ஒரு வீட்டை வாங்குவது அல்லது ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது சந்தையில் கிடைக்கும் ஒரே வாழ்க்கை ஏற்பாடுகள் அல்ல. கூட்டுறவு என அழைக்கப்படும் வீட்டுவசதி கூட்டுறவு, ஒரு முதன்மை குடியிருப்பைப் பெறுவதற்கான பாரம்பரிய முறைகளுக்கு மாற்றாக வழங்குகிறது., ஒரு கூட்டுறவு என்றால் என்ன, அது மற்ற வீட்டு விருப்பங்களிலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது என்பதை நாங்கள் விளக்குவோம்.
காண்டோமினியம் வெர்சஸ் கூட்டுறவு
காண்டோமினியம் என்பது தனியாருக்குச் சொந்தமான குடியிருப்புகள் மற்றும் பகிரப்பட்ட பொதுவான பகுதிகளைக் கொண்ட பல அலகு குடியிருப்புகள் ஆகும். காண்டோமினியங்கள் உண்மையான சொத்து என வகைப்படுத்தப்படுகின்றன, அதாவது வாங்குபவர்கள் தங்கள் குடியிருப்புகளுக்கு செயல்களை வைத்திருக்கிறார்கள். காண்டோ வாங்குவதை நீங்கள் கருத்தில் கொண்டால், கீழே உள்ளதைப் போன்ற அடமான கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி உங்கள் அடமான விருப்பங்களை ஆராய்ச்சி செய்வது நன்மை பயக்கும்.
கான்டோஸுக்கு மாறாக, கூட்டுறவு என்பது உண்மையான சொத்தாக கருதப்படுவதில்லை. நீங்கள் ஒரு கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் வாங்கும்போது, நீங்கள் சொத்து வைத்திருக்கும் ஒரு நிறுவனத்தில் பங்குதாரராகிவிடுவீர்கள். ஒரு பங்குதாரராக, சொத்தில் ஒரு வீட்டு அலகு பிரத்தியேகமாக பயன்படுத்த உங்களுக்கு உரிமை உண்டு.
செலவுகள்
ஒரு கூட்டுறவு நிறுவனத்தில் பங்குகளை வாங்க, ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் அடமானத்திற்கு பதிலாக "பங்கு கடன்" எடுக்கிறார். இந்த கடன்கள் அடமானங்களைப் போலவே இயங்குகின்றன. கடனளிப்பவருக்கு வழங்கப்படும் கடன் கொடுப்பனவுகளுக்கு மேலதிகமாக, கூட்டுறவு குடியிருப்பாளர்கள் கட்டிடத்தை இயக்குவதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் செலவுகளில் விகித சார்பு பங்கை செலுத்துவதற்கு பொறுப்பாவார்கள். "பராமரிப்பு" என்று அழைக்கப்படும் இந்த செலவுகள் பொதுவாக கூட்டாண்மைக்கு மாதந்தோறும் செலுத்தப்படுகின்றன, மேலும் அவை செலவு அடிப்படையில் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகின்றன. பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் விலை உயரும்போது விலைகள் உயரும்.
சொத்தின் அடமானத்தின் விலை மாதாந்திர கட்டணத்தில் சேர்க்கப்படலாம்: ஒரு தனிநபர் குத்தகைதாரர் தனது கடனில் தனது பங்கை செலுத்தியிருந்தாலும் கூட, அந்தக் கட்டடத்திலேயே ஒரு அடமானம் வைத்திருக்க முடியும், இது நிறுவனத்தால் வைத்திருக்கப்படுகிறது, அல்ல ஒரு தனிப்பட்ட கூட்டாளர். பங்குக் கடன் கூட்டாண்மைக்கு வாங்குவதற்கான செலவை செலுத்துகிறது. சொத்து மீதான அடிப்படை அடமானத்துக்கும் இதற்கும் எந்த சம்பந்தமும் இல்லை. வட்டி மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வரிகளுக்கான விலக்குகள் உட்பட வீட்டு உரிமையாளர்கள் அனுபவிக்கும் அனைத்து வரி விலக்குகளுக்கும் வாங்குபவர்களுக்கு உரிமை உண்டு.
