வாடகைக்கு எதிராக ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருத்தல்: வித்தியாசம் என்ன?

பொருளடக்கம்

• வாடகைக்கு எதிராக சொந்தமானது: ஒரு கண்ணோட்டம்
• வாடகைக்கு
• வைத்திருக்கும்
• சிறப்பு பரிசீலனைகள்

வாடகைக்கு எதிராக சொந்தமானது: ஒரு கண்ணோட்டம்

நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதா அல்லது வாங்குவதா என்பது ஒரு முக்கிய முடிவு. மாத இறுதியில் நீங்கள் எவ்வளவு பணம் வைத்திருக்கிறீர்கள் என்பதை இது பாதிக்காது, இது உங்கள் வாழ்க்கை முறையையும், பல ஆண்டுகளாக நீங்கள் குவிக்கும் சேமிப்பின் அளவையும் பாதிக்கிறது. ஒவ்வொரு நாளும், மக்கள் வாடகைக்கு விடும்போது அவர்கள் வீடுகளை வாங்குகிறார்கள், ஏனென்றால் வேர்களைக் குறைக்க ஒரு இடம் இருப்பது அவர்களுக்கு முக்கியம், ஏனென்றால் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது ஒரு முதலீடாகவும், வரி விலக்குகளின் மூலமாகவும் அவர்கள் பார்க்கிறார்கள். இதேபோல், மக்கள் ஒரு இடத்தை வாங்கினால் காலப்போக்கில் ஒரு பெரிய நிகர மதிப்பைக் குவித்தாலும், அது வழங்கும் நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் குறைந்தபட்ச பொறுப்புக்காக மக்கள் எல்லா நேரத்தையும் வாடகைக்கு விடுகிறார்கள்.

இரண்டு விருப்பங்களில், சார்பு பெரும்பாலும் உரிமையை நோக்கி செல்கிறது. அடமானக் கடன் வழங்குபவர்கள் முதல் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் வரை வீட்டு மேம்பாட்டுக் கடைகள் வரை அனைவருக்கும் இது ஒரு பெரிய வணிகமாகும், எனவே வீட்டு உரிமையாளராக இருப்பது மகிழ்ச்சிக்கான திறவுகோல் மற்றும் அமெரிக்க கனவின் ஒரு பகுதியாகும் என்ற செய்தியுடன் நாங்கள் குண்டு வீசப்படுகிறோம். ஆனால் சொந்தமாக வைத்திருப்பது வாடகைக்கு விட உலகளவில் சிறந்தது அல்ல, அல்லது வாடகைக்கு வைத்திருப்பதை விட எளிமையானது அல்ல. வாடகைக்கு அல்லது சொந்தமாக வைத்திருப்பது உங்களுக்கு சிறந்ததா என்பதைக் கண்டுபிடிக்க ஒவ்வொன்றின் நன்மை தீமைகளையும் கவனியுங்கள்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• வாடகை என்பது நெகிழ்வுத்தன்மை, கணிக்கக்கூடிய மாதச் செலவுகள் மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளைக் கையாள யாரையாவது வழங்குகிறது. வீட்டு உரிமையாளர் நிலைத்தன்மை, ஒரு சமூகத்தைச் சேர்ந்தவர், மற்றும் உரிமையின் பெருமை போன்ற வரி விலக்குகள் மற்றும் சமபங்கு போன்ற உறுதியான நன்மைகளைத் தருகிறது. பிரபலமான நம்பிக்கைக்கு மாறாக, வாடகைக்கு நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் "பணத்தை எறிந்து விடுகிறீர்கள்" என்று அர்த்தமல்ல, மேலும் சொந்தமாக வைத்திருப்பது எப்போதும் "நீண்ட காலத்திற்கு" செல்வத்தை உருவாக்காது.

வாடகைக்கு

வாடகை என்பது உங்கள் குத்தகை முடிவடையும் ஒவ்வொரு முறையும் அபராதம் இல்லாமல் செல்ல முடியும் என்பதாகும், ஆனால் உங்கள் நில உரிமையாளர் சொத்தை விற்க முடிவு செய்தால், உங்கள் அபார்ட்மென்ட் வளாகத்தை காண்டோஸாக மாற்றினால் அல்லது வாடகையை நீங்கள் வாங்குவதை விட அதிகமாக உயர்த்தினால் நீங்கள் திடீரென்று செல்ல வேண்டியிருக்கும்..

