நியூயார்க் நகரில் ஒரு தரகர் கட்டணத்தை செலுத்துவது மதிப்புக்குரியதா?

காட்சி: நீங்கள் நியூயார்க் நகரத்திற்குச் செல்லத் தயாராகி வருகிறீர்கள், அங்கே ஒரு வாடகை குடியிருப்பைத் தேடப் போகிறீர்கள். நியூயார்க் ஒரு சிறந்த நகரம் - துடிப்பானது, கலாச்சாரம் மற்றும் பன்முகத்தன்மை நிறைந்தவை - ஆனால் ஆரம்பத்தில் இருந்தே நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், இது உலகில் மிகவும் கடினமான-செல்லக்கூடிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் ஒன்றாகும். நீங்கள் விரும்பும் மற்றும் குறிப்பாக மன்ஹாட்டன் அல்லது புரூக்ளினில் நீங்கள் வாங்கக்கூடிய ஒரு குடியிருப்பைக் கண்டுபிடிப்பது, “அதிர்ச்சி மற்றும் பிரமிப்பு” நிறைந்த ஒரு அனுபவமாக சிறப்பாக விவரிக்கப்படும்.

ஆனால், நீங்கள் தனியாக செல்ல வேண்டியதில்லை. ஐந்து பெருநகரங்களிலும் உங்களுக்கு உதவ 27, 000 ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள், விற்பனையாளர்கள் மற்றும் தரகர்கள் காத்திருக்கிறார்கள், அவர்களில் பாதிக்கும் மேற்பட்டவர்கள் மன்ஹாட்டனில் உள்ளனர். (இந்த கட்டுரையின் நோக்கங்களுக்காக, தலைப்புகளில் உள்ள வேறுபாட்டைப் பற்றி கவலைப்படத் தேவையில்லை; விஷயங்களை எளிதாக்குவதற்கு அவர்கள் அனைவரையும் தரகர்கள் என்று குறிப்பிடுவோம்.)

ஒரு தரகரைப் பயன்படுத்துவது முற்றிலும் அவசியமா? இல்லை. இது விலை உயர்ந்ததா? ஆம். இது உங்கள் நேரத்தையும் மோசத்தையும் மிச்சப்படுத்துமா? நிச்சயமாக, உங்கள் தரகர் பணியில் நல்லவராக இருந்தால். அது உங்கள் பணத்தை மிச்சப்படுத்துமா? மிகவும் சாத்தியம்.

வேறு பல நகரங்கள் இல்லாதபோது நியூயார்க்கில் ஏன் ஒரு தரகர் அமைப்பு உள்ளது? கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் 20, 000 பேரை அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் தங்க வைத்துள்ள 20 வயதான மன்ஹாட்டனை தளமாகக் கொண்ட சிட்டி ஹாபிடட்ஸின் தலைவர் கேரி மாலின் கருத்துப்படி, “இது சுத்த அடர்த்தி காரணமாகும் - நடைபயிற்சி முதல் சூப்பர் சொகுசு உயரம் வரை அனைத்தும் கட்டிடங்கள். பெரும்பாலான சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு ஊழியர்களோ அல்லது வாடகைகளை தாங்களாகவே கையாளும் இடமோ இல்லை. ”

நியூயார்க் நகரில் வாடகை சந்தை பற்றி ஒரு வார்த்தை

நியூயார்க்கில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒளியின் வேகத்தில் நகர்கிறது மற்றும் அதன் சொந்த மொழி, அதன் சொந்த விதிகளைக் கொண்டுள்ளது. முதலில், வேகம். நீங்கள் விரும்பும் இடத்தைப் பெறுவதற்கு, நீங்கள் தயாராக இருக்கும் ஒவ்வொரு அபார்ட்மெண்டிற்கும் நீங்கள் வர வேண்டும் என்று மாலின் எங்களிடம் கூறுகிறார், “அந்த இடத்திலேயே செயல்பட - எந்த தாமதமும் நீங்கள் அதை இழப்பீர்கள் என்று அர்த்தம்.” நியூயார்க் சொத்து உரிமையாளர்கள் தேவை ஒரு பெரிய அளவிலான காகிதப்பணி, மற்றும் உங்கள் வேட்டை தொடங்குவதற்கு முன்பு அந்த காகிதப்பணி தயாராக இருக்க வேண்டும். (பின்னர் மேலும்.)

NYC ரியல் எஸ்டேட் பேசுவதைப் பொறுத்தவரை: “ஜூனியர் 4 கள்” என்பதைக் குறிக்கும் பட்டியல்களை நீங்கள் காணப் போகிறீர்கள் - ஒரு படுக்கையறை அபார்ட்மெண்ட் ஒரு (பொதுவாக சிறிய, பெரும்பாலும் கதவு இல்லாத மற்றும் சாளரமற்ற) கூடுதல் இடத்தைக் கொண்டுள்ளது, இது வீட்டு அலுவலகமாகப் பயன்படுத்தப்படலாம், சேமிப்பிற்காக முதலியன. மற்றும் போருக்கு முந்தையதாக விவரிக்கப்பட்ட கட்டிடங்கள் இரண்டாம் உலகப் போருக்கு முன்னர் கட்டப்பட்டவை என்பதோடு பொதுவாக சில சமீபத்திய விண்டேஜ்களைக் காட்டிலும் அதிக அழகைக் கொண்டதாகக் கருதப்படுகின்றன.

