பொருளடக்கம்
- உங்கள் சொத்தை அறிந்து கொள்ளுங்கள்
- உங்கள் சொத்து மேலாளரை அறிந்து கொள்ளுங்கள்
- உங்கள் உரிமையாளர் ஏற்பாட்டை அறிந்து கொள்ளுங்கள்
- உங்கள் ஆயத்த தயாரிப்பு முதலீட்டிற்கு நிதியளித்தல்
- ஆபத்துக்களை அறிந்து கொள்ளுங்கள்
- அடிக்கோடு
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பலவிதமான முதலீட்டு வாய்ப்புகள் உள்ளன. முதலீட்டாளரின் திறன், மூலதனம், இருப்பிடம் மற்றும் / அல்லது நலன்களைப் பொறுத்து, பல விருப்பங்கள் கிடைக்கக்கூடும். பொது மற்றும் தனியார் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது பெரும்பாலும் ஒரு முக்கிய கருத்தாகும். பொது முதலீடுகள் பங்குதாரர்களுக்கு மிகப் பெரிய குளத்தின் ஒரு பகுதியை வழங்குகின்றன. தனியார் முதலீடுகள் பெரும்பாலும் பல்வேறு வழிகளில் அதிக ஈடுபாடு கொள்ள வாய்ப்பளிக்கின்றன. ஆன்லைன் கடன் மூலதனத்திற்கு எளிதான அணுகலை வழங்குகிறது, ஆனால் பல தனியார் முதலீட்டாளர்கள் வேகமாகவும் எளிதாகவும் எதையாவது தேடுவதால், சரிசெய்தல் மற்றும் திருப்புதல் தனியார் சந்தையில் மிகவும் பிரபலமாகி வருகிறது. இந்த முதலீட்டாளர்களுக்கு, ஆயத்த தயாரிப்பு பண்புகள் பெரும்பாலும் ஒரு சிறந்த தேர்வாகும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- டர்ன்கீ சொத்து முதலீடுகள் தனியார் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீட்டாளர்களுக்கு கிடைக்கக்கூடிய பல விருப்பங்களில் ஒன்றாகும். டர்ன்கி சொத்துக்கள் வாங்கியவுடன் வாடகைக்கு விட தயாராக உள்ளன. சரியான விடாமுயற்சியுடன், ஆயத்த தயாரிப்பு பண்புகள் உடனடியாக மிகக் குறைந்த நேரமும் முயற்சியும் மூலம் வருமானத்தை ஈட்டத் தொடங்கலாம். உரிமையாளர்.
ஆயத்த தயாரிப்பு பண்புகளை வாடகைக்கு எடுக்க மிகக் குறைந்த நேரமும் முயற்சியும் தேவை. அவை எப்போதும் மலிவான விருப்பமாக இல்லாவிட்டாலும், இந்த பண்புகளை தனித்துவமாக்குவது என்னவென்றால், அவை சந்தையில் வைக்கப்படுவதற்கு முன்பு, அவை ஏற்கனவே ஒரு சிறப்பு ஆயத்த தயாரிப்பு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தால் மறுவாழ்வு செய்யப்பட்டுள்ளன. உண்மையில், விற்பனை மூடும்போது ஏற்கனவே வீட்டில் ஒரு வாடகைதாரர் இருக்கிறார். பொதுவாக, அதே நிறுவனங்கள் முதலீட்டாளருக்கு சொத்து மேலாண்மை சேவைகளையும் வழங்குகின்றன. அதாவது ஏர் கண்டிஷனர் உடைந்தால் அழைப்பைப் பெறுவது சொத்து மேலாளர், நீங்கள் அல்ல.
எப்படியிருந்தாலும், வாடகை சொத்து வைத்திருப்பது ஒரு பெரிய முதலீடாகும். நீங்கள் வாடகைகளிலிருந்து நிலையான வருமானத்தைப் பெறுகிறீர்கள், இது செலவுகளைச் செலுத்துவதற்கும் லாபத்தைத் திருப்புவதற்கும் உதவுகிறது. இருப்பினும், எந்தவொரு சொத்தையும், குறிப்பாக நீங்கள் மற்றவர்களுக்கு வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டுள்ள ஒரு சொத்தையும் வாங்குவது ஆபத்துகளுடன் வரும். அதனால்தான் ஆயத்த தயாரிப்பு சொத்துக்கள் விடாமுயற்சியுடன் செல்லும்போது பின்வரும் பகுதிகளில் சில நல்ல முடிவுகளை எடுப்பது முக்கியம்.
