நிகர குத்தகை வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது

நிகர குத்தகை என்பது ஒரு ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தை குறிக்கிறது, அங்கு ஒரு குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு கூடுதலாக ஒரு சொத்து அல்லது வரி, காப்பீட்டு கட்டணம் மற்றும் ஒரு சொத்துக்கான பராமரிப்பு செலவுகள் அனைத்தையும் செலுத்துகிறார். நிகர குத்தகைகள் பொதுவாக வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுடன் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. நிகர குத்தகையின் தூய்மையான வடிவத்தில், குத்தகைதாரர் உண்மையான உரிமையாளராக இருப்பதைப் போல ஒரு சொத்து தொடர்பான அனைத்து செலவுகளையும் குத்தகைதாரர் செலுத்துவார் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

நிகர குத்தகையை உடைத்தல்

நிகர குத்தகைகள் வணிக ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு பிரபலமான கருவியாகும், அவை வருமானத்திற்கான சொத்துக்களை வாங்குகின்றன மற்றும் பராமரிப்பு ஏற்பாடு, நகராட்சி வரி செலுத்துதல் மற்றும் பலவற்றின் தலைவலியை விரும்பவில்லை. வரி, காப்பீடு மற்றும் கட்டணங்களை நிர்வகிக்கும் சுமையை குத்தகைதாரருக்கு மாற்ற சொத்து உரிமையாளர்கள் நிகர குத்தகைகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர். இதன் விளைவாக உரிமையாளர் / குத்தகைதாரர் ஒட்டுமொத்தமாக குறைவாக கட்டணம் வசூலிக்கக்கூடும் என்றாலும், அந்த சொத்தின் அன்றாட நிர்வாகத்தைப் பற்றி அவர்கள் இனி கவலைப்பட வேண்டியதில்லை.

நிகர குத்தகை வகைகள்

நிகர குத்தகை என்பது என்ன என்பதற்கான வரையறை மிகவும் பரந்த மற்றும் நாடு முழுவதும் ஒரே மாதிரியானது. அதற்கு பதிலாக, நிகர குத்தகைகள் வரி, பராமரிப்பு மற்றும் காப்பீட்டுக் கட்டணங்களின் முக்கிய செலவு வகைகளைக் கையாளும் மூன்று முதன்மை வகைகளாக பிரிக்கப்படுகின்றன:

• ஒற்றை (நிகர): குத்தகைதாரர் மூன்று செலவு வகைகளில் ஒன்றை செலுத்துகிறார். இரட்டை (நிகர-நிகர): குத்தகைதாரர் மூன்று செலவு வகைகளில் இரண்டை செலுத்துகிறார். மூன்று (நிகர-நிகர-நிகர): குத்தகைதாரர் மூன்று செலவு வகைகளையும் செலுத்துகிறார். டிரிபிள் நிகர குத்தகைகள் பொதுவாக நீண்ட காலத்திற்கு (10 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவை) ஒரு குத்தகைதாரருடன் முழு கட்டிட குத்தகைகளாகும்.

மேலே உள்ள முறிவுகளுடன் கூட, நிகர குத்தகையின் உண்மையான வரையறை ஒவ்வொரு ஒப்பந்தத்திலும் உள்ள விவரங்களைப் பொறுத்தது. கோட்பாட்டில், நிகர குத்தகைகள் மொத்த குத்தகைகளுக்கு நேர்மாறானவை, அங்கு நில உரிமையாளர் ஒரு நிலையான கட்டணத்திற்கு ஈடாக அனைத்து செலவு வகைகளையும் உள்ளடக்குகிறார். நடைமுறையில், மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகை மற்றும் ஒற்றை அல்லது இரட்டை நிகர குத்தகை ஆகியவை ஒரே மாதிரியாக இருக்கலாம். மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகை குத்தகைதாரர் கட்டிடக் காப்பீட்டு செலவுகளைச் செலுத்தக்கூடும், எடுத்துக்காட்டாக, ஒற்றை நிகர குத்தகை என எளிதாக வகைப்படுத்தலாம். மீண்டும், குத்தகை விவரங்கள் குத்தகைதாரர் அதை நிகர அல்லது மொத்த குத்தகையாக கருதுகிறாரா என்பதை விட அதிகம்.

குத்தகைதாரரின் பார்வையில் இருந்து நிகர குத்தகை

குத்தகைதாரர் / குத்தகைதாரரின் பார்வையில், நில உரிமையாளரிடமிருந்து குத்தகைதாரர் எடுக்கும் அபாயத்திற்கு நிகர குத்தகை போதுமானதாக இருக்க வேண்டும். மற்றொரு வழியில் கூறப்பட்டால், மொத்த குத்தகை மற்றும் நிகர குத்தகைக்கு இடையிலான வேறுபாடு, டாலர் வாரியாக, பராமரிப்புக்கான கணிக்க முடியாத செலவுகள் மற்றும் வரி மற்றும் காப்பீட்டின் உயரும் செலவுகளை ஈடுசெய்ய போதுமானதாக இருக்க வேண்டும். நில உரிமையாளரை காப்பாற்ற நில உரிமையாளர் வாடகைக்கு சிறிது பணத்தை விட்டுவிடுகிறார், மேலும் வாடகைதாரர் ஆண்டுக்கு ஆண்டு சொத்து செலவுகள் மாறுபடக்கூடும் என்பதை அறிந்து தள்ளுபடியை எடுத்துக்கொள்கிறார்.