ரியல் எஸ்டேட் விருப்பங்களுடன் பணம் சம்பாதிப்பது எப்படி

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய பல வழிகள் உள்ளன. பல அமெரிக்கர்களுக்கு, மிக அடிப்படையான ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு ஒரு குடும்ப வீடு அல்லது வாடகை சொத்து வடிவத்தில் வருகிறது. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தில் முதலீடு செய்வது பயன்பாட்டிற்கான பல சாத்தியக்கூறுகளைக் கொண்ட ஒரு பெரிய, இலாபகரமான முதலீடாகும். ஒற்றை சொத்து முதலீடுகளை காலப்போக்கில் ஒப்பீட்டளவில் பாதுகாப்பான, நம்பகமான மற்றும் லாபகரமானதாக மாற்றுவதற்கான முக்கிய காரணங்கள் பல்துறை, நீண்ட ஆயுள் மற்றும் பாராட்டு.

ஆன்லைன் க்ரூட்ஃபண்டிங் மற்றும் அடமானக் கடன்களின் அதிகரிப்பு நேரடி ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கான பல சாத்தியக்கூறுகளையும் வாய்ப்புகளையும் விரிவுபடுத்தியுள்ளது. லெண்டிங் கிளப், ப்ரோஸ்பர், சோஃபி, லெண்டிங்ஒன், லெண்டிங்ஹோம், கிரவுண்ட்ஃப்ளூர், மனி 360 மற்றும் பல போன்ற தளங்கள் அடமானக் கடனைப் பெறுவதற்கு விரைவான, எளிதான மற்றும் திறமையான வழிகளை வழங்குகின்றன, மேலும் வாங்குபவர்கள் தங்கள் முதலீடுகளில் பல்துறை திறன் கொண்டவர்களாக இருப்பதற்கான திறனை அதிகரிக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை உருவாகும்போது, ​​புதிய சலுகைகள் தொடர்ந்து அறிமுகப்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த அறிமுகங்களுடன், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் இப்போது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டுக் குழுக்கள், ரியல் எஸ்டேட் மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் மற்றும் ஃபண்ட்ரைஸ் போன்ற கூட்ட நெரிசலான சில்லறை சலுகைகள் ஆகியவற்றிலிருந்து பலவிதமான தேர்வுகளைக் கொண்டுள்ளனர். இருப்பினும், நேரடி ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் அந்த முதலீட்டாளர்களுக்கு சரியான நிதி ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் இடர் சகிப்புத்தன்மையுடன் குறிப்பிடத்தக்க இலாபம் ஈட்ட ஒரு வழியை வழங்குகின்றன. இந்த முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, ரியல் எஸ்டேட் விருப்பங்கள் உடற்பயிற்சி செய்யும்போது ஆதாயங்களைச் சேர்க்கலாம் அல்லது நேரடி ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டின் சில அபாயங்களைக் குறைக்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் விருப்பங்கள் பரிமாற்றங்களில் கிடைக்கவில்லை, அவை பிரீமியத்திற்கு அப்பால் ஏற்ற இறக்கமான விலைகளைக் கொண்டிருக்கவில்லை, அவை பொதுவாக பல அலகுகளை உள்ளடக்குவதில்லை. ரியல் எஸ்டேட் விருப்பங்கள் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பெரிதும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, ஆனால் அவை வழக்கமான முதலீட்டாளர்களால் பயன்படுத்தப்படலாம். பொதுவாக, ரியல் எஸ்டேட் விருப்பங்கள் இலக்கு சூழ்நிலைகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, அதில் வாங்குபவர் ஒரு விருப்பத்திலிருந்து பயனடைவார், ஆனால் ஒரு ஹோல்டிங் காலத்தின் முடிவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க வேண்டிய அவசியமில்லை.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விருப்பம் என்பது வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையில் சிறப்பாக வடிவமைக்கப்பட்ட ஒப்பந்த ஏற்பாடாகும். ரியல் எஸ்டேட் விருப்பங்கள் வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் இடையில் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகின்றன, வழக்கமாக வாங்குபவருக்கு மிகப் பெரிய நன்மையை வழங்குகின்றன. ஹோல்டிங் காலம் ரியல் எஸ்டேட் விருப்ப விதிகள் மிகவும் பொதுவானவை ஆனால் விருப்பங்கள் இருக்க முடியும் பல வேறுபாடுகளுடன் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் விருப்பம் என்றால் என்ன?

