ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் உங்கள் வீட்டை நடத்துவதைப் பற்றி பேசும்போது, அவர்கள் வீட்டின் சிறந்த சொத்துக்களைக் காண்பிப்பதற்கும், வாங்குபவர்களைக் கவரவும், மிக உயர்ந்த விலைக்கு விரைவாக விற்கவும் வடிவமைக்கப்பட்ட அலங்கார முறையைக் குறிப்பிடுகிறார்கள்.
எல்லா விற்பனையாளர்களும் தங்கள் வீடுகளை - குறிப்பாக குறைந்த விலை வரம்பில் உள்ள வீடுகளை - நீங்கள் செய்யாவிட்டால் உங்களுக்கு ஒரு நன்மை கிடைக்கும். எப்படி என்பதை அறிய படிக்கவும்.
ஹோம் ஸ்டேஜிங் ஏன் முக்கியமானது
அரங்கேற்றுவது விருப்பமானது என்றாலும், அது உண்மையில் இருக்கக்கூடாது. இது போன்ற ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நிதி பரிவர்த்தனையை நீங்கள் கையாளும் போது, நீங்கள் சோம்பேறியாக இருக்க விரும்பவில்லை, குறைந்த விற்பனை விலை அல்லது நீண்ட சந்தைப்படுத்தல் காலத்திற்கு நீங்கள் இருக்க வேண்டும்.
சம்பந்தப்பட்ட நேரம் மற்றும் பணத்தின் அளவுடன் தொடர்புடையது, நீங்கள் இதுவரை மேற்கொண்டுள்ள மிகவும் இலாபகரமான திட்டங்களில் ஒன்றாகும். சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் வசிப்பதற்கான ஒரு கட்டமைப்பைத் தேடுவதில்லை - அவர்கள் தங்கள் கனவுகளை நிறைவேற்றவும், அவர்களின் வாழ்க்கை முறைகளை மேம்படுத்தவும் பார்க்கிறார்கள். ஸ்டேஜிங் அந்த கனவுகளை விற்க உதவுகிறது மற்றும் விற்பனையாளருக்கு அதிக பணம் சம்பாதிக்கக்கூடிய ஒரு உணர்ச்சிபூர்வமான கொள்முதலை உருவாக்குகிறது.
வீட்டு அரங்கமும் நன்மை பயக்கும், ஏனென்றால் சாத்தியமான வாங்குவோர் வீட்டிற்குச் செல்லும்போது செய்ய வேண்டிய வேலையைப் பார்க்க விரும்பவில்லை. அவர்கள் பார்க்கும் ஒவ்வொரு பிரச்சினைக்கும், அவர்கள் அதன் விலையை அவற்றின் பிரசாத விலையிலிருந்து கழிப்பார்கள். அவர்கள் பல சிக்கல்களைக் கண்டால், அவை முற்றிலும் கடந்து செல்லும்.
எப்படி செய்வது
அறை சார்ந்த ஸ்டேஜிங் உதவிக்குறிப்புகள் ஏராளமாக இருக்கும்போது, நீங்கள் ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட பட்ஜெட்டில் இருந்தால், பெரிய பட மேம்பாடுகள் மற்றும் உங்கள் வீட்டின் விற்பனை விலையில் மிகப்பெரிய வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தும் பகுதிகளில் கவனம் செலுத்துவது நல்லது.
வெளிப்புறம் மற்றும் நுழைவாயில் (வாங்குபவர்களின் முதல் பதிவுகள் இரண்டையும் பெரிதும் பாதிக்கின்றன), வாழ்க்கை அறை, சமையலறைகள் மற்றும் குளியலறைகள், மாஸ்டர் படுக்கையறை மற்றும் வெளிப்புற உள் முற்றம் போன்ற வெளிப்புற வாழ்க்கை இடம் ஆகியவை இதில் அடங்கும். பின்வரும் நுட்பங்கள் வீட்டின் பல அறைகளில் நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய மற்றும் நேரம் செலவழிக்க முடியும்.
