நில நிதியுதவியைப் பெறுவது சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு வேறுபட்ட தடைகளை உருவாக்குகிறது. நிலம் வாங்குவதற்கு முன் கவனிக்க வேண்டிய சில காரணிகள் இங்கே.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- நிலத்தில் கடன் வழங்க கடன் வழங்குநர்கள் எல்லைகளை ஆய்வு செய்திருக்க வேண்டும். சொத்தின் மீது மண்டலப்படுத்தல் மற்றும் நில பயன்பாட்டு கட்டுப்பாடுகளை சரிபார்க்கவும் - பயன்பாடுகள் மற்றும் பொது சாலைகளுக்கான அணுகல். மேலும் நிலத்தை மேம்படுத்தியது-கட்டியெழுப்ப தயாராக, நிறைய அங்கீகரிக்கப்படாத நிறைய, மூல நிலம் கடன் வாங்கும் செலவைக் குறைக்கவும். சிறந்த கடன் ஆதாரங்கள்: விற்பனையாளர் நிதி, உள்ளூர் வங்கிகள் மற்றும் கடன் சங்கங்கள் அல்லது வீட்டு பங்கு கடன். கிராம நிலம் யுஎஸ்டிஏ மானியக் கடனுக்கு தகுதி பெறலாம்.
1. நில அடிப்படைகள்: எல்லைகள், மண்டலம், அணுகல்
முதலில், சாத்தியமான கொள்முதல் என்ன என்பது குறித்து தெளிவாக இருப்பது முக்கியம். இதனால்தான் சர்வேயர்களால் குறிக்கப்பட்ட எல்லைகளைப் பெறுவதும், காகிதத்தில் உள்ள அனைத்தையும் கடன் வழங்குபவருக்கு வழங்கத் தயாராக இருப்பதும் அவசியம். மற்றொரு முக்கியமான விவரம் மண்டல மற்றும் நில பயன்பாட்டு கட்டுப்பாடுகளை இருமுறை சரிபார்க்க வேண்டும்.
குடியிருப்பு இடங்களைப் பொறுத்தவரை, பயன்பாடுகளுக்கான அணுகல் ஒரு பெரிய காரணியாகும். தண்ணீர், கழிவுநீர், மின்சாரம் மற்றும் கேபிள் ஹூக்-அப்கள் செல்லத் தயாராக இருப்பதால் நிறைய நேரம், பணம் மற்றும் தொந்தரவு மிச்சமாகும். இதேபோல், பொது சாலை அணுகல் ஒரு முக்கிய பிரச்சினையாக இருக்கலாம், ஏனெனில் வாங்குபவர் ஏற்கனவே கிடைக்கவில்லை என்றால் பொது சாலையை அணுக நிரந்தர எளிமையைப் பெற வேண்டும்.
உடனடி சுற்றுப்புறத்திற்கு எதிர்காலம் என்ன என்பதைக் கண்டறிய உள்ளூர் திட்டமிடல் துறையுடன் சரிபார்க்கவும் புத்திசாலித்தனமாகும். தெருவில் ஒரு புதிய பூங்கா வரும் ஆண்டுகளில் சொத்து மதிப்புகளுக்கு பயனளிக்கும், அதே நேரத்தில் ஒரு புதிய நெடுஞ்சாலை அல்லது கழிவுநீர் சுத்திகரிப்பு நிலையம் அவ்வாறு செய்வதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவு.
2. நிலத்தின் திட்டமிட்ட பயன்பாடு: உடனடியாக கட்டியெழுப்புதல், மேம்பாடுகள் தேவை, ஊக முதலீடு
கடன்களின் விதிமுறைகள், குறைந்த கட்டணம் மற்றும் வட்டி வீதம் போன்றவை பொதுவாக நிலத்தின் நோக்கம் கொண்ட பயன்பாட்டைக் குறிக்கின்றன, ஏனெனில் இது வங்கியின் ஆபத்து வெளிப்பாட்டுடன் நேரடியாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த வழியில், நிலக் கடன்களைப் பெறுவது எப்போதுமே இருக்கும் வீட்டை வாங்குவதை விட தந்திரமானதாகும், ஏனென்றால் ஏற்கனவே இருக்கும் வீடு வங்கிக்கு உடனடி, உறுதியான பிணையத்தை அளிக்கிறது, அதே நேரத்தில் புதிய கட்டுமானத்தில் அதிக நகரும் பாகங்கள் உள்ளன.
தற்போதுள்ள வீடுகளிலிருந்து, வங்கியின் நம்பிக்கை ஏணியில் அடுத்த கட்டமாக ஒரு முதன்மை வாசஸ்தலத்தை இப்போதே தொடங்குவதற்கான நோக்கத்துடன் கட்டியெழுப்ப தயாராக உள்ளது. தவறாக நடக்கக்கூடிய, தாமதத்தை ஏற்படுத்தக்கூடிய அல்லது செலவுகளை அதிகரிக்கும் விஷயங்கள் உள்ளன, ஆனால் கால அட்டவணை வங்கியின் பார்வையில் இன்னும் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. கீழ் கட்டணம் பொதுவாக 10% முதல் 20% வரம்பில் இருக்கும்.
