சதவீத குத்தகை என்றால் என்ன?
ஒரு சதவீத குத்தகை என்பது ஒரு வகை குத்தகை ஆகும், அங்கு குத்தகைதாரர் ஒரு அடிப்படை வாடகையும், வாடகை வளாகத்தில் வணிகம் செய்யும் போது சம்பாதிக்கும் வருவாயின் சதவீதமும் செலுத்துகிறார். இது வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு சொல். ஒரு சதவீத குத்தகை ஒப்பந்தம் பொதுவாக குத்தகைதாரர்களுக்கான அடிப்படை வீதத்தைக் குறைக்கிறது மற்றும் குறைந்த கூடுதல் தலைகீழ் திறனை வழங்குகிறது.
சதவீத குத்தகை விளக்கப்பட்டுள்ளது
ஒரு சதவீத குத்தகைக்கு இரண்டு கூறுகள் உள்ளன - அடிப்படை வாடகை (அல்லது குறைந்தபட்ச வாடகை) மற்றும் வளாகத்தில் செய்யப்படும் மாதாந்திர அல்லது வருடாந்திர மொத்த விற்பனையின் சதவீதம். குத்தகைதாரர் இந்த ஏற்பாட்டை கவர்ச்சிகரமானதாகக் காணலாம், ஏனெனில் இது இந்த நிலையான செலவைக் குறைக்கிறது, இது பொதுவாக இயக்கச் செலவுகளில் பெரும் பகுதியைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் குத்தகைதாரர் ஒரு நிலையான குத்தகைக்கு (அதாவது விற்பனை கூறுகளின் சதவீதம்) விளைவிக்கும் அளவிற்கு மேல் சில தலைகீழ் திறன்களைப் பெறுகிறார். கூடுதலாக, சதவீத குத்தகை குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் நலன்களை ஒருங்கிணைக்கிறது. குத்தகைதாரருக்கு விரும்பிய இடம் மற்றும் பராமரிப்பு சேவைகளை வழங்குவதன் மூலம், குத்தகைதாரர் அதிக கால் போக்குவரத்தை கைப்பற்ற சில்லறை விற்பனையாளரின் இருப்பை மேம்படுத்துகிறார், எனவே, அதிக விற்பனையின் சாத்தியம், இதன் ஒரு பகுதி குத்தகைதாரருக்கு சதவீதம் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செல்லும்.
சதவீத குத்தகை ஒப்பந்தத்துடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல்
நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் ஒரு "பிரேக் பாயிண்ட்" பேச்சுவார்த்தை நடத்துகின்றனர், இது அடிப்படை வாடகையுடன் இணைந்து சதவீத குத்தகைக் கொடுப்பனவுகள் தொடங்கும் விற்பனையின் அளவு. ஒரு நில உரிமையாளர் குறைந்த அடிப்படை வாடகைக்கு ஒப்புக் கொண்டால், அது குறைந்த இடைவெளியையும் விரும்புகிறது. குத்தகைதாரர் குறைந்த அடிப்படை வாடகை மற்றும் அதிக இடைவெளியில் ஆர்வமாக உள்ளார். முன்னும் பின்னுமாக மற்றும் அந்த இரண்டு புள்ளிவிவரங்களைத் தீர்த்துக் கொண்ட பிறகு, இரு தரப்பினரும் விற்பனை எண்ணிக்கை (கடையின் ஊழியர்களுக்கான விற்பனை, எடுத்துக்காட்டாக), கடையின் இயக்க நேரம், இடைவெளியை திருத்துவதற்கான உரிமைகள் மற்றும் தணிக்கை செய்வதற்கான நடைமுறைகள் ஆகியவற்றிற்கான விலக்குகளை தீர்மானிக்க வேண்டும். விற்பனை, மற்ற விவரங்களுடன்.
சதவீத குத்தகைகளுக்கான கணக்கியல்
கோச் மற்றும் கேட் ஸ்பேட் பிராண்டுகளின் உரிமையாளரான டேபஸ்ட்ரி, இன்க்., அதன் குத்தகைக் கொடுப்பனவுகளின் இந்த பகுதியை "தொடர்ச்சியான வாடகை" என்று அழைக்கிறது. "இலக்கை அடைதல் (அதாவது விற்பனை நிலைகள்)… சாத்தியமானதாகவும் மதிப்பிடப்பட்டதாகவும் கருதப்படும் போது நிறுவனம் அதன் வருமான அறிக்கையில் தொடர்ச்சியான வாடகைகளை அங்கீகரிக்கிறது. 2017 ஆம் நிதியாண்டில், டேபஸ்ட்ரி மொத்த வாடகையில் சுமார் 30% ஐ தொடர்ச்சியான வாடகை வடிவில் செலுத்தியது. சிக்னெட் ஜுவல்லர்ஸ் லிமிடெட் உடன் ஒப்பிடுகையில், அதன் சதவீத குத்தகைக் கொடுப்பனவுகள் மொத்த வாடகையில் 2% க்கும் குறைவாகவே இருந்தன.
