வீட்டின் விலைக் குறியீடு (hpi) வரையறை

என்ன வீட்டின் விலை அட்டவணை (HPI)?

ஹவுஸ் விலைக் குறியீடு (HPI) என்பது அமெரிக்காவில் ஒற்றை குடும்ப வீட்டின் விலைகளின் இயக்கத்தின் பரந்த நடவடிக்கையாகும். வீட்டின் விலை போக்குகளின் குறிகாட்டியாக பணியாற்றுவதைத் தவிர, அடமான இயல்புநிலை, முன்கூட்டியே செலுத்துதல் மற்றும் வீட்டு மலிவு ஆகியவற்றின் விகிதங்களில் மாற்றங்களை மதிப்பிடுவதற்கான பகுப்பாய்வு கருவியாகவும் இது செயல்படுகிறது.

ஃபெடரல் தேசிய அடமான சங்கம் (FNMA) வழங்கிய தரவுகளைப் பயன்படுத்தி, ஃபென்னி மே என பொதுவாக அறியப்படும் ஃபெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சி (FHFA), ஹவுஸ் விலைக் குறியீடு (HPI) வெளியிடப்படுகிறது, பொதுவாக ஃபெடரல் ஹோம் லோன் அடமான கார்ப்பரேஷன் (FHLMC) ஃப்ரெடி மேக் என்று அழைக்கப்படுகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஹவுஸ் விலைக் குறியீடு (ஹெச்.பி.ஐ) என்பது அமெரிக்காவில் ஒற்றை குடும்ப வீட்டின் விலைகளின் இயக்கத்தின் பரந்த அளவீடு ஆகும். இது ஃபெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சி (எஃப்.எச்.எஃப்.ஏ) ஆல் வெளியிடப்படுகிறது, இது ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோரால் வழங்கப்பட்ட தரவைப் பயன்படுத்தி. ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சி (எஃப்.எச்.எஃப்.ஏ) அதன் கண்டுபிடிப்புகளை மாதாந்திர மற்றும் காலாண்டுக்கு வெளியிடுகிறது. ஹவுஸ் விலைக் குறியீடு (ஹெச்.பி.ஐ) முதலீட்டாளர்கள் பரந்த பொருளாதார போக்குகள் மற்றும் பங்குச் சந்தையில் சாத்தியமான மாற்றங்கள் குறித்து ஒரு துடிப்பு வைத்திருக்க பயன்படுத்தும் பல பொருளாதார குறிகாட்டிகளில் ஒன்றாகும்.

வீட்டின் விலைக் குறியீட்டை (HPI) புரிந்துகொள்வது

ஹவுஸ் விலைக் குறியீடு (HPI) வழக்கமான சம்பந்தப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது மற்றும் ஒற்றை குடும்ப பண்புகளில் அடமானங்களை உறுதிப்படுத்துதல். இது ஒரு எடையுள்ள, மீண்டும் விற்பனைக் குறியீடாகும், இது மீண்டும் விற்பனை அல்லது மறு நிதியளிப்பில் சராசரி விலை மாற்றங்களை அளவிடும் அதே பண்புகளில்.

ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோரால் வாங்கப்பட்ட அல்லது பத்திரப்படுத்தப்பட்ட அடமானங்களை மதிப்பாய்வு செய்வதன் மூலம் தரவு தொகுக்கப்படுகிறது. ஹவுஸ் விலைக் குறியீடு (HPI) அறிக்கை ஒவ்வொரு காலாண்டிலும் வெளியிடப்படுகிறது March மார்ச் 2008 முதல் ஒரு மாத அறிக்கையும் தொடர்ந்து வெளியிடப்படுகிறது.

வீட்டின் விலைக் குறியீட்டின் (HPI) நன்மைகள்

ஹவுஸ் விலைக் குறியீடு (ஹெச்பிஐ) முதலீட்டாளர்கள் பரந்த பொருளாதார போக்குகள் மற்றும் பங்குச் சந்தையில் சாத்தியமான மாற்றங்கள் குறித்து ஒரு துடிப்பைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளும் பல பொருளாதார குறிகாட்டிகளில் ஒன்றாகும்.

வீட்டின் விலை உயர்வு மற்றும் வீழ்ச்சி பொருளாதாரத்திற்கு பெரிய தாக்கங்களை ஏற்படுத்தும். விலை அதிகரிப்பு பொதுவாக அதிக வேலைகளை உருவாக்குகிறது, நம்பிக்கையைத் தூண்டுகிறது மற்றும் அதிக நுகர்வோர் செலவினங்களைத் தூண்டுகிறது. இது மொத்த ஒட்டுமொத்த தேவைக்கும், மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியை (மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில்) உயர்த்துவதற்கும், ஒட்டுமொத்த பொருளாதார வளர்ச்சிக்கும் வழிவகுக்கிறது.

விலைகள் குறையும் போது, ​​நேர்மாறாக நடக்கும். நுகர்வோர் நம்பிக்கை அழிக்கப்பட்டு, ரியல் எஸ்டேட் தேவைக்கு லாபம் ஈட்டும் பல நிறுவனங்கள் ஊழியர்களை பணிநீக்கம் செய்கின்றன. இது சில நேரங்களில் பொருளாதார மந்தநிலையைத் தூண்டும்.