1. சுத்தமான
சமையலறையில், சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் வீட்டோடு வரும் புதிய உபகரணங்களைக் காண விரும்புகிறார்கள், ஆனால் நீங்கள் அதைச் செய்ய முடியாவிட்டால், உங்களிடம் களங்கமில்லாமல் செய்யுங்கள். சிதறிய ஆரவாரமான சாஸ், கிரீஸ் படங்கள் அல்லது சிறு துண்டுகளின் குவியல்களை அவற்றின் புதிய வீட்டில் யாரும் பார்க்க விரும்பவில்லை. அதேபோல், உங்கள் குளியலறை பிரகாசமாக இருப்பதை உறுதிசெய்து கொள்ளுங்கள், தொட்டியின் மூலைகளிலிருந்து மடு வடிகால் வரை கழிப்பறைக்கு பின்னால் இருக்கும் இடத்திற்கு யாரும் பார்க்க முடியும் என்று நீங்கள் நினைக்கவில்லை. எல்லாவற்றையும் புதியதாக மாற்றுவதே உங்கள் குறிக்கோளாக இருக்க வேண்டும்.
2. டிக்ளட்டர்
ஒழுங்கீனத்துடன் இரண்டு பெரிய சிக்கல்கள் உள்ளன. ஒன்று, இது உங்கள் வீட்டின் அம்சங்களிலிருந்து வாங்குபவர்களை திசை திருப்புகிறது. மற்றொன்று, வீட்டிற்கு போதுமான சேமிப்பு இடம் இல்லை என்பது போல் தெரிகிறது. நிக்நாக்ஸை விலக்கி வைக்கவும். வாங்குவோர் உங்கள் மறைவைப் பற்றி ஆர்வமாக இருப்பார்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், எனவே எல்லாவற்றையும் மறைத்து வைப்பதற்காக அதை மறைத்து வைப்பது சிறந்த உத்தி அல்ல.
3. ஆள்மாறாட்டம்
வாங்குபவர்கள் உங்கள் வீட்டில் தங்களைக் கற்பனை செய்து கொள்ள வேண்டும், எனவே குடும்ப புகைப்படங்கள், குடும்ப உறுப்பினர்களின் பெயர்களைக் கொண்ட உருப்படிகள் மற்றும் குளிர்சாதன பெட்டி கலை ஆகியவற்றை அகற்றவும். மேலும், எல்லா பொம்மைகளையும், வீட்டின் தற்போதைய குடியிருப்பாளர்களின் மிகவும் தனிப்பட்ட அல்லது தூண்டக்கூடிய எதையும் விட்டுவிடுவதை உறுதிசெய்க.
4. நாற்றங்களை அகற்று
செல்லப்பிராணிகள், குழந்தைகள், நேற்றிரவு நீங்கள் இரவு உணவிற்கு என்ன சாப்பிட்டீர்கள், ஈரமான குளியலறை மற்றும் பல நிலைமைகள் உங்கள் வீட்டை வாசனையடையச் செய்யலாம். உங்கள் வீட்டின் நறுமணத்திலிருந்து நீங்கள் ஒருவேளை நோய் எதிர்ப்பு சக்தி கொண்டவராக இருப்பீர்கள், எனவே உங்களுக்கு ஒரு நண்பர் அல்லது அயலவர் உங்களுக்கு உதவ வேண்டும். துர்நாற்றம் வீசும் வீட்டைத் துடைப்பதற்கான மலிவான தந்திரங்கள் மற்றும் அதை அழைக்கும் நறுமணத்தை அளிப்பது அடுப்பில் சுடும் இலவங்கப்பட்டை பூசப்பட்ட ஆப்பிள்கள் அல்லது துண்டு மற்றும் சுட்டுக்கொள்ளும் குக்கீகள் - அல்லது வெண்ணிலா-வாசனை மெழுகுவர்த்திகளை எரித்தல் ஆகியவை அடங்கும்.
மடு வாசனையை அகற்ற குப்பைகளை அகற்றுவதில் அரை எலுமிச்சையை அரைப்பது நல்லது. உங்கள் வீட்டை டியோடரைஸ் செய்ய நீங்கள் ஒரு ஸ்ப்ரேயைப் பயன்படுத்தும்போது, அது ஒரு மலிவான, நிறுவன குளியலறை வாசனையைத் தரக்கூடும், இது நீங்கள் போகும் படம் அல்ல. நீங்கள் புகைப்பிடிப்பவராக இருந்தால், நீங்கள் பொதுவாக வீட்டுக்குள்ளேயே புகைபிடிக்கிறீர்கள் என்றால், உங்கள் புகைப்பழக்கத்தை வீட்டிற்கு வெளியே கட்டுப்படுத்தத் தொடங்குங்கள், மேலும் வீட்டிற்குள் டியோடரைஸ் செய்ய கூடுதல் நடவடிக்கைகளை எடுக்கவும். இறுதியாக, குப்பைகளை வெளியே எடுக்க மறக்காதீர்கள்.