நேரடி ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் பல தனித்துவமான கருத்தாய்வுகளுடன் வருகின்றன, அவை பொதுவாக மற்ற ரியல் எஸ்டேட் மாற்றுகளுக்கு கண்டிப்பாக பொருந்தாது. ஆர்வமுள்ள அல்லது மேம்பட்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை நேரடியாக வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்திற்கான ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விருப்பம் ஒரு சாத்தியமான வாய்ப்பாக இருக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் விருப்பங்கள் கூடுதல் சிக்கலான நிலை மற்றும் அவற்றின் தனித்துவமான அளவுருக்களுடன் வருகின்றன.

பரவலாக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விருப்பம் என்பது வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையில் சிறப்பாக வடிவமைக்கப்பட்ட ஒப்பந்த ஏற்பாடாகும். விற்பனையாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் ஒரு சொத்தை ஒரு நிலையான விலையில் வாங்குவதற்கான விருப்பத்தை வாங்குபவருக்கு வழங்குகிறது. வாங்குபவர் வைத்திருக்கும் காலத்தின் முடிவில் சொத்தை வாங்க அல்லது வாங்குவதற்கான விருப்பத்தை வாங்குகிறார். இந்த விருப்பத்தின் வலதுபுறம், வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு விருப்பத்தேர்வு பிரீமியத்தை செலுத்துகிறார். வாங்குபவர் சொத்தை வாங்க முடிவு செய்தால் (வேறுவிதமாகக் கூறினால், ரியல் எஸ்டேட் விருப்பத்தைப் பயன்படுத்துங்கள்), விற்பனையாளர் முன்பே இருக்கும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின்படி சொத்தை வாங்குபவருக்கு விற்க வேண்டும்.

பங்குகளை வாங்கும் போது விருப்பங்களின் கருத்தை நீங்கள் சந்தித்திருக்கலாம். விருப்பங்கள் வாங்குபவருக்கு அடிப்படை சொத்தின் அடிப்படையில் விதிமுறைகளுடன் சில கூடுதல் தேர்வுகளை வழங்குகின்றன. பொதுவாக விருப்பங்களை ஆரம்பத்தில் பயன்படுத்தலாம், விருப்பம் காலாவதியாகும் வரை வைத்திருக்கலாம் அல்லது காலாவதியாகும் முன் இரண்டாவது வாங்குபவருக்கு விற்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் விருப்பங்கள் பொதுவாக சொத்து உருவாக்குநர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களால் வணிக அல்லது உயர்நிலை குடியிருப்பு சொத்து ஒப்பந்தங்களில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. ரியல் எஸ்டேட் விருப்பங்கள் விற்பனையாளர்களுக்கு மட்டுப்படுத்தப்பட்ட நன்மைகளுடன், அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையையும் வாங்குபவர்களுக்கு அதிக முதலீட்டு வாய்ப்பையும் வழங்குகின்றன.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியாக இணைக்கப்பட்ட பல வரைவு செய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் விருப்பங்கள் இருக்கலாம். மிகவும் பொதுவான சில பின்வருமாறு:

• ஹோல்டிங் கால விருப்பம்: வாங்குபவர் சொத்தை வாங்குவதற்கான விருப்பத்திற்கு பிரீமியம் செலுத்துகிறார், ஆனால் பட்டியல் விருப்பம் தேவையில்லை: வாங்குபவர் சொத்தை பட்டியலிடுவதற்கான விருப்பத்தைப் பயன்படுத்துகிறார் மற்றும் மார்க்அப் 1031 பரிமாற்ற விருப்பத்திலிருந்து லாபம் பெறலாம்: வாங்குபவர் ஒரு ஹோல்டிங் பெறுவதற்கான விருப்பத்திற்கு பிரீமியம் செலுத்துகிறார் காலம் பின்னர் வாங்கும் நேரத்தில் ரியல் எஸ்டேட் சொத்து பரிமாற்றம் போன்றது

