உடைமை மற்றும் அல்லாதவை எப்படி

ஒரு உரிமம் என்பது ஒரு அடிப்படை சொத்துக்கான சட்டப்பூர்வ உரிமைகோரலாகும், இது ஒரு கடனைப் பெறுவதற்கு பிணையமாக அமைக்கப்பட்டுள்ளது அல்லது நிலுவையில் உள்ள வரி செலுத்துதல் போன்ற வேறு சில நிதிக் கடமையாகும். திருப்பிச் செலுத்தும் காலகட்டத்தில் கடனைப் பெறுவதற்கான அடிப்படை பிணையத்தை வைத்திருக்கும் நிறுவனத்தை அடிப்படையாகக் கொண்ட ஒரு உடைமை மற்றும் சொந்தமற்ற உரிமையாளருக்கு இடையிலான முதன்மை வேறுபாடு.

ஒரு உடைமை உரிமையாளர் என்றால் என்ன?

கடன் வழங்குபவர் (அல்லது ஒரு கடமையின் காரணமாக செலுத்துதல்களைப் பெறுபவர்) அடிப்படை பிணையின் உடல் உடைமையைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளும்போது ஒரு உடைமை உரிமை ஏற்படுகிறது. கடமை ஓய்வுபெறும் வரை அல்லது பிற நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்படும் வரை பிணையைத் தக்கவைத்துக்கொள்வதற்கு சட்டப்பூர்வ உரிமை கடன் வழங்குநருக்கு உண்டு.

ஒரு பவுன் ப்ரோக்கர் என்பது ஒரு உரிமையாளரின் உரிமையாளர் பரிவர்த்தனையின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் ஒரு உதாரணத்திற்கு ஒரு பொதுவான எடுத்துக்காட்டு. ஒரு நபர் கடனுக்கு ஈடாக தனிப்பட்ட நகைகளை ஒரு பவுன் ப்ரோக்கருக்கு வைத்திருக்கலாம். நகைகள், கடன் வாங்குபவருக்குச் சொந்தமானதாக இருந்தாலும், பிணையமாக செயல்படுகின்றன மற்றும் கடன் வெற்றிகரமாக திருப்பிச் செலுத்தப்படும் வரை பவுன் ப்ரோக்கரின் வசம் இருக்கும்.

இயல்புநிலை ஏற்பட்டால் - ஒரு உரிமையாளர் உரிமையாளர் இறுதியில் பிணையின் சட்டப்பூர்வ உரிமையை கோர பயன்படுத்தலாம் - ஒரு சொத்து அல்லது சொத்தின் ஒரு உரிமையாளர் கடன் வழங்குபவர் பிணையத்தை வைத்திருந்தாலும் உரிமையை வழங்குவதில்லை. உடைமை உரிமையாளர் என்பது சொத்துக்களைச் சுற்றியுள்ள உரிமையின் மீதான ஒரு தொடர்ச்சியான கூற்று. கடனளிப்பவர் உரிமையாளரின் உரிமையை கோருவதற்கு சட்டபூர்வமான காரணம் இல்லாவிட்டால், கடன் வாங்குபவர் சட்டப்பூர்வமாக இணை வைத்திருப்பார்.

உடைமை இல்லாத உரிமையாளர் என்றால் என்ன?

இதற்கு நேர்மாறாக, ஒரு உரிமையாளர் அல்லாத உரிமையாளர் என்பது ஒரு கட்டமைப்பாகும், இதில் கடன் வாங்குபவருக்கு அல்லது கடனாளருக்கு கடனைப் பாதுகாக்கும் பிணையத்தை வைத்திருக்க உரிமை உண்டு. இந்த அமைப்பு அமெரிக்காவில் உள்ள நுகர்வோருக்கு மிகவும் பொதுவானது.

குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் அடமானங்கள், வாகன கடன்கள் மற்றும் நுகர்வோர் கடன் கடன்கள் ஆகியவை அடங்கும். எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும், கடனை வாங்குபவர் / வாங்குபவர் திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தில் உரிமையையும் உடைமையையும் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார்.