வாடகைக்கு பற்றிய மிகப்பெரிய கட்டுக்கதை என்னவென்றால், நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் "பணத்தை எறிந்து விடுகிறீர்கள்". அப்படியல்ல. முதலாவதாக, உங்களுக்கு வாழ ஒரு இடம் தேவை, அது எப்போதும் ஒரு வழியில் அல்லது இன்னொரு வழியில் பணம் செலவாகும். இரண்டாவதாக, நீங்கள் மாத வாடகைக் கொடுப்பனவுகளுடன் ஈக்விட்டியை உருவாக்கவில்லை என்பது உண்மைதான் என்றாலும், நீங்கள் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதற்கு நீங்கள் செலுத்தும் பணத்தின் பெரும்பகுதியுடன் ஈக்விட்டியை உருவாக்கவில்லை.

நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ​​ஒவ்வொரு மாதமும் வீட்டுவசதிக்கு எவ்வளவு செலவு செய்யப் போகிறீர்கள் என்பது உங்களுக்குத் தெரியும். நீங்கள் சொந்தமாக இருக்கும்போது, ​​ஒரு மாதத்திற்கு உங்கள் அடமானம் மற்றும் வழக்கமான பில்களைத் தவிர வேறு எதையும் நீங்கள் செலுத்தக்கூடாது, அடுத்ததாக ஒரு புதிய கூரையில் கூடுதலாக, 000 12, 000 (இது வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீடு ஈடுகட்டலாம் அல்லது ஈடுகட்டாது). ஆனால் நீங்கள் வாடகைக்கு வரும்போது உங்கள் கூரையை மாற்றுவதற்கு நீங்கள் ஒருபோதும் பணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை. உங்கள் மாதாந்திர, வீட்டு தொடர்பான செலவுகள், வாடகைதாரரின் காப்பீடு போன்றவை இன்னும் கணிக்கக்கூடியவை.

ஒரு வாடகைதாரராக, நீங்கள் வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுடன் ஒரு நகரத்தில் வசிக்காவிட்டால், உங்கள் அபார்ட்மென்ட் அதன் கீழ் இருந்தால் தவிர, ஒவ்வொரு முறையும் உங்கள் குத்தகை புதுப்பிக்கப்படுவதற்கு கணிக்க முடியாத வாடகை அதிகரிக்கும். நீங்கள் நகரத்தின் விரும்பத்தக்க பகுதியில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், வாடகை அதிகரிப்பு செங்குத்தானதாக இருக்கும், அதே நேரத்தில் நீங்கள் ஒரு நிலையான வீத அடமானத்தைப் பெற்றால், உங்கள் மாதாந்திர வீட்டுக் கொடுப்பனவுகள் ஒருபோதும் அதிகரிக்காது (சொத்து வரி மற்றும் காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் அநேகமாக இருந்தாலும்).

வீட்டு உரிமையாளர் பெரும்பாலும் செல்வத்தை வளர்ப்பதற்கான ஒரு வழியாகக் கூறப்பட்டாலும், உங்கள் வீடு மதிப்பை இழக்கக்கூடும். நிறைய மதிப்பு. நீங்கள் சென்ற ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய சுற்றுப்புறம் குறையக்கூடும். ஒரு பெரிய முதலாளி இப்பகுதியை விட்டு வெளியேறலாம், இதனால் கணிசமான மக்கள் தொகை சரிவு மற்றும் வீட்டுவசதி உபரி ஏற்படலாம், அல்லது ஒரு குடியிருப்பு கட்டுமான ஏற்றம் இருக்கக்கூடும், அவற்றில் ஒன்று விலைகளைக் குறைக்கும். நீங்கள் நாளை 200, 000 டாலருக்கு ஒரு வீட்டை வாங்கலாம், 30 ஆண்டுகளில் இது இன்னும் 200, 000 டாலர் மதிப்புடையது என்பதைக் காணலாம், அதாவது பணவீக்கத்திற்குப் பிறகு நீங்கள் பணத்தை இழந்துவிட்டீர்கள்.

வழக்கமான ஞானத்தை தவறாக வழிநடத்தும் மற்றொரு பிட்: வரி விலக்கு பெற அடமானம் பெறுங்கள். உண்மை, வீட்டு அடமான வட்டி விலக்கு உங்கள் கடன் காலத்தின் ஆரம்பத்தில் அடமான வட்டிக்கான உங்கள் பாக்கெட் செலவுகளை குறைக்கிறது (மற்றும் சொத்து வரி விலக்கு சொத்து வரிகளை குறைக்கிறது), நீங்கள் வகைப்படுத்தும் வரை. ஆனால் வரி விலக்கு என்பது வீடு வாங்க ஒரு காரணம் அல்ல. இங்கே ஏன்: நீங்கள் வட்டிக்கு செலவிடும் ஒவ்வொரு $ 1 க்கும், உங்கள் வரி மசோதாவில் 25 save சேமிக்கலாம். சுருக்கமாக, நீங்கள் முன்னால் வெளியே வரவில்லை. மேலும் என்னவென்றால், உங்கள் அடமானத்தை நீங்கள் செலுத்தும்போது, ​​வட்டியை உள்ளடக்கும் உங்கள் கட்டணத்தின் விகிதம் குறைகிறது, எனவே வரி முறிவு ஏற்படும்.