ரியல் எஸ்டேட் விருப்பத்தேர்வு பிரீமியம், பேச்சுவார்த்தை வைத்திருக்கும் காலம் மற்றும் இறுதி விற்பனை விலை ஆகியவை பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் விருப்ப ஒப்பந்தத்தில் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படும் மிக முக்கியமான கூறுகளாகும்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விருப்பத்தின் எடுத்துக்காட்டு

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விருப்ப சூழ்நிலைக்கான ஆபத்து மற்றும் வெகுமதி பற்றிய விரிவான பகுப்பாய்வு இங்கே. ஒரு பில்டருக்கு, 000 500, 000 இருப்பதாகவும், பட்டியலிடப்பட்ட நிலத்தை million 2 மில்லியனுக்கு வாங்க விரும்புவதாகவும் வைத்துக் கொள்ளுங்கள். பில்டருக்கு சில விஷயங்கள் தெரியவில்லை:

1. பில்டர் வங்கி கடன்கள் அல்லது பிற ஆதாரங்கள் மூலம் million 1.5 மில்லியனை திரட்ட முடியுமா? குடியிருப்பு அல்லது வணிக மேம்பாட்டுக்கு அல்லது சொத்துக்களை மேலும் உட்பிரிவு செய்வதற்கு பில்டர் தேவையான அனுமதிகளைப் பெற முடியுமா? மற்றொரு பில்டர் நிலத்தை வாங்குவதற்கு முன்பு பில்டர் பணம் திரட்டவும் அனுமதி பெறவும் முடியுமா?

இந்த சூழ்நிலையில், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விருப்பம் பொருத்தமானது. 25, 000 டாலர் என்று வரையறுக்கப்பட்ட திருப்பிச் செலுத்தப்படாத செலவுக்கு (ரியல் எஸ்டேட் விருப்ப பிரீமியம் என அழைக்கப்படுகிறது), பில்டர் விற்பனையாளருடன் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விருப்ப ஒப்பந்தத்தை உள்ளிடலாம். ரியல் எஸ்டேட் விருப்பம், பில்டர் ஆறு மாத காலப்பகுதியில் சொத்து விற்பனை விலையை million 2 மில்லியனுக்கு பூட்ட அனுமதிக்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட் விருப்ப ஒப்பந்தத்தில் பின்வரும் நிபந்தனைகள் இருக்கலாம்:

• சொத்து விவரங்கள் (இருப்பிடம், அளவு மற்றும் பிற குறிப்புகள்) ஒப்பந்தத்தின் காலம் (ஒப்பந்தத் தேதியிலிருந்து ஆறு மாதங்கள்) விருப்பத்தேர்வு பிரீமியம் அல்லது பரிசீலிக்கும் தொகை (வாங்குபவர் மொத்தமாக விற்பனையாளருக்கு செலுத்திய $ 25, 000 திருப்பிச் செலுத்த முடியாத பிரீமியம்) வாங்கிய விலையை ஒப்புக் கொண்டால் ஒப்பந்தத்தின் போது விருப்பம் பயன்படுத்தப்படுகிறது (million 2 மில்லியன்)

ஒப்பந்தத்தின் ஆறு மாத காலத்திற்கு, நான்கு சாத்தியமான காட்சிகள் இருக்கலாம்.

காட்சி 1: பில்டர் 1.5 மில்லியன் டாலர் வங்கிக் கடனுக்கு ஒப்புதல் அளித்தார். அபிவிருத்திக்கு தேவையான அனுமதிகளை அவர் பெற முடியும் என்பதையும் அவர் உறுதிப்படுத்துகிறார். அவர் தனது ரியல் எஸ்டேட் விருப்பத்தை 2 மில்லியன் டாலர் முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட விலையில் வாங்குவதற்கு பயன்படுத்துகிறார். விற்பனையாளர் million 2 மில்லியனைப் பெறுகிறார், மேலும் கூடுதல் $ 25, 000 விருப்ப பிரீமியத்தை வைத்திருக்கிறார்.

