லோன்-டு

கடன்-க்கு-செலவு விகிதம் (எல்.டி.சி) என்றால் என்ன?

கடன்-க்கு-செலவு (எல்.டி.சி) விகிதம் வணிக ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத்தில் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு மெட்ரிக் ஆகும், இது ஒரு திட்டத்தின் நிதியுதவியை (கடனால் வழங்கப்படுவது போல்) திட்டத்தை உருவாக்குவதற்கான செலவுடன் ஒப்பிடுகிறது. எல்.டி.சி விகிதம் வணிக ரியல் எஸ்டேட் கடன் வழங்குநர்கள் கட்டுமான கடனை வழங்குவதற்கான ஆபத்தை தீர்மானிக்க அனுமதிக்கிறது. கட்டுமானத் திட்டத்தின் போது டெவலப்பர்கள் தாங்கள் வைத்திருக்கும் பங்குகளின் அளவைப் புரிந்துகொள்ளவும் இது அனுமதிக்கிறது.

எல்.டி.சி விகிதத்தைப் போலவே, கடன்-க்கு-மதிப்பு (எல்.டி.வி) விகிதமும் கட்டுமானக் கடன் தொகையை ஒப்பிடுகிறது, ஆனால் திட்டத்தின் முடிந்தபின் திட்டத்தின் நியாயமான சந்தை மதிப்புடன் ஒப்பிடுகிறது.

எல்டிசி ஃபார்முலா

செலவுக்கான கடன் = கட்டுமான செலவு தொகை தொகை

கடன்-க்கு-செலவு விகிதம் உங்களுக்கு என்ன சொல்கிறது?

எல்.டி.சி விகிதம் கடனின் சதவீதத்தை அல்லது கட்டுமான வரவு செலவுத் திட்டத்தின் கடினமான செலவின் அடிப்படையில் ஒரு திட்டத்திற்கு நிதியளிக்க கடன் வழங்குபவர் வழங்கத் தயாராக இருக்கும் தொகையை கணக்கிடப் பயன்படுகிறது. கட்டுமானப் பணிகள் முடிந்ததும், முழு திட்டத்திற்கும் புதிய மதிப்பு இருக்கும். இந்த காரணத்திற்காக, எல்.டி.சி விகிதம் மற்றும் எல்டிவி விகிதங்கள் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமானத்தில் அருகருகே பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

எல்.டி.சி விகிதம் ஒரு கட்டுமானத் திட்டத்திற்கான நிதியுதவியை வழங்குவதற்கான ஆபத்து அல்லது ஆபத்து அளவை வரையறுக்க உதவுகிறது. இறுதியில், அதிக எல்.டி.சி விகிதம் என்பது கடன் வழங்குபவர்களுக்கு ஆபத்தான முயற்சியாகும். பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் ஒரு திட்டத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்திற்கு மட்டுமே நிதியளிக்கும் கடன்களை வழங்குகிறார்கள். பொதுவாக, பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் ஒரு திட்டத்தின் 80% வரை நிதியளிக்கின்றனர். சில கடன் வழங்குநர்கள் அதிக சதவீதத்திற்கு நிதியளிக்கின்றனர், ஆனால் இது பொதுவாக அதிக வட்டி விகிதத்தை உள்ளடக்கியது.

எல்.டி.சி விகிதம் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு தணிக்கும் காரணியாக இருக்கும்போது, ​​அவை கடனை வழங்குவதைக் கருத்தில் கொள்கின்றன, அவை பிற காரணிகளையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். திட்டம் கட்டப்பட்டு வரும் சொத்தின் இருப்பிடம் மற்றும் மதிப்பு, பில்டர்களின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் அனுபவம் மற்றும் கடன் வாங்குபவர்களின் கடன் பதிவு மற்றும் கடன் வரலாறு ஆகியவற்றை கடன் வழங்குநர்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வார்கள்.

LTC ஐ எவ்வாறு பயன்படுத்துவது என்பதற்கான எடுத்துக்காட்டு

ஒரு கற்பனையான எடுத்துக்காட்டு, வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தின் கடினமான கட்டுமான செலவுகள், 000 200, 000 என்று வைத்துக் கொள்வோம். திட்டத்தில் கடன் வாங்குபவருக்கு ஓரளவு பங்கு இருப்பதை உறுதி செய்ய, கடன் வழங்குபவர், 000 160, 000 கடனை வழங்குகிறார். இது திட்டத்தை சற்று சமநிலையில் வைத்திருக்கிறது மற்றும் திட்டத்தை அதன் நிறைவு மூலம் பார்க்க கடன் வாங்குபவரை ஊக்குவிக்கிறது. இந்த திட்டத்தின் எல்.டி.சி விகிதம் $ 160, 000 / $ 200, 000 = 80% என கணக்கிடப்படும்.

கடன்-க்கு-செலவு மற்றும் கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதத்திற்கு இடையிலான வேறுபாடு

எல்.டி.சி உடன் நெருக்கமாக தொடர்புடையது கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதம், ஆனால் இது சற்று வித்தியாசமானது. எல்.டி.வி விகிதம் ஒரு திட்டத்திற்காக வழங்கப்பட்ட மொத்த கடனை திட்டத்தின் மதிப்புக்கு எதிராக முடித்த பிறகு ஒப்பிடுகிறது (அதன் கட்டுமான செலவை விட). மேற்கண்ட எடுத்துக்காட்டைக் கருத்தில் கொண்டு, திட்டத்தின் எதிர்கால மதிப்பு, ஒரு முறை முடிந்ததும், கடினமான கட்டுமான செலவுகளை விட இருமடங்காகும் என்று வைத்துக் கொள்வோம். திட்டத்திற்காக வழங்கப்பட்ட மொத்த கடன், முடிந்ததும், 320, 000 டாலராக இருந்தால், இந்த திட்டத்திற்கான எல்டிவி விகிதமும் 80% ஆக இருக்கும்.