வாடகை உச்சவரம்பு

வாடகை உச்சவரம்பு என்றால் என்ன

வாடகை உச்சவரம்பு என்பது ஒரு நில உரிமையாளர் வாடகைக்கு வசூலிக்க அனுமதிக்கப்பட்ட அதிகபட்ச விலை. வாடகை உச்சவரம்புகள் வழக்கமாக சட்டத்தால் அமைக்கப்படுகின்றன மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் வாடகை எவ்வளவு அதிகமாக செல்ல முடியும் என்பதைக் கட்டுப்படுத்துகிறது. இருப்பினும், இந்த ஒழுங்குமுறையின் விளைவாக, கிடைக்கக்கூடிய வீடுகளின் அளவு பெரும்பாலும் குறைகிறது, ஏனெனில் நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை குறைந்த விலைக்கு வாடகைக்கு விட தயாராக இல்லை.

BREAKING டவுன் வாடகை உச்சவரம்பு

பல பொருளாதார வல்லுநர்கள் வாடகை கூரையின் செயல்திறனை கேள்விக்குள்ளாக்குகின்றனர். சமநிலை விலை உச்சவரம்புக்கு கீழே இருந்தால் அவை எந்த விளைவையும் ஏற்படுத்தாது. இருப்பினும், உச்சவரம்பு சமநிலை மட்டத்திற்கு கீழே அமைக்கப்பட்டால், பின்னர் ஒரு எடை இழப்பு உருவாகிறது. பிற சிக்கல்கள் கறுப்புச் சந்தைகள், தேடல் நேரம் மற்றும் கட்டணங்கள் போன்ற வடிவங்களில் வருகின்றன, அவை "முக்கிய பணம்" (புதிய விசைகளுக்கான பெரிய ஆரம்ப செலவு) போன்ற வாடகைக்கு இல்லை.

வாடகை கூரையின் செயல்திறனைக் கேள்விக்குட்படுத்துகிறது

அமெரிக்காவின் சில முக்கிய நகரங்களில் (மற்றும் உலகின் பிற பகுதிகளில்) வாடகை பெரும்பாலும் மிக அதிகமாக இருப்பதால், உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் சந்தை வருமானம் கொண்ட குடியிருப்புகளை வாங்க முடியாத குறைந்த வருமானம் உடையவர்களுக்கான நிலைமையை சரிசெய்ய முயற்சிக்கலாம். ஆனால் வாடகை உச்சவரம்புகள் உரிமையாளர்களுக்கு சிக்கல்களை உருவாக்குகின்றன, ஏனெனில் ஒரு நில உரிமையாளர் அவர்கள் பெற விரும்பிய அளவுக்கு அதிக வாடகை பெற முடியாது. விலைகளை செயற்கையாகக் குறைப்பது வாடகை கூரையுடன் கூடிய சொத்துக்களுக்கான தேவையையும் அதிகரிக்கிறது, ஏனெனில் இது குடியிருப்புகள் செலுத்தக்கூடிய நபர்களின் எண்ணிக்கையை அதிகரிக்கிறது. வாடகை உச்சவரம்பு வழங்கப்பட்ட அளவை விட அதிகமாக கோரப்படுவதால் இது ஒரு பற்றாக்குறையை உருவாக்குகிறது. வாடகை கூரைகள் பொதுவாக ஒரு பகுதியில் ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான குடியிருப்புகள் மட்டுமே.

சில சந்தர்ப்பங்களில், வாடகை உச்சவரம்புகள் கறுப்புச் சந்தைகளுக்கு வழிவகுக்கும். உதாரணமாக, ஒரு வருங்கால குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு $ 100 முதல் $ 150 வரை கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த முன்வந்தால், அவர்கள் வாடகைக்கு கட்டுப்படுத்தப்பட்ட அபார்ட்மெண்டிற்கான காத்திருப்பு பட்டியலைத் தவிர்க்கலாம். ஒரே ஒரு பிடி என்னவென்றால், கூடுதல் வாடகை தனித்தனியாக ரொக்கமாக செலுத்தப்படும், எனவே அது புத்தகங்களிலிருந்து விலகி இருக்கும்.

வாடகைக் கட்டுப்பாடுகள் அழிவுகரமானவை என்ற முடிவில் பொருளாதார வல்லுநர்கள் மிகவும் ஒன்றுபட்டுள்ளனர். அமெரிக்க பொருளாதார மதிப்பாய்வின் 1992 மே இதழில் வெளியிடப்பட்ட 464 பொருளாதார வல்லுநர்களின் 1990 கருத்துக் கணிப்பில், அமெரிக்க பதிலளித்தவர்களில் 93 சதவீதம் பேர் “வாடகைக்கு உச்சவரம்பு கிடைப்பது வீட்டின் அளவையும் தரத்தையும் குறைக்கிறது” என்று முழுமையாகவோ அல்லது விதிமுறைகளுடனோ ஒப்புக் கொண்டனர். மற்றொரு ஆய்வில், கனேடிய பொருளாதார வல்லுநர்களில் 95 சதவீதத்திற்கும் அதிகமானோர் இந்த அறிக்கையை ஏற்றுக்கொண்டதாக தெரிவித்தனர்.

கூடுதலாக, பொருளாதார வல்லுநர்கள் வாடகைக் கட்டுப்பாடு புதிய முதலீட்டை திசைதிருப்புவதாகக் காட்டியுள்ளனர், இல்லையெனில் வாடகை வீட்டுவசதிக்குச் சென்றிருக்கலாம், பசுமையான மேய்ச்சல் நிலங்களை நோக்கி-நுகர்வோர் தேவையைப் பொறுத்தவரை பசுமையானது. இது வீடமைப்பு சரிவு, குறைவான பழுது மற்றும் குறைந்த பராமரிப்புக்கு வழிவகுக்கிறது என்பதை அவர்கள் நிரூபித்துள்ளனர்.