வருமான அறக்கட்டளை என்றால் என்ன?
வருமான அறக்கட்டளை என்பது வருமானம் ஈட்டும் சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் முதலீட்டு அறக்கட்டளை ஆகும். இது ஒரு தனிப்பட்ட முதலீட்டு நிதியாகவோ அல்லது பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் மூடிய-இறுதி நிதி பங்குகளுடன் வணிக நம்பிக்கையாகவோ கட்டமைக்கப்படலாம். வருமான அறக்கட்டளை மேலாளர்கள் பொதுவாக அறக்கட்டளை நிதியில் வருமானம் ஈட்டும் சொத்துக்களின் பன்முகப்படுத்தப்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்க முற்படுகிறார்கள், இது நிலையான விநியோகங்களைக் கொண்டிருக்கும்.
தனிப்பட்ட வருமான அறக்கட்டளை
அறக்கட்டளை நிதிகள் என்பது ஒரு தனிப்பட்ட முதலீட்டு கருவியாகும், இது பெரும்பாலும் குடும்ப சொத்துக்கள் மற்றும் கட்டமைப்பு மரபுரிமைகளை நிர்வகிக்கப் பயன்படுகிறது. வருமான அறக்கட்டளை வருமானம் ஈட்டும் சொத்துக்களை வைத்திருக்கும். இது பொதுவாக ஒரு அறங்காவலர் சார்பாக நிர்வகிக்கப்படுகிறது, அவர் ஒரு பயனாளிக்கு சொத்துக்களை அனுப்ப முற்படுகிறார். அறக்கட்டளை நிதியின் விதிமுறைகள் அறங்காவலரால் நியமிக்கப்பட்டு அறங்காவலரால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. தனிப்பட்ட வருமான நம்பிக்கை விதிமுறைகளில் பயனாளியின் ஈடுபாடு மற்றும் பரம்பரை பரிமாற்றத்தை ஆணையிடும் விதிகள் அடங்கும். அறக்கட்டளையின் விதிமுறைகள் அறக்கட்டளையை நிர்வகிப்பதில் அறங்காவலரின் முதலீட்டு மேலாண்மை மற்றும் நிர்வாக பொறுப்புகளையும் விவரிக்கின்றன.
பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் வருமான அறக்கட்டளைகள்
சில்லறை முதலீட்டாளர்கள் வணிக வருமான அறக்கட்டளைகளுடன் அதிகம் தெரிந்திருக்கலாம், அவை நிதிச் சந்தை பரிமாற்றங்களில் வாங்கலாம் மற்றும் விற்கலாம். வருமானம் ஈட்டும் சொத்துகளின் ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்க மற்றும் ஒரு பரிமாற்றத்தில் பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் பங்குகளை வழங்க, ஒரு வருமான அறக்கட்டளை ஒரு நிறுவனமாக பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். வருமான அறக்கட்டளை நிறுவனங்கள் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT) என அழைக்கப்படுகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை நிறுவனங்களை வேறுபடுத்துகின்ற முக்கிய பதவி 1120-REIT படிவத்தை உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) உடன் தாக்கல் செய்வதற்கான தேர்தலாகும். வணிக அறக்கட்டளைகளுக்கான வரிச் சட்டங்கள் உள் வருவாய் கோட் பிரிவு 856 இல் விவரிக்கப்பட்டுள்ளன. வணிக வருமான அறக்கட்டளையாக, நிறுவனங்கள் தங்கள் வணிகங்களை எவ்வாறு கட்டமைக்கின்றன என்பதில் பெரும் அட்சரேகை உள்ளன. இருப்பினும், ஐஆர்எஸ் உடன் ஒரு படிவம் 1120-REIT ஐ தாக்கல் செய்வது அவர்களை குறிப்பாக ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை என்று குறிப்பிடுகிறது, மேலும் அவர்கள் வரிவிதிக்கும் வருமானத்தில் 90% தங்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு விநியோகிப்பதில் செலுத்த வேண்டும்.
REIT கள் மிகவும் பொதுவான பெருநிறுவன வருமான அறக்கட்டளைகள். அவர்கள் திறந்த சந்தையில் பகிரங்கமாக வர்த்தகம் செய்யப்படும் பங்குகளை வழங்குகிறார்கள் மற்றும் வருமானம் செலுத்தும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்குகிறார்கள். ஒரு REIT ஆக நியமிக்கப்பட்ட ஒரு கார்ப்பரேட் அறக்கட்டளையின் வருமான கூறு, பங்குகளை வருமானத்தை மையமாகக் கொண்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு நல்ல முதலீடாக ஆக்குகிறது.
REIT களில் முதலீடு
REIT ஆக நியமிக்கப்பட்ட, நிறுவனங்களுக்கு பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் முதலீட்டு நம்பிக்கை பங்குகளை உருவாக்கி வழங்கும்போது தேர்வு செய்ய பல்வேறு விருப்பங்கள் உள்ளன. ஒரு REIT இன் போர்ட்ஃபோலியோ பொதுவாக பங்கு, அடமானம் அல்லது கலப்பின முதலீடுகளில் கவனம் செலுத்தும். REIT கள் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்துக்களின் முன்னணி மேலாளர்கள். அவர்கள் பல்வேறு வகையான அடமானங்கள் மூலம் சொத்துக்களில் கடன்களை ஆதரிக்கின்றனர்.
REIT களில் முதலீட்டாளர்கள் REIT மேலாளர்களின் முதலீட்டு நோக்கங்களை ஆதரிக்கின்றனர். அதன் 90% விநியோகத் தேவையின் ஒரு பகுதியாக REIT இலிருந்து மாதாந்திர, காலாண்டு அல்லது ஆண்டுதோறும் செலுத்தப்படும் நிலையான விநியோகங்களைப் பெறுவதையும் அவர்கள் எதிர்பார்க்கலாம்.
2017 ஆம் ஆண்டில், எஸ்ஐபிஏ கம்யூனிகேஷன்ஸ் REIT துறையின் சிறந்த செயல்திறன் முதலீடுகளில் ஒன்றாகும். ஜனவரி 16, 2018 நிலவரப்படி, REIT ஒரு வருட மொத்த வருவாய் 48.43% ஆகும். எஸ்.பி.ஏ கம்யூனிகேஷன்ஸ் அமெரிக்கா, கனடா, மத்திய அமெரிக்கா மற்றும் தென் அமெரிக்காவில் சொத்துக்களை வைத்திருக்கிறது மற்றும் உருவாக்குகிறது. ரியல் எஸ்டேட் பண்புகள் வயர்லெஸ் உள்கட்டமைப்பு அமைப்புகள் மற்றும் மொபைல் கேரியர்கள் மற்றும் வயர்லெஸ் பிராட்பேண்ட் வழங்குநர்களால் வயர்லெஸ் தகவல்தொடர்புக்கு பயன்படுத்தப்படும் பாரம்பரிய செல் தளங்களை இயக்குகின்றன.
