அடமான ஆதரவுடைய வருவாய் பத்திரம் என்றால் என்ன
அடமான ஆதரவுடைய வருவாய் பத்திரங்கள் அடமானங்களுக்கு நிதியளிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் கடன் பத்திரங்கள். நிதியளிக்கப்பட்ட கடன்களிலிருந்து சேகரிக்கப்பட்ட அடமானக் கொடுப்பனவுகள் பத்திரத்தின் கூப்பன் கொடுப்பனவுகளை வழங்குகின்றன.
அடமான ஆதரவு பத்திரங்களைப் புரிந்துகொள்வது
BREAKING DOWN அடமான ஆதரவு வருவாய் பத்திரம்
அடமான ஆதரவுடைய வருவாய் பத்திரங்கள் குறைந்த வட்டி விகித அடமானங்களுக்கான நிதியைப் பெற வழங்கப்படும் ஒரு வகை கடன் பாதுகாப்பு ஆகும். சாராம்சத்தில், கடனை வழங்கும் நிறுவனம் அடமான நிதியை பத்திரதாரர்களுக்கு அளிக்கிறது, அவர்கள் அடமான வட்டி வீதத்தின் அடிப்படையில் கூப்பன் பெறுகிறார்கள். நகராட்சிகள் பொதுவாக வீட்டு நிதி முகவர் மூலம் இந்த வகையான பத்திரங்களை வழங்குகின்றன.
வருவாய் பத்திரங்கள் பொதுவாக நகராட்சி பத்திரங்களின் துணைக்குழுவைக் குறிக்கின்றன, அங்கு கடன் வாங்கிய நிதி வருவாய் ஈட்டும் திட்டம் அல்லது முதலீட்டை நோக்கி செல்கிறது. முதலீட்டிலிருந்து கிடைக்கும் வருவாய், பத்திரதாரர்களுக்கான கொடுப்பனவுகளைத் திருப்பித் தருகிறது. அவற்றின் திருப்பிச் செலுத்துதல்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட வருமான ஓட்டத்துடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ளதால், வருவாய் பத்திரங்கள் பொதுவான கடப்பாடு பத்திரங்களை விட அதிக ஆபத்தைக் கொண்டுள்ளன, அவை நகராட்சிகள் வரி வருவாய் உட்பட பல ஆதாரங்களின் மூலம் திருப்பிச் செலுத்துகின்றன. கோட்பாட்டில், அந்த கூடுதல் ஆபத்து பொதுவாக முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு பொது கடமை பத்திரத்திற்கு எதிராக வருவாய் பத்திரத்திலிருந்து சிறந்த விளைச்சலை வழங்க வேண்டும்.
வீட்டுவசதி பத்திரங்கள் என்றும் அழைக்கப்படும் ஒரு வீட்டு நிதி நிறுவனம் வழங்கிய அடமான ஆதரவு வருவாய் பத்திரங்களின் விஷயத்தில், முதலீட்டாளர்கள் பொதுவாக வரி இல்லாத வட்டியைப் பெறுவார்கள். இந்த வரி-நன்மை பயக்கும் சிகிச்சையானது பத்திரங்களை கவர்ச்சிகரமானதாக வைத்திருக்க அனுமதிக்கிறது, குறைந்த வட்டி விகிதங்களை அவர்களுக்கு அடமானங்களுக்கு ஏற்ப திருப்பித் தருகிறது.
நகராட்சிகள் அடமான ஆதரவுடைய வருவாய் பத்திரங்களை கவர்ச்சிகரமானதாகக் காண்கின்றன, ஏனெனில் அவை பொதுவாக சமூகத்திற்குள் சமூக நலன்களை வழங்குகின்றன. குறைந்த வட்டி வீத அடமானங்களுடன் வழங்குவதை ஆதரிப்பதன் மூலம், நகராட்சிகள் குறைந்த வருமானம் கொண்ட முதல் முறையாக வீட்டுபயன்படுத்துபவர்களுக்கு உதவியை வழங்க முடியும், அவர்கள் ஒரு நிலையான அடமானத்துடன் தொடர்புடைய மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை வாங்க முடியாது. பத்திர வருமானம் மலிவு வாடகை வீட்டுவசதி போன்ற பிற வகை ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டிற்கும் நிதியளிக்கும். அந்த சந்தர்ப்பங்களில், டெவலப்பர் சொத்தில் வசூலிக்கப்பட்ட வாடகை மூலம் வட்டி செலுத்துகிறார்.
முதலீட்டு பரிசீலனைகள்
எந்தவொரு வருவாய் பத்திரத்தையும் போலவே, முதலீட்டாளர்கள் முதலீட்டை வாங்குவதில் அவர்கள் எடுக்கும் அபாயத்திற்கு தகுந்த இழப்பீடு கிடைப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். அடமானக் கடன்களில் இயல்புநிலைக்கான சாத்தியங்கள் ரியல் எஸ்டேட் ஆதரவுடன் எந்தவொரு பத்திரத்திலும் அபாயமாகவே இருக்கின்றன, கடன்கள் சந்தை விகிதத்திற்கு கீழே சென்றாலும் கூட. அடமான ஆதரவுடைய வருவாய் பத்திரத்தில் முதலீடு செய்யும் போது எழுத்துறுதி அளிப்பதன் தரம். அதேபோல், பத்திரத்தின் காலம் மாறுபடலாம். பெரும்பாலானவை குறுகிய காலத்தை உள்ளடக்குகின்றன, எந்தவொரு வெளியீட்டிலும் இயல்புநிலை அபாயத்தை மேலும் குறைக்கின்றன, மேலும் வட்டி விகிதங்களை ஒப்பீட்டளவில் குறைவாக வைத்திருக்கின்றன.
வீட்டு பத்திரங்களால் வழங்கப்படும் வரி நன்மைகள் சம்பந்தப்பட்ட அபாயங்களையும் ஈடுசெய்யும். ஒரு முதலீட்டாளரின் பார்வையில், வரி விலக்கு வட்டி மதிப்பு இதேபோன்ற முதலீட்டோடு ஒப்பிடும்போது சேமிக்கப்பட்ட உண்மையான வரியிலிருந்து பெறப்படுகிறது. எனவே, வரிவிலக்கு வட்டி மதிப்பு முதலீட்டாளரின் விளிம்பு வரி விகிதத்துடன் உயர்கிறது.
