வீட்டு உரிமை முதலீடு: அபாயங்கள் மற்றும் நன்மைகள்

பொருளடக்கம்

• கவர்ச்சிகரமான நீண்ட கால முதலீடு
• கட்டிட ஈக்விட்டி
• இடம், இருப்பிடம், இருப்பிடம்
• மூலதன ஆதாய விலக்கு
• வரி விலக்குகள்
• வரி குறைப்பு மற்றும் வேலைகள் சட்டம்
• அதிக வெளிப்படையான செலவுகள்
• சாத்தியமான தேய்மானம்
• பெருமை மற்றும் பொறுப்புகள்
• மாற்றக்கூடியதல்லாத
• அடிக்கோடு

வீட்டு உரிமையாளர் எப்போதும் அமெரிக்க கனவின் ஒரு பகுதியாக இருந்து வருகிறார். இதன் காரணமாக, பலரும் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பதை உரிமையாக ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள், நன்மைகளையும் அபாயங்களையும் கருத்தில் கொள்ளாமல் செய்ய வேண்டியது கூட கட்டாயமாகும். நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவது குறித்து யோசிக்கிறீர்கள் என்றால், புள்ளியிடப்பட்ட வரிசையில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு, நீங்கள் செய்யவிருக்கும் முதலீட்டின் நன்மை தீமைகளை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• நீங்கள் வீட்டு உரிமையை கருத்தில் கொண்டால், ஒப்பந்தத்தை மூடுவதற்கு முன்பு நீங்கள் எதிர்கொள்ளக்கூடிய சாத்தியமான அபாயங்களுடன் விழிப்புடன் இருங்கள் மற்றும் மதிப்பாய்வு செய்யுங்கள். ஒரு வீட்டில் முதலீடு செய்வதன் நன்மைகளில் பாராட்டு, வீட்டு பங்கு, வரி விலக்கு மற்றும் விலக்கு செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும். அபாயங்கள் மற்றும் எச்சரிக்கைகள் ஒரு வீட்டில் முதலீடு செய்வது அதிக வெளிப்படையான செலவுகள், தேய்மானம் மற்றும் பணப்புழக்கத்தை உள்ளடக்கியது.

கவர்ச்சிகரமான நீண்ட கால முதலீடு

பாராட்டு என்பது காலப்போக்கில் வீட்டு மதிப்புகள் அதிகரிப்பதைக் குறிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் சுழற்சியானவை, மேலும் குறுகிய காலத்தில் சொத்தின் மதிப்பு கடுமையாக அதிகரிக்கும் என்று வீட்டு உரிமையாளர்கள் எதிர்பார்க்கக்கூடாது. ஆனால் நீங்கள் உங்கள் வீட்டில் நீண்ட காலம் தங்கியிருந்தால், எதிர்காலத்தில் பாராட்டப்படுவதால் உங்கள் வீட்டை லாபத்திற்காக விற்க ஒரு நல்ல வாய்ப்பு உள்ளது.

உண்மையில், ஒரு வீட்டை வாங்குவது நீங்கள் செய்யக்கூடிய சிறந்த நீண்ட கால முதலீடுகளில் ஒன்றாகும்.

2008-10 ஆம் ஆண்டில் சில வியத்தகு சரிவுகள் இருந்தபோதிலும், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு அதிகரிக்கும். செயின்ட் லூயிஸின் பெடரல் ரிசர்வ் வங்கியின் கூற்றுப்படி, அமெரிக்காவில் விற்கப்பட்ட வீடுகளின் சராசரி விலை 2014 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் 340, 400 டாலர்களிலிருந்து 2019 ஆம் ஆண்டின் 3 ஆம் ஆண்டில் 380, 300 டாலராக உயர்ந்தது five இது ஐந்து ஆண்டுகளில் 10% மதிப்பு அதிகரித்தது. ஒரு தசாப்தத்திற்குச் செல்லுங்கள், சராசரி வீடு 4 274, 100 (Q3 2009) ஐப் பெற்றபோது, ​​உங்களுக்கு 28% அதிகரிப்பு உள்ளது. இது ஒரு முதலீட்டில் மோசமான வருமானம் அல்ல, அது உங்களுக்கு வாழ ஒரு இடத்தையும் வழங்குகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் முதன்மையாக வீடு அமர்ந்திருக்கும் நிலத்தின் காரணமாகவே பாராட்டுகிறது, அதே நேரத்தில் நேரம் செல்ல செல்ல உண்மையான அமைப்பு குறைகிறது. எனவே "இருப்பிடம், இருப்பிடம், இருப்பிடம்" என்ற வெளிப்பாடு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பிடிப்பு-சொற்றொடர் மட்டுமல்ல, ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது மிக முக்கியமான கருத்தாகும். பள்ளி மாவட்டங்கள், பூங்காக்கள், சாலைகளின் நிலை போன்றவற்றைக் கொண்டுவரும் வசதிகள் மற்றும் வீடு அமைந்துள்ள நகரம் ஆகியவை சொத்தின் பாராட்டுக்கு அனைத்து காரணிகளையும் தருகின்றன.