5. அறைகளை வரையறுக்கவும்
ஒவ்வொரு அறைக்கும் ஒற்றை, வரையறுக்கப்பட்ட நோக்கம் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். மேலும், ஒவ்வொரு அறையிலும் உள்ள ஒவ்வொரு இடத்திற்கும் ஒரு நோக்கம் இருப்பதை உறுதிசெய்து கொள்ளுங்கள், இதன் மூலம் வாங்குவோர் வீட்டின் சதுர காட்சிகளை எவ்வாறு அதிகரிப்பது என்பதைப் பார்ப்பார்கள். உங்களிடம் ஒரு முடிக்கப்பட்ட மாடி இருந்தால், அதை ஒரு அலுவலகமாக்குங்கள். ஒரு முடிக்கப்பட்ட அடித்தளம் ஒரு பொழுதுபோக்கு அறையாக மாறும், மற்றும் ஒரு குப்பை அறையை விருந்தினர் படுக்கையறையாக மாற்றலாம். வாங்குபவர் அதே நோக்கத்திற்காக அறையைப் பயன்படுத்த விரும்பாவிட்டாலும், வீட்டின் ஒவ்வொரு அங்குலமும் பயன்படுத்தக்கூடிய இடமாக இருப்பதைப் பார்ப்பது அவர்களுக்கு முக்கியமான விஷயம். இதில் அல்கோவ்ஸ், ஜன்னல் இருக்கைகள், மூலைகள், காலை உணவு மூலைகள் மற்றும் பல உள்ளன.
6. வால்பேப்பர் / பெயிண்ட்
சாத்தியமான வாங்குபவர் உங்கள் வால்பேப்பரை விரும்புவார் என்பது சாத்தியமில்லை. உங்கள் சிறந்த பந்தயம் அதைக் கிழித்து, அதற்கு பதிலாக சுவர்களை வரைவது. வால்பேப்பருக்கு மேல் ஓவியம் வரைவது பற்றி கூட யோசிக்காதீர்கள் - அது இழிவானதாக இருக்கும், மேலும் வாங்குபவருக்கு அவர் அல்லது அவள் பின்னர் செய்ய வேண்டிய அனைத்து வேலைகளையும் பற்றி சிவப்பு கொடிகளை அனுப்பும்.
தனிப்பயன்-பெயிண்ட் வண்ணங்கள் ஒரே வழி. உங்கள் ஆரஞ்சு குளியலறையை நீங்கள் விரும்பலாம், ஆனால் வண்ணங்களில் உள்ள மக்களின் சுவை மிகவும் குறிப்பிட்டது மற்றும் மிகவும் தனிப்பட்டது. வெள்ளை சுவர்கள் சிறந்ததாக இருக்கும் என்று நீங்கள் நினைக்கலாம், ஏனெனில் அவை வெற்று ஸ்லேட்டை உருவாக்குகின்றன, இது வாங்குபவர்களுக்கு அவர்களின் சொந்த அலங்காரத்தை கற்பனை செய்ய அனுமதிக்கிறது மற்றும் அவர்களுக்கு எளிதான தொடக்க புள்ளியைக் கொடுக்கும், உங்கள் வீட்டை சூடாகவும், ஓரளவு நடுநிலையாகவும் இருந்தால், ஈர்க்கும் வண்ணங்கள் வெகுஜனங்கள் மற்றும் நீங்கள் விற்க முயற்சிக்கும் ஹோமி படத்தை திட்டமிடவும்.
7. தரையையும்
அழுக்கு, கறை படிந்த கம்பளத்துடன் யாரும் வாழ விரும்பவில்லை, குறிப்பாக வேறு யாரோ அதை அவ்வாறு செய்தபோது. லினோலியம் பாஸ் மற்றும் மலிவானதாக தோன்றுகிறது. விலைமதிப்பற்றதாக இருந்தாலும், கடினத் தளங்கள் ஒரு வீட்டிற்கு மதிப்பையும் நேர்த்தியையும் சேர்க்கின்றன. அவை குறைந்த பராமரிப்பு, சிறந்த நீண்ட கால மதிப்பை வழங்குகின்றன மற்றும் ஒவ்வாமை கொண்ட வாங்குபவர்களுக்கு சரியானவை. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், அவை கிட்டத்தட்ட அனைவரிடமும் முறையிடுகின்றன, இல்லையென்றால், அவை வாங்குபவரால் எளிதில் தரைவிரிப்பு செய்யப்பட்டு அடுத்த உரிமையாளருக்காக பாதுகாக்கப்படுகின்றன.
