ஆதாரம் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது

கடன் வாங்கியவர் கடன் கடமையை பூர்த்தி செய்ய முடியாவிட்டால், கடனளிப்பவருக்கு உறுதியளித்த பிணையத்திற்கான உரிமையை வழங்கும் ஒரு சட்ட ஒப்பந்தமாகும். சேகரிப்பதற்கான சட்டப்பூர்வ உரிமையை ஆதாரம் குறிக்கிறது.

ரொக்கர்ஸ் கடன் வழங்குநர்களுக்கு ரொக்கமாகவோ அல்லது திரவ சொத்துக்களாகவோ சில திருப்பிச் செலுத்துவதாக உறுதியளிக்கப்பட்டிருப்பதால் அவர்களுக்கு பாதுகாப்பு அளிக்கிறது. உதவிக் கடனை வழங்கும் நிறுவனங்கள் மூலதனத்தின் குறைந்த செலவைக் கொண்டுள்ளன, ஏனெனில் அந்த நிறுவனத்திற்கு கடன் வழங்குவதில் குறைவான அடிப்படை ஆபத்து உள்ளது.

ஆதாரத்தை உடைத்தல்

கடனளிப்பவர் கடனில் தவறியிருந்தால் கடன் வாங்குபவரின் சொத்துக்களை பறிமுதல் செய்வதற்கான சட்ட வழிகளை ஆதாரம் வழங்குகிறது. கடன் முழு உதவியாக இருந்தால், கடனளிப்பவர் கடனின் முழுத் தொகையையும் இணை சொத்தின் மதிப்பை மீறும் அளவிற்கு கூட பொறுப்பேற்க வேண்டும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், கடனளிப்பவர் சொத்துக்கள் பறிமுதல் செய்ய, வங்கிக் கணக்குகளை வசூலிக்க அல்லது ஊதியத்தை அலங்கரிக்க ஒரு குறைபாடு தீர்ப்பைப் பெறலாம்.

உதவிக்குறிப்பு கடன்கள் உதவிக்குறிப்பு அல்லாத கடன்களிலிருந்து வேறுபடுகின்றன, இது கடனளிப்பவர் பிணை என உறுதியளிக்கப்பட்ட குறிப்பிட்ட சொத்தை மட்டுமே கோருவதற்கு கட்டுப்படுத்துகிறது. கடன் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு இது மிகவும் ஆபத்தானது என்பதால், கடன் கடன் என்பது மிகவும் பொதுவான வடிவமாகும், அதே சமயம் உதவி அல்லாத கடன் பொதுவாக வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் போன்ற உறுதிப்படுத்தப்பட்ட மற்றும் செயல்படும் சொத்துகளில் வைக்கப்படும் நீண்ட கால கடன்களுடன் மட்டுமே வரையறுக்கப்படுகிறது.

கடன் வாங்குபவர்களுக்கு உதவுவதன் தாக்கம்

வரிவிதிப்பு சாதாரண வருமானத்தை அங்கீகரித்தல் மற்றும் இழப்பு அல்லது ஆதாயத்தைப் புகாரளித்தல் என மொழிபெயர்க்கும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மீள் கடன் இரண்டு வரி தாக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது. கடனளிப்பவரால் மன்னிக்கப்பட்ட கடனின் எந்த பகுதியும் சாதாரண வருமானமாக அறிவிக்கப்பட வேண்டும். உதாரணமாக, ஒரு கடன் வழங்குபவர் ஒரு வீட்டை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே 150, 000 டாலர் கடனை மீட்டு 125, 000 டாலருக்கு விற்றால், கடன் வாங்கியவர் இன்னும் $ 25, 000 கடன்பட்டுள்ளார். கடன் வழங்குபவர் $ 25, 000 ஐ மன்னித்தால், கடன் வாங்குபவர் இந்த தொகையை வரி நோக்கங்களுக்காக சாதாரண வருமானமாக தெரிவிக்க வேண்டும். கடன் உதவி பெறாவிட்டால், கடனை மன்னிப்பதன் மூலம் கடன் வருமானத்தை வரி விதிக்க முடியாது, ஏனெனில் கடனின் விதிமுறைகள் கடனளிப்பவருக்கு உரிமையாளரை தனிப்பட்ட முறையில் பின்தொடர்வதற்கான எந்தவொரு உரிமையையும் கடனளிப்பவருக்கு வழங்காது.

கடன் மன்னிக்கப்பட்டதா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், அசல் கடன் தொகை மற்றும் சொத்து விற்பனையில் உணரப்பட்ட தொகை ஆகியவற்றுக்கு இடையிலான வேறுபாட்டின் அடிப்படையில் கடன் வாங்குபவர் இழப்பு அல்லது ஆதாயத்தைப் புகாரளிக்க வேண்டும். மேலே உள்ள எடுத்துக்காட்டில், $ 25, 000 இழப்பாக அறிவிக்கப்பட வேண்டும். குறைபாடுள்ள சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதன் மூலம் ஏற்படும் இழப்புகள் வரி விலக்கு அளிக்கப்படாது.

ஒரு கடன் ஒரு உதவி கடன் என்றால் எப்படி என்று தெரிந்து கொள்வது

பெரும்பாலான கடன்கள் கடன் ஆவணத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள உதவி மொழியுடன் வழங்கப்படுகின்றன. எந்தவொரு வரம்புகளுடனும் எடுக்கப்படக்கூடிய உதவி நடவடிக்கைகளை மொழி குறிப்பிடுகிறது.

பொதுவாக, ஒரு கடன் உதவி என்பது அல்லது உதவி பெறாதது என்பது கடன் தோன்றிய மாநிலத்தைப் பொறுத்தது. பெரும்பாலான மாநிலங்கள் அடமானக் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு உதவுகின்றன, ஆனால் அது ஏதோ ஒரு வகையில் தடைசெய்யப்படலாம். எடுத்துக்காட்டாக, சில மாநிலங்களில், குறைபாடு தீர்ப்பு சொத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை (FMV) தாண்டக்கூடாது.

அடமான இருப்பு, 000 250, 000 மற்றும் நியாயமான சந்தை மதிப்பு, 000 200, 000 ஆகியவற்றைக் கொண்ட ஒரு வீட்டைக் கவனியுங்கள். கடன் வழங்குபவர் வீட்டை ஏலத்தில், 000 150, 000 க்கு விற்றால், அது $ 50, 000 மட்டுமே மீட்டெடுக்க முடியும், இது எஃப்எம்விக்கும் கடனுக்கான தொகைக்கும் உள்ள வித்தியாசம். அரிசோனா, கலிபோர்னியா மற்றும் ஓரிகான் போன்ற சில மாநிலங்களில், கடன் வழங்குநர்கள் குறைபாடு தீர்ப்புகளைப் பெறுவதற்கு தடை விதிக்கப்பட்டுள்ளது.