காட்சி 2: இரண்டு மாதங்களுக்குப் பிறகு, அபிவிருத்தி அனுமதி பெற முடியாது என்று பில்டர் கண்டுபிடித்தார். அடுத்த நான்கு மாதங்களில், 2 மில்லியன் டாலருக்கு சொத்து வாங்க தயாராக இருக்கும் மற்றொரு தரப்பினரைக் கண்டுபிடிப்பவர் பில்டர். பில்டர் ரியல் எஸ்டேட் விருப்பத்தை புதிய கட்சிக்கு price 30, 000 புதிய விலைக்கு விற்கிறார். புதிய கட்சி அசல் விருப்ப ஒப்பந்தத்தில் பில்டரை மாற்றுகிறது. புதிய கட்சி விருப்பத்தை பயன்படுத்துகிறது மற்றும் 2 மில்லியன் டாலருக்கு சொத்தை வாங்குகிறது. விற்பனையாளர் புதிய கட்சியிலிருந்து million 2 மில்லியனைப் பெறுகிறார், மேலும் பில்டரிடமிருந்து option 25, 000 விருப்ப பிரீமியத்தை வைத்திருக்கிறார். பில்டர் இந்த விருப்பத்தை $ 30, 000 க்கு விற்றார், எனவே அவர் $ 5, 000 சம்பாதிக்கிறார், மேலும் அவர் பயன்படுத்த முடியாத ஒரு சொத்துடன் சேணம் அடைவதில்லை.

காட்சி 3: கட்டடம் என்பது வெறுமனே ஒரு விருப்பத்தை வாங்குபவர், சொத்தின் விலை மதிப்பீட்டிலிருந்து பயனடைய வேண்டும். Million 2 மில்லியனின் கோரப்பட்ட விலை ஐந்து மாதங்களில் 2 2.2 மில்லியனாக அதிகரித்தால், கட்டடம் சொத்தை வாங்குவதற்கான விருப்பத்தைப் பயன்படுத்துவதன் மூலமும், சொத்தை லாபத்திற்காக விற்பதன் மூலமும் பயனடைவார். பரிவர்த்தனையின் முடிவில், சொத்து உரிமையாளருக்கு million 2 மில்லியன் மற்றும் option 25, 000 விருப்பத்தேர்வு பிரீமியம் கிடைக்கிறது. கட்டடம் சொத்தின் விற்பனையிலிருந்து 5, 000 175, 000 லாபம் ஈட்டுகிறது.

காட்சி 4: கட்டடம் கட்டுபவர் கடனைப் பெறவோ அல்லது அனுமதிக்கவோ முடியாது. ஆர்வமுள்ள வேறு வாங்குபவர்களையும் அவரால் கண்டுபிடிக்க முடியாது. பில்டர் விருப்பத்தை காலாவதியாக அனுமதிக்கிறது மற்றும் விருப்ப பிரீமியத்தை இழக்கிறது. இருப்பினும், வாங்குபவர் $ 25, 000 பிரீமியத்தை (உண்மையான ஒப்பந்த மதிப்பில் 1.25%) செலுத்துவதன் மூலம் மோசமான million 2 மில்லியன் முதலீட்டைத் தவிர்க்க முடிந்தது. விற்பனையாளர் $ 25, 000 மூலம் பயனடைகிறார் மற்றும் வாங்குபவரைத் தொடர்ந்து தேடுகிறார்.

எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விருப்பங்கள் ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்டவுடன், விற்பனையாளருக்கு இனி சொத்தை விற்கலாமா அல்லது விருப்பத்தை வைத்திருக்கும் காலத்தில் எந்த விலையில் தேர்வு செய்ய முடியும். வாங்குபவரின் முடிவுக்கு விற்பனையாளர் ஆறு மாதங்கள் காத்திருக்க வேண்டும். இதனால்தான் விற்பனையாளர் வாங்குபவர் இறுதியில் என்ன தீர்மானிப்பார் என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல் விருப்பத்தேர்வு பிரீமியத்தைப் பெற்று வைத்திருக்கிறார்.