உங்கள் சொத்தை அறிந்து கொள்ளுங்கள்
ஆயத்த தயாரிப்பு வீடுகளுக்கு வழக்கமாக மற்ற வகை ரியல் எஸ்டேட்களை விட சற்று குறைவான நேரம் தேவைப்படும் போது, முதலீட்டாளர்கள் அவர்கள் செய்ய வேண்டிய சரியான விடாமுயற்சியின் அளவை குறைத்து மதிப்பிடக்கூடாது. மிகப்பெரிய கேள்வி, நிச்சயமாக, சொத்து தானே ஒரு நல்ல மதிப்பு என்பது. சில புதிய முதலீட்டாளர்கள் "ஆயத்த தயாரிப்பு" என்ற வார்த்தையால் மிகவும் மயக்கமடைகிறார்கள், அந்த லேபிளைக் கொண்ட அனைத்து வீடுகளும் தோல்வி-ஆதாரம் என்று அவர்கள் கருதுகிறார்கள். துரதிர்ஷ்டவசமாக, அது அப்படி இல்லை.
ஒரு பரிவர்த்தனைக்கு சீல் வைப்பதற்கு முன்பு நீங்கள் எப்போதும் நேரில் சென்று பார்வையிட வேண்டும் என்று நிபுணர்கள் கூறுகிறார்கள், அதாவது வேறொரு நகரத்திற்கு பறப்பது என்று பொருள். ரியல் எஸ்டேட் சொத்து ஒரு பெரிய கொள்முதல் மற்றும் முதலீடு, எனவே நீங்கள் எதை வாங்குகிறீர்கள் என்பதைத் தெரிந்துகொள்வது முக்கியம். சொத்தை நெருக்கமாகப் பார்ப்பது உங்களுக்கு அக்கம் பக்கத்தைப் பற்றிய சிறந்த உணர்வையும் தருகிறது, இது சொத்தின் நீண்டகால சந்தைப்படுத்துதலில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்.
கூடுதல் பாதுகாப்பிற்காக, அனுபவமுள்ள முதலீட்டாளர்கள் ஒரு தொழில்முறை சொத்து பரிசோதனையைப் பெறுவது எப்போதும் நல்லது என்று கூறுகிறார்கள். மறுவாழ்வு நிறுவனம் ஒரு திகைப்பூட்டும் சமையலறை மற்றும் முழுமையாக புதுப்பிக்கப்பட்ட குளியலறைகள் மூலம் உங்களை ஆச்சரியப்படுத்தக்கூடும், ஆனால் வீட்டின் குறைந்த-தெளிவான அம்சங்களை - உலை மற்றும் கூரை போன்றவற்றை நீங்கள் உறுதிப்படுத்த விரும்புகிறீர்கள்.
உங்கள் சொத்து மேலாளரை அறிந்து கொள்ளுங்கள்
உங்கள் ஆயத்த தயாரிப்பு சொத்து ஒரு சொத்து மேலாளர் அல்லது சொத்து மேலாண்மை சேவைகளுடன் வந்தால், அவற்றின் விதிமுறைகளைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். பராமரிப்பு, வாடகை வசூல் மற்றும் கட்டிட சுத்தம் போன்ற முழு அளவிலான சேவைகளை வழங்க சொத்து மேலாண்மை கிடைக்கக்கூடும். சில சொத்து மேலாளர்கள் குத்தகைதாரர் காலியிடங்களை நிரப்புதல், பின்னணி காசோலைகளை இயக்குதல் மற்றும் குத்தகைகளில் கையெழுத்திடுவதற்கும் பொறுப்பாக இருக்கலாம். ஒரு சொத்து மேலாளரின் சேவைகள் பொதுவாக மாறுபடும் என்பதால், அவர்கள் எதைப் பொறுப்பேற்கிறார்கள் என்பதைத் தெரிந்துகொள்வதும் ஒப்பந்தத்தின் மூலம் அதை எழுத்துப்பூர்வமாகப் பெறுவதும் முக்கியம்.