கூடுதல் செலவுகள் ஒவ்வொரு வாங்குபவரின் இல்லத்திற்கும் மாதாந்திர பயன்பாட்டு பில்கள், அவை தனிப்பட்ட அடிப்படையில் செலுத்தப்படுகின்றன, மற்றும் காப்பீட்டு செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும். கட்டிடம் ஒரு போர்வை காப்பீட்டுக் கொள்கையின் கீழ் இருக்க வேண்டும் என்றாலும், ஒவ்வொரு தனி இல்லத்தின் உள்ளடக்கங்களும் இல்லை. நீர் சேதம், தீ, திருட்டு மற்றும் பிற பேரழிவுகளிலிருந்து தனிப்பட்ட உடைமைகளைப் பாதுகாக்க HO-6 என அழைக்கப்படும் தனிப்பட்ட காப்பீட்டுக் கொள்கை தேவைப்படுகிறது.
அம்சங்கள்
கூட்டுறவு பெரும்பாலும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட குறைந்த விலை கொண்டவை, ஏனெனில் அவை செலவு குறைந்த அடிப்படையில் இயங்குகின்றன, நிலுவையில் உள்ள பில்களை செலுத்த குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து பணம் சேகரிக்கின்றன. நியூயார்க் நகரம் போன்ற வாழ்க்கைச் செலவு அதிகமாக உள்ள பகுதிகளில், கூட்டுறவு என்பது நிதி கண்ணோட்டத்தில் ஒரு கவர்ச்சியான விருப்பமாக இருக்கலாம்.
கூட்டுறவு நிறுவனங்கள் நியாயமான வீட்டுவசதிகளை நிர்வகிக்கும் சட்டங்களுக்குக் கட்டுப்பட வேண்டும், ஆனால் அவை உரிமையாளர் தேவைகளுக்கு வரும்போது மற்ற வீட்டு விருப்பங்களை விட அவை மிகவும் கட்டுப்படுத்தப்படலாம். நில உரிமையாளர் இல்லை, குத்தகைதாரர்கள் இல்லாததால், கூட்டாண்மை பங்குகளை வாங்குவதற்கான விதிகள் கூட்டாளர்களால் அமைக்கப்படுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, கூட்டுறவு வாங்குதலின் நிதிக் கடமைகளை பூர்த்தி செய்யும் திறனை நிரூபிப்பதோடு கூடுதலாக, புதிய வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட நிகர மதிப்பு அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட கடன்-க்கு-வருமான விகிதம் இருக்க வேண்டும்.
பின்னணி சோதனை தேவைப்படலாம். மற்ற வகை வீடுகளைப் போலவே, சில கூட்டுறவுகளும் மூத்த குடிமக்கள் அல்லது பிற குறிப்பிட்ட குழுக்களுக்கு மட்டுமே பூர்த்தி செய்ய வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. இந்த கடுமையான உரிமையாளர் தேவைகள் கூட்டுறவு உரிமைக்கு பாதுகாப்பு மற்றும் தனித்துவத்தை வழங்குகின்றன. இந்த தனித்துவத்திற்கு ஈடாக, கூட்டுறவு பொதுவாக காண்டோஸை விட மிகவும் கட்டுப்படுத்தப்பட்ட முறையில் இயக்கப்படுகிறது. உயர்நிலை அலகுகள், எடுத்துக்காட்டாக, துணைபுரிவதைத் தடைசெய்யலாம். அனைத்து கூட்டாளர்களும் கட்டிடத்தை இயக்குவதற்கான செலவுகளில் பங்கு கொள்கிறார்கள். ஒரு கூட்டாளரின் இயல்புநிலைக்கு மற்ற கூட்டாளிகள் அந்த கூட்டாளரின் செலவுகளை ஈடுகட்ட வேண்டும், இருப்பினும் கடுமையான உரிமையாளர் தேவைகள் பொதுவாக இயல்புநிலையை குறைந்தபட்சமாக வைத்திருக்கும்.