வாழ்க்கை அறை, சாப்பாட்டு அறை மற்றும் சமையலறை போன்ற பொதுவான பகுதிகள் உங்கள் முக்கிய மையமாக இருக்க வேண்டும். ஆனால் வெறுமனே, நீங்கள் குளியலறையும் வேண்டும்: அவை ஒப்பீட்டளவில் சிறிய தள பரப்பளவைக் கொண்டுள்ளன, எனவே மேம்படுத்த மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்காது. சமையலறைகள் மற்றும் குளியலறைகளில், நீங்கள் அதை வாங்க முடிந்தால் பீங்கான் ஓடு அல்லது கல்லுடன் செல்லுங்கள். இல்லையென்றால், இந்த விலை உயர்ந்த பொருட்களைப் பிரதிபலிக்கும் உயர்தர வினைல் ஓடுகளைப் பயன்படுத்துங்கள்.
8. விளக்கு
உங்கள் வீட்டின் இயற்கை ஒளியைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். உங்கள் வீட்டைக் காண்பிக்கும் போது அனைத்து திரைச்சீலைகள் மற்றும் குருட்டுகளைத் திறக்கவும். தேவையான இடங்களில் துணை விளக்குகளைச் சேர்க்கவும். காலாவதியான அல்லது உடைந்த ஒளி சாதனங்கள் மலிவாகவும் எளிதாகவும் மாற்றப்படலாம். உங்களுடைய தற்போதைய சாதனங்கள் நன்றாக இருப்பதாக நீங்கள் நினைத்தால், அவற்றை தூசுபடுத்துவதை உறுதிசெய்து கொள்ளுங்கள், எந்தவொரு கொடூரத்தையும் சுத்தம் செய்து இறந்த பிழைகளை காலி செய்யுங்கள்.
9. தளபாடங்கள்
தளபாடங்கள் அறைக்கு சரியான அளவு என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், மேலும் ஒரு அறையை அதிகமாகக் குழப்ப வேண்டாம். மிகப் பெரிய தளபாடங்கள் ஒரு அறையை சிறியதாகக் காண்பிக்கும், அதே நேரத்தில் மிகக் குறைவான அல்லது மிகச் சிறிய தளபாடங்கள் ஒரு இடத்தை குளிர்ச்சியாக உணர வைக்கும். மலிவான கல்லூரி தளபாடங்கள் பயன்படுத்த வேண்டாம். உங்களுடைய தற்போதைய தளபாடங்களை மாற்றுவதற்கு நீங்கள் நிறைய பணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை, அதை நீங்கள் வாடகைக்கு விடலாம், ஆனால் தளபாடங்கள் அழகாகவும், புதியதாகவும், விலையுயர்ந்ததாகவும், அழைக்கும் விதமாகவும் இருக்க வேண்டும். ஒவ்வொரு அறையும் விசாலமானதாகவும், வீடற்றதாகவும் உணரக்கூடிய வகையில் தளபாடங்களை ஏற்பாடு செய்ய விரும்புவீர்கள். வாழ்க்கை அறையில், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நெருப்பிடம் சுற்றி சேகரிக்கும் இடத்தை உருவாக்கும் வகையில் இருக்கை அமைக்கப்பட வேண்டும்.
10. சுவர்கள் மற்றும் கூரைகள்
சுவர்கள் அல்லது கூரையில் உள்ள விரிசல்கள் வாங்குபவர்களுக்கு சிவப்புக் கொடிகள், ஏனெனில் அவை அடித்தள சிக்கல்களைக் குறிக்கலாம். உங்கள் வீட்டிற்கு அடித்தள சிக்கல்கள் இருந்தால், நீங்கள் அவற்றை சரிசெய்ய வேண்டும் அல்லது சாத்தியமான வாங்குபவர்களை எச்சரிக்க வேண்டும். வீட்டை விற்கும்போது ஒரு பிழைத்திருத்தம் சிறப்பாக இருக்கும் என்று கூறினார். அடித்தளம் மோசமாகத் தெரிந்தாலும், ஒரு இன்ஸ்பெக்டரால் ஒலியாகக் கருதப்பட்டால், விரிசல்களை சரிசெய்யவும், இதனால் நல்ல காரணமின்றி வாங்குபவர்களை நீங்கள் பயமுறுத்த வேண்டாம்.
