செயலற்ற வருமான வரையறை

செயலற்ற வருமானம் என்றால் என்ன?

செயலற்ற வருமானம் என்பது ஒரு வாடகை சொத்து, வரையறுக்கப்பட்ட கூட்டாண்மை அல்லது ஒரு நபர் தீவிரமாக ஈடுபடாத பிற நிறுவனங்களிலிருந்து பெறப்பட்ட வருவாய். செயலில் உள்ள வருமானத்தைப் போலவே, செயலற்ற வருமானமும் பொதுவாக வரி விதிக்கப்படும். இருப்பினும், இது பெரும்பாலும் உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) மூலம் வித்தியாசமாக நடத்தப்படுகிறது. போர்ட்ஃபோலியோ வருமானம் சில ஆய்வாளர்களால் செயலற்ற வருமானமாகக் கருதப்படுகிறது, எனவே ஈவுத்தொகை மற்றும் வட்டி செயலற்றதாக கருதப்படும். இருப்பினும், போர்ட்ஃபோலியோ வருமானம் செயலற்றது என்பதை ஐஆர்எஸ் எப்போதும் ஒப்புக் கொள்ளாது, எனவே அந்த விஷயத்தில் ஒரு வரி நிபுணரிடம் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்.

செயலற்ற வருமானம்

செயலற்ற வருமானத்தைப் புரிந்துகொள்வது

வருமானத்தில் மூன்று முக்கிய பிரிவுகள் உள்ளன: செயலில் வருமானம், செயலற்ற வருமானம் மற்றும் போர்ட்ஃபோலியோ வருமானம். செயலற்ற வருமானம் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் ஒப்பீட்டளவில் தளர்வாக பயன்படுத்தப்படுகிறது. பேச்சுவழக்கில், பணம் சம்பாதிக்கும் நபரின் தரப்பில் சிறிதளவு அல்லது எந்த முயற்சியும் இல்லாமல் தவறாமல் சம்பாதிப்பதை வரையறுக்க இது பயன்படுத்தப்படுகிறது. செயலற்ற வருமானத்தின் பிரபலமான வகைகளில் ரியல் எஸ்டேட், பியர்-டு-பியர் லென்ட் (பி 2 பி) மற்றும் டிவிடெண்ட் பங்குகள் ஆகியவை அடங்கும். செயலற்ற வருமானத்தை ஈட்டுவதற்கான ஆதரவாளர்கள் வீட்டிலிருந்து ஒரு வேலையை அதிகரிப்பவர்களாகவும், உங்கள் சொந்த முதலாளி தொழில்முறை வாழ்க்கை முறையாகவும் இருக்கிறார்கள். மக்கள் பொதுவாக இதனுடன் இணைந்த வருவாய் வகை பங்குகள், வட்டி, ஓய்வூதிய ஊதியம், லாட்டரி வெற்றிகள், ஆன்லைன் வேலை மற்றும் மூலதன ஆதாயங்கள்.

இந்த நடவடிக்கைகள் செயலற்ற வருமானத்தின் பிரபலமான வரையறைக்கு பொருந்தினாலும், அவை ஐஆர்எஸ்ஸின் செயலற்ற செயல்பாட்டு இழப்புகள் - ரியல் எஸ்டேட் வரி உதவிக்குறிப்புகள் கோடிட்டுக் காட்டிய தொழில்நுட்ப வரையறைக்கு பொருந்தாது. செயலற்ற வருமானம், ஒரு தொழில்நுட்பச் சொல்லாகப் பயன்படுத்தப்படும்போது, ​​“நிகர வாடகை வருமானம்” அல்லது “வரி செலுத்துவோர் பொருள் ரீதியாக பங்கேற்காத ஒரு வணிகத்தின் வருமானம்” என வரையறுக்கப்படுகிறது, மேலும் சில சந்தர்ப்பங்களில் சுய கட்டணம் வசூலிக்கப்படும் வட்டி அடங்கும். செயலற்ற வருமானம் “சம்பளம், போர்ட்ஃபோலியோ அல்லது முதலீட்டு வருமானம் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்கவில்லை” என்று அது கூறுகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• செயலற்ற வருமானம் என்பது வாடகை சொத்து அல்லது முதலீட்டாளர் தீவிரமாக ஈடுபடாத ஒரு நிறுவனத்திலிருந்து பெறப்பட்ட வருமானமாகும். சுறுசுறுப்பான வருமானம் கடன்களிலிருந்து ஒரு வெளிநாட்டு நிறுவனத்திற்கு சொத்து வரை பல்வேறு ஆதாரங்களை உள்ளடக்கியது.