ஒரு ஆயத்த தயாரிப்பு சொத்துடன் தொடர்புடைய ஒரு சொத்து மேலாளரைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது, கேட்க இன்னும் சில கேள்விகள் இங்கே:
- நிறுவனத்திற்கு எவ்வளவு அனுபவம் உள்ளது? சராசரியாக, காலியிடங்களுக்கு ஒரு புதிய குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடிக்க எவ்வளவு நேரம் ஆகும்? வருவாய், செலவுகள் மற்றும் வருமானத்தைக் கண்காணிக்க உதவும் மாதாந்திர மற்றும் வருடாந்திர அறிக்கைகள் மூலம் நிறுவனம் நிதி அறிக்கையை அளிக்கிறதா? என்ன? கட்டணம்?
உங்கள் உரிமையாளர் ஏற்பாட்டை அறிந்து கொள்ளுங்கள்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை கட்டமைக்க பல்வேறு வழிகள் இருக்கலாம், குறிப்பாக தனியார் சந்தையில். உங்கள் உரிமையாளர் ஏற்பாட்டை அறிவது பொதுவாக உங்கள் ஒட்டுமொத்த முதலீட்டு முடிவில் ஒரு காரணியாக இருக்கும். பயன்படுத்தக்கூடிய பல கட்டமைப்புகள் உள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு குழுக்கள் (REIG கள்), கூட்டாண்மைகள் மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனங்கள் ஆகியவை சில விருப்பங்கள். இந்த வகையான வணிக கட்டமைப்புகளில், நிறுவனம் வழக்கமாக பெரும்பாலான பொறுப்புகளைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் பல வசதியான நன்மைகளை வழங்குகிறது. இந்த கட்டமைப்புகள் பொதுவாக பங்குதாரர்களாக உரிமையாளர்களுக்கு வருமானத்தை கடந்து செல்கின்றன. இதன் பொருள் K-1 இல் வருமானம் தெரிவிக்கப்படலாம்.
குறைவான சிக்கலான ஒப்பந்தங்களும் இருக்கலாம். பல சந்தர்ப்பங்களில், நிதியாளர் சுயாதீன உரிமையாளராகிறார். சுயாதீன உரிமைக்கு தனிப்பட்ட மேலாண்மை அல்லது சொத்து நிர்வாகத்தில் உதவ மூன்றாம் தரப்பு சேவைகளை வாங்குவது தேவைப்படலாம். சில நிகழ்வுகளில், மூன்றாம் தரப்பு சொத்து மேலாண்மை பயன்பாட்டிற்கு அங்கீகரிக்கப்பட்ட தனி செலவுக் கணக்குகளை அமைக்க சுயாதீன உரிமையாளர்கள் பார்க்கலாம்.
ஒட்டுமொத்தமாக, உங்கள் ஏற்பாட்டை அறிந்துகொள்வதும் சங்கங்களுடன் வசதியாக இருப்பதும் முக்கியம். ஒவ்வொரு வகை கட்டமைப்பும் அதன் சொந்த விதிகளுடன் வருகிறது, எனவே இறுதி முடிவை எடுப்பதற்கு முன் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
உங்கள் ஆயத்த தயாரிப்பு முதலீட்டிற்கு நிதியளித்தல்
பல்வேறு வகையான பொருளாதார சூழல்களுடன் வட்டி விகிதங்கள் எப்போதும் மாறிக்கொண்டே இருக்கும். விகிதங்கள் மிகக் குறைவாக இருக்கும்போது நிதியளிப்பது சிறந்தது. நீங்கள் சிறந்த நேரத்தில் வரவில்லை என்றாலும், சிறந்த விகிதத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதற்கான விருப்பங்கள் எப்போதும் இருக்கலாம். சிறந்த கிரெடிட் மதிப்பெண் பெற்ற கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மிகப் பெரிய நன்மை இருக்கும். அடமானக் கடன் சந்தை பல்வேறு வகையான கடன் தயாரிப்புகளையும் வழங்குகிறது.
