உங்கள் வீட்டில் ஒரு உரிமை வைத்திருப்பது மோசமானதா?

நேரம் கடினமாக இருக்கும். அதை எதிர்கொள்வோம், ஒவ்வொருவருக்கும் ஒவ்வொரு முறையும் ஒரு மோசமான இணைப்பு உள்ளது. அவசரநிலை, எதிர்பாராத செலவு அல்லது நினைவகத்தில் ஒரு குறைவு கூட இருக்கலாம் - இவை அனைத்தும் உங்கள் அடமானத்தில் தவறவிட்ட கட்டணத்திற்கு வழிவகுக்கும். உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் வெற்றிபெறக்கூடும் என்றாலும், தவறவிட்ட சில கொடுப்பனவுகள் உங்களுக்கு அவ்வளவு பாதிப்பை ஏற்படுத்தாது you நீங்கள் அவற்றை புதுப்பித்த நிலையில் கொண்டு வரும் வரை. ஆனால் உங்கள் நிதிக் கடமையை நீங்கள் கடைப்பிடிக்காவிட்டால், உங்கள் சொத்தின் மீது ஒரு உரிமையாளருடன் நீங்கள் அறைந்து விடலாம். ஆனால் ஒரு உரிமையாளர் என்றால் என்ன? இந்த கட்டுரை உரிமையாளர்களின் அடிப்படைகளையும் அவை வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு என்ன அர்த்தம் என்பதையும் கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு உரிமையாளர் ஒரு கடனாளியால் ஒரு சொத்துக்கு எதிரான உரிமை அல்லது உரிமைகோரல், அதனால் அவர்கள் செலுத்த வேண்டியதை அவர்கள் சேகரிக்க முடியும். பெரும்பாலான தன்னிச்சையான உரிமையாளர்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு தீங்கு விளைவிக்கும், ஏனெனில் அவர்கள் பொதுவாக ஒருவித கடன் காரணமாக இருப்பதைக் குறிக்கின்றனர்.ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் என்றால் தொடர்ந்து புறக்கணிப்பது, செலுத்த மறுப்பது அல்லது ஒரு கடமையைத் தீர்ப்பது, உரிமையாளர் சட்டப்பூர்வமாக சொத்துக்களைக் கைப்பற்றி அப்புறப்படுத்தலாம். வரி உரிமையாளர்கள் இனி புகாரளிக்கவில்லை என்றாலும், பிற தன்னிச்சையான உரிமையாளர்கள் உங்கள் கடன் மதிப்பெண்ணை இன்னும் பாதிக்கலாம். கட்டணம் செலுத்தும் ஏற்பாடுகள், அல்லது கடன்களை அடைத்தல் அல்லது தீர்ப்பதன் மூலம்.

லீன் என்றால் என்ன?

ஒரு உரிமையாளர் என்பது சட்டபூர்வமான உரிமை அல்லது கடனாளியின் ஒரு சொத்துக்கு எதிரான கூற்று. வீடுகள் மற்றும் கார்கள் போன்ற சொத்துக்களுக்கு எதிராக லீன்ஸ் பொதுவாக வைக்கப்படுவதால் கடன் வழங்குநர்கள் தங்களுக்குக் கொடுக்க வேண்டியதைச் சேகரிக்க முடியும். உண்மையான உரிமையாளருக்கு சொத்துக்கு தெளிவான தலைப்பைக் கொடுத்து, உரிமைகள் அகற்றப்படுகின்றன.

லீன்ஸ் தன்னார்வ மற்றும் விருப்பமில்லாமல் இருக்கலாம். கடன் வாங்குபவர் அடமானக் கடனை முன்னேற்றும்போது வங்கிகள் தானாகவே உரிமையாளர்களை எடுத்துக்கொள்கின்றன, இது ஒரு தன்னார்வ உரிமையாளராக மாறும். தன்னிச்சையான உரிமையாளர்களுக்கு, ஒரு கடன் அல்லது பிற நிதிக் கடமை சட்டப்பூர்வ சேனல்கள் வழியாகச் சென்று ஒரு மாவட்ட அல்லது மாநில நிறுவனத்துடன் ஒரு உரிமத்தை தாக்கல் செய்ய கடனளிப்பவர் சட்ட உதவியை நாடலாம். இந்த உரிமையாளர்களை ஒரு ஒப்பந்தக்காரர், அரசு நிறுவனம் அல்லது வேறு வகையான கடன் வழங்குபவர் வைக்கலாம்.

