மீதமுள்ள வட்டி என்றால் என்ன?
மீதமுள்ள வட்டி என்பது வட்டி தாங்கும் கணக்கில் பெறக்கூடிய வட்டி. பொதுவாக, இது அறிக்கை வெளிப்பாடுகளுக்கு இடையில் நிகழும் வட்டி கட்டணம். இது ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட கடன் முதலீட்டு உற்பத்தியில் முதலீட்டாளர்களால் பெறப்பட்ட ஒரு வகை வட்டி செலுத்துதலாகவும் இருக்கலாம்.
மீதமுள்ள வட்டி விளக்கப்பட்டுள்ளது
மீதமுள்ள வட்டி என்பது ஒரு நிலையான கடன் கணக்கில் ஏற்படக்கூடிய வட்டி. ரியல் எஸ்டேட் அடமான முதலீட்டு வழித்தடம் (REMIC) போன்ற கட்டமைக்கப்பட்ட கடன் தயாரிப்புகளில் முதலீடு செய்யும் போது முதலீட்டாளர்கள் பெறக்கூடிய ஒரு வகை வட்டி இது.
மீதமுள்ள வட்டி கட்டணங்கள்
கடன் வாங்கியவர் தங்கள் கணக்கு நிலுவையை முழுமையாக செலுத்தும்போது நிலையான கடன் கணக்குகளில் மீதமுள்ள வட்டி பெரும்பாலும் அடையாளம் காணப்படுகிறது. இது தங்கள் கணக்குத் தொகையை செலுத்தியதாக நினைக்கும் கடன் கணக்கு வாடிக்கையாளர்களை குழப்பக்கூடும். கடன் வாங்குபவரின் மாதாந்திர அறிக்கையில் மேற்கோள் காட்டப்பட்டுள்ள கடன் கணக்கில் நிலுவைத் தொகையை செலுத்துவது ஒரு நல்ல நிதிப் பழக்கமாக இருக்கும். கடனாளிகள் சுழலும் கடன் கணக்குகளில் குறைந்தபட்ச மாதாந்திர கட்டணம் மட்டுமே செலுத்த வேண்டியிருக்கும், பல கடன் வாங்கியவர்கள் தங்களது நிலுவைத் தொகையை முழுமையாக செலுத்தத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.
பெரும்பாலான கடன் கணக்குகள் தினசரி நிலுவைக்கான வட்டியைக் கணக்கிடுகின்றன. பொதுவாக நிலையான கணக்கீடு வருடாந்திர சதவீத வட்டி வீதத்தை (ஏபிஆர்) 365 நாட்களால் பிரித்து தினசரி வட்டி விகிதத்தை அடைகிறது. கடன் வாங்குபவர் தங்கள் மாத அறிக்கையில் நிலுவைத் தொகையை செலுத்த கடன் வழங்குநர் தேர்வுசெய்தாலும், அவர்கள் பணம் பெறும் நாள் வரை வட்டி தினமும் வசூலிக்கப்படும் என்பதை அவர்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். பொதுவாக, கடன் வாங்கியவர் இறுதித் தேதியிலிருந்து குறைந்தது ஒன்று அல்லது இரண்டு நாட்கள் வரை தங்கள் அறிக்கையைப் பெறக்கூடாது. மேற்கோள் நிலுவைத் தொகையை செலுத்த அவர்கள் நான்கு முதல் ஐந்து நாட்கள் ஆகலாம். இது மீதமுள்ள வட்டி என அழைக்கப்படும் அவர்களின் கடன் இருப்புக்கு தினசரி ஒரு வாரத்திற்கு மேல் வட்டி சம்பாதிக்கலாம். எனவே, ஒரு கிரெடிட் கணக்கு வாடிக்கையாளர் தங்கள் நிலுவைத் தொகையை செலுத்தலாம், ஆனால் அவர்களின் அடுத்த அறிக்கையில் ஒரு சிறிய வட்டி கட்டணம் வசூலிக்கப்படுவதால், அவர்கள் பணம் செலுத்திய காலம் வரை தினசரி வட்டி திரட்டல் காரணமாக.
சில கிரெடிட் கார்டு நிறுவனங்கள் ஒரு சலுகைக் காலத்தை அனுமதிக்கலாம், இது கணக்கு வைத்திருப்பவர்களுக்கு வட்டி வசூல் இல்லாமல் நிலுவைத் தொகையை செலுத்த ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தை வழங்குகிறது. கிரேஸ் காலங்கள் பெரும்பாலும் ஒவ்வொரு மாதமும் முழுமையாக செலுத்தப்படும் கணக்குகளுடன் தொடர்புடையவை. சலுகை காலத்திற்கான விதிமுறைகள் அட்டைதாரரின் கணக்கு ஒப்பந்தத்தில் விரிவாக இருக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் அடமான முதலீட்டு வழக்கு
REMIC என்பது ஒரு வகை கட்டமைக்கப்பட்ட அடமான தயாரிப்பு ஆகும், இது முதலீட்டாளர்களுக்கான சிறப்பு நோக்க வாகனத்தில் குடியிருப்பு அல்லது வணிக அடமானங்களை சேகரிக்கலாம். REMIC கள் பொதுவாக முதலீட்டாளர்களுக்கு மாறுபட்ட வட்டி விகிதங்களை செலுத்தும் பல தவணைகளுடன் கட்டமைக்கப்படுகின்றன. சில சந்தர்ப்பங்களில், அதிக மூப்புத் தொகை செலுத்தப்பட்ட பின்னர் கிடைக்கும் பணப்புழக்கத்தின் அடிப்படையில் குறிப்பிடப்படாத வட்டித் தொகையை செலுத்த REMIC தவணை கட்டமைக்கப்படலாம். ஆகவே, சில REMIC முதலீட்டாளர்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு தேவையான அனைத்து வழக்கமான வட்டிகளும் அதிக முன்னுரிமை காலத்திற்குள் செலுத்தப்பட்ட பின்னர் மீதமுள்ள வட்டி செலுத்துதல்களைப் பெறலாம். மீதமுள்ள வட்டி செயல்பாடுகள் அந்த விருப்பமான பங்குதாரர்களின் பொதுவான பங்குகளைப் போலவே, மீதமுள்ள எந்தத் தொகையும் பொதுவான பங்குதாரர்களிடையே பிரிக்கப்படுவதற்கு முன்பு தேவையான அனைத்து ஈவுத்தொகைகளையும் பெறுகின்றன.