அடிக்கோடு

ரியல் எஸ்டேட் விருப்பங்கள் வர்த்தகம், முதலீடு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளிலிருந்து லாபம் ஈட்டுவதற்கான மாற்று முறையை வழங்குகின்றன. அவை இரண்டு தனிப்பட்ட கட்சிகளுக்கிடையேயான ஒரு வகையான ஒப்பந்தமாக கருதப்படலாம். இந்த வகையான விருப்பங்களுக்கு பரிமாற்ற சந்தை எதுவும் இல்லை, ஆனால் ஒரு செயலில் வைத்திருக்கும் காலகட்டத்தில் இருக்கும்போது ஒரு வாங்குபவர் விருப்பத்தை விற்க அனுமதிக்கும் ஆக்கபூர்வமான விதிகள் இருக்கலாம். பொதுவாக, சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினர் விருப்ப ஒப்பந்த விதிமுறைகள் சரியான முறையில் எழுதப்பட்டவை, நியாயமானவை, சம்பந்தப்பட்டவர்களால் கடைபிடிக்கப்படுகின்றன என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் விருப்ப ஒப்பந்தங்கள் பணம் சம்பாதிக்க சில மாற்று வழிகளை வழங்க முடியும், ஆனால் பொதுவாக அவற்றின் மிகப்பெரிய நன்மைகளில் ஒன்று பெரிய அபாயங்களை திசை திருப்புவதாகும். ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் பல ரியல் எஸ்டேட் விருப்ப ஒப்பந்தங்களை வைத்திருப்பதன் மூலம் பயனடையலாம் மற்றும் ஹோல்டிங் காலத்தில் பரிணாமங்களின் அடிப்படையில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சிலவற்றை மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும். ஒரு புதிய பிஸியான நெடுஞ்சாலை அல்லது குற்றங்களின் அதிகரிப்பு போன்ற ஹோல்டிங் காலத்தில் மாற்றங்கள் ஏற்பட்டால் ஒரு ஒப்பந்ததாரர் ஒரு விருப்பத்தைத் தவிர்ப்பதற்கு தேர்வு செய்யலாம்.

இந்த விருப்பங்களுக்கான ஹோல்டிங் காலங்கள் மாறுபடும், இது அபாயங்களுக்கும் மாறுபடும். ஒரு விற்பனையாளர் வழக்கமாக ஒரு நிர்ணயிக்கப்பட்ட விலையில் பூட்டப்படுவார். உடற்பயிற்சியின் அதிக நிகழ்தகவு என்றாலும், சிறந்த தேர்வுகள் அல்லது ஏற்பாடுகளைச் செய்ய அவர்களுக்கு சிறிது நேரம் வழங்க முடியும். ஒரு வாங்குபவர் வழக்கமாக வைத்திருக்கும் காலத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட பிரீமியத்தை செலுத்த வேண்டும். கொள்முதல் விலையை குறைக்க பிரீமியங்கள் உதவக்கூடும். ஒட்டுமொத்த செலவினங்களைக் குறைக்கும் சிறந்த அடமான நிதி விதிமுறைகளைப் பெற வாங்குபவரை அவை அனுமதிக்கலாம். வைத்திருக்கும் காலத்தின் வாழ்நாளில், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்து மதிப்பு கொள்முதல் விலையுடன் மதிப்பைப் பாராட்டக்கூடும்.

விருப்பத்தேர்வு விற்பனையாளரின் இயல்புநிலை ரியல் எஸ்டேட் விருப்ப ஒப்பந்தங்களில் முக்கிய சவால்களில் ஒன்றாகும். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், வாங்குபவரின் ஒரே வழி பொதுவாக ஒரு வழக்கு. ரியல் எஸ்டேட் விருப்பத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் குறித்து பொதுவில் கிடைக்கும் தகவல்கள் மற்றும் கடந்தகால பதிவுகள் இல்லாதது மற்றொரு சவால். ரியல் எஸ்டேட் விருப்ப முதலீட்டாளர்கள் ஒப்பந்தத்தை வரைவு செய்தல் மற்றும் பதிவு செய்தல் போன்ற சட்ட சேவைகளுக்கான கட்டணம் போன்ற கூடுதல் செலவுகளையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டியிருக்கலாம்.