டு முக்கிய வகைகள் உள்ளன: வணிக மற்றும் குடியிருப்பு. மற்ற வகைகள் இருக்கும்போது (மொபைல் ஹோம் பூங்காக்கள், ஸ்ட்ரிப் மால்கள், அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், அலுவலக கட்டிடங்கள், ஸ்டோர்ஃபிரண்ட்ஸ் மற்றும் ஒற்றை குடும்ப வீடுகள்), அவை பொதுவாக அந்த இரண்டு வகைகளாகும். ரியல் எஸ்டேட்டில் பணம் சம்பாதிப்பது வெட்டு மற்றும் உலர்ந்ததல்ல. சிலர் "ஹோம் ஃபிளிப்பிங்" வழியை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள், துன்பகரமான சொத்துக்களைத் தேடுகிறார்கள், அவற்றை புதுப்பித்து, அதிக சந்தை மதிப்பில் லாபத்திற்கு விற்கிறார்கள். மற்றவர்கள் நிலையான வருமானத்தை ஈட்ட வாடகைக்கு விடக்கூடிய சொத்துக்களைத் தேடுகிறார்கள்.

பொதுவாக, கொள்முதல் விலையில் 20 சதவிகிதம் வரை குறைவான கட்டணம் செலுத்த முடியும், மீதமுள்ளவை அடமானம் மூலம் நிதியளிக்க முடியும்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகள்

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதில் பல சாதகமான நன்மைகள் உள்ளன, அவற்றில் தேய்மானம் (வணிகச் சொத்தின் உடைகள் மற்றும் கண்ணீரை எழுதுதல்), வரி விலக்குகள் மற்றும் இறுதியாக, நீங்கள் 1031 பரிமாற்றம் என அழைக்கப்படும் மூலமாக சொத்தை விற்கலாம், மற்றும் இருக்காது மூலதன ஆதாய வரிகளை செலுத்த, நீங்கள் பணத்தை இதேபோன்ற சொத்து வகைக்கு முதலீடு செய்யும் வரை.

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதால் ஏற்படும் தீமைகள்

எல்லா முதலீடுகளையும் போலவே, ரியல் எஸ்டேட்டிலும் அதன் குறைபாடுகள் உள்ளன. மிக முக்கியமாக, முதலீடு திரவமற்றது. நீங்கள் ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்யும்போது, ​​அதை உடனே விற்க முடியாது. பல சந்தர்ப்பங்களில், அதன் உண்மையான இலாப திறனை உணர நீங்கள் பல ஆண்டுகளாக சொத்தை வைத்திருக்க வேண்டியிருக்கும். மேலும், இறுதி செலவு ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை சேர்க்கலாம், மேலும் வரி, கமிஷன் மற்றும் கட்டணங்கள் ஆகியவை அடங்கும்.

மேலும், ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் ஏற்ற இறக்கத்துடன் காணப்படுகின்றன. நீண்ட கால விலைகள் பொதுவாக அதிகரிக்கும் போது, ​​விலைகள் குறையலாம் அல்லது தட்டையாக இருக்கக்கூடும். நீங்கள் சொத்துக்கு எதிராக அதிகமாக கடன் வாங்கியிருந்தால், கடன் வாங்கிய தொகையை விட குறைவான பணம் மதிப்புள்ள ஒரு சொத்துடன் பணம் செலுத்துவதில் சிக்கல் இருக்கலாம்.

இறுதியாக, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்தால் பன்முகப்படுத்தப்படுவது கடினம். இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட்டில் பல்வகைப்படுத்தல் சாத்தியமாகும், நீங்கள் ஒரே சமூகத்தில் கவனம் செலுத்தவில்லை மற்றும் பல்வேறு வகையான சொத்துக்களைக் கொண்டிருக்கிறீர்கள். சொல்லப்பட்டால், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்) மூலம் நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் பன்முகப்படுத்தக்கூடிய கூடுதல் வழி உள்ளது, இதன் கீழ் நீங்கள் ஒரு பெரிய ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யப்பட்டுள்ள ஒரு அறக்கட்டளையை வாங்கலாம் மற்றும் உங்களுக்கு ஒரு ஒரு பங்குதாரராக ஈவுத்தொகை. இருப்பினும், பொதுவாக, பங்குகள் அதிக பல்வகைப்படுத்தலை வழங்குகின்றன, ஏனெனில் நீங்கள் முழு பொருளாதாரத்திலும் பல தொழில்கள் மற்றும் பகுதிகளை வைத்திருக்க முடியும்.