NYC சந்தையின் மற்றொரு தனித்தன்மை என்னவென்றால், நீங்கள் எதிர்பார்க்கும் நகர்வு தேதிக்கு 30 முதல் 45 நாட்களுக்கு முன்னதாக ஒரு குடியிருப்பைத் தேட ஆரம்பிக்க முடியாது. கிடைக்கக்கூடிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விரைவில் பட்டியலிடப்படுகின்றன.

ஒரு தரகர் என்ன கட்டணம் வசூலிப்பார்?

தரகர்களின் கட்டணம் நிறுவனத்திற்கு நிறுவனம் மாறுபடும், ஆனால் பெரும்பாலும் வருடாந்திர வாடகையின் 15% ஆகும். சில குறைந்த கட்டணங்களைக் கண்டறிய முடியும் (ரியல் எஸ்டேட் வலைத்தளமான BrickUnderground.com இன் வாசகர்களுக்கான ஒரு சிறப்பு ஒப்பந்தத்தில், தரமான 15% ஐ விட குறைந்த கட்டணத்தை வசூலிக்கும் ஒரு தரகருடன் நீங்கள் பதிவுபெறலாம்.) மற்ற தரகர்களும் கட்டணம் வசூலிக்கலாம் தரத்தை விட குறைவாக அல்லது, சிலர் தங்கள் கட்டணத்தை நேரடியாக சொத்து உரிமையாளரிடமிருந்து பெறக்கூடும் என்பதால், கட்டணம் ஏதும் இருக்காது.

உண்மையான சொற்களில் 15% என்றால் என்ன? ஒரு $ 2, 000 / மாத அபார்ட்மெண்டிற்கு, 6 ​​3, 600 கட்டணம் தேவைப்படும், அது குத்தகை கையெழுத்திடப்படும்போது செலுத்தப்பட வேண்டும். அதே நேரத்தில் நீங்கள் சொத்து உரிமையாளருக்கு ஒரு மாத வாடகை, சில நேரங்களில் இரண்டு செலுத்த வேண்டும். கையொப்பமிட அந்த நிதிகள் அனைத்தும் உங்களிடம் தயாராக இருக்க வேண்டும், எல்லாவற்றையும் சான்றளிக்கப்பட்ட காசோலையுடன் செலுத்த வேண்டும் (தனிப்பட்ட காசோலைகள் எதுவும் ஏற்கப்படவில்லை).

"நியூயார்க்கிற்கு புதிதாக எவருக்கும், தரகர்களின் கட்டணம் மிகவும் அதிர்ச்சியாக இருக்கிறது" என்று பிரிக் அண்டர்கவுண்டின் நிறுவனர் டெரி ரோஜர்ஸ் கூறுகிறார். பல புதியவர்கள் ஒரு தரகரைப் பயன்படுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்கு இது ஒரு காரணம். "அவர்கள் நியூயார்க்கில் ஒரு நண்பர் அல்லது ஆன்லைனில் அவர்கள் கண்டுபிடிக்கும் ஒரு பொருளை வாடகைக்கு விடுகிறார்கள், அல்லது வேறொருவரின் குடியிருப்பில் ஒரு அறையை வாடகைக்கு விடுகிறார்கள்."

நீங்கள் ஏன் ஒரு தரகரைப் பயன்படுத்த வேண்டும்?

உங்கள் தரகர் தனது அனுபவம், அறிவு மற்றும் அணுகலுக்காக பணம் செலுத்துகிறீர்கள் - அனைத்தும் மிகவும் மதிப்புமிக்கவை. கட்டணம் இல்லாத தேடலை நீங்கள் செய்தால் அதைவிடக் குறைவான வாடகைக்கு ஒரு குடியிருப்பை சில புரோக்கர்கள் உங்களுக்குக் கண்டுபிடிப்பார்கள் என்றும், தரகர் கட்டணத்தை சேமித்த வாடகை பணத்துடன் ஒப்பிட்டுப் பார்த்தால், நீங்கள் முன்னால் வரலாம் என்றும் மாலின் விளக்குகிறார்.

