நில குத்தகை விருப்ப வரையறை

நில குத்தகை விருப்பம் என்றால் என்ன?

நில குத்தகை விருப்பம் என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தில் உள்ள ஒரு விதிமுறையாகும், இது வாடகைதாரருக்கு அல்லது உரிமையை குத்தகைதாரருக்கு வழங்குகிறது, ஆனால் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள காலத்திற்கு அப்பால் ஒரு சொத்தை அவர் அல்லது அவள் பயன்படுத்துவதை நீட்டிக்க வேண்டிய கடமை அல்ல. வழக்கமாக, அசல் ஒப்பந்தத்தின் ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு சிறிய தொகை போன்ற விருப்பத்திற்காக பிரீமியம் செலுத்த வாடகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரர் தேவை.

இதற்கான மற்றொரு சொல் குத்தகை நீட்டிப்பாக இருக்கலாம்.

நில குத்தகை விருப்பம் என்பது ஒப்பந்தத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பதற்கான குத்தகைக்கு சமமானதல்ல, இது குத்தகைக்கு நீட்டிக்கப்படுவதை விட, குத்தகைதாரருக்கு சொத்தை வாங்குவதற்கான உரிமையை வழங்குகிறது.

நில குத்தகை விருப்பமும் குத்தகை கொள்முதல் ஒப்பந்தத்திற்கு சமமானதல்ல, இது இரு தரப்பினரையும் தொடர்பு காலத்தின் முடிவில் சொத்து விற்பனைக்கு பிணைக்கிறது. நில குத்தகை விருப்பத்துடன், குத்தகைதாரருக்கு மட்டுமே செயல்பட அல்லது செயல்பட விருப்பம் உள்ளது.

நில குத்தகை விருப்பம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது

அனைத்து விருப்ப ஒப்பந்தங்களையும் போலவே, நில குத்தகை விருப்பமும் அதன் வைத்திருப்பவர் எதிர்கால சந்தை நிலைமைகளுக்கு சாதகமாக செயல்பட அனுமதிக்கிறது. குத்தகைதாரர் பல காரணங்களுக்காக ஒரு விருப்பத்தை விரும்பலாம். நிலத்தின் எதிர்கால சந்தை மதிப்பு நிச்சயமற்றதாக இருந்தால், ஒரு விருப்பம் குத்தகைதாரர் உயரும் விலை சூழலில் ஒப்பீட்டளவில் மலிவான குத்தகையை நீட்டிக்க அனுமதிக்கும். நிறுவனங்களைப் பொறுத்தவரை, குத்தகை விருப்பங்கள் எதிர்காலத்தில் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட நிலத்தின் அடிப்படையில் நடவடிக்கைகளை மறு மதிப்பீடு செய்ய அனுமதிக்கின்றன, தங்களை மிக நீண்ட கால ஒப்பந்தங்களில் அடைக்க முன்.

நில குத்தகை விருப்பத்தின் எடுத்துக்காட்டு

சொத்து உரிமையாளர் தங்கள் சொத்தை குத்தகைதாரருக்கு குத்தகைக்கு எடுத்தால், அவர்கள் 10 வருட காலத்திற்கு மாதத்திற்கு $ 5, 000 வீதத்திற்கு ஒப்புக் கொள்ளலாம். எவ்வாறாயினும், அந்தக் காலப்பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் உயரும் என்று குத்தகைதாரர் நம்பினால், ஒப்பந்தத்தின் காலத்திற்கு அப்பால் அவர்கள் சொத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டும் என்று நம்பினால், அவர்கள் ஒப்பந்தத்தில் எழுதப்பட்ட நில குத்தகை விருப்பத்தை கேட்கலாம். இந்த வழியில், சொத்து கிடைக்காது என்பது மட்டுமல்லாமல், கூடுதல் காலத்திற்கு அதே விகிதத்தை செலவழிக்கும் என்பதையும் அவர்கள் அறிவார்கள்.

இந்த விருப்பத்திற்கான பிரீமியம் அல்லது கூடுதல் கட்டணம் 10 ஆண்டு காலத்திற்கு மாதத்திற்கு, 200 ஆக இருக்கலாம், இது மொத்த செலவை மாதத்திற்கு, 200 5, 200 ஆகக் கொண்டுவருகிறது. அசல் 10 ஆண்டு காலத்தின் முடிவில் குத்தகைதாரர் விருப்பத்தை பயன்படுத்தினால், குத்தகை கட்டணம் மாதத்திற்கு $ 5, 000 ஆக இருக்கும்.

குத்தகைதாரர் 10 ஆண்டுகளில் ஒப்பந்தத்தை மீண்டும் பேச்சுவார்த்தை நடத்தும் அபாயத்தை தவிர்க்கிறார் அல்லது குத்தகைக்கு ஒத்த சொத்தை கண்டுபிடிக்க வேண்டும்.

சொத்து உரிமையாளர் பின்னர் அதிக பணம் வசூலிக்கும் திறனை விட்டுவிடுகிறார், ஆனால் 10 வருடங்களுக்கு மாதத்திற்கு 200 டாலர் அல்லது கூடுதல் $ 24, 000 பெறுகிறார், இது கோட்பாட்டளவில் சந்தை விகிதத்தை விட அதிகமாக உள்ளது.