அனைத்து வகையான அடமான கடன் விருப்பங்களின் சராசரி விகிதங்களை சரிபார்க்க பேங்க்ரேட்.காம் ஒரு சிறந்த இடமாக இருக்கும். எல்லா வங்கிகளும் ஒவ்வொரு வகை கடனையும் வழங்காது, ஆனால் இங்கே சில கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்:
- 30 ஆண்டு நிலையான 20 ஆண்டு நிலையான 15 ஆண்டு நிலையான 5/1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30 ஆண்டு படைவீரர் விவகாரங்கள் (VA) 30 ஆண்டு கூட்டாட்சி வீட்டுவசதி நிர்வாகம் (FHA) 30 ஆண்டு நிலையான ஜம்போ 15 ஆண்டு நிலையான ஜம்போ
குறைந்த கடன் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளுக்கு நீண்ட காலத்திற்கு நிதியளிக்கப்படுகிறது, ஆனால் அதிக வட்டி. FHA கடன்கள் சில தகுதிவாய்ந்த கடன் வாங்குபவர்களுக்கு சிறப்பு கட்டணங்களை வழங்குகின்றன. குறிப்பிட்ட இடைவெளிகளுடன் சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானங்களுக்கு (ARM) ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு நிலையான கட்டணம் தேவைப்படும், அதன்பிறகு ஒரு மாறி விகிதம் அதன் பின்னர் ஒரு அட்டவணையில் மீட்டமைக்கப்படும். ஜம்போ கடன்கள் ஒப்பீட்டளவில் உயர் அதிபர்களுக்கானவை.
அடமானக் கடன் முன் ஒப்புதல் பெறுவது அடமானக் கடன் மூலம் நிதி பெற விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு நல்ல யோசனையாக இருக்கும்.
நவம்பர் 2019 நிலவரப்படி, 30 ஆண்டு நிலையான வீத அடமானத்தின் சராசரி ஆண்டு சதவீத கடன் விகிதம் சுமார் 3.93% மற்றும் 3.45% 15 ஆண்டு நிலையான வீத அடமானக் கடனுக்கானது. படைவீரர் விவகாரங்கள் அல்லது பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் போன்ற அரசாங்க உதவிக் கடன்கள் தகுதி பெற்றவர்களுக்கு குறைந்த வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டிருக்கும்.
ஆபத்துக்களை அறிந்து கொள்ளுங்கள்
சில கூடுதல் வருவாயைக் கொண்டுவருவதற்கான சிறந்த வழியாக இது தோன்றலாம் என்றாலும், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு அனைவருக்கும் இல்லை என்பதை உணர வேண்டும். திடீர் சொத்து வரி உயர்வு முதல் நாள்பட்ட பராமரிப்பு பிரச்சினைகள் முதல் விபத்துகள் (தீ, மரங்கள் விழுதல் போன்றவை) வரை சில எதிர்பாராத பேரழிவின் அச்சுறுத்தல் எப்போதும் உள்ளது. எனவே, ஏதேனும் ஆச்சரியங்கள் அல்லது அவசரநிலைகள் ஏற்பட்டால் நம்புவதற்கு கூடுதல் மூலதனமும் பணமும் வாங்குபவர்களுக்கு இருக்க வேண்டும்.
அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்கள் ஆயத்த தயாரிப்பு பண்புகளை நீண்ட கால முயற்சியாகப் பார்ப்பது பெரும்பாலும் சிறந்தது என்று கூறுகிறார்கள். பங்குகள் மற்றும் பிற ஒப்பீட்டளவில் திரவ முதலீடுகளைப் போலன்றி, ரியல் எஸ்டேட் விற்க சிறிது நேரம் ஆகலாம். சொத்து மதிப்புகளும் ஏற்ற இறக்கத்துடன் இருப்பதால், சில வகையான அடமானக் கொடுப்பனவுகள் செய்யப்படும் வரை எந்தவொரு லாபத்தையும் சம்பாதிக்க விற்பனை செய்ய முடியாது.
அடிக்கோடு
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஆயத்த தயாரிப்பு பண்புகள் ஒரு சுவாரஸ்யமான மாற்றாகும். அவர்களுக்கு சிறிய புதுப்பித்தல் அல்லது பராமரிப்பு தேவைப்படுகிறது. அவை வழக்கமாக குத்தகைதாரர்களுக்கு உடனடியாக கிடைக்கின்றன, அதாவது காலியிடங்கள் நிரப்பப்பட்டவுடன் உடனடி வருமானம் பாய்கிறது.
நிச்சயமாக, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது ஒருபோதும் ஆபத்து இல்லாத முயற்சி அல்ல. இருப்பினும், சரியான விடாமுயற்சியுடன், ஆயத்த தயாரிப்பு பண்புகள் குறைந்த அபாயங்கள் மற்றும் அதிக வருமானத்துடன் வரலாம்.