சொத்து உரிமையாளர் சொத்துடன் என்ன செய்ய முடியும் என்பதை உரிமையாளர் கட்டுப்படுத்துகிறார், ஏனெனில் கடனாளிகளுக்கு அவர்களுக்கு செலுத்த வேண்டியதை ஈடுசெய்ய சொத்தில் ஒரு பங்கு வழங்கப்படுகிறது. எனவே, உரிமையாளர் தூக்கப்படுவதற்கு முன்பு ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் வீட்டை விற்க முயற்சித்தால், அது சில சிக்கல்களை முன்வைக்கலாம்-குறிப்பாக உரிமையாளர் விருப்பமில்லாமல் இருந்தால்.

கடனாளிகளுக்கு சில சட்ட உரிமைகளை லீன்ஸ் வழங்குகிறார், குறிப்பாக கடனாளி நிதிக் கடமையை நிறைவேற்ற மறுக்கும்போது அல்லது மறுக்கும்போது. இந்த சந்தர்ப்பங்களில், கடனளிப்பவர் சொத்தை விற்று அதை அப்புறப்படுத்த தேர்வு செய்யலாம்.

ஹவுஸ் லீன்ஸ் வகைகள்

கடனளிப்பவரின் அடிப்படையில் அல்லது எந்த வகையான கடன்பட்டிருக்க வேண்டும் என்பதன் அடிப்படையில் பல்வேறு வகையான உரிமையாளர்கள் உள்ளனர். எடுத்துக்காட்டாக, உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) மூலம் உங்கள் வீட்டில் ஒரு உரிமையாளர் கூட்டாட்சி வருமான வரிகளின் கடனைக் குறிக்கிறது. சொத்து வரி செலுத்தப்படாவிட்டால் ஒரு மாவட்டமானது வீட்டு உரிமையை மதிப்பிட முடியும். ஒரு பொதுவான தீர்ப்பு உரிமை என்பது ஒரு பொது கடன் வழங்குநருக்கு பூர்த்தி செய்யப்படாத கடன் செலுத்துதலின் காரணமாக ஒரு உரிமையாளருக்கு வழங்கப்படுகிறது. இறுதியாக, ஒரு ஒப்பந்தக்காரரால் ஒரு மெக்கானிக்கின் உரிமை என்பது எந்தவொரு கட்டணமும் பெறப்படாவிட்டால், அந்த சொத்துக்கு ஒப்பந்தக்காரருக்கு உரிமை உண்டு. ஒரு மெக்கானிக்கின் உரிமையாளர் ஒப்பந்தக்காரர்களுக்கு வேலை முடிந்தபின் பணம் பெறாமல் பாதுகாக்கிறது.

வீட்டு உரிமையாளர்களை லீன்ஸ் பாதிக்கிறதா?

ஆமாம் மற்றும் இல்லை. முதலில் இல்லை என்று சமாளிப்போம். வீடுகளில் வைக்கப்பட்டுள்ள லீன்ஸ் தானாகவே இருக்கும், மேலும் உங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் வரலாற்றுடன் எந்த தொடர்பும் இல்லாமல் இருக்கலாம். அடமானம் வைத்திருக்கும் ஒவ்வொருவரும் தங்கள் வீட்டில் இதுபோன்ற ஒரு உரிமையைக் கொண்டுள்ளனர், எனவே இது உங்களுக்குத் தீங்கு விளைவிக்கக் கூடாது least குறைந்தபட்சம் உங்கள் வழக்கமான அடமானக் கொடுப்பனவுகளை நீங்கள் வைத்திருந்தால். உங்கள் வீட்டை நீங்கள் செலுத்தியவுடன், உரிமையாளர் அகற்றப்படுவார், மேலும் நீங்கள் சுமையிலிருந்து விடுபடுவீர்கள்.