11. வெளிப்புறம்
உங்கள் வீட்டின் வெளிப்புறம் வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கும் முதல் தோற்றமாக இருக்கும், மேலும் உள்ளே பார்ப்பதில் அவர்களின் ஆர்வத்தை கூட தீர்மானிக்கலாம். உங்கள் புல்வெளி, ஹெட்ஜ்கள், மரங்கள் மற்றும் பிற தாவரங்கள் நன்கு பராமரிக்கப்பட்டு சுத்தமாக கத்தரிக்கப்படுவதை உறுதிசெய்து எந்த களைகளையும் அகற்றவும். ஜன்னல்களை பிரகாசமாக்க, அவற்றை நன்கு கழுவவும், மேலும் அவற்றை பிரகாசமாக்க மலர் பெட்டிகளைச் சேர்க்கவும். உங்களால் முடிந்தால், சக்தி உங்கள் வீட்டின் வெளிப்புறத்தை கழுவும் - இது கிட்டத்தட்ட புதிதாக வர்ணம் பூசப்பட்டிருக்கும், ஆனால் குறைந்த முயற்சி மற்றும் செலவில் இருக்கும்.
வீட்டிற்கு செல்லும் நடைபாதை தெளிவாகவும் சுத்தமாகவும் இருப்பதை உறுதிசெய்து, முன் மற்றும் பின் கதவுகளுக்கு புதிய கதவுகளை வாங்கவும். உங்களிடம் ஒரு குளம் இருந்தால், அது தெளிவாக இருப்பதை உறுதிசெய்து காட்சிப்படுத்தவும். வெளிப்புற தளபாடங்களுடன் கூடிய டெக் அல்லது உள் முற்றம் போன்ற கொல்லைப்புறத்தில் ஒருவித வெளிப்புற வாழ்க்கை இடத்தை உருவாக்குவது, உங்கள் வீட்டின் வெளிப்புறத்தை அதன் மிகப் பெரிய நன்மைக்காகப் பயன்படுத்துவதற்கான மற்றொரு வழியாகும்.
12. கடைசி தொடுதல்
எந்தவொரு திறந்த வீட்டிற்கும் அல்லது காட்சிக்கு சற்று முன்னதாக, உங்கள் ஸ்டேஜிங் முயற்சிகள் சில கடைசி நிமிடத் தொடுதல்களுடன் முழு மைலுக்குச் செல்வதை உறுதிசெய்து கொள்ளுங்கள், இது வீட்டை சூடாகவும் அழைப்பதாகவும் தோன்றும். புதிய பூக்கள், புதிய காற்றை குறைந்தது பத்து நிமிடங்களுக்கு முன்பே வீட்டிற்குள் அனுமதிப்பது, அதனால் அது மூச்சுத் திணறல் இல்லை, முன்பு விவாதித்தபடி ஒரு இனிமையான வாசனையைச் சேர்ப்பது, மற்றும் குளியலறையில் புதிய, பட்டு, நன்றாக மடிந்த துண்டுகளை வைப்பது.
அடிக்கோடு
உங்களிடம் ஏராளமான பணம் இருந்தாலும், அதிக பணத்தை ஸ்டேஜிங் செயல்பாட்டில் வைக்க வேண்டாம். நீங்கள் வீட்டின் சிறந்த அம்சங்களை வலியுறுத்த விரும்புகிறீர்கள், ஆனால் வீட்டை எதை விற்கிறது மற்றும் வாங்குபவருக்கு வீட்டைப் பயன்படுத்தக்கூடியதாக மாற்றுவது எதுவுமில்லை என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். ஒட்டுமொத்தமாக, உங்கள் ரூபாய்க்கு அதிக களமிறங்க, உங்கள் வீட்டு அரங்கு முயற்சிகள் பரவலான வாங்குபவர்களைக் கவரும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட வேண்டும். உங்கள் வீட்டிற்கான கொள்முதல் சலுகைகளை சமர்ப்பிக்க விரும்பும் அதிகமான மக்கள், விற்பனை விலை அதிகமாக இருக்கும்.