வீட்டுவசதி கூட்டுறவுகளின் கட்டமைப்பு அதன் இருப்பிடத்தின் குறிப்பிட்ட நாட்டைப் பொறுத்து மாறுபடும். யு.எஸ் மற்றும் கனடாவில், மிகவும் பிரபலமான விருப்பங்கள் பின்வருமாறு:
- சந்தை வீத கூட்டுறவு: சந்தை தாங்கும் விகிதத்தில் பங்குகளை வாங்கவும் விற்கவும் கூட்டாளர்களை அனுமதிக்கவும். வரம்பிடப்பட்ட ஈக்விட்டி கூட்டுறவு: பங்குகள் வாங்கப்பட்டு விற்கப்படக்கூடிய விலையில் கட்டுப்பாடுகளை அமைக்கவும். லீசிங் கூட்டுறவு: கூட்டுறவு கார்ப்பரேஷன் கட்டிடத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பதை விட குத்தகைக்கு விடுகிறது மற்றும் சமபங்கு இல்லை. இந்த வழக்கில், கட்டிடம் எப்போதாவது விற்பனைக்கு சென்றால் கூட்டுறவு கையில் ஒரு பண இருப்பு இருக்கலாம்.
கூட்டுறவு உரிமையின் நிதி அம்சத்துடன் கூடுதலாக, ஒரு சமூக அம்சமும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும். சிறிய கூட்டுறவு குடியிருப்பாளர்களால் கண்டிப்பாக இயக்கப்படுகிறது, எல்லோரும் பராமரிப்பு, இயற்கையை ரசித்தல் மற்றும் விதிகளை அமைத்தல் போன்ற கடமைகளை கவனித்துக்கொள்வார்கள். பெரிய அலகுகள் குடியிருப்பாளர்களின் துணைக்குழுவைக் கொண்ட இயக்குநர்கள் குழுவால் இயக்கப்படலாம். இரண்டிலும், பின்பற்ற வேண்டிய விதிகள் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிலான சமூக தொடர்பு நடைபெறுகிறது. முடிவெடுக்கும் அதிகாரத்தைப் பகிர்வது உங்களுக்குப் பிடிக்கவில்லை என்றால், கூட்டுறவு வாழ்க்கை உங்களை ஈர்க்காது.
நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன்
வாங்குவதற்கு முன், நீங்கள் பின்வருவனவற்றைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்:
- LocationAmenitiesCosts
நீங்கள் ஒரு நிறுவனத்தின் பங்குகளை வாங்குகிறீர்கள் என்பதால், நிறுவனத்தின் நிதி நிலைமையைப் பார்த்து நிறுவனத்தின் பங்குதாரர்களை சந்திக்க மறக்காதீர்கள். அவர்கள் உங்கள் வணிக கூட்டாளிகள் மட்டுமல்ல, உங்கள் அயலவர்களாகவும் இருப்பார்கள்.
அடிக்கோடு
ஒருங்கிணைப்பு, பைலாக்கள், சந்தா ஒப்பந்தம், விதிகள் மற்றும் கிடைக்கக்கூடிய வேறு எந்த ஆவணங்களின் கூட்டுறவு கட்டுரைகளையும் படிக்கவும். கூட்டுறவு எவ்வாறு செயல்படுகிறது, அது எவ்வாறு நிர்வகிக்கப்படுகிறது, நீங்கள் எதைச் செலுத்த வேண்டும், அந்த கட்டணம் எவ்வளவு இருக்கும் என்பது உட்பட நீங்கள் உண்மையிலேயே புரிந்துகொண்டுள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். எந்தவொரு அடிப்படை அடமானத்தின் விதிமுறைகள், செல்லப்பிராணிகளை நோக்கிய கொள்கை மற்றும் உங்கள் இல்லத்தில் மாற்றங்களைச் செய்வதற்கான உங்கள் திறனைப் பற்றி கேளுங்கள். கேள்விகளைக் கேட்பதில் எந்தத் தீங்கும் இல்லை; ஒரு சிறிய கூடுதல் முயற்சி முன்னணியில் ஒரு இணக்கமான நீண்ட கால வாழ்க்கை ஏற்பாட்டை உறுதி செய்வதற்கு நீண்ட தூரம் செல்ல முடியும்.