அங்கீகரிக்கப்படாத இடங்கள் இன்னும் அடிப்படை தேவையான சேவைகளைக் கொண்டிருக்கவில்லை, இன்னும் பயன்பாடுகள் அமைக்கப்பட வேண்டும். எதிர்பாராத பிரச்சினைகள் மற்றும் செலவினங்களை மீறுவது பொதுவானது, இதனால் காலவரிசைக்கு மாதங்கள் சேர்க்கப்படுகின்றன.
இறுதியாக, எதையும் கட்டுவதற்கான குறிப்பிட்ட திட்டங்கள் இல்லாத மூல நிலமும் உள்ளது, இது அடிப்படையில் ஒரு ஊக முதலீடு. எடுத்துக்காட்டாக, இந்த நரம்பில் உள்ள ஒரு திட்டமானது அருகிலுள்ள ஒரு புதிய தனிவழிப்பாதை நிறைவடையும் என்ற எதிர்பார்ப்பில் நிலம் வாங்குவதை உள்ளடக்கியது. தனிவழி முடிந்ததும், நகரத்திற்கு ஒரு வசதியான பயணத்துடன் ஒரு புதிய, நவநாகரீக துணைப்பிரிவை உருவாக்க டெவலப்பருக்கு நிலம் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கும் என்பது நம்பிக்கை. டெவலப்பருக்கு நேர்த்தியான லாபத்திற்காக நிலம் விற்கப்படலாம். இந்த கடன்களுக்கு 50% வரை குறைவான கட்டணம் தேவைப்படலாம்.
3. நில கடன் விருப்பங்கள்: நிதி கண்டறிதல்
மேலே உள்ள சிக்கல்களைக் கருத்தில் கொண்டு, ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய விதிமுறைகளில் உங்கள் நிலம் வாங்குவதற்கு நிதியளிக்க நீங்கள் மேலும் தேட வேண்டியிருக்கும். இந்த ஆதாரங்களை முயற்சிக்கவும்:
விற்பனையாளர் நிதி
சாதகமான விதிமுறைகளைப் பெறுவதற்கு இது ஒரு நல்ல தேர்வாக இருக்கும், குறிப்பாக விற்பனையாளர் நிலத்தை இறக்குவதற்கு ஆர்வமாக இருந்தால் மற்றும் சந்தை குளிர்ச்சியாக இருந்தால். இது இரண்டு தனியார் குடிமக்களுக்கு இடையிலான ஒப்பந்தம் என்பதால், குறைந்த கட்டணம் செலுத்துதல் முதல் வட்டி விகிதம் வரை அனைத்தும் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டவை. இரு தரப்பினருக்கும் ஓட்டைகள் மற்றும் விரும்பத்தகாத ஆச்சரியங்களைத் தவிர்ப்பதற்காக எதையும் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு ஒரு வழக்கறிஞரால் ஆவணங்களை மதிப்பாய்வு செய்வது முக்கியம்.
உள்ளூர் வங்கிகள் மற்றும் கடன் சங்கங்கள்
உள்ளூர் கடன் வழங்குநர்கள் பொதுவாக பெரிய பெஹிமோத்ஸைக் காட்டிலும் நிலக் கடன்களுக்கு மிகவும் சாதகமாகப் பார்க்கிறார்கள். அவர்கள் சொத்து பற்றிய உள்ளூர் அறிவின் காரணமாக சிறந்த விதிமுறைகளையும் வழங்கலாம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒரு சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர் நிலத்திற்கான விவரக்குறிப்புகள் மற்றும் திட்டங்களுடன் கடன் தொகுப்பை வழங்க வேண்டும், அத்துடன் கடன் தகுதியை நிரூபிக்க தனிப்பட்ட நிதி தகவல்களும் வழங்கப்பட வேண்டும்.
யு.எஸ்.டி.ஏ கடன்
வங்கிகளும் கடன் சங்கங்களும் நிதியுதவி செய்ய முன்வராவிட்டால் வாங்குவோர் எவ்வாறு நிலத்தை வாங்க முடியும்? சொத்து கிராமப்புற மற்றும் விவசாயமாக இருந்தால், வாங்குபவர் கூட்டாட்சி உதவியைப் பெறலாம். யு.எஸ்.டி.ஏ குறைந்தபட்ச தேவைகள் மற்றும் சாதகமான விதிமுறைகளுடன் மானியக் கடன்களின் வகைப்படுத்தலை வழங்குகிறது.
நீங்களே கடன் கொடுங்கள்
ஏற்கனவே உள்ள சொத்து மற்றும் சிறிய கடனுடன் வாங்குபவர் வீட்டு பங்கு கடனைக் கருத்தில் கொள்ள விரும்பலாம். இந்த வகை கடன் தற்போதுள்ள சொத்தின் பங்குகளைத் தட்டுகிறது, இது வழக்கமான கட்டுமானம் அல்லது நிலக் கடனைக் காட்டிலும் மிகச் சிறந்த விதிமுறைகளை வழங்குகிறது.