இப்போது ஆம். வேறு எந்த வகையான உரிமையும் பொதுவாக வீட்டு உரிமையாளருக்கு மோசமானது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டிய ஒருவருடன் சொத்தின் உரிமையை பகிர்ந்து கொள்ள கட்டாயப்படுத்த விரும்புவது யார்? கடன்கள் நிரப்பப்படாமல் போய்விட்டன மற்றும் சட்ட விஷயங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட்டுள்ளன என்பதை ஒரு உரிமையாளர் குறிக்கிறது. ஒரு உரிமையாளர் சொத்துக்கான தலைப்பு மாற்றப்பட்டதாக அர்த்தமல்ல என்றாலும், கடனளிப்பவர் அந்த வழியில் செல்லத் தேர்வுசெய்தால் அது அந்த பொதுவான திசையில் ஒரு படியாக இருக்கலாம்.

இது மிக மோசமான சூழ்நிலைக்கு வழிவகுக்கிறது. இந்த வழக்கில், பெரும்பாலும் விளைவு என்னவென்றால், சொத்தை பறிமுதல் செய்து விற்கலாம்-குறிப்பாக செலுத்தப்படாத சொத்து வரி வரும்போது. நீங்கள் நினைப்பது போல் இது பொதுவானதல்ல. ஆனால் பெரும்பாலான உரிமைதாரர்கள் கடன் தீரும் வரை அல்லது வீட்டு உரிமையாளர் சொத்தை விற்கும் வரை காத்திருப்பதற்கு ஆதரவாக முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதைத் தவிர்ப்பார்கள்.

கடனாளர் தனது சட்டபூர்வமான கடமையை நிறைவேற்றாவிட்டால், கேள்விக்குரிய சொத்தை பறிமுதல் செய்து விற்க சட்டப்பூர்வ உரிமை லீன் வைத்திருப்பவர்களுக்கு உண்டு.

மறுபுறம், கடன் வழங்குநர்கள் அல்லது ஒப்பந்தக்காரர்கள் போன்ற தொழில்துறை தொழிலாளர்களுக்கு ஒரு உரிமை நன்மை பயக்கும். ஏனென்றால், இந்த நபர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கும் ஒரு முறையாகும், வீட்டு உரிமையாளருக்காக அவர்கள் செய்த வேலைக்கு இழப்பீடு கிடைப்பதை உறுதிசெய்கிறது.

கடன் மதிப்பெண்களைப் பற்றிய ஒரு சொல்

உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரில் உரிமையாளர்கள் என்ன விளைவுகளை ஏற்படுத்துவார்கள் என்பதில் பெரும்பாலும் சில குழப்பங்கள் உள்ளன. சில உரிமையாளர்கள் உங்கள் கடன் அறிக்கையில் காண்பிக்கப்படலாம், மற்றவர்கள் அவ்வாறு செய்ய மாட்டார்கள். 2017 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி, ஈக்விஃபாக்ஸ், எக்ஸ்பீரியன் மற்றும் டிரான்ஸ்யூனியன் ஆகிய மூன்று பெரிய கடன் அறிக்கை நிறுவனங்களும் நுகர்வோர் கடன் கோப்புகளில் வரி உரிமையாளர்களைப் புகாரளிப்பதை நிறுத்திவிட்டன. உண்மையில், அவர்கள் ஏப்ரல் 2018 நிலவரப்படி அனைத்து வரி உரிமையாளர்களையும் தங்கள் கடன் அறிக்கையிலிருந்து நீக்கிவிட்டனர். ஏஜென்சிகள் இந்த உரிமையாளர்களைப் புகாரளிப்பதை நிறுத்த முடிவு செய்தனர், ஏனெனில் அவர்கள் பெற்ற பிழைகள், முரண்பாடுகள் மற்றும் தகராறுகள்.

மறுபுறம், பிற உரிமையாளர்கள் உங்கள் மதிப்பீட்டை இன்னும் பாதிக்கலாம். புகாரளிக்கும் உரிமையாளர்களின் கடனாளிகள் பிறந்த தேதி அல்லது சமூக பாதுகாப்பு எண் (எஸ்எஸ்என்) உள்ளிட்ட கடனாளரிடமிருந்து அடையாளம் காணும் குறைந்தபட்ச அளவைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். உங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் வரலாற்றில் ஒரு உரிமைக் காரணிகள், இது உங்கள் கடன் மதிப்பெண்ணில் மூன்றில் ஒரு பங்கை விட அதிகமாக உள்ளது. உங்கள் கடன் அறிக்கையில் பணம் செலுத்தியிருந்தாலும் கூட, வழக்கமாக ஏழு ஆண்டுகள் வரை ஒரு உரிமையாளர் அதைக் காட்டலாம்.

