நிலத்தால் சூழப்பட்ட

நிலத்தடி என்ன

ரியல் எஸ்டேட்டின் சூழலில் “லேண்ட்லாக்” என்பது அருகிலுள்ள ஏராளமான இடங்களைத் தவிர்த்து, பொது வழித்தடத்தின் வழியாக அணுக முடியாத ஒரு சொத்தை குறிக்கிறது. ஒரு ஸ்ட்ரிப் மாலின் பின்னால் அமைந்துள்ள ஒரு காலியான இடம் மற்றும் மால் வழியாக நடப்பதன் மூலம் மட்டுமே அடைய முடியும் இந்த வகை லாட். நிலத்தால் மூடப்பட்ட சொத்து மற்ற சொத்துக்களால் "பூட்டப்பட்டுள்ளது".

BREAKING DOWN லேண்ட்லாக்

நிலப்பரப்பு பொட்டலங்கள் பொதுவாக உட்பிரிவுகளின் விளைவாக அல்லது ஒரு பெரிய பார்சலை சிறிய பார்சல்களாக பிரித்து தனித்தனியாக விற்கப்படுகின்றன. வெறுமனே, சிறிய பார்சல்கள் ஒவ்வொன்றும் பொது வழிக்கான அணுகலைக் கொண்டிருக்கும், ஆனால் சில நேரங்களில் அது சாத்தியமில்லை. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு விற்பனையாளர் ஒரு பெரிய சதுர பார்சலை மையத்தில் ஒரு இயற்கை அம்சத்துடன், ஒரு மலை போன்றவற்றைப் பிரிக்க விரும்பலாம், இது வளர்ச்சிக்கு பொருத்தமற்றது. மலைக்கு சாலை அணுகலை வழங்கும் ஜெர்ரிமாண்டர்டு பார்சலை செதுக்குவதற்கு பதிலாக, அவர் அதை நிலச்சரிவில் விடக்கூடும்.

நிலத்தால் மூடப்பட்ட சொத்தின் நன்மை தீமைகள்

நிலத்தால் மூடப்பட்ட சொத்து அதன் அணுக முடியாததால், சுற்றியுள்ள மற்ற சொத்துக்களை விட குறைவாகவே மதிப்புள்ளது. ஆனால் அது ஒன்றும் பயனற்றது என்று அர்த்தமல்ல. மாநில மற்றும் கூட்டாட்சி சட்டங்கள் சொத்து உரிமையாளர்களின் நிலத்தை "உற்பத்தி பயன்பாட்டுக்கு" கொண்டுவருவதற்கான உரிமையை பாதுகாக்கின்றன, அதாவது பொதுவாக, ஒரு பொது சாலையை அணுகுவதற்கான உரிமை. அத்தகைய அணுகலை வழங்க அண்டை நிலத்தை கடக்கும் உரிமையை வழங்கும் ஒரு எளிமைப்படுத்தல் பயன்படுத்தப்படுகிறது. பல்வேறு வகையான எளிமைகள் உள்ளன, சிலவற்றை மற்றவர்களை விட எளிதாகப் பெறலாம். ஆனால், விதிகளைப் புரிந்துகொள்ளும் ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்கள் நிலத்தால் சூழப்பட்ட சொத்தில் நல்ல முதலீடுகளைக் காணலாம்.

அண்டை நில உரிமையாளருடன் நட்பான பேச்சுவார்த்தை மூலம் எளிதாக்குவதற்கான மன அழுத்தமில்லாத வழி. ஒரு நில உரிமையாளர் தங்கள் நிலத்தை கடக்க அனுமதிக்கும் வாய்வழி வாக்குறுதியை வழங்க அவர்கள் ஆசைப்படக்கூடும், ஆனால் வாங்குபவர்களுக்கு வாக்குறுதியை எழுத்துப்பூர்வமாக பெற அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரால் எழுதப்பட்ட எளிமை, மற்றும் உள்ளூர் பத்திர அலுவலகத்தில் பதிவுசெய்யப்படுவது நிலத்தால் சூழப்பட்ட சொத்து உரிமையாளருக்கு பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. வாய்மொழி ஏற்பாடு மூலம், பக்கத்து வீட்டுக்காரர் தங்கள் எண்ணத்தை மாற்றிக்கொள்ளலாம் அல்லது விருந்தோம்பல் குறைந்த உரிமையாளருக்கு தங்கள் நிலத்தை விற்கலாம். கடைசியாக, நிலத்தால் சூழப்பட்ட பார்சல் மீண்டும் விற்பனைக்கு வரும்போது பக்கத்து வீட்டு வார்த்தை அதிக எடையைக் கொண்டிருக்காது. எழுத்தில் ஒரு நிரந்தர எளிமை இந்த சாத்தியமான பிரச்சினைகள் அனைத்தையும் தவிர்க்கிறது.

ஒரு அண்டை வீட்டார் நட்புரீதியான சுலபத்தில் கையொப்பமிடுவதைத் தடுக்கிறார்கள் அல்லது நியாயமற்ற இழப்பீட்டைக் கேட்டால், தேவைக்கேற்ப எளிதாக்குதலின் அணுசக்தி விருப்பத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டியது அவசியம். தேவைக்கேற்ப எளிதாக்குதல் என்பது நில உரிமையாளருக்கு அவர்களின் சொத்துக்களை சட்டப்பூர்வமாக அணுகுவதற்கான நீதிமன்ற உத்தரவு. எவ்வாறாயினும், நிலம் பூட்டப்பட்ட உரிமையாளர் ஒரு பத்திரம் மற்றும் தலைப்பு தேடலின் மூலம் நிலம் பூட்டப்பட்ட சொத்து மற்றும் அண்டை சொத்து இரண்டும் ஒரே நேரத்தில் ஒரே நபருக்கு சொந்தமானது என்பதை நிரூபிக்க வேண்டும். நீதிமன்றம் அடிப்படையில் சொத்து பிரிக்கப்பட்டபோது, ​​தேவையான சாலை அணுகலை உரிமையாளர் புறக்கணித்தார்.

இணக்கமான ஒப்பந்தங்கள் மூலமாகவோ அல்லது நீதிமன்ற ஈடுபாட்டுடன் இருந்தாலும், தங்கள் வீட்டுப்பாடங்களைச் செய்யும் முதலீட்டாளர்கள், நிலத்தால் சூழப்பட்ட சொத்தை மலிவாக வாங்கலாம், சாலை அணுகலைப் பெறலாம் மற்றும் எந்தவிதமான உடல் மேம்பாடுகளும் செய்யாமல் நேர்த்தியான லாபத்தில் விற்கலாம்.

தேவைக்கேற்ப எளிதாக்குவதற்கு தாக்கல் செய்வது சட்டரீதியான செலவுகளை ஏற்படுத்தும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம். மேலும், இது தீர்ப்பளித்த மேல்முறையீடு செய்யக்கூடிய கோபமான அண்டை வீட்டாருடன் நில உரிமையாளரை விட்டுச்செல்லக்கூடும். மத்திய அரசால் வழங்கப்பட்ட நில காப்புரிமைகள், நூற்றுக்கணக்கான ஆண்டுகளுக்கு முந்தையவை போன்ற தேவைகளால் எளிதாக்குவதற்கு விதிவிலக்குகள் உள்ளன. ஒரு நிலப்பரப்பில் ஒரு பன்றியாக இருப்பதைத் தவிர்க்க, வாங்குபவர்கள் அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை அணுக வேண்டும்.