ஜூன் 2018 இல், ஹவுஸ் விலைக் குறியீடு (ஹெச்பிஐ) ஏப்ரல் 2018 முதல் 2019 ஏப்ரல் வரை சொத்து விலைகள் 5.2% உயர்ந்ததாக அறிவித்தது.

ஹவுஸ் விலைக் குறியீடு (HPI) எதிராக. எஸ் & பி / கேஸ்-ஷில்லர் வீட்டு விலை குறியீடுகள்

ஹவுஸ் விலைக் குறியீடு (ஹெச்.பி.ஐ) வீட்டு விலைகளைக் கண்காணிப்பவர் மட்டுமல்ல. மிகவும் பிரபலமான மாற்றுகளில் ஒன்று எஸ் & பி / கேஸ்-ஷில்லர் வீட்டு விலைக் குறியீடுகள்.

அவை ஒவ்வொன்றும் வெவ்வேறு தரவு மற்றும் அளவீட்டு நுட்பங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன, எனவே மாறுபட்ட முடிவுகளைத் தருகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ஹவுஸ் விலைக் குறியீடு (ஹெச்பிஐ) அனைத்து வீடுகளையும் சமமாக எடைபோடுகிறது, அதே நேரத்தில் எஸ் & பி / கேஸ்-ஷில்லர் வீட்டு விலைக் குறியீடுகள் மதிப்பு எடையுள்ளவை.

மேலும், கேஸ்-ஷில்லர் குறியீடுகள் கொள்முதல் விலையை மட்டுமே பயன்படுத்துகையில், அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் ஹவுஸ் விலைக் குறியீட்டில் (ஹெச்பிஐ) மறுநிதியளிப்பு மதிப்பீடுகளும் அடங்கும். ஹவுஸ் விலைக் குறியீடு (ஹெச்.பி.ஐ) பரந்த பாதுகாப்பு அளிக்கிறது.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, ஹவுஸ் விலைக் குறியீடு (HPI), ஃபென்னி மே அல்லது ஃப்ரெடி மேக் வாங்கிய அல்லது பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானங்களைப் பார்த்து விற்கப்படும் அல்லது மறு நிதியளிக்கப்பட்ட வீடுகளுக்கான சராசரி விலை மாற்றங்களை அளவிடுகிறது. அதாவது கடன்கள் மற்றும் அமெரிக்காவின் படைவீரர் விவகாரங்கள் துறை மற்றும் கூட்டாட்சி வீட்டுவசதி நிர்வாகம் (FHA) போன்ற பிற மூலங்களிலிருந்து அடமானங்கள் அதன் தரவுகளில் இடம்பெறவில்லை.

ஃபென்னி மே

ஃபென்னி மே என்பது அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் ஒரு நிறுவனமாகும் (ஜிஎஸ்இ) இது பொது சந்தையில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது, ஆனால் காங்கிரஸின் சாசனத்தின் கீழ் செயல்படுகிறது. அடமான சந்தைகளை திரவமாக வைத்திருப்பதே நிறுவனத்தின் குறிக்கோள். கடன் வழங்குநர்கள் மற்றும் உள்ளூர் மற்றும் தேசிய வங்கிகள் போன்ற உண்மையான கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து அடமானங்களை வாங்கி உத்தரவாதம் அளிப்பதன் மூலம் இது செய்கிறது - ஃபென்னி மே நேரடியாக கடன்களை உருவாக்க முடியாது.

எஃப்.என்.எம்.ஏ அடமான சந்தைகளின் பணப்புழக்கத்தை விரிவுபடுத்துகிறது மற்றும் இரண்டாம் நிலை சந்தையை உருவாக்குவதன் மூலம் குறைந்த, மிதமான மற்றும் நடுத்தர வருமானம் கொண்ட அமெரிக்கர்களுக்கு வீட்டு உரிமையை எளிதாக்குகிறது. புதிய ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியாக 1938 ஆம் ஆண்டில் பெரும் மந்தநிலையின் போது ஃபென்னி மே உருவாக்கப்பட்டது.

ஃப்ரெடி மேக்

ஃபென்னி மேவைப் போலவே, ஃப்ரெடி மேக் அல்லது எஃப்.எச்.எல்.எம்.சி யும் ஒரு ஜி.எஸ்.இ. இது அடமான ஆதரவு பத்திரங்களை உருவாக்குவதற்கு அடமானங்களை வாங்குகிறது, உத்தரவாதம் செய்கிறது மற்றும் பத்திரப்படுத்துகிறது. இது பின்னர் யு.எஸ். கருவூலங்களுடன் நெருக்கமாக கடன் மதிப்பீட்டைக் கொண்டிருக்கும் திரவ அடமான ஆதரவு பத்திரங்களை வெளியிடுகிறது.

அமெரிக்க அரசாங்கத்துடனான அதன் தொடர்பைக் கருத்தில் கொண்டு, ஃப்ரெடி மேக் வட்டி விகிதத்தில் பணத்தை மற்ற நிதி நிறுவனங்களுக்கு (எஃப்ஐ) கிடைப்பதை விடக் குறைவாகக் கடன் வாங்க முடியும்.