ஓவர்

55 க்கும் மேற்பட்ட வீட்டு விற்பனை விலக்கு என்ன?

55 வயதிற்கு மேற்பட்ட வீட்டு விற்பனை விலக்கு என்பது 55 வயதிற்கு மேற்பட்ட வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு முறை மூலதன ஆதாய விலக்குகளை வழங்கும் வரிச் சட்டமாகும். தேவையான தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்த நபர்கள் தங்கள் தனிப்பட்ட குடியிருப்புகளை விற்பனை செய்வதன் மூலம் 5, 000 125, 000 வரை மூலதன ஆதாயங்களை விலக்க முடியும்.

இந்த விலக்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைத் தூண்டுவதற்கும், வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை வாங்குவதற்கும் அடுத்தடுத்த விற்பனைக்கு வெகுமதி அளிப்பதற்கும் நோக்கமாக இருந்தது.

55 க்கும் மேற்பட்ட வீட்டு விற்பனை விலக்கு 1997 முதல் நடைமுறைக்கு வரவில்லை. வயதைப் பொருட்படுத்தாமல், அவர்களுடைய பிரதான குடியிருப்புகளை விற்பதன் மூலம் லாபம் ஈட்டிய அனைவருக்கும் இது மற்ற விலக்குகளால் மாற்றப்பட்டது.

55 க்கும் மேற்பட்ட வீட்டு விற்பனை விலக்குகளைப் புரிந்துகொள்வது

55 க்கும் மேற்பட்ட வீட்டு விற்பனை விலக்கு வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு தங்கள் வீடுகளை விற்பனை செய்வதன் வரி தாக்கங்களிலிருந்து சிறிது நிவாரணம் அளிக்க வைக்கப்பட்டது. 1997 ஆம் ஆண்டின் வரி செலுத்துவோர் நிவாரணச் சட்டம் சட்டமாக அங்கீகரிக்கப்பட்டபோது புதிய விதிகளால் மாற்றப்பட்டதால், விலக்கு இனி இல்லை. இந்தச் சட்டம் அமெரிக்க அரசாங்கத்தால் நடைமுறைப்படுத்தப்பட வேண்டிய மிகப்பெரிய வரி குறைப்புச் செயல்களில் ஒன்றாகும்.

பழைய விதியின் கீழ், தகுதிவாய்ந்த வரி செலுத்துவோர் தங்கள் வீடுகளை விற்பனை செய்வதில் வரி செலுத்துவதைத் தவிர்க்கலாம், இது ஒரு முதன்மை வசிப்பிடமாக இருந்தால். 55 க்கும் மேற்பட்ட வீட்டு விற்பனை விலக்கு பெற்ற வரி செலுத்துவோர் உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) உடன் படிவம் 2119 ஐ பூர்த்தி செய்வார்கள். வரி செலுத்துவோர் எல்லாவற்றையும் அல்லது ஆதாயத்தின் ஒரு பகுதியை மற்றொரு வரி ஆண்டுக்கு ஒத்திவைத்தாலும் படிவம் பயன்படுத்தப்பட்டது.

வரி செலுத்துவோர் தங்கள் வீட்டை விற்பனை படிவம் 2119 இல் விற்றதன் விளைவாக ஏற்பட்ட இழப்புகளைப் புகாரளிக்க வேண்டியிருந்தது. ஆனால், ஐ.ஆர்.எஸ் படி, வரி செலுத்துவோர் தங்கள் வரிச்சுமையிலிருந்து இழப்பைக் கழிக்க முடியவில்லை.

அந்த நேரத்தில், வீட்டு விற்பனையாளர்கள் விலக்குக்கு மாற்றாக இருந்தனர். வரி செலுத்துதல்களைத் தவிர்ப்பதற்காக, விற்பனையாளர்கள் விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானத்தை இரண்டு வருட சாளரத்திற்குள் அதிக விலை கொண்ட வீட்டை வாங்க பயன்படுத்தலாம்.

55 க்கும் மேற்பட்ட விலக்கின் விண்ணப்பம்

விலக்கு நடைமுறையில் இருந்தபோது, ​​தகுதி பெறுவதற்கு வீட்டு உரிமையாளர்கள் பல அளவுகோல்கள் தேவைப்பட்டனர். விற்பனையாளர், அல்லது குறைந்தபட்சம் ஒரு தலைப்பு வைத்திருப்பவர், வீடு விற்கப்பட்ட நாளில் 55 அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவராக இருக்க வேண்டும். திருமணமான தம்பதிகளுக்கு, இந்த வார்த்தையை பூர்த்தி செய்ய ஒரு துணை மட்டுமே தேவைப்பட்டது. விதிவிலக்கு விண்ணப்பிக்க தலைப்பு பரிமாற்ற தேதியில் அந்த வாழ்க்கைத் துணை உரிமையாளராக இருக்க வேண்டும். திருமணமான தம்பதியினருக்கு ஒரு விலக்கு மட்டுமே அனுமதிக்கப்பட்டது, இது ஒரு துணைக்கு ஒரு விற்பனைக்கு விலக்கு கோருவதையும், மற்ற மனைவி பின்னர் விற்பனைக்கு உரிமை கோருவதையும் தடுக்கும்.

விலக்கு பெறுவதற்கு தகுதி பெறுவதற்கு விற்பனையாளர் அல்லது குறைந்தபட்சம் ஒரு தலைப்பு வைத்திருப்பவர் விற்பனை தேதியில் 55 அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவராக இருக்க வேண்டும்.