பங்குச் சந்தையில் முதலீடு செய்வதற்கும் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கும் இடையே தீர்மானிக்கும் போது ஒரு நல்ல சமரசம் ஒரு REIT ஐ சொந்தமாகக் கொண்டிருக்கலாம், இது பங்குகளின் சில நன்மைகளை ரியல் எஸ்டேட்டின் சில நன்மைகளுடன் இணைக்கிறது.

பங்குகள்

பங்குகளின் செயல்திறனை விளக்குவதற்கு எஸ் அண்ட் பி 500 ஐ ஒரு அளவுகோலாகப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், பங்குச் சந்தை 1970 முதல் 2016 வரை சராசரியாக ஆண்டு வருமானம் 10.31 சதவீதமாக உள்ளது. இந்த எண்ணிக்கையை அமெரிக்க பங்குகளின் செயல்திறனுக்கான ஒரு அளவுகோலாகப் பயன்படுத்துவது முக்கியம், உலகளவில் பல முக்கிய குறியீடுகள் உள்ளன.

ஒரு பங்கு மூலம், நீங்கள் ஒரு நிறுவனத்தில் உரிமையைப் பெறுவீர்கள். நேரம் நன்றாக இருக்கும்போது, ​​நீங்கள் லாபம் பெறுவீர்கள். பொருளாதார சவால்களின் காலங்களில், நிறுவனத்தின் வருவாய் வீழ்ச்சியடைவதால் நிதி குறைந்து வருவதை நீங்கள் காணலாம். ரியல் எஸ்டேட்டுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​நீண்ட கால அணுகுமுறையை எடுத்துக்கொள்வதும், பல பகுதிகளில் சமநிலையுடன் இருப்பதும் உங்கள் நிகர மதிப்பை மிக அதிக விகிதத்தில் உருவாக்க உதவும்.

ரியல் எஸ்டேட்டைப் போலவே, பங்குகளில் நிதியளிப்பது உங்களுக்கு சொந்தமான பங்குகளின் ஒட்டுமொத்த அளவை அதிகரிக்க விளிம்பை அந்நியச் செலாவணியாகப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது. எதிர்மறையானது என்னவென்றால், பங்கு நிலை வீழ்ச்சியடைந்தால், நீங்கள் ஒரு விளிம்பு அழைப்பு என்று அழைக்கப்படுவீர்கள். கடன் வாங்கிய தொகை தொடர்பாக ஈக்விட்டி ஒரு குறிப்பிட்ட மட்டத்திற்கு கீழே வீழ்ச்சியடைந்துள்ளது, அந்தத் தொகையை மீண்டும் கொண்டு வர உங்கள் கணக்கில் பணம் சேர்க்கப்பட வேண்டும். நீங்கள் இதைச் செய்யத் தவறினால், தரகு நிறுவனம் உங்களுக்கு கடன் கொடுத்த தொகையை மீட்க பங்குகளை விற்கலாம்.

பங்குகளின் நன்மை

பங்குகள் மிகவும் திரவமானவை, விரைவானவை மற்றும் விற்க எளிதானவை. அவை நெகிழ்வானவை, மேலும் நீங்கள் பணத்தை திரும்பப் பெறத் தொடங்கும் வரை ஓய்வூதியக் கணக்கில்-வரி இல்லாத-மீண்டும் ஒதுக்கீடு செய்யலாம். மேலும், பல பங்குகள் ஒரு வருடத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டை விட கணிசமாக சிறப்பாக செய்ய முடியும். சில பங்குகளின் ஏற்ற இறக்கம் காரணமாக, ஒரு வருடத்தில் சராசரியாக 20 சதவீதம் அல்லது 50 சதவீதம் வளர்ச்சியைக் கொண்ட நிறுவனங்களைப் பார்ப்பது வழக்கமல்ல.

பங்குகளின் தீமைகள்

பங்குகள் மிகவும் நிலையற்றதாக இருக்கும், குறிப்பாக பொருளாதாரம் அல்லது நிறுவனம் சவால்களை எதிர்கொள்ளும் போது. மேலும், பங்குகள் பெரும்பாலும் உணர்ச்சிபூர்வமான முதலீடுகள், சந்தையில் உங்கள் முடிவுகள் பெரும்பாலும் பகுத்தறிவற்றதாக இருக்கலாம். இறுதியாக, திவால்நிலை எப்போதும் செயலில் பங்கு முதலீட்டாளரின் மனதில் இருக்கிறது, அது இருக்க வேண்டும், ஏனெனில் உங்கள் முதலீடு இந்த சந்தர்ப்பத்தில் கலைக்கப்படும்.