வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT என்றால் என்ன?
வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT கள் பொது பரிமாற்றங்களில் பட்டியலிடப்படவில்லை மற்றும் சில்லறை முதலீட்டாளர்களுக்கு அணுக முடியாத ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கு வரி சலுகைகளுடன் அணுகலை வழங்க முடியும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT கள் பொது பரிமாற்றங்களில் பட்டியலிடப்படவில்லை மற்றும் சில்லறை முதலீட்டாளர்களுக்கு அணுக முடியாத ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கு வரி சலுகைகளுடன் அணுகலை வழங்க முடியும். பட்டியலிடப்படாவிட்டாலும், வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT கள் இன்னும் பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை ஆணையத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், மேலும் அவை வழக்கமானவை செய்ய வேண்டும், அவ்வப்போது ஒழுங்குபடுத்தும் தாக்கல்
வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT ஐப் புரிந்துகொள்வது
வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT என்பது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு முறையின் ஒரு வடிவமாகும், இது ரியல் எஸ்டேட்டில் வருமானத்தை வழங்கும் போது வரியைக் குறைக்க அல்லது அகற்ற வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT ஒரு பத்திர பரிமாற்றத்தில் வர்த்தகம் செய்யாது, இதன் காரணமாக, நீண்ட காலத்திற்கு மிகவும் திரவமற்றது. முன்-இறுதி கட்டணம் 15% ஆக இருக்கலாம், இது வரையறுக்கப்பட்ட இரண்டாம் நிலை சந்தை காரணமாக வர்த்தகம் செய்யப்படும் REIT ஐ விட அதிகமாக இருக்கும்.
எந்தவொரு REIT இன் எதிர்பார்ப்பும் என்னவென்றால், முதலீட்டாளர் அதன் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோவிலிருந்து வருமானத்தை வாடகைக்கு மிகவும் பொதுவான வருமான ஆதாரமாகக் காண்பார். வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT ஆரம்பத்தில் முதலீடு செய்யும் பண்புகளின் வகைகள் முதலீட்டாளர்களுக்கு தெரியாமல் இருக்கலாம் மற்றும் ஆரம்ப சொத்து கையகப்படுத்துதல் ஒரு குருட்டு பூல் மூலம் செய்யப்படலாம், அங்கு முதலீட்டாளர்களுக்கு திட்டத்தின் போர்ட்ஃபோலியோவில் சேர்க்கப்படும் குறிப்பிட்ட பண்புகள் தெரியாது.
வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT இன் ஆரம்பகால மீட்பு அதிக வருமானத்தை விளைவிக்கும், இது மொத்த வருவாயைக் குறைக்கும். பரிவர்த்தனை-வர்த்தகம் செய்யப்பட்ட REIT களைப் போலவே, வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT களும் அதே ஐஆர்எஸ் தேவைகளுக்கு உட்பட்டவை, அவை வரிவிதிப்பு வருமானத்தில் குறைந்தது 90% பங்குதாரர்களுக்கு திருப்பித் தருகின்றன. முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் வருமான விநியோகத்திற்காக பரிமாற்ற-வர்த்தகம் மற்றும் வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT களை நாடுகிறார்கள்.
எந்தவொரு தேசிய பத்திர பரிவர்த்தனைகளிலும் பட்டியலிடப்படவில்லை என்றாலும், வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT கள் இன்னும் பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை ஆணையத்தில் (எஸ்.இ.சி) பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். அவர்கள் வழக்கமான, அவ்வப்போது ஒழுங்குமுறை தாக்கல் செய்ய வேண்டும். இதில் காலாண்டு மற்றும் வருடாந்திர அறிக்கைகள் மற்றும் ஒரு ப்ரஸ்பெக்டஸை தாக்கல் செய்தல் ஆகியவை அடங்கும்.
வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT கள் துவங்கிய பின்னர் பல ஆண்டுகளாக திரவமாக இருக்கக்கூடும், ஏனெனில் அவை தேசிய பரிமாற்றங்களில் வர்த்தகம் செய்யப்படுவதில்லை மற்றும் ஆரம்பத்தில் நிலையான வருமானம் இல்லாமல் இருக்கலாம். வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT களின் பங்குதாரர்களுக்கு அவ்வப்போது விநியோகிப்பது பெரும்பாலும் கடன் வாங்கிய நிதிகளால் மானியமாக வழங்கப்படலாம். இத்தகைய விநியோகங்கள் செலுத்த உத்தரவாதம் அளிக்கப்படவில்லை மற்றும் பணப்புழக்கத்தை இயக்கும் REIT களை விட அதிகமாக இருக்கலாம். வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT க்கான இயக்குநர்கள் குழு விநியோகத்தை செலுத்தலாமா வேண்டாமா மற்றும் எந்த தொகை வழங்கப்படும் என்பதை தீர்மானிக்க முடியும். வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT இப்போது தொடங்கும்போது, அதன் ஆரம்ப விநியோகங்கள் முதலீட்டாளர்கள் அதில் வைத்திருக்கும் மூலதனத்திலிருந்து முற்றிலும் வரக்கூடும்.
வர்த்தகம் செய்யப்படாத பல REIT கள் இரண்டு செயல்களில் ஒன்று எடுக்கப்படுவதற்கு முன்னர் வரையறுக்கப்பட்ட நேர-கட்டமைப்பைக் கொண்டு கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளன. காலத்தின் முடிவில், வர்த்தகம் செய்யப்படாத REIT ஒரு தேசிய பரிமாற்றத்தில் பட்டியலிடப்பட வேண்டும், அல்லது அது கலைக்கப்பட வேண்டும். அத்தகைய REIT இல் செய்யப்பட்ட முதலீட்டின் மதிப்பு நிரல் கலைக்கப்படும் நேரத்தில் குறைந்து அல்லது பயனற்றதாக மாறக்கூடும்.
