வீட்டின் விலை அல்லது வட்டி விகிதம் மிகவும் முக்கியமா?

பொருளடக்கம்

• மாதாந்திர கொடுப்பனவு மீதான தாக்கம்
• டவுன் கொடுப்பனவுகளில் தாக்கம்
• இணைந்த குறைந்த விகிதங்கள் மற்றும் விலைகள்
• இயக்கம் மீதான தாக்கங்கள்
• HOA காரணி
• மறு நிதியுதவி
• அடிக்கோடு

இரண்டு வீட்டு-சந்தை மாற்றங்கள் சாத்தியமான வீட்டு உரிமையாளர்களை ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களை அழைக்க ஊக்குவிக்கின்றன. முதலாவது வீட்டு விலைகளில் வீழ்ச்சி மற்றும் இரண்டாவது குறைந்த அடமான விகிதங்கள். எந்த காரணி மிகவும் முக்கியமானது என்பதை தீர்மானிப்பது பல பகுதிகளில் வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தும், மிக முக்கியமானது உங்கள் பணப்பையில் இருக்கலாம்.

மாதாந்திர கொடுப்பனவு மீதான தாக்கம்

வட்டி விகிதங்கள் 6% ஆக இருக்கும்போது நீங்கள் வீட்டு தேடல் செயல்முறையைத் தொடங்கினீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். ஒரு படுக்கையறை காண்டோவை, 000 100, 000 க்கு விற்பனை செய்வதை நீங்கள் பார்த்தீர்கள். உங்கள் 30 ஆண்டு மாத அடமானக் கொடுப்பனவை, 000 80, 000 இல் கணக்கிட்டீர்கள் - 20% குறைவான கட்டணம் மற்றும் உங்கள் இறுதி செலவுகளுக்குப் பிறகு நீங்கள் அடமானம் வைத்திருக்கும் தொகை. உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் 80 480 ஆக இருக்கும்.

இந்த கட்டணம் மற்றும் வீதத்தை நீங்கள் விரும்பவில்லை என்று நீங்கள் தீர்மானிக்கிறீர்கள், எனவே நீங்கள் ஆறு மாதங்கள் காத்திருந்து வட்டி விகிதம் 4% ஆக குறைகிறது. இருப்பினும், நீங்கள் விரும்பும் அருகிலுள்ள ஒரு காண்டோவுக்கு இப்போது, ​​000 120, 000 செலவாகிறது. நீங்கள் 20% மற்றும் இறுதி செலவுகளைக் குறைத்துள்ளீர்கள், மேலும் உங்களுக்கு, 000 96, 000 அடமானம் உள்ளது. 30 வருட அடமானத்தில் உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் 8 458 ஆகும். உங்கள் கட்டணம் $ 22 குறைந்தது.

ஆனால் ஒரு கட்டண வீழ்ச்சி நிதி ரீதியாக அதிக கட்டணம் செலுத்துவதா? உங்கள் குறைவான கட்டணம், 000 4, 000 அதிகமாக இருந்தது, நீங்கள் இன்னும் மாதத்திற்கு சுமார் to 10 முதல் $ 11 வரை சேமிக்கிறீர்கள் - 30 ஆண்டுகளில் சுமார், 9 3, 920.

நீங்கள் தொடங்கிய 100, 000 டாலர் விலையிலிருந்து உங்கள் வருங்கால சுற்றுப்புறத்தில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் உயரவில்லை மற்றும் நீங்கள் 4% வட்டி விகிதத்தை பறித்திருந்தால், உங்கள் மாத அடமானக் கட்டணம் 2 382 ஆக இருந்திருக்கும். உங்கள் கொடுப்பனவுகள் என்ன என்பதைக் காண நீங்கள் இன்வெஸ்டோபீடியாவின் அடமான கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தலாம்.

டவுன் கொடுப்பனவுகளில் தாக்கம்

காண்டோவின் எடுத்துக்காட்டில்,, 000 100, 000 முதல், 000 120, 000 வரை உயர்ந்தது, குறைந்த வட்டி விகிதம் காரணமாக உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் குறைந்தது. பெரிய கட்டணம் செலுத்துவதற்கு உங்களிடம் கூடுதல், 000 4, 000 இல்லையென்றால் குறைந்த கட்டணம் உங்களுக்கு உதவுமா? குறைந்த கட்டணத்தில் உள்ள வேறுபாடு, நீங்கள் விரும்பும் வீட்டை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை அகற்றலாம் அல்லது மலிவான அண்டை வீட்டைக் கண்டுபிடிக்க முடியாவிட்டால், உங்களை வாங்குபவரின் சந்தையிலிருந்து முற்றிலுமாக வெளியேற்றலாம். மேலும், அந்த கூடுதல், 000 4, 000 ஐ இழப்பது எதிர்பாராத வீட்டு பழுதுபார்ப்புகளுக்கான கட்டணம் செலுத்தும் திறனை பாதிக்கும், உங்கள் அவசரகால சேமிப்பின் அளவைக் குறைக்கும் மற்றும் உங்கள் புதிய வீட்டை வழங்குவதற்கான உங்கள் திறனைக் குறைக்கும்.