நிச்சயமாக, வாடகைதாரர்களுக்கு அடமான வரி விலக்கு எதுவும் கிடைக்காது. ஆனால் அவர்கள் அனைத்து வரி செலுத்துவோருக்கும் கிடைக்கக்கூடிய நிலையான விலக்குகளை எடுக்க முடியும்.

உங்கள் மாலைகளையும் வார இறுதி நாட்களையும் நீங்கள் விரும்பியபடி பயன்படுத்த விரும்புகிறீர்களா? நீங்கள் நீண்ட நேரம் வேலை செய்கிறீர்களா அல்லது அடிக்கடி பயணம் செய்கிறீர்களா? அப்படியானால், வீட்டு உரிமையாளருடன் வரும் நேர அர்ப்பணிப்பு நீங்கள் எடுக்க விரும்புவதை விட அதிகமாக இருக்கலாம். ஒரு வீட்டைச் சுற்றி எப்போதுமே திட்டங்கள் உள்ளன, நீங்கள் கவனித்துக்கொள்ள விரும்புவீர்கள், துருப்பிடித்த குழாயை மாற்றுவதற்கு ஒரு பிளம்பர் கண்டுபிடிப்பதில் இருந்து படுக்கையறைக்கு மீண்டும் புல்வெளி வெட்டுவது வரை. நீங்கள் ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சங்கத்துடன் ஒரு சமூகத்தில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், HOA இந்த வீட்டு உரிமையாளர் வேலைகளை உங்கள் தட்டில் இருந்து ஒரு மாதத்திற்கு சில நூறு டாலர்கள் கூடுதல் செலவில் எடுக்கக்கூடும். ஆனால் சங்க உறுப்பினர் ஏற்படக்கூடிய தலைவலி குறித்து ஜாக்கிரதை.

வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டைப் போல உலகளாவியதாக இல்லாவிட்டாலும், வீடுகளை குத்தகைக்கு எடுப்பவர்களுக்கு வாடகைதாரரின் காப்பீடு பெரும்பாலும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, மேலும் இது நில உரிமையாளர்களால் பெருகிய முறையில் தேவைப்படுகிறது.

வைத்திருக்கும்

வீட்டு உரிமையாளர் ஸ்திரத்தன்மை, ஒரு சமூகத்தைச் சேர்ந்தவர், உரிமையின் பெருமை போன்ற அருவமான நன்மைகளைத் தருகிறார். இருப்பினும், அமைதியற்ற அல்லது நாடோடி வகைகளுக்கு இது நல்லதல்ல. ரியல் எஸ்டேட் என்பது அசல் பணமற்ற சொத்து. வீட்டு சந்தை குறைந்துவிட்டால் நீங்கள் விரும்பும் போது விற்க முடியாது. அது முடிந்தாலும், நீங்கள் விற்கும்போது குறிப்பிடத்தக்க பரிவர்த்தனை செலவுகள் உள்ளன. நீங்கள் எங்கு வாழ விரும்புகிறீர்கள் என்பது பற்றி உங்கள் மனதை மாற்றுவது உங்களுக்கு சொந்தமான போது மிகவும் விலை உயர்ந்தது.

வீட்டு உரிமையாளரின் ஒட்டுமொத்த செலவு வாடகைக்கான ஒட்டுமொத்த செலவை விட அதிகமாக இருக்கும், மாத அடமானக் கட்டணம் வாடகைக்கு மாதாந்திர செலவுக்கு ஒத்ததாக இருந்தாலும் (அல்லது குறைவாக).

