குத்தகை வரையறை

குத்தகை என்றால் என்ன?

குத்தகை என்பது ஒரு கட்சி மற்றொரு தரப்பினருக்குச் சொந்தமான சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க ஒப்புக் கொள்ளும் விதிமுறைகளை கோடிட்டுக் காட்டும் ஒப்பந்தமாகும். இது குத்தகைதாரர், குத்தகைதாரர் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, ஒரு சொத்தின் பயன்பாடு மற்றும் குத்தகைதாரர், சொத்து உரிமையாளர் அல்லது நில உரிமையாளர், பரிமாற்றத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வழக்கமான கொடுப்பனவுகளுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை நிலைநிறுத்தத் தவறினால் குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவரும் விளைவுகளை எதிர்கொள்கின்றனர். இது தவறான உரிமையின் ஒரு வடிவம்.

லீஸ்

ஒரு குத்தகையைப் புரிந்துகொள்வது

குத்தகைகள் என்பது ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ரியல் மற்றும் தனிப்பட்ட சொத்தில் வாடகை ஒப்பந்தங்களின் விதிமுறைகளை வகுக்கும் சட்ட மற்றும் பிணைப்பு ஒப்பந்தங்கள். இந்த ஒப்பந்தங்கள் ஒப்பந்தத்தை நடைமுறைப்படுத்துவதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் ஒவ்வொரு தரப்பினரின் கடமைகளையும் நிர்ணயிக்கின்றன, மேலும் அவை ஒவ்வொன்றும் செயல்படுத்தப்படுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குடியிருப்பு சொத்து குத்தகைக்கு சொத்தின் முகவரி, நில உரிமையாளர் பொறுப்புகள் மற்றும் குத்தகைதாரர் பொறுப்புகள், அதாவது வாடகை தொகை, தேவையான பாதுகாப்பு வைப்பு, வாடகை செலுத்த வேண்டிய தேதி, ஒப்பந்தத்தை மீறுவதால் ஏற்படும் விளைவுகள், குத்தகை காலம், செல்லப்பிராணி கொள்கைகள், மற்றும் வேறு எந்த அத்தியாவசிய தகவல்களும்.

எல்லா குத்தகைகளும் ஒரே மாதிரியாக வடிவமைக்கப்படவில்லை, ஆனால் சில பொதுவான அம்சங்கள் உள்ளன: வாடகை தொகை, உரிய தேதி, குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர் போன்றவை. குத்தகைதாரர் குத்தகைக்கு கையெழுத்திட குத்தகைதாரர் தேவைப்படுகிறார், இதன் மூலம் சொத்தை ஆக்கிரமிப்பதற்கு முன்பு அதன் விதிமுறைகளை ஒப்புக்கொள்கிறார். வணிக சொத்துக்களுக்கான குத்தகைகள், மறுபுறம், குறிப்பிட்ட குத்தகைதாரருக்கு இணங்க பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்பட்டு பொதுவாக ஒன்று முதல் 10 ஆண்டுகள் வரை இயங்கும், பெரிய குத்தகைதாரர்கள் பெரும்பாலும் நீண்ட, சிக்கலான குத்தகை ஒப்பந்தங்களைக் கொண்டுள்ளனர். நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் குத்தகையின் நகலை தங்கள் பதிவுகளுக்காக வைத்திருக்க வேண்டும். சர்ச்சைகள் எழும்போது இது மிகவும் உதவியாக இருக்கும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• குத்தகை என்பது ஒரு கட்சி மற்றொரு தரப்பினருக்குச் சொந்தமான சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க ஒப்புக் கொள்ளும் விதிமுறைகளை கோடிட்டுக் காட்டும் ஒப்பந்தமாகும். குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர், குத்தகைதாரர் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, ஒரு சொத்தின் பயன்பாடு மற்றும் குத்தகைதாரர், சொத்து உரிமையாளர் அல்லது நில உரிமையாளருக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது, பரிமாற்றத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வழக்கமான கொடுப்பனவுகள். குத்தகைகள் என்பது ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ரியல் மற்றும் தனிப்பட்ட சொத்துக்களில் வாடகை ஒப்பந்தங்களின் விதிமுறைகளை வகுக்கும் சட்டபூர்வமான மற்றும் பிணைப்பு ஒப்பந்தங்கள் ஆகும். குத்தகைகளை உடைப்பதற்கான விளைவுகள் அவை உடைக்கப்பட்ட சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்து லேசானவை முதல் சேதமடைகின்றன.

ஒரு குத்தகையை உடைத்தல்

குத்தகைகளை உடைப்பதன் விளைவுகள் லேசானவையிலிருந்து சேதமடையும், அவை எந்த சூழ்நிலையில் உடைக்கப்படுகின்றன என்பதைப் பொறுத்து இருக்கும். நில உரிமையாளருடன் முன் பேச்சுவார்த்தை இல்லாமல் குத்தகையை மீறும் குத்தகைதாரர் ஒரு சிவில் வழக்கு, அவர்களின் கடன் அறிக்கையில் அவதூறான குறி அல்லது இரண்டையும் எதிர்கொள்கிறார். குத்தகையை மீறியதன் விளைவாக, ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு புதிய குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதில் சிக்கல்களையும், கடன் அறிக்கையில் எதிர்மறை உள்ளீடுகளை வைத்திருப்பது தொடர்பான பிற சிக்கல்களையும் சந்திக்க நேரிடும். குத்தகைகளை உடைக்க வேண்டிய குத்தகைதாரர்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் நில உரிமையாளர்களுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த வேண்டும் அல்லது சட்ட ஆலோசனையைப் பெற வேண்டும். சில சந்தர்ப்பங்களில், சொத்துக்காக ஒரு புதிய குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடிப்பது அல்லது பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை பறிமுதல் செய்வது நில உரிமையாளர்களுக்கு குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் குத்தகைகளை முறித்துக் கொள்ள அனுமதிக்க தூண்டுகிறது.

குத்தகையின் விதிமுறைகள் தானாகவே நடைமுறைப்படுத்தப்படாது, எனவே ஒரு நில உரிமையாளரை எந்த நேரத்திலும் அறிவிப்பு இல்லாமல் வளாகத்திற்குள் நுழைய அனுமதிக்கும் ஒரு விதி அல்லது நீதிமன்ற நடவடிக்கை மூலம், ஒரு நில உரிமையாளருக்கு சட்டரீதியான வரம்புகளை விட மீட்க அனுமதிக்கிறது.

சில குத்தகைகளில் ஆரம்பகால முடித்தல் உட்பிரிவுகள் உள்ளன, அவை குத்தகைதாரர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளின் கீழ் ஒப்பந்தங்களை நிறுத்த அனுமதிக்கின்றன அல்லது அவற்றின் நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் ஒப்பந்தக் கடமைகளை நிறைவேற்றாதபோது. எடுத்துக்காட்டாக, நில உரிமையாளர் சொத்தை சரியான நேரத்தில் பழுதுபார்ப்பதில்லை என்றால் குத்தகைதாரர் ஒரு குத்தகையை நிறுத்த முடியும்.

வணிக குத்தகைகள்

வணிக சொத்துக்களை குத்தகைக்கு எடுக்கும் குத்தகைதாரர்கள் பலவகையான குத்தகை வகைகளைக் கொண்டுள்ளனர், இவை அனைத்தும் குத்தகைதாரருக்கு கூடுதல் பொறுப்பை வழங்குவதற்கும் நில உரிமையாளருக்கு அதிக முன் லாபத்தை வழங்குவதற்கும் கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளன. சில வணிக குத்தகைகளுக்கு குத்தகைதாரர் வாடகை மற்றும் நில உரிமையாளரின் செயல்பாட்டு செலவுகளை செலுத்த வேண்டும், மற்றவர்கள் வாடகைதாரர்கள் வாடகை மற்றும் சொத்து வரி மற்றும் காப்பீட்டை செலுத்த வேண்டும். வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைகளில் நான்கு பொதுவான வகைகள் பின்வருமாறு:

• ஒற்றை-நிகர குத்தகைகள்: இந்த வகையான குத்தகையில், குத்தகைதாரர் சொத்து வரிகளை செலுத்துவதற்கு பொறுப்பேற்கிறார். இரட்டை-நிகர குத்தகைகள்: இந்த குத்தகைகள் ஒரு குத்தகைதாரரை சொத்து வரி மற்றும் காப்பீட்டிற்கு பொறுப்பாக்குகின்றன. மூன்று-நிகர குத்தகைகள்: இந்த குத்தகைகளில் கையெழுத்திடும் குத்தகைதாரர்கள் சொத்து வரிகளை செலுத்துகிறார்கள், காப்பீடு மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள். மொத்த குத்தகைகள்: குத்தகைதாரர்கள் வாடகை செலுத்துகிறார்கள், அதே நேரத்தில் நில உரிமையாளர் மற்ற செலவுகளுக்கு பொறுப்பாவார்.