பாஸ்-த்ரூ வீதம் என்பது ஒரு அடமான ஆதரவு பாதுகாப்பு (எம்.பி.எஸ்) போன்ற ஒரு பத்திரப்படுத்தப்பட்ட சொத்து குளத்தில் உள்ள வீதமாகும், இது நிர்வாகக் கட்டணங்கள் மற்றும் உத்தரவாதக் கட்டணங்கள் பத்திரமயமாக்கல் நிறுவனத்திற்கு செலுத்தப்பட்டவுடன் முதலீட்டாளர்களுக்கு "கடந்து செல்லப்படுகிறது". பாஸ்-த்ரூ வீதம் (ஒரு எம்.பி.எஸ்ஸின் கூப்பன் வீதம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது) பிரசாதத்திற்குள் உள்ள தனிப்பட்ட பத்திரங்களின் வட்டி விகிதத்தை விட குறைவாக உள்ளது. பத்திரமயமாக்கப்பட்ட சொத்துக்களின் மிகப்பெரிய வழங்குநர்கள் சல்லி மே, ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் கார்ப்பரேஷன்கள் ஆகும், இதன் உத்தரவாதங்கள் அமெரிக்க அரசாங்கத்தால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன, அவர்களுக்கு அதிக கடன் மதிப்பீடுகளை வழங்குகின்றன.
பாஸ்-த்ரூ வீதத்தை உடைத்தல்
பாஸ்-த்ரூ வீதம் என்பது மற்ற அனைத்து செலவுகள் மற்றும் கட்டணங்கள் தீர்க்கப்பட்ட பின்னர் வழங்குநர் முதலீட்டாளர்களுக்கு செலுத்தும் நிகர வட்டி ஆகும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு எம்.பி.எஸ்ஸில், முதலீட்டாளர்களுக்கு அனுப்பப்படும் தொகை அடிப்படை அடமானங்கள் மீதான கொடுப்பனவுகளிலிருந்து, ஊதிய முகவர் மூலமாகவும், இறுதியில் முதலீட்டாளருக்கும் அனுப்பப்படுகிறது.
பாஸ்-த்ரூ வீதம் மற்றும் வட்டி விகிதம்
பாஸ்-த்ரூ வீதம் எப்போதுமே பாதுகாப்பை ஆதரிக்கும் அடமானங்களில் கடன் வாங்குபவர் செலுத்தும் சராசரி வட்டி விகிதத்தை விட குறைவாக இருக்கும். பரிவர்த்தனைகளை நடத்துவதற்கான பொது நிர்வாகக் கட்டணங்கள் மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட பத்திரங்களுடன் தொடர்புடைய உத்தரவாதங்கள் உள்ளிட்ட பல்வேறு கட்டணங்கள் செலுத்தப்பட்ட வட்டியில் இருந்து கழிக்கப்படுகின்றன. பத்திரங்களை வழங்குவதை நிர்வகிக்கும் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளில் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளபடி, கட்டணங்கள் உருவாக்கப்படும் வட்டியின் சதவீதங்களாக அல்லது தட்டையான விகிதங்களாக அமைக்கப்படுகின்றன.
அடமான ஆதரவுடைய சொத்து குளங்களை பாதுகாத்தல்
அடமானங்களை எழுத்துறுதி அளிக்கும் பல நிறுவனங்கள் அந்த அடமானங்களால் ஆதரிக்கப்படும் நிதிக் கருவிகளைத் தயாரித்து வழங்குகின்றன. பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மையின் காலங்களில், பல முதலீட்டு விருப்பங்களுடன் ஒப்பிடும்போது அடமான ஆதரவு பத்திரங்களில் முதலீடு செய்வதோடு தொடர்புடைய ஆபத்து குறைவாக உள்ளது. பாஸ்-த்ரூ வீதமாக உணரப்பட்ட வருவாய் பொதுவாக சம்பந்தப்பட்ட ஆபத்து அளவிற்கு சமமாக கருதப்படுகிறது.
பாஸ்-த்ரூ வீதத்தை முன்வைத்தல்
பல சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு முதலீட்டாளர் பாஸ்-த்ரூ விகிதத்திலிருந்து பெறப்பட்ட வருவாயின் அளவைக் காட்டலாம். நிச்சயமாக, எதிர்பாராத காரணிகள் எழக்கூடும் மற்றும் உருவாக்கப்படும் நிகர வட்டி அளவை பாதிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, பாதுகாப்பை ஆதரிக்கும் அடமானங்கள் ஒரு நிலையான வீதத்தை விட மாறி அல்லது மிதக்கும் வீதத்தைக் கொண்டிருந்தால், சராசரி வட்டி விகிதத்தில் மாற்றங்கள் வருவாயின் அளவை பாதிக்கும். இந்த காரணத்திற்காக, முதலீட்டாளர்கள் பாதுகாப்பின் வாழ்நாளில் வட்டி வீத ஏற்ற இறக்கங்களை எதிர்பார்க்கலாம் மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட பாஸ்-த்ரூ வீதத்திற்கு காரணியாகலாம். இந்த செயல்முறை முதலீட்டாளருக்கு அடிப்படை அடமானங்களுடன் தொடர்புடைய ஆபத்து அளவை மதிப்புள்ளதா என்பதை தீர்மானிக்க உதவுகிறது.
ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக்
அடமான சந்தையில் பணப்புழக்கம், ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் மலிவு ஆகியவற்றை வழங்க காங்கிரஸ் ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோரை உருவாக்கியது. இந்த நிறுவனங்கள் ஆயிரக்கணக்கான வங்கிகள், சேமிப்பு மற்றும் கடன்கள் மற்றும் அடமான நிறுவனங்கள் வீடுகளுக்கு நிதியளிப்பதற்காக கடன்களை வழங்குகின்றன.
ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோர் கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து அடமானங்களை வாங்குகிறார்கள் மற்றும் அடமானங்களை தங்கள் இலாகாக்களில் வைத்திருக்கிறார்கள் அல்லது கடன்களை அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்களில் விற்கலாம். கடனளிப்பவர்கள் கூடுதல் கடன்களில் ஈடுபடுவதற்கு அடமானங்களை விற்பனை செய்வதன் மூலம் திரட்டப்பட்ட பணத்தைப் பயன்படுத்துகின்றனர். நிறுவனங்களின் கொள்முதல் வீடுகளை வாங்கும் நபர்களும், அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் அல்லது பிற பல குடும்பங்களை வாங்கும் முதலீட்டாளர்களும் தொடர்ந்து அடமானப் பணத்தை வழங்குவதை உறுதிப்படுத்த உதவுகிறது.
