உள்கட்டமைப்பு நம்பிக்கை

உள்கட்டமைப்பு அறக்கட்டளையின் வரையறை

உள்கட்டமைப்பு அறக்கட்டளை என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்தில் அல்லது இயக்கப் பகுதியில் வெவ்வேறு உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களுக்கு நிதியளித்தல், கட்டமைத்தல், சொந்தம், செயல்படுதல் மற்றும் பராமரித்தல் ஆகியவற்றுக்கான ஒரு வகை வருமான நம்பிக்கையாகும். உள்கட்டமைப்பு அறக்கட்டளை குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் யூனிட் வைத்திருப்பவர்களுக்கு விநியோக கொடுப்பனவுகளை வழங்கும்.

BREAKING DOWN உள்கட்டமைப்பு அறக்கட்டளை

உள்கட்டமைப்பு அறக்கட்டளையை மதிப்பிடும்போது, ​​வாங்கும் முடிவை எடுப்பதற்கு முன் அறக்கட்டளையின் அடிப்படை இருப்புக்களைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம். எந்தவொரு நம்பிக்கையையும் போலவே, தள்ளுபடி செய்யப்பட்ட பணப்புழக்கம், அல்லது விலை / ஈபிஐடி மற்றும் விலை / ஈபிஐடிடிஏ பல உள்ளிட்ட பல மதிப்பீட்டு நுட்பங்களைப் பயன்படுத்தி அறக்கட்டளையின் உள்ளார்ந்த மதிப்பை தீர்மானிக்க பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

உள்கட்டமைப்பு REIT கள்

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை அல்லது REIT என்பது வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கும், செயல்படும் அல்லது நிதியளிக்கும் ஒரு நிறுவனம் ஆகும். ஒரு நிறுவனம் REIT ஆக தகுதி பெற, அது சில ஒழுங்குமுறை வழிகாட்டுதல்களை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். REIT கள் பெரும்பாலும் பிற பத்திரங்களைப் போன்ற முக்கிய பரிமாற்றங்களில் வர்த்தகம் செய்கின்றன மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட்டில் திரவப் பங்கை வழங்குகின்றன.

உள்கட்டமைப்பு REITS உள்கட்டமைப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாகக் கொண்டு நிர்வகிக்கிறது, அதே நேரத்தில் அந்த சொத்தை ஆக்கிரமித்து அல்லது பயன்படுத்தும் குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து வாடகை வசூலிக்கிறது. உள்கட்டமைப்பு REIT களின் சொத்து வகைகளில் ஃபைபர் கேபிள்கள், வயர்லெஸ் உள்கட்டமைப்பு, தொலைத்தொடர்பு கோபுரங்கள் மற்றும் எரிசக்தி குழாய்வழிகள் ஆகியவை அடங்கும்.

எடுத்துக்காட்டாக, மிகப்பெரிய உலகளாவிய REIT களில் ஒன்றான அமெரிக்கன் டவர் கார்ப்பரேஷன் (AMT) 160, 000 க்கும் மேற்பட்ட தகவல்தொடர்பு தளங்களை சொந்தமாகக் கொண்டுள்ளது, உருவாக்குகிறது மற்றும் செயல்படுகிறது. இது தகவல்தொடர்பு கோபுரங்களில் இடத்தை குத்தகைக்கு விடுகிறது, வெளிப்புறமாக விநியோகிக்கப்பட்ட ஆண்டெனா அமைப்புகள் மற்றும் நிர்வகிக்கப்பட்ட கூரைகள் மற்றும் சேவைகளை நெட்வொர்க் வரிசைப்படுத்தலை விரைவுபடுத்துகிறது. REIT பங்குகள் NYSE இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன.

தனிநபர்கள் தங்கள் பங்குகளை நேரடியாக ஒரு திறந்த பரிமாற்றத்தில் வாங்குவதன் மூலமாகவோ அல்லது பொது ரியல் எஸ்டேட்டில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த பரஸ்பர நிதியில் முதலீடு செய்வதன் மூலமாகவோ REIT களில் முதலீடு செய்யலாம். சில REIT கள் SEC- பதிவுசெய்யப்பட்டவை மற்றும் பொதுவை, ஆனால் அவை பரிமாற்றத்தில் பட்டியலிடப்படவில்லை; மற்றவர்கள் தனிப்பட்டவை.

முக்கிய பரிமாற்றங்களில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் உள்கட்டமைப்பு அறக்கட்டளைகள் ஒப்பீட்டளவில் அரிதானவை - அமெரிக்காவில் ஒரு சிலரே கிடைக்கின்றன ஒரு காரணம் அவற்றின் செயல்பாடுகளின் சிக்கலானதாக இருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, AMT ஆனது 160, 000 க்கும் மேற்பட்ட பண்புகளைக் கொண்டுள்ளது, இது பல்வேறு வகையான தகவல் தொடர்பு தளங்களின் வரிசையில் நிர்வகிக்கிறது. அத்தகைய நிறுவனங்களுக்கான மூலதனத் தேவைகள் அதிகம் மற்றும் செயல்பாடுகள் சூறாவளி மற்றும் பிற இயற்கை பேரழிவுகள் போன்ற வானிலை தொடர்பான நிகழ்வுகளுக்கு உட்பட்டிருக்கலாம்.

பொதுவாக, REIT களை மதிப்பிடும்போது, ​​ஒரு பங்குக்கான வருவாய் மற்றும் பி / இ விகிதங்கள் உதவாது. நிகர வருமானத்தை விட செயல்பாடுகளின் (எஃப்.எஃப்.ஓ) நிதியை ஒருவர் பார்க்க வேண்டும். வருங்கால முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோவை பராமரிக்க தேவையான செலவினங்களைக் கழிக்கும் செயல்பாடுகளிலிருந்து (AFFO) சரிசெய்யப்பட்ட நிதியைக் கணக்கிட வேண்டும். REIT இன் ஈவுத்தொகை செலுத்தும் திறன் மற்றும் வளர்ச்சி வாய்ப்புகளை அளவிட AFFO ஒரு சிறந்த கருவியை வழங்குகிறது. மேலும் தகவல்களை இங்கே காணலாம்.