இணைந்த குறைந்த விகிதங்கள் மற்றும் குறைந்த விலைகள்

குறைந்த விகிதம் என்றால் என்ன என்று உங்களுக்கு எப்படித் தெரியும்? ஃப்ரெடி மேக் இணையதளத்தில் வரலாற்று அடமான விகிதங்கள் மற்றும் வீட்டு விலைகளை நீங்கள் காணலாம். எடுத்துக்காட்டாக, 2012 ஆம் ஆண்டில் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வீட்டு விலைகள் முந்தைய மற்றும் மூன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகளுடன் ஒப்பிடும்போது குறைவாக இருந்தன. தற்போதைய சூழ்நிலையுடன் ஒப்பிடும்போது கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளை உயர்ந்த மற்றும் தாழ்வாகப் பாருங்கள்.

வரலாறு தன்னை மீண்டும் மீண்டும் மற்ற குறைந்த விலைகள் / குறைந்த கட்டண வீட்டு சந்தையை உருவாக்கும் என்பதில் எந்த உறுதியும் இல்லை. பிப்ரவரி 2018 ராய்ட்டர்ஸ் கருத்துக் கணிப்பில் சொத்து சந்தை ஆய்வாளர்கள் கருத்துப்படி, அமெரிக்க வீட்டின் விலை இந்த ஆண்டு பணவீக்கம் மற்றும் ஊதியத்தின் இருமடங்கு உயரும். ஒற்றை குடும்ப வீடுகளின் வழங்கல் அதிகரித்து வரும் தேவைக்கு குறைந்து, வீட்டுவசதி மலிவு விலையில் உள்ளது. உங்களுக்கு விரைவில் ஒரு வீடு தேவைப்பட்டால், ஒரு சிறந்த வீட்டு சந்தை சூழ்நிலைகளுக்காக காத்திருப்பதற்கான விருப்பம் யதார்த்தமானதாக இருக்காது.

இயக்கம் மீதான தாக்கங்கள்

உங்கள் கொடுப்பனவுகளை எளிதில் வாங்கிக் கொண்டு ஐந்து வருடங்கள் அல்லது அதற்கும் குறைவாக உங்கள் வீட்டில் வாழ முடிந்தால் வட்டி விகிதங்கள் ஒரு பொருட்டல்ல. வீட்டு விலைகள் மேலும் குறையாது என்பதற்கு இது ஒருபோதும் உத்தரவாதம் இல்லை என்றாலும், நீங்கள் ஆன்லைனில் படிக்கும் அக்கம் பக்கத்தில் ஒரு முகவரியைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம் கடந்த 10 ஆண்டுகளாக மதிப்பிடப்பட்ட வீட்டு விலைகளைக் காணலாம்.

நகரத்தின் அடிப்படையில் தேசிய அல்லது நகரத்திற்கு பதிலாக எப்போதும் அண்டை மதிப்புகளை ஒப்பிடுங்கள். வீட்டு விலை முறைகள் அக்கம் பக்கத்திலிருந்து அக்கம் மற்றும் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகின்றன. உங்கள் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அதன் உச்சத்திற்கு கீழே இருக்கும்போது நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கினால், உங்கள் வீட்டை விட அதிகமாக நீங்கள் கடன்பட்டிருப்பீர்கள் (நீருக்கடியில் இருப்பது என அழைக்கப்படுகிறது) குறைவாக இருக்கும்.

HOA காரணி

நீங்கள் கருதும் ஒவ்வொரு வீடும் ஒரு திட்டமிட்ட அல்லது நுழைந்த சமூகத்தில் அல்லது HOA உடன் காண்டோமினியத்தில் இருக்காது. ஆனால் நீங்கள் முடிவடைந்தால், அதிக விலை கொண்ட வீடுகளுக்கு HOA கட்டணம் பெரும்பாலும் அதிக விலை கொண்டதாக இருப்பதை உணர்ந்து கொள்ளுங்கள், மேலும் அதிகமான வீடுகள் காலியாக இருக்கும்போது அதிக அளவில் ஏறலாம். ஏன்?

