ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT கள்) தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் இலாகாக்களில் பங்குகளை வாங்க அனுமதிக்கின்றன, அவை சில்லறை, சுகாதார பராமரிப்பு, தொழில்துறை மற்றும் குடியிருப்பு சொத்து துறைகளில் இருந்து வருமானத்தை ஈட்டுகின்றன. ஈக்விட்டி REIT கள் பங்குச் சந்தையில் வர்த்தகம் செய்கின்றன, இது வருமானம், மூலதன வளர்ச்சி அல்லது இரண்டின் கலவையை வாங்கவும் விற்கவும் போதுமான பணப்புழக்கத்தை வழங்குகிறது.
சொத்து சந்தையில் REIT களின் வெளிப்பாடு என்பது அவை பொதுவாக மற்ற பங்குகள் மற்றும் பத்திரங்களுடன் குறைந்த தொடர்பைக் கொண்டுள்ளன, இது ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவை பல்வகைப்படுத்த உதவும். இந்த சொத்து வகுப்பில் ஒரு முதலீட்டைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது, முதலீட்டாளர்கள் REIT கள் பெரும்பான்மையான வருமானத்தை ஈவுத்தொகை மூலம் முதலீட்டாளர்களுக்கு திருப்பிச் செலுத்துவதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும், எனவே குறைந்த அளவு வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானம் மட்டுமே மறு முதலீடு செய்யப்படுகிறது. REIT க்கள் உயர் மேலாண்மை மற்றும் பரிவர்த்தனைக் கட்டணங்களையும் சந்திக்கக்கூடும்.
இப்போது இருப்பதைப் போன்ற அதிக வட்டி வீத சூழல் கார்ப்பரேட் இலாப வரம்பைக் குறைக்க முடியும் என்றாலும், வளர்ந்து வரும் பொருளாதாரத்தையும் இது குறிக்கிறது, இது குத்தகைதாரர்கள் அதிகரித்த வாடகைகளை வாங்க அனுமதிக்கிறது. "கடந்த 25 ஆண்டுகளில், நான்கு காலாண்டு காலங்களில் மொத்த REIT களின் வருவாய் வட்டி விகிதங்களும் உயர்ந்து கொண்டிருந்த காலத்தின் 87% நேர்மறையானதாக இருந்தது" என்று தேசிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளின் சங்கம் (நரேட்) தெரிவித்துள்ளது. ராய்டர்ஸ்.
தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவில் REIT களை சேர்க்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்கள் இந்த மூன்று நிறுவனங்களையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். பொருத்தமான நுழைவு புள்ளிகளைப் பார்ப்போம்.
ரியால்டி வருமானக் கழகம் (ஓ)
1994 இல் பட்டியலிடப்பட்ட ரியால்டி வருமானம், பங்குதாரர்களுக்கு நம்பகமான மாத வருமானத்தை வழங்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. வணிக குத்தகைதாரர்களுக்கு நீண்டகால ஒப்பந்தங்களின் கீழ் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட கிட்டத்தட்ட 6, 000 சொத்துக்களில் இருந்து நிறுவனம் பணப்புழக்கத்தை உருவாக்குகிறது. டிசம்பர் 10, 2018 நிலவரப்படி, ரியால்டி வருமான பங்கு 19.5 பில்லியன் டாலர் சந்தை மூலதனத்தைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் மாதாந்திர ஈவுத்தொகை நிறுவனம் என அழைக்கப்படுகிறது, இது முதலீட்டாளர்களுக்கு 4.13% முன்னோக்கி ஈவுத்தொகை விளைச்சலை செலுத்துகிறது. இது கடந்த மாதத்தை விட 6.2% உயர்ந்துள்ளது, அதே நேரத்தில் 19.48% ஆண்டுக்கு (YTD) திரும்பும்.
பெரும்பாலான REIT களைப் போலவே, ரியால்டி வருமானத்தின் பங்கு விலையும் பிப்ரவரி நடுப்பகுதியில் இருந்து அதிகமாகத் தொடங்கியது. செப்டம்பர் மற்றும் அக்டோபர் தொடக்கத்தில் ஒரு சிறிய கால ஒருங்கிணைப்புக்குப் பிறகு, விலை டிசம்பர் 7 ஆம் தேதி YTD ஐ 66.42 டாலராக உயர்த்தியது. உந்த முதலீட்டாளர்கள் சிறிய திருப்பிச் செலுத்துதல்களை $ 64 நிலைக்கு நுழையலாம், அதே நேரத்தில் ஆழ்ந்த புல்பேக்குகளை விரும்பும் முதலீட்டாளர்கள் தேட வேண்டும் $ 58 க்கு அருகில் வாங்க, ஏப்ரல் மற்றும் முந்தைய கிடைமட்ட வரி விலை நடவடிக்கை ஆகியவற்றின் உயர்வுக் கோட்டின் ஆதரவின் சங்கமத்தை விலை காண்கிறது.