லியனுக்கு அல்லது இல்லை லியனுக்கு

ஒரு உரிமையாளர் ஒரு கடனாளரைப் பாதுகாப்பதற்கும், கடனாளி தனது நிதிக் கடமைகளைத் தீர்ப்பதை உறுதி செய்வதற்கும் நோக்கமாக உள்ளார். கடமையை நிறைவேற்ற நியாயமான நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்பட்டால் அல்லது மாற்று கட்டணத் திட்டம் ஏற்பாடு செய்யப்பட்டு கடைபிடிக்கப்பட்டால், கடனாளர் சொத்தின் மீதான உரிமையாளரால் கட்டுப்படுத்தப்படக்கூடாது.

ஆனால் எதிர் சூழ்நிலையில் விஷயங்கள் மாறுகின்றன. கடனைத் தீர்ப்பதற்கான அனைத்து முயற்சிகளும் தீர்ந்த பின்னரே கடன் வழங்குபவர் சொத்தின் மீது ஒரு உரிமையை வைக்க தேர்வு செய்யலாம். இதன் பொருள் கடனாளர் கடனை வசூலிக்க கடனாளரை தொடர்பு கொள்ள முயற்சிக்கிறார் மற்றும் செலுத்த வேண்டியதை தீர்க்க எந்த முன்னேற்றமும் இல்லை. கடன்களை செலுத்த வேண்டிய கடனைத் தொடராத கடனாளி தனது சொத்துக்களில் சிலவற்றில் உரிமை வைத்திருக்க வேண்டும்.

ஒரு லியனை அகற்றுதல்

ஒரு வீட்டிலிருந்து ஒரு உரிமையை அகற்ற பல வழிகள் உள்ளன. முதல் வழி உரிமையாளருடன் குடியேறுவது. தீர்வு செயல்முறை உரிமையாளர் வகை, உரிமையாளர் யார், மற்றும் உரிமையாளரின் மதிப்பு ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. சில சந்தர்ப்பங்களில், இரு தரப்பினரும் பொருத்தமான கட்டணத் திட்டத்தை கொண்டு வர முடிந்தால், உரிமையாளரை அகற்ற ஒப்புக் கொள்ளலாம்.

நினைவில் கொள்ளுங்கள்: ஒரு உரிமையாளர் சொத்தின் ஒரு பகுதியுடன் பிணைக்கப்படுகிறார், சொத்து வைத்திருப்பவர் அல்ல. இந்த காரணத்திற்காக, உரிமையாளர் கட்டப்பட்டிருக்கும் சொத்தை விற்பதன் மூலம் ஒரு சொத்து வைத்திருப்பவர் ஒரு சொத்து உரிமையாளரிடமிருந்து விடுபட முடியும். இருப்பினும், இந்த விருப்பத்திற்கு இரண்டு தீமைகள் உள்ளன. முதலாவதாக, ஒரு உரிமையாளர் சொத்து விற்கப்பட்ட பின்னர் இழப்பீடு பெற எதிர்பார்க்கிறார். விற்பனையாளர் அல்லது வீட்டு உரிமையாளர் விற்பனையிலிருந்து வருவாயைப் பெற்றாலும், அவர் அல்லது அவள் உரிமையாளருக்கு செலுத்த வேண்டிய கடனை அடைப்பார் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இருப்பினும் ஒரு எச்சரிக்கை உள்ளது: வீட்டின் உரிமையாளர் ஒரு உரிமையாளரைக் கொண்ட சொத்தை விற்க கடினமாக இருக்கலாம். வருங்கால ஹோம் பியூயர்கள் சொத்தை வாங்க வாய்ப்பில்லை, வேறு ஒருவருக்கு சொத்துக்கு உரிமை உண்டு.