புல்வெளி பராமரிப்பு, காண்டோ பராமரிப்பு, கிளப்ஹவுஸ், குளங்கள், டென்னிஸ் கோர்ட்டுகள் மற்றும் / அல்லது தனியார் வீதிகள் போன்ற பகிரப்பட்ட சேவைகளை HOA கள் உள்ளடக்குகின்றன. குறைவான வீட்டு உரிமையாளர்கள் செலவைப் பகிர்ந்து கொள்ளும்போது, ​​HOA கட்டணம் அதிகரிக்கும். பிற வரலாற்றுத் தரவுகளைப் போலவே, நீங்கள் சாத்தியமான HOA களைத் தொடர்புகொண்டு கடந்த 10 ஆண்டுகளில் கட்டணங்களைக் கேட்க வேண்டும்.

அதிகபட்ச கட்டணங்கள் குறித்தும், எந்தெந்த காரணிகள் விகித உயர்வு மற்றும் குறைவுகளையும் தீர்மானிக்க வேண்டும். நீங்கள் பரிசீலிக்கும் அனைத்து வீடுகளிலும் எப்போதும் HOA கட்டணம் பற்றி கேளுங்கள். சற்றே அதிக விலை கொண்ட வீட்டில் HOA கட்டணம் குறைவாக இருக்கலாம், குறிப்பாக குறைவான சேவைகள் வழங்கப்பட்டால். குறைந்த வட்டி விகித சூழல்களில், HOA கொடுப்பனவுகள் அதிகப்படியான மாதாந்திர சுமையை முன்வைக்கக்கூடும், எனவே இந்த கொடுப்பனவுகள் உங்கள் மாதாந்திர பட்ஜெட்டில் காரணியாக இருப்பதை உறுதிசெய்க.

மறு நிதியுதவி

குறைந்த வட்டி விகிதத்துடன் ஒப்பிடுகையில் குறைந்த வீட்டு விலையில் வாங்குவதன் ஒரு நன்மை என்னவென்றால், எதிர்காலத்தில் உங்கள் வீட்டை மறுநிதியளிப்பு அல்லது மாற்றலாம். வட்டி விகிதங்கள் குறைந்துவிட்டால், உங்கள் செலவுகளைக் குறைக்கலாம். அடிப்படையில், விகிதங்கள் குறைந்துவிட்டால் அதிக ஆரம்ப வட்டி விகிதங்களின் சிக்கலை எதிர்காலத்தில் குறைக்க முடியும்.

உங்கள் தற்போதைய வீட்டின் வட்டி விகிதம் தற்போதைய விகிதங்களை விட கணிசமாக அதிகமாக இருந்தால், உங்கள் கடனை மாற்ற எவ்வளவு செலவாகும் என்று அடமான வங்கியாளர்களிடம் கேளுங்கள். வரம்பு இலவசத்திலிருந்து ஆயிரக்கணக்கானவர்கள் வரை இருக்கலாம். வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் குறையும் என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை, ஆனால் அவை செய்தால் மறுநிதியளிப்பதை நீங்கள் உறுதிசெய்ய முடியும்.

அடிக்கோடு

ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான முடிவு எப்போதுமே அவசர நிதிக்கு போதுமான அளவு மீதமுள்ள நிலையில், மாதாந்திர கட்டணம், குறைவான கட்டணம், வீட்டு பழுதுபார்ப்பு மற்றும் அலங்காரப் பொருட்களை வாங்குவதற்கான உங்கள் திறனை அடிப்படையாகக் கொண்டதாக இருக்க வேண்டும். நீங்கள் விரைவாக செல்ல வேண்டும் என்றால் HOA கட்டணம் மற்றும் உங்கள் அடமானத்தை செலுத்துவதற்கான விருப்பம் போன்ற காரணிகளை எப்போதும் கவனியுங்கள்.

வெறுமனே, வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வீட்டு விலைகள் இரண்டும் குறைவாக இருக்கும்போது வாங்கவும். அது முடியாவிட்டால், குறைந்த வட்டி விகிதத்தின் குறுகிய மற்றும் நீண்ட கால செலவுகளை குறைந்த கொள்முதல் விலையுடன் கணக்கிடுங்கள். எண்கள் மிகவும் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்போது, ​​உங்கள் நகர்வை மேற்கொள்ளுங்கள்.

. இப்போதே சிறந்தது?, சிறந்த அடமான விகிதங்களைக் கண்டறிதல், நல்ல அடமான வீதத்தைப் பெற்றுள்ளீர்களா? அதைப் பூட்டுங்கள் !, அடமான விகிதங்களை பாதிக்கும் மிக முக்கியமான காரணிகள், அடமான விகிதங்களை முன்னறிவித்தல்: வாங்க, விற்க அல்லது ரெஃபி ?, அனுசரிப்பு விகிதம் அடமானம்: வட்டி எப்போது நிகழ்கிறது? விகிதங்கள் அதிகரிக்கும், வட்டி விகிதங்கள் வீட்டு சந்தையை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன, அடமான விகிதங்களுக்கான ஷாப்பிங்.)