வென்டாஸ், இன்க். (வி.டி.ஆர்)
23.5 பில்லியன் டாலர் சந்தை தொப்பியுடன் கூடிய வென்டாஸ், 1, 100 க்கும் மேற்பட்ட சொத்துக்களின் பல்வகைப்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோவைக் கொண்டுள்ளது, இதில் மருத்துவ அலுவலகங்கள், வாழ்க்கை அறிவியல் வசதிகள், மருத்துவமனைகள், புனர்வாழ்வு மையங்கள் மற்றும் கடுமையான பராமரிப்பு வசதிகள் உள்ளன. இந்நிறுவனம் கனடா மற்றும் யுனைடெட் கிங்டமில் 40 சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறது மற்றும் முதிர்ந்த சுகாதார பராமரிப்பு அமைப்புகளைக் கொண்ட நாடுகளில் தொடர்ந்து வாய்ப்புகளைத் தேடுகிறது.. 65.47 க்கு வர்த்தகம், வென்டாஸ் பங்கு 4.98% முன்னோக்கி விளைச்சலை செலுத்துகிறது மற்றும் கடந்த மாதத்தில் கிட்டத்தட்ட 10% திரும்பியுள்ளது, இது டிசம்பர் 10, 2018 நிலவரப்படி REIT சுகாதார வசதிகள் தொழில் சராசரியை 4.3% விஞ்சியது.
ஏப்ரல் பிற்பகுதியில் உயர்வு தொடங்குவதற்கு முன், வென்டாஸ் பங்கு விலை 2018 முதல் மூன்று மாதங்களுக்கு குறைவாகக் கண்டறியப்பட்டது. 200 நாள் எளிய நகரும் சராசரி (எஸ்எம்ஏ) - முதலீட்டாளர்கள் பொது சந்தை போக்கை அறிய பயன்படுத்தியது - குறிப்பிடத்தக்க ஆதரவாக செயல்பட்டது, ஜூலை, செப்டம்பர் மற்றும் அக்டோபர் மாதங்களில் இந்த பிரபலமான தொழில்நுட்ப குறிகாட்டியை விலை உயர்த்தியது. குறுகிய கால போக்கில் சேர விரும்பும் முதலீட்டாளர்கள் இரண்டு மாத உயர்வு வரிசையில் $ 62 க்குத் திரும்ப வேண்டும். மாற்றாக, $ 59 நிலைக்கு இழுக்கப்படுவது உயர் நிகழ்தகவு நுழைவு புள்ளியை வழங்குகிறது - ஆகஸ்ட் ஸ்விங்கின் உயர் ஆதரவைக் காணும் பகுதி.
கூடுதல் விண்வெளி சேமிப்பு இன்க். (EXR)
சால்ட் லேக் சிட்டி, உட்டாவை தலைமையிடமாகக் கொண்ட எக்ஸ்ட்ரா ஸ்பேஸ் ஸ்டோரேஜ் 39 மாநிலங்களில் சுமார் 1, 600 சுய சேமிப்பு வசதிகளையும், வாஷிங்டன், டி.சி மற்றும் புவேர்ட்டோ ரிக்கோவையும் கொண்டுள்ளது. மொத்தத்தில், நிறுவனத்தின் சொத்துக்கள் படகுகள், பொழுதுபோக்கு வாகனங்கள் (ஆர்.வி) மற்றும் வணிக உபகரணங்களை சேமிக்கப் பயன்படும் சுமார் 122 மில்லியன் சதுர அடி வாடகைக்கு உள்ளன. கூடுதல் விண்வெளி சேமிப்பு 3.7% முன்னோக்கி விளைச்சலை செலுத்துகிறது மற்றும் 13.04 பில்லியன் டாலர் சந்தை தொப்பியைக் கொண்டுள்ளது. டிசம்பர் 10, 2018 நிலவரப்படி, REIT கடந்த மாதத்தில் 10.24% திரும்பியுள்ளது, அதே நேரத்தில் 15.72% YTD ஐ திருப்பி அளித்துள்ளது.
கூடுதல் விண்வெளி சேமிப்பகத்தின் பங்கு விலை பிப்ரவரியில் 75.44 டாலரிலிருந்து ஜூன் மாதத்தில் 100.98 டாலராக உயர்ந்தது - இது கிட்டத்தட்ட 34% லாபம். அக்டோபரில் திரும்புவதற்கு முன்பு ஜூலை மற்றும் செப்டம்பர் மாதங்களுக்கு இடையில் வாங்குபவர்கள் ஆர்வத்தை இழந்தனர். வாங்க விரும்புவோர் $ 92 மட்டத்தில் ஒரு நுழைவு புள்ளியைக் காணலாம், அங்கு விலை உயர்வு வரியிலிருந்து ஆதரவைக் காண வேண்டும். மேலும் பழமைவாத முதலீட்டாளர்கள் ஜூன் ஸ்விங்கின் விலையை விட அதிகமாக உடைந்து அந்த அளவின் முதல் மறுபரிசீலனைக்குள் காத்திருக்கலாம்.
ஆதாரம்: StockCharts.com.