இணையத்தில் DIY தேடலில் நீங்கள் காணாத பட்டியல்களை ஒரு தரகர் கொண்டிருக்கலாம். ஒரு நல்ல தரகர் தொடக்கத்திலிருந்தே சரியான கேள்விகளைக் கேட்பார், உங்கள் முன்னுரிமைகள் என்ன என்பதைத் தீர்மானிப்பார் - வாடகைக்கான உங்கள் யதார்த்தமான பட்ஜெட் என்ன (பெரும்பாலான நியூயார்க்கர்கள் தங்கள் நிகர வருமானத்தில் குறைந்தது 30% வாடகைக்கு செலவழிக்கிறார்கள்); நீங்கள் பணிபுரியும் இடத்திற்கு அருகில் ஏதாவது வேண்டுமா? நீங்கள் ஏராளமான உணவகங்கள் மற்றும் மதுக்கடைகளைக் கொண்ட ஒரு பகுதியில் இருக்க விரும்புகிறீர்களா அல்லது மிகவும் அமைதியான ஒன்றில் இருக்க விரும்புகிறீர்களா; நீங்கள் ஒரு ரூம்மேட் உடன் பகிர்ந்து கொள்ளப் போகிறீர்களா; உங்களிடம் ஒரு நாய் இருக்கிறதா, அப்படியானால், ஃபிடோ எவ்வளவு பெரியது?

ஒரு ஆர்வமுள்ள தரகர் உங்களுக்குத் தேவையான கடிதப் பணிகள் மூலமாகவும் உங்களுக்கு வழிகாட்டுவார் - உங்களுக்கு தேவையான அனைத்து நிதித் தகவல்களான முதலாளி கடிதம், ஊதியம், வருமான வரி வருமானம் மற்றும் பல. உங்களுடைய வாடகைக்கு 40 மடங்கு அதிகமான வருமானம் உங்களிடம் இல்லையென்றால், பெரும்பாலான நில உரிமையாளர்கள் உங்களுக்கு குத்தகை வழங்குவதைக் கூட கருத்தில் கொள்ள மாட்டார்கள், எனவே உங்களுக்கு ஒரு உத்தரவாததாரர் அல்லது இணை கையொப்பமிடுபவர் தேவைப்படுவார், அவர் ஒரு பெரிய அளவிலான ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும் அத்துடன். அடிக்கடி முள்ளான இந்த சூழ்நிலைக்கு தரகர் உங்களுக்கு உதவுவார் (நியூயார்க் சந்தையில் அறிமுகமில்லாத உத்தரவாததாரர்கள், அவர்கள் தங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்கியபோது செய்ததை விட அதிகமான தகவல்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும் என்பதைக் காணும்போது அவர்கள் தடுமாறக்கூடும்).

உங்கள் தரகர் சந்திப்புகளைத் திட்டமிடுவார், குடியிருப்புகளைப் பார்க்க உங்களுடன் சென்று சொத்து உரிமையாளருக்குத் தேவையான விண்ணப்பங்களைச் சமர்ப்பிக்க உங்களுக்கு உதவுவார். குத்தகை கையொப்பத்தில் அவர் அல்லது அவள் உங்களுடன் சரியாக இருப்பார்கள். உங்கள் தரகர் செயல்பாட்டின் ஒவ்வொரு அடியிலும் உங்கள் வக்கீலாக இருப்பார், நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பைக் கண்டறிந்ததும் கூட, ஒரு புதிய நபரிடம் ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால், உள்ளூர் போக்குவரத்து, நகரும் தகவல்களுக்கு ஒரு தரகர் ஒரு சிறந்த ஆதாரமாக இருக்க முடியும்.

ஒரு நல்ல தரகரை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது?

நண்பர்கள், உறவினர்கள் மற்றும் நண்பர்களின் நண்பர்களின் பரிந்துரைகள் வழியாக நீங்கள் நம்பக்கூடிய ஒரு தரகருக்கான சிறந்த பாதை. நியூயார்க் நகர தேடலில் நல்ல அனுபவங்களைப் பெற்றவர்களைக் கண்டுபிடிக்க சமூக வலைப்பின்னல் கருவிகளைப் பயன்படுத்தவும். தரகர் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் நிறுவனம் நியூயார்க்கின் ரியல் எஸ்டேட் வாரியத்தின் உறுப்பினர் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்; உண்மையாக இருப்பதற்கு மிகவும் அழகாக இருக்கும் எந்தவொரு ஒப்பந்தத்திலும் சந்தேகம் கொள்ளுங்கள் - ஏனென்றால் அது இருக்கும்.

நீங்கள் அவர்களை தெருவில் சந்திக்க விரும்பும் தரகர்களிடம் எச்சரிக்கையாக இருங்கள் மற்றும் அவர்களின் அலுவலகம் பற்றிய தகவல்களைப் பற்றி சற்று நிழலாகத் தெரிகிறது. "பணத்தைக் கொண்டு வாருங்கள்" கோரிக்கைக்கு ஒருபோதும் விழாதீர்கள்.

அடிக்கோடு

தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சிலரில் நீங்கள் இல்லாவிட்டால், வியர்வை அல்லது கண்ணீரைப் பாய்ச்சாமல் ஒரு குடியிருப்பைக் கண்டுபிடிக்க முடியும் (எ.கா. உங்கள் சகோதரி தனது மலிவு குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேறி, குத்தகையை கையகப்படுத்த சொத்து உரிமையாளருடன் ஏற்பாடு செய்துள்ளார்), நீங்கள் செய்யலாம் உங்களுக்காக கணினியை வழிநடத்தும் ஒரு தரகரைப் பயன்படுத்துவது குறித்து பரிசீலிக்க விரும்புகிறேன்.