வாடகைதாரராக நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வீட்டு உரிமையாளராக நீங்கள் பணம் செலவழிக்கும் சில செலவுகள் இங்கே:

• சொத்து வரி டிராஷ் பிக்கப் வாட்டர் மற்றும் சாக்கடை சேவை பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பராமரிப்பு பெஸ்ட் கண்ட்ரோல் ட்ரீ டிரிம்மிங் வீட்டு உரிமையாளர்கள் காப்பீடு பூல் சுத்தம் (உங்களிடம் ஒன்று இருந்தால்) கடன் தேவைப்படும் வெள்ள காப்பீடு, சில பகுதிகளில் எர்த்வேக் காப்பீடு, சில பகுதிகளில்

அடமான வட்டி என்பது மிகப் பெரிய தூக்கி எறியும் செலவு ஆகும், இது நீண்ட கால அடமானத்தின் ஆரம்ப ஆண்டுகளில் உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் அனைத்தையும் ஈடுசெய்யக்கூடும். இந்த வழக்கமான சூழ்நிலையை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்: நீங்கள் 30 ஆண்டுகளுக்கு 4% க்கு, 000 100, 000 கடன் வாங்குகிறீர்கள். உங்கள் முதல் மாதாந்திர கட்டணம் 7 477.42 ஆக இருக்கும், அதில் 3 333.33 வட்டி, மற்றும் 4 144.08 அசல். உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவு வட்டிக்கு விட அசல் நோக்கிச் செல்வதற்கு சுமார் 13 வருடங்கள் ஆகும், மொத்தத்தில், நீங்கள் வட்டிக்கு, 8 71, 869.51 ஐ இழப்பீர்கள் (இருப்பினும், வரி விலக்குகளில் சிலவற்றை நீங்கள் திரும்பப் பெறுவீர்கள்).

புதுப்பித்தல் திட்டங்கள் கூட பெரும்பாலும் உங்கள் வீட்டின் மதிப்பை நீங்கள் செலவழிப்பதை விட அதிகரிக்காது. மறுவடிவமைப்பு இதழின் 2019 செலவு மற்றும் மதிப்பு அறிக்கையின்படி, வீட்டு மேம்பாட்டுத் திட்டத்தில் நீங்கள் வெளியேற்றும் ஒவ்வொரு டாலருக்கும் சராசரியாக 66 காசுகள் திரும்பப் பெறுவீர்கள். மிகவும் மீட்டெடுக்கும் திட்டங்கள் கவர்ச்சியான விஷயங்கள் அல்ல, நீங்கள் செய்வதில் உற்சாகமாக இருப்பீர்கள். ஒரு கேரேஜ் கதவை மாற்றுவதன் மூலம் சிறந்த வருவாய் (மற்றும் மறுவடிவமைப்பின் பட்டியலில் உள்ள ஒரே ஒரு) அதன் முழு செலவையும் ஈடுசெய்யும்.

இந்த செலவுகள் அனைத்தையும் நீங்கள் சேர்த்தவுடன், நீங்கள் ஒரு வீட்டிற்கு ஓய்வூதியக் கணக்கில் வைத்திருக்கும் பணத்தை வாடகைக்கு எடுத்து முதலீடு செய்வதன் மூலம் நீங்கள் நிதி ரீதியாக சிறந்தவர் என்பதை நீங்கள் காணலாம்.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

எந்த விருப்பம் உங்களுக்கு சிறந்தது என்பது பணத்தைப் பற்றியது மட்டுமல்ல, இது ஆறுதல் மற்றும் உங்கள் வாழ்க்கைக்கான உங்கள் பார்வை பற்றியும் கூட. சொந்தமாக வைத்திருப்பது எப்போதுமே நீண்ட காலத்திற்கு அதிக அர்த்தத்தைத் தருகிறது, வாடகைக்கு பணம் எறிந்து விடுகிறது என்று உங்களுக்குச் சொல்லும் நபர்களைப் புறக்கணிக்கவும் - அல்லது உங்கள் மாத அடமானக் கட்டணம் உங்கள் மாத வாடகைக் கட்டணத்தை விட குறைவாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருந்தால் வாங்குவதற்கு அதிக அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். இதுபோன்ற போர்வை அறிக்கைகளை வெளியிடுவதற்கு வீட்டு சந்தைகள் மற்றும் வாழ்க்கை சூழ்நிலைகள் மிகவும் மாறுபட்டவை.

இருப்பினும், ஒரு வீட்டை சொந்தமாகக் கொண்டிருப்பது தொடர்பான கூடுதல் செலவு மற்றும் கூடுதல் வேலைகள் இருந்தபோதிலும், பலர் அதை வாடகைக்கு விட தேர்வு செய்தனர். இது குழந்தைகளை வளர்ப்பதற்கு மிகவும் நிரந்தர இடத்தை வழங்குகிறது, மேலும் பெரும்பாலும் மக்கள் விரும்பும் வகையான வசிப்பிடத்தை உருவாக்குவதற்கான ஒரே வழியை இது வழங்குகிறது. இறுதியில், வாடகைக்கு அல்லது சொந்தமாக எடுக்கும் முடிவு நிதி மட்டுமல்ல, இது உணர்ச்சிவசமானது.