ஆக்கிரமிப்பு வீத வரையறை

ஆக்கிரமிப்பு வீதம் என்ன?

ஆக்கிரமிப்பு வீதம் என்பது வாடகைக்கு அல்லது பயன்படுத்தப்பட்ட இடத்தின் மொத்த இடத்தின் விகிதமாகும். மூத்த வீட்டுவசதி, மருத்துவமனைகள், படுக்கை மற்றும் காலை உணவு, ஹோட்டல் மற்றும் வாடகை அலகுகள் போன்றவற்றைப் பற்றி விவாதிக்கும்போது ஆய்வாளர்கள் ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர். ஒரு அழைப்பு மையத்தில், ஆக்கிரமிப்பு வீதம் முகவர்கள் அவர்களின் மொத்த வேலை நேரங்களுடன் ஒப்பிடும்போது அழைப்புகளுக்கு செலவழிக்கும் நேரத்தைக் குறிக்கிறது.

ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள் விளக்கப்பட்டுள்ளன

ஒரு குடியிருப்பின் வீதத்தை விளக்குவதற்கு, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் 20 அலகுகள் இருந்தால், அவற்றில் 18 வாடகைதாரர்களைக் கொண்டிருந்தால், அது 90% ஆக்கிரமிப்பு வீதத்தைக் கொண்டுள்ளது. இதேபோல், 150 அறைகளில் விருந்தினர்களுடன் 200 அறைகள் கொண்ட ஹோட்டலில் 75% ஆக்கிரமிப்பு விகிதம் உள்ளது. மாறாக, காலியிட விகிதம் என்பது ஒரு கட்டிடத்தில் உள்ள அலகுகளின் எண்ணிக்கையாகும், இது கட்டிடத்தின் மொத்த அலகுகளின் எண்ணிக்கையுடன் ஒப்பிடும்போது வாடகைக்கு விடப்படவில்லை.

தொழில் விகிதங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள் முக்கியம், ஏனெனில் இந்த எண்கள் எதிர்பார்த்த பணப்புழக்கங்களைக் குறிக்கின்றன. வாங்க ஒரு ஷாப்பிங் சென்டரைத் தேடும் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் 25% ஆக்கிரமிப்பு வீதத்தை மட்டுமே கொண்டிருப்பதில் ஆர்வம் காட்டவில்லை, அதாவது குத்தகைதாரர்கள் மாலில் கிடைக்கும் 25% ஸ்டோர்ஃபிரண்ட்ஸ் மற்றும் உணவக இடங்களை குத்தகைக்கு எடுத்துள்ளனர்.

ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த ஆக்கிரமிப்பு வீதத்துடன் ஒரு சொத்தை வாங்கும் ஒரு முதலீட்டாளர் கூடுதல் குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பதற்கு நேரத்தையும் பணத்தையும் செலவிட வேண்டும், மேலும் அவர் அல்லது அவள் இடைவெளிகளை நிரப்பாமல் இருக்க வேண்டும், அதே நேரத்தில் பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் சொத்து வரிகளை எதிர்கொள்கிறார்கள். இதன் காரணமாக, அபார்ட்மென்ட் வளாகங்கள், மால்கள் மற்றும் குறைந்த வசதிகளுடன் கூடிய பிற வசதிகள் பெரும்பாலும் அதிக ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களுடன் ஒத்த பண்புகளை விட குறைவாக விற்கப்படுகின்றன. சில சந்தர்ப்பங்களில், ஷாப்பிங் சென்டரில் அதன் இருப்பிடம் அல்லது கிடைக்கக்கூடிய வசதிகள் போன்றவற்றில் ஏதேனும் தவறு இருப்பதாக குறைந்த ஆக்கிரமிப்பு வீதம் குறிக்கிறது. மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், குறைந்த ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள் இந்த வசதியை அதன் தற்போதைய உரிமையாளர்களால் சரியாக நிர்வகிக்கவில்லை அல்லது அது விரும்பத்தகாத இடத்தில் உள்ளது என்று பொருள்.

மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் அவர் அல்லது அவள் வாங்குவதைக் கருத்தில் கொண்ட ஒரு சொத்துக்கு அருகிலுள்ள ஹோட்டல்கள் மற்றும் பிற வசதிகளின் வீதங்களைக் காணலாம். இந்த எண்கள் இப்பகுதியின் நிதி ஆரோக்கியத்தைப் பற்றி ஏதாவது குறிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு உணவகத்தை வாங்குவது பற்றி யோசிக்கிறாரென்றால், அருகிலுள்ள ஹோட்டல்களின் ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களைக் கண்டுபிடிக்க அவர் முயற்சி செய்யலாம், ஏனெனில் அந்த எண்கள் அவரது சாத்தியமான உணவகங்களின் தொகுப்பை பாதிக்கின்றன.

ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களின் எடுத்துக்காட்டு: மருத்துவமனைகள்

மருத்துவமனையின் படுக்கை வசதி விகிதங்கள், அத்துடன் நர்சிங் ஹோம்களுக்கான ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள் ஆகியவை வசதியின் வளர்ச்சியின் போக்குகளை ஆராய உதவும். கூட்ட நெரிசலைத் தவிர்க்க, இந்த வசதிகள் அவற்றின் ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களை நிர்வகிக்கின்றன. அவை பெரும்பாலும் குறிப்பிட்ட துறைகளுக்கான ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களைக் கண்காணிக்கின்றன, வளர்ச்சி மற்றும் தேவையை மதிப்பிடுவதற்கு உதவுகின்றன. அரசாங்கங்களும் அமைப்புகளும் பொது சுகாதார முன்முயற்சிகள் தொடர்பான திட்டங்களை உருவாக்க மருத்துவமனை ஆக்கிரமிப்பு மட்டங்களில் மொத்த எண்களைப் பயன்படுத்துகின்றன.