அடமான ஒப்பந்தங்கள்: அமெரிக்காவின் வங்கி மற்றும் கிணறுகள் பார்கோ

வீட்டு அடமானத்திற்கான சந்தையில்? உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் அல்லது அடமான தரகரைக் கேட்க நீங்கள் ஆசைப்படலாம், ஆனால் இது ஒரு செயலில் பங்கேற்பாளராக இருக்கக் கூடாது. நீங்கள் ஒரு ஷாப்பிங் செய்ய வேண்டும் - நீங்கள் ஒரு காரைப் போலவே அல்லது குளிர்சாதன பெட்டி போன்ற மிகச் சிறிய விஷயத்தையும் கூட.

30 ஆண்டு நிலையான-வீத அடமானம்: நன்மை, பாங்க் ஆஃப் அமெரிக்கா

முதலாவது நிலையான 30 ஆண்டு நிலையான வீத அடமானம். வெல்ஸ் பார்கோ 4.342% ஏபிஆர் வழங்கினார் - இது பாங்க் ஆஃப் அமெரிக்காவை விட அதிகம். மொத்த கடன் தொகை 7 237, 500 என பட்டியலிடப்பட்டு 2 1, 240 செலுத்தப்பட்டது. இறுதி செலவுகள் payment 20, 507 முடிவடையும் போது மொத்த கட்டணம் $ 8, 007 ஆகும். கடனின் வாழ்நாளில், நீங்கள் சுமார் 4 424, 600 செலுத்துவீர்கள்.

0.46 தள்ளுபடி புள்ளிகளுடன் பாங்க் ஆப் அமெரிக்கா 4.26% ஏபிஆரை வழங்கியது. மாதாந்திர கட்டணம் 23 1, 231 ஆக இருக்கும் என்று நிறுவனம் மதிப்பிடுகிறது., 8 18, 898 செலுத்தும்போது மொத்தம் சுமார், 6, 398 இறுதி செலவுகளை எதிர்பார்க்கலாம். கடனின் வாழ்நாளில், நீங்கள் சுமார் 20 420, 000 செலுத்துவீர்கள்.

5/1 ARM அடமானம்: நன்மை, பாங்க் ஆஃப் அமெரிக்கா

அடுத்து, 5/1 ARM (சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானம்). ஐந்து வகையான உங்கள் கட்டணத்தில் இந்த வகை அடமான பூட்டுகள். ஆறாவது ஆண்டில், வட்டி விகிதம் ஆண்டு அடிப்படையில் சரிசெய்யத் தொடங்குகிறது, பெரும்பாலும் பிரதான வீதம் மற்றும் விளிம்பின் அடிப்படையில். அரிதாகவே கட்டணம் உயராது. 5/1 ARM ஐத் தேர்ந்தெடுக்கும் நபர்கள் ஐந்து வருடங்களுக்கும் மேலாக வீட்டில் தங்கத் திட்டமிடவில்லை அல்லது 5 ஆண்டு காலத்தின் முடிவில் மறுநிதியளிப்பார்கள். மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் குறைவாக இருப்பதை நினைவில் கொள்க, ஆனால் நீங்கள் கடனை வைத்திருந்தால் 30 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான இறுதி செலவுகள் ஒரு நல்ல வட்டி விகிதத்தில் ஒரு நிலையான வீத அடமானத்தை விட அதிகமாக இருக்கும்.

பாங்க் ஆப் அமெரிக்கா 5/1 ARM ஐ APR உடன் 3% மற்றும் 0.211 தள்ளுபடி புள்ளிகளை வழங்குகிறது. கட்டணம் 1 1, 132., 3 18, 331 முடிவடையும் போது மொத்தமாக, 8 5, 831 இறுதி செலவுகளை எதிர்பார்க்கலாம். 30 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான மொத்த செலவு, நீங்கள் கடனை அதன் புதிய வட்டி விகிதத்தில் (கள்) தொடர்ந்தால், திட்டமிடப்பட்ட அதிகரிப்புகளின் அடிப்படையில் 12 512, 000 க்கும் அதிகமாக இருக்கலாம். (மறுப்பு: மொத்த செலவை துல்லியமாக கணக்கிட முடியாது, ஏனெனில் வட்டி விகிதங்கள் காலப்போக்கில் எவ்வாறு மாறும் என்பதை யாரும் கணிக்க முடியாது.)

வெல்ஸ் பார்கோ 3.474% ஏபிஆர் மற்றும் மாதாந்தம் 1, 173 டாலர் செலுத்துகிறது. நிறைவு செலவுகள் $ 20, 161 கையெழுத்திட்டதன் காரணமாக மொத்தம் $ 7, 661 ஆக வந்துள்ளன. 30 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான மொத்த செலவு, நீங்கள் இந்த கடனை வைத்திருந்தால், திட்டமிடப்பட்ட அதிகரிப்புகளின் அடிப்படையில் 20 520, 600 க்கும் அதிகமாக இருக்கலாம். இருப்பினும், வட்டி வீத தொப்பி பாங்க் ஆப் அமெரிக்காவை விட குறைவாக உள்ளது, நீங்கள் அசல் காலத்திற்கு அப்பால் கடனை வைத்திருக்கலாம் என்று நீங்கள் நினைத்தால் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய ஒன்று.

அடிக்கோடு

வெல்ஸ் பார்கோ மற்றும் பாங்க் ஆப் அமெரிக்கா ஆகியவை இறுதி செலவுகள் மற்றும் கையெழுத்திட வேண்டிய மொத்த தொகை ஆகியவற்றில் சுமார் 8 1, 800 ஆகும்.

வட்டி விகிதங்கள் வேறுபட்டிருந்தாலும், பாங்க் ஆப் அமெரிக்கா தள்ளுபடி புள்ளிகளை கணக்கீட்டில் செயல்படுத்துகிறது என்பது ஒப்பீட்டை மிகவும் கடினமாக்குகிறது. ஒரு சிறந்த ஒப்பீட்டிற்கு, கடனின் ஆயுள் மீதான மொத்த செலவை ஒப்பிடுங்கள். அதன் அடிப்படையில், உங்கள் நிலைமைக்கு இது உண்மையாக இருக்காது என்றாலும், பாங்க் ஆஃப் அமெரிக்கா முன்னால் வருவதாக தெரிகிறது.

இறுதியாக, ஒரு குறிப்பிட்ட கடன் வழங்குநரிடம் உங்களை விற்க முயற்சிக்கும் சிலர் கமிஷன்களைப் பெறுகிறார்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். அவர்கள் உங்கள் சிறந்த ஆர்வத்தை இதயத்தில் கொண்டிருக்க வேண்டும் என்றாலும், அது எப்போதுமே அப்படி இருக்காது. மற்றவர்களுக்குக் கேட்பதைத் தவிர, உங்கள் சொந்த ஆராய்ச்சி மற்றும் அடமானங்களுக்கான கடைகளை நீங்கள் செய்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். அடமானங்களைப் பற்றி மேலும் அறிய, அடமான விகிதங்களுக்கு எப்படி ஷாப்பிங் செய்வது மற்றும் எங்கள் டுடோரியல் அடமான அடிப்படைகளைப் பார்க்கவும் .