குறைவான மற்றும் பாழடைந்த ஒரு வீட்டைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள், அது வசிக்க முடியாதது. வீட்டின் அடியில் உள்ள நிலம் இன்னும் கணிசமான அளவு மதிப்புள்ளதாக இருக்கலாம் the இந்த விஷயத்தில், வசிப்பிடத்தை விட. ஒரு விற்பனையாளர் அதை விற்க வேண்டும்-கட்டமைப்பு இன்னும் அப்படியே உள்ளது-அல்லது வீட்டை இடிக்கவும், நிலத்தை சொந்தமாக அதிக விலைக்கு விற்கவும் கொஞ்சம் கூடுதல் செலவு செய்யலாம்.

கட்டிட ஈக்விட்டி

வீட்டு பங்கு உங்கள் அடமானத்திற்கு நீங்கள் இன்னும் எவ்வளவு கடன்பட்டிருக்கிறீர்கள் என்பதற்கும் சந்தை விலை அல்லது உங்கள் வீட்டின் மதிப்புக்கும் உள்ள வேறுபாட்டைக் குறிக்கிறது. வீட்டு சமபங்கு மற்றும் பாராட்டு ஆகியவை ஒன்றாக கருதப்படலாம். மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, உங்கள் வீடு காலப்போக்கில் சந்தை மதிப்பில் வளர வாய்ப்புள்ளது. உங்கள் அடமானத்தை நீங்கள் செலுத்தும்போது உங்கள் ஈக்விட்டியும் வளர்கிறது, உங்கள் கொடுப்பனவு குறைவாக வட்டி நோக்கிச் செல்கிறது மற்றும் உங்கள் கடனில் நிலுவைத் தொகையை குறைக்கிறது.

பாராட்டு என்பது காலப்போக்கில் உங்கள் வீட்டின் மதிப்பில் ஏற்படும் மாற்றமாகும், அதே சமயம் வீட்டு ஈக்விட்டி என்பது உங்கள் அடமானத்தின் இருப்புக்கும் உங்கள் வீட்டின் சந்தை மதிப்புக்கும் உள்ள வித்தியாசமாகும்.

அடமானக் கடனின் காரணமாக அசல் நிலுவைத் தொகையை குறைக்க நேரம் எடுக்கும் என்பதால், ஈக்விட்டி கட்டுவதற்கு சிறிது நேரம் ஆகும்-நிச்சயமாக, நீங்கள் ஒரு பெரிய டவுன் கட்டணம் அல்லது வழக்கமான முன்கூட்டியே செலுத்துகிறீர்கள். நினைவில் கொள்ள வேண்டிய ஒரு விஷயம் என்னவென்றால், உங்கள் வீட்டை நீங்கள் வைத்திருக்கும் நேரத்தின் நீளம் நீங்கள் எவ்வளவு சமபங்கு கட்டமைக்கிறீர்கள் என்பதையும், நீங்கள் உணரக்கூடிய பாராட்டுக்கும் ஒரு பெரிய காரணியாகும். நீண்ட காலமாக நீங்கள் அதை வைத்திருக்கிறீர்கள், மேலும் நீங்கள் பெறும் பங்கு.

உங்கள் அடமானத்தை நீங்கள் செலுத்தி, நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய தொகையை உணராமல், அதை உணராமல், உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு அதிகரித்து வருவதால் சேமிக்கிறீர்கள் சேமிப்பு கணக்கின் மதிப்பு வட்டியுடன் அதிகரிப்பது போல. நீங்கள் விற்கும்போது, ​​நீங்கள் செலுத்திய ஒவ்வொரு டாலரையும் மேலும் பலவற்றையும் திரும்பப் பெறுவீர்கள், நீங்கள் உங்கள் வீட்டில் நீண்ட காலம் தங்கியிருப்பீர்கள் என்று வைத்துக் கொள்ளுங்கள். காலப்போக்கில் உங்கள் சேமிப்பில் சராசரியாக 6% வருமானம் (வட்டி விகிதம்) அதிகமாக இருக்க வேண்டும்

உங்கள் செலவினத்தை மறைக்கவும்.

மற்றொரு பிளஸ்: ஹோம் ஈக்விட்டி உங்கள் வீட்டு ஈக்விட்டியின் அளவுடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ள கடனைப் பெறுவதற்கான நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது. பல முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் வீட்டு பங்கு மற்றும் வீட்டு பாராட