சொத்து மேலாளர் என்றால் என்ன
ஒரு சொத்து மேலாளர் என்பது ஒரு தனிநபர் அல்லது நிறுவனம், இது ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டின் அன்றாட நடவடிக்கைகளை மேற்பார்வையிட நியமிக்கப்படுகிறது. சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் சொத்து மேலாளர்களை விருப்பமில்லாமல் அல்லது சொத்துக்களை நிர்வகிக்க முடியாமல் இருக்கும்போது பணியமர்த்துகிறார்கள். ஒரு சொத்து மேலாளரைப் பணியமர்த்துவதற்கான செலவு, சொத்து மூலம் கிடைக்கும் வருமானத்திற்கு எதிராக வரி விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது. அபார்ட்மென்ட் வளாகங்கள், சில்லறை விற்பனை நிலையங்கள் மற்றும் வணிக அலுவலகங்கள் ஆகியவை சொத்து மேலாளர்களால் நடத்தப்படும் பொதுவான வணிகச் சொத்துக்கள்.
BREAKING DOWN சொத்து மேலாளர்
சொத்து மேலாளர்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு அவர்களின் வாடகை சொத்துக்களுக்கு அருகில் வசிக்காத அல்லது வாடகைதாரர்கள், கழிப்பறைகள் மற்றும் பலவற்றைக் கையாள்வதில் மகிழ்ச்சியடையாத ஒரு சிறந்த தீர்வை வழங்குகிறார்கள். முதலீட்டைப் பற்றி கைகோர்த்துக் கொள்ள விரும்பாத பல ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் உள்ளனர், குறிப்பாக நிறுவன ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள்.
சொத்து மேலாளரின் பொறுப்புகள்
சொத்து மேலாளரின் பொறுப்புகளில் கட்டிட பராமரிப்பு மற்றும் பணி ஆணைகளை மேற்பார்வை செய்தல் மற்றும் ஒருங்கிணைத்தல், இலகுவான கைவினைஞர் மற்றும் துப்புரவுப் பணிகளைச் செய்தல், குத்தகைதாரர் கவலைகள் மற்றும் புகார்களைத் தீர்ப்பது, விளம்பரம், காலியாக உள்ள அலகுகளைக் காண்பித்தல் மற்றும் குத்தகைக்கு விடுதல், வாடகை வசூலித்தல் மற்றும் டெபாசிட் செய்தல் மற்றும் அந்தஸ்தில் சொத்து உரிமையாளருடன் தவறாமல் தொடர்புகொள்வது ஆகியவை அடங்கும். சொத்து. சொத்து மேலாளர் என்பது சொத்தின் உரிமையாளரின் கண்கள் மற்றும் காதுகள், பிரச்சினைகள் உடனடியாகக் கையாளப்படுகின்றன என்பதையும், அந்தச் சொத்து தொழில் ரீதியாகவே கவனிக்கப்படுவதையும் உறுதிசெய்கிறது.
சொத்து மேலாண்மை ஒரு தொழில்
சொத்து மேலாளர்கள் பொதுவாக எந்தவொரு குறிப்பிட்ட கல்வி பின்னணியையும் அல்லது நற்சான்றுகளையும் கொண்டிருக்க தேவையில்லை. வாடகை நிலைகள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் ஈர்ப்பு மற்றும் தக்கவைப்பு குறித்து ஆலோசனை வழங்கும்போது உள்ளூர் சொத்துச் சந்தை பற்றிய அறிவு மிக முக்கியமானது. சம்பளம் அல்லது மணிநேர ஊதியத்தைப் பெறுவதோடு மட்டுமல்லாமல், அவர்கள் நிர்வகிக்கும் ஒரு கட்டிடத்தில் வசிக்கிறார்களானால், குடியிருப்பு சொத்து மேலாளர்கள் பெரும்பாலும் இலவச அல்லது தள்ளுபடி வாடகையைப் பெறுவார்கள். சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்கள் கட்டணம் அடிப்படையிலானதாக இருக்கலாம் அல்லது கட்டிடத்தின் வருமானத்தில் ஒரு சதவீதத்தை செலுத்தலாம்.
ஒரு சொத்து மேலாளரை பணியமர்த்துவதன் நன்மை தீமைகள்
ஒரு சொத்து மேலாளரை பணியமர்த்துவதற்கான வெளிப்படையான நன்மை என்னவென்றால், உரிமையாளர் அருகிலேயே இருப்பதற்கும், சொத்தை தீவிரமாக நிர்வகிப்பதற்கும் இது நீக்குகிறது. இது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் தற்போது சொந்தமான சொத்துக்களின் இலாகாவை நிர்வகிப்பதை விட தரமான பண்புகளில் முதலீடு செய்வதில் கவனம் செலுத்த அனுமதிக்கிறது. எதிர்மறையானது என்னவென்றால், குத்தகைதாரர்களுக்கு வழங்கப்படும் கவனமும் சேவையும் - வருமானத்தின் இறுதி ஆதாரம் - நில உரிமையாளர் தனது தனிப்பட்ட முதலீட்டில் பணிபுரியும் அளவுக்கு அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் பங்குகளை அளவிட விரும்பினால் அவர்கள் அதைப் பெற வேண்டும் என்ற உணர்வு இது. பெரிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் சொத்து மேலாளர்களைச் சார்ந்து இருக்கிறார்கள் மற்றும் வழக்கமாக ஒரு தொழில்முறை சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தில் பணிபுரிகின்றனர்.