ஆனால் ஒரு ஓட்டை இருந்தது. ஒரு முதன்மை வீடு இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட திருமணமாகாத நபர்களால் சொந்தமாக இருந்தால், பொருத்தமான வயதிற்கு மேற்பட்ட ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட தலைப்பு வைத்திருப்பவர்கள் விலக்கு பெற தகுதி பெறுவது சாத்தியமாகும். வீடு தகுதிபெற வேண்டுமென்றால், வீட்டை விற்குமுன், ஐந்தாண்டுகளில் குறைந்தது மூன்று பேருக்கு உரிமையாளர் சொத்தை ஒரு முதன்மை இல்லமாக வைத்திருக்க வேண்டும். விடுமுறைகள் அல்லது மருத்துவ பராமரிப்புக்காக செலவழித்த நேரத்திற்கான கொடுப்பனவுகள் இருந்தன.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• 55 வயதிற்கு மேற்பட்ட வீட்டு விற்பனை விலக்கு என்பது 55 வயதிற்கு மேற்பட்ட வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு முறை மூலதன ஆதாய விலக்கு அளிக்கும் வரிச் சட்டமாகும். விற்பனையாளர் அல்லது குறைந்தபட்சம் ஒரு தலைப்பு வைத்திருப்பவர் வீடு விற்கப்பட்ட நாளில் 55 அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவராக இருக்க வேண்டும். 1997 ஆம் ஆண்டின் வரி செலுத்துவோர் நிவாரணச் சட்டம் இயற்றப்பட்டதைத் தொடர்ந்து, விலக்கு வயது வித்தியாசமின்றி அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் விற்பனைக்கு புதிய விலக்குத் தொகைகளுடன் மாற்றப்பட்டது.

தற்போதைய வீட்டு விற்பனையாளர் விலக்குகள்

1997 ஆம் ஆண்டின் வரி செலுத்துவோர் நிவாரணச் சட்டம் இயற்றப்பட்டதைத் தொடர்ந்து, மில்லியன் கணக்கான குடியிருப்பு வரி செலுத்துவோரின் வயதைப் பொருட்படுத்தாமல் புதிய வீட்டு விற்பனை வரிச் சுமை தளர்த்தப்பட்டது. 55 க்கும் மேற்பட்ட வீட்டு விற்பனை விலக்கு போன்ற ரோல்ஓவர்கள் அல்லது வாழ்நாளில் ஒரு முறை விருப்பத்தேர்வுகள் புதிய விற்பனை விலக்குத் தொகைகளுடன் மாற்றப்பட்டன.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் இப்போது தங்கள் பிரதான வசிப்பிடத்தின் விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட அனைத்து அல்லது ஒரு பகுதியை தங்கள் வருமானத்திலிருந்து விலக்க தகுதி பெறலாம். இந்தச் சட்டம் வரி செலுத்துவோருக்கு 250, 000 டாலர் அல்லது திருமணமான தம்பதியினர் தாக்கல் செய்த கூட்டு வருமானத்தில், 000 500, 000 ஆக உயர்த்தப்பட்ட ஆதாயத்தின் அளவை உயர்த்தியது. வாழ்நாளில் வரி செலுத்துவோருக்கு ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட விலக்குகளை சட்டம் அனுமதித்தது. இருப்பினும், வரி செலுத்துவோர், விற்பனை தேதியில் முடிவடைந்த இரண்டு ஆண்டு காலப்பகுதியில் மற்றொரு வீட்டு விற்பனையிலிருந்து கிடைத்த லாபத்தை விலக்க முடியவில்லை.

உரிமை மற்றும் பயன்பாட்டு சோதனைகள்

இந்த விலக்குகளுக்கு தகுதி பெற விரும்பினால், வீட்டு உரிமையாளர்கள் இப்போது உரிமையை கடந்து, சோதனைகளைப் பயன்படுத்த வேண்டும். உரிமையாளர் சோதனையை பூர்த்தி செய்ய, வரி செலுத்துவோர் குறைந்தது இரண்டு வருடங்களுக்கு வீட்டை வைத்திருக்க வேண்டும். பயன்பாட்டு சோதனை, மறுபுறம், விற்பனையாளர்கள் குறைந்தபட்சம் இரண்டு வருடங்களாவது தங்கள் பிரதான இல்லமாக வீட்டில் வாழ வேண்டும். விற்பனை செய்யப்பட்ட தேதி வரையிலான ஐந்தாண்டு காலத்தில் இரண்டு சோதனைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும்.

வணிக அல்லது வாடகை வருமானத்திற்காக தங்கள் வீடுகளைப் பயன்படுத்தும் வீட்டு உரிமையாளர்களும் தகுதி பெறலாம். ஆனால் அவர்கள் வீட்டு உரிமையில் தேர்ச்சி பெற வேண்டும் மற்றும் சோதனைகளையும் பயன்படுத்த வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் 2000 ஆம் ஆண்டில் ஒரு சொத்தை வாங்கி 2001 வரை அங்கேயே வசிக்கிறீர்கள் என்று சொல்லுங்கள். அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு நீங்கள் வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்து வைக்கலாம். உங்கள் குத்தகைதாரர் வெளியேறியவுடன் திரும்பிச் சென்று 2005 வரை அங்கு வாழ முடிவு செய்கிறீர்கள், அந்த நேரத்தில் நீங்கள் ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடித்து சொத்தை விற்கிறீர்கள். இந்த வழக்கில், விலக்குக்கு நீங்கள் இன்னும் தகுதிபெறலாம், ஏனெனில் நீங்கள் விற்பனைக்கு வழிவகுக்கும் ஐந்து ஆண்டுகளில் குறைந்தது இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு இது ஒரு முதன்மை இல்லமாக பயன்படுத்தப்பட்டது.