செயலற்ற வருமான வகைகள்

சுய கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது

அந்த நிறுவனத்தின் உரிமையாளரால் ஒரு கூட்டாண்மை அல்லது ஒரு எஸ்-கார்ப்பரேஷனுக்கு பணம் கடனாக வழங்கப்படும் போது (அடிப்படையில், இரட்டை வரிவிதிப்பின் விளைவுகளை குறைக்க வடிவமைக்கப்பட்ட ஒரு வணிகம்), அந்த கடனின் வட்டி வருமானம் போர்ட்ஃபோலியோ வருமானத்திற்கு செயலற்ற வருமானமாக தகுதி பெறலாம். ஐ.ஆர்.எஸ் படி, "சில சுய-வசூலிக்கப்பட்ட வட்டி வருமானம் அல்லது கழிவுகள் செயலற்ற செயல்பாட்டில் மொத்த வருமானம் அல்லது செயலற்ற செயல்பாட்டு விலக்குகளாக கருதப்படலாம்.

சொத்து

வாடகை பண்புகள் இரண்டு விதிவிலக்குகளுடன் செயலற்ற வருமானமாக வரையறுக்கப்படுகின்றன. நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிபுணராக இருந்தால், நீங்கள் செய்யும் எந்த வாடகை வருமானமும் செயலில் உள்ள வருமானமாக கணக்கிடப்படுகிறது. நீங்கள் "சுய-வாடகைக்கு" இருந்தால், நீங்கள் ஒரு இடத்தை வைத்திருக்கிறீர்கள், அதை நீங்கள் வணிகத்தை நடத்தும் ஒரு நிறுவனம் அல்லது கூட்டாண்மைக்கு வாடகைக்கு விடுகிறீர்கள் என்றால், 1988 க்கு முன்னர் அந்த குத்தகை கையெழுத்திடப்படாவிட்டால் அது செயலற்ற வருமானமாக இருக்காது, இந்த விஷயத்தில் நீங்கள் அந்த வருமானம் செயலற்றதாக வரையறுக்கப்படுவதில் பெருமளவில் திரண்டுள்ளோம். ஐஆர்எஸ்ஸின் செயலற்ற செயல்பாடு மற்றும் ஆபத்து விதிகளின் படி, “பயன்பாடு குத்தகை, சேவை ஒப்பந்தம் அல்லது வேறு ஏதேனும் ஏற்பாட்டின் கீழ் உள்ளதா இல்லையா என்பது முக்கியமல்ல.”

இருப்பினும், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட வருமானம் செயலற்ற வருமானமாக தகுதி பெறாது. இதுபோன்ற போதிலும், வரி ஆண்டில் சொத்து இழப்பு ஏற்பட்டால் ஒரு நில உரிமையாளர் செயலற்ற வருமான இழப்பு விதிகளிலிருந்து பயனடையலாம். முதலீட்டிற்காக நிலத்தை வைத்திருப்பதைப் பொறுத்தவரை, எந்தவொரு வருவாயும் செயலில் கருதப்படும்.

ஒரு வணிகத்தில் 'பொருள் பங்கேற்பு இல்லை'

ஐ.ஆர்.எஸ் பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கிய பொருள் பங்கேற்புக்கான தரங்களைக் கொண்டுள்ளது:

• நீங்கள் லாபம் ஈட்டும் ஒரு வணிகத்திற்காக அல்லது செயல்பாட்டிற்கு 500 மணி நேரத்திற்கும் மேலாக நீங்கள் அர்ப்பணித்திருந்தால், அது பொருள் பங்கேற்பு ஆகும். ஒரு செயல்பாட்டில் உங்கள் பங்கேற்பு அந்த வரி ஆண்டுக்கான பங்கேற்பின் “கணிசமாக அனைத்துமே” இருந்திருந்தால், அது பொருள் பங்கேற்பு.நீங்கள் 100 மணிநேரம் வரை பங்கேற்றிருந்தால், அது செயல்பாட்டில் ஈடுபட்டுள்ள வேறு எந்த நபரையும் போலவே இருந்தால், அது பொருள் பங்கேற்பு என்றும் வரையறுக்கப்படுகிறது.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

ஒரு செயலற்ற செயல்பாட்டில் நீங்கள் இழப்பை பதிவு செய்யும்போது, ​​செயலற்ற செயல்பாட்டு இலாபங்கள் மட்டுமே ஒட்டுமொத்தமாக வருமானத்திற்கு பதிலாக அவற்றின் விலக்குகளை ஈடுசெய்ய முடியும். வரி விலக்குகளை மிகச் சிறப்பாகச் செய்வதற்காக, உங்கள் செயலற்ற நடவடிக்கைகள் அனைத்தும் அந்த வகையில் வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன என்பதை உறுதிப்படுத்துவது விவேகமானதாக இருக்கும். இந்த விலக்குகள் அடுத்த வரி ஆண்டுக்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன, அவை அடுத்த ஆண்டு வருவாய் அல்லது இழப்புகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளும் நியாயமான முறையில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

நேரத்தையும் முயற்சியையும் மிச்சப்படுத்த, செயலற்ற செயல்பாடு மற்றும் ஆபத்து விதிகளின் படி நீங்கள் ஒரு “பொருத்தமான பொருளாதார அலகு” ஒன்றை உருவாக்கினால், இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட செயலற்ற செயல்பாடுகளை ஒரு பெரிய செயல்பாடாக தொகுக்கலாம்.நீங்கள் இதைச் செய்யும்போது, ​​அதற்கு பதிலாக பல செயல்பாடுகளில் பொருள் பங்கேற்பை வழங்க, ஒட்டுமொத்த செயல்பாட்டிற்கு மட்டுமே நீங்கள் அதை வழங்க வேண்டும். கூடுதலாக, நீங்கள் ஒரு குழுவில் பல செயல்பாடுகளைச் சேர்த்து, அந்தச் செயல்களில் ஒன்றை அப்புறப்படுத்த வேண்டுமானால், சிறிய செயல்களுக்கு மாறாக ஒரு பெரிய செயல்பாட்டின் ஒரு பகுதியை மட்டுமே நீங்கள் விட்டுவிட்டீர்கள்.

இந்த குழுவிற்குப் பின்னால் ஒழுங்கமைக்கும் கொள்கை ஒப்பீட்டளவில் எளிதானது: நடவடிக்கைகள் ஒரே புவியியல் பகுதியில் அமைந்திருந்தால்; நடவடிக்கைகள் வணிக வகைகளில் ஒற்றுமைகள் இருந்தால்; அல்லது நடவடிக்கைகள் எப்படியாவது ஒன்றுக்கொன்று சார்ந்து இருந்தால், உதாரணமாக, அவர்கள் ஒரே வாடிக்கையாளர்கள், ஊழியர்கள் இருந்தால் அல்லது கணக்கியலுக்கு ஒரு புத்தகங்களின் தொகுப்பைப் பயன்படுத்தினால்.

மான்டேரி, காலிஃப்., மற்றும் டெக்சாஸின் அமரில்லோ ஆகிய இரு இடங்களிலும் உள்ள மால்களில் அமைந்துள்ள ஒரு ப்ரீட்ஸல் கடை மற்றும் ஸ்னீக்கர் கடை உங்களிடம் இருந்தால், அவற்றின் செயலற்ற வருமானத்தை எவ்வாறு தொகுப்பது என்பதற்கான நான்கு விருப்பங்கள் உங்களுக்கு இருக்கும்:

• ஒரு செயல்பாட்டில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளது (அனைத்து வணிகங்களும் ஷாப்பிங் மால்களில் இருந்தன); புவியியல் (மான்டேரி மற்றும் அமரில்லோ) ஆகியவற்றால் தொகுக்கப்பட்டன; வணிக வகைகளால் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன (ப்ரீட்ஜெல்கள் மற்றும் காலணிகளின் சில்லறை விற்பனை); அல்லது அவை குழுவாக இல்லாமல் இருக்கக்கூடும்.