வாழ்க்கை எஸ்டேட் வரையறை

வாழ்க்கை எஸ்டேட் என்றால் என்ன?

ஒரு வாழ்க்கை எஸ்டேட் என்பது ஒரு நபர் தங்கள் வாழ்நாளின் காலப்பகுதியில் மட்டுமே வைத்திருக்கும் சொத்து. இது வாழ்க்கை மற்றும் ஆயுள் குத்தகைதாரருக்கான குத்தகைதாரர் என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது. ஒரு வாழ்க்கை எஸ்டேட் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது, இது பயனாளியின் மரணத்திற்கு முன் வருமானத்தை ஈட்டும் சொத்தை விற்பதில் இருந்து பயனாளியைத் தடுக்கிறது. ஆனால் எஸ்டேட் பயனாளியின் வாழ்க்கையைத் தாண்டி தொடர முடியாது.

வாழ்க்கை தோட்டத்தைப் புரிந்துகொள்வது

ஒரு வாழ்க்கை எஸ்டேட் என்பது சொத்து உரிமையாளர் அல்லது வழங்குபவர் சட்டப்பூர்வ உரிமையை வேறொரு நபருக்கு அல்லது ஆயுள் குத்தகைதாரருக்கு மாற்றும் வாகனம். பல சந்தர்ப்பங்களில், வழங்குபவரும் ஆயுள் குத்தகைதாரரும் ஒரே நபர்கள், ஆனால் எப்போதும் இல்லை. பொதுவாக, பத்திரம் சொத்தின் உரிமையாளர் அதை தங்கள் வாழ்நாளில் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படுவதாகக் கூறுகிறது. ஒரு வாழ்க்கைத் தோட்டத்தை உருவாக்கும் ஏறக்குறைய அனைத்து செயல்களும் ஒரு மீதமுள்ளவர், ஆயுள் குத்தகைதாரர் இறக்கும் போது சொத்து பெறும் நபர் அல்லது நபர்களைக் குறிக்கும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு நபர் தங்கள் வாழ்நாள் முழுவதும் மட்டுமே ஒரு வாழ்க்கை எஸ்டேட்டில் சொத்து வைத்திருக்கிறார். பயனாளியின் மரணத்திற்கு முன் ஒரு வாழ்க்கை எஸ்டேட்டில் பயனாளிகளால் சொத்துக்களை விற்க முடியாது. ஒரு வாழ்க்கை தோட்டத்தின் ஒரு நன்மை என்னவென்றால், குத்தகைதாரரின் தோட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக இல்லாமல் ஆயுள் குத்தகைதாரர் இறக்கும் போது சொத்து கடந்து செல்ல முடியும்.

வாழ்க்கை எஸ்டேட் விவரங்கள்

ஒரு வாழ்க்கை எஸ்டேட் பத்திரத்தின் ஒரு முக்கிய நன்மை என்னவென்றால், ஆயுள் குத்தகைதாரரின் மரணத்தின் பின்னர் அது ஆயுள் குத்தகைதாரரின் தோட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக இல்லாமல் சொத்துக்களை அனுப்ப பயன்படுத்தலாம். இதன் விளைவாக, சொத்து ஆய்வுக்கு செல்ல வேண்டியதில்லை. ஆயுள் குத்தகைதாரர் சொத்தில் வைத்திருந்த எந்தவொரு ஆர்வமும் மரணத்தின் முடிவில் முடிவடைந்தது மற்றும் ஆயுள் குத்தகைதாரரின் தோட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக மாறவில்லை.

லைஃப் எஸ்டேட் செயல்களுக்கு ஒரு சிக்கலான காரணி, குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில், ஆயுள் குத்தகைதாரர் மற்றும் மீதமுள்ளவர் இருவருக்கும் உடைமை உரிமை உள்ளது என்ற உண்மையை அனைத்து தரப்பினரும் அறிந்திருக்க வேண்டும். ஆயுள் குத்தகைதாரர் அவர்கள் இறக்கும் வரை சொத்தின் உரிமையாளர். எவ்வாறாயினும், ஆயுள் குத்தகைதாரர் உயிருடன் இருக்கும்போது மீதமுள்ளவருக்கு சொத்தின் உரிமையாளர் ஆர்வமும் உள்ளது. ஆயுள் குத்தகைதாரர் சொத்தை பராமரிப்பதற்கு சட்டபூர்வமாக பொறுப்பேற்கிறார்.

வாழ்க்கை தோட்டங்களை உருவாக்குதல்

ஒரு மொத்த தொகை பரம்பரை பெரும்பாலும் வாழ்க்கை தோட்டங்களை உருவாக்குவதை விட, தங்கள் பயனாளிக்கு தோட்டத்திலிருந்து கிடைக்கும் வருமானத்திலிருந்து அதிக லாபம் கிடைக்கும் என்று நம்புபவர்கள். பல முறை, அத்தகைய தோட்டங்கள் பத்திரங்கள், குறுந்தகடுகள், எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு குத்தகைகள், REIT கள் மற்றும் பிற ஒத்த முதலீடுகள் போன்ற பல்வேறு வருமானம் ஈட்டும் கருவிகளில் முதலீடு செய்யப்படுகின்றன.

எவ்வாறாயினும், ஆயுள் குத்தகைதாரர் மரணத்திற்கு முன் சொத்தை விற்கவோ அல்லது அடமானம் வைக்கவோ விரும்பினால், மீதமுள்ளவர் ஒப்புக் கொண்டு கையெழுத்திட ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும். பரிவர்த்தனையின் ஒரு பகுதியாக, மீதமுள்ளவர் வருமானத்தின் ஒரு பகுதியை ஆயுள் குத்தகைதாரரின் வயது மற்றும் தற்போதைய வட்டி விகிதங்களின் பிரதிபலிப்பு முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட அளவின் அடிப்படையில் கோரலாம். பொதுவாக, வயதான ஆயுள் குத்தகைதாரர், மீதமுள்ளவர் பெற எதிர்பார்க்கக்கூடிய அதிக பங்கு.

குறிப்பிடத்தக்க விஷயம் என்னவென்றால், எஞ்சியிருக்கும் எந்தவொரு சட்ட சிக்கல்களும் ஆயுள் குத்தகைதாரரையும் பாதிக்கலாம். உதாரணமாக, ஒரு குழந்தை மீது வழக்குத் தொடரப்பட்டால் அல்லது வரி செலுத்த வேண்டியிருந்தால், இருவருக்கும் இடையில் ஒரு வாழ்க்கை எஸ்டேட் நிறுவப்பட்டிருந்தால், அவர்களின் பெற்றோரின் வீட்டிற்கு எதிராக ஒரு உரிமையாளர் தாக்கல் செய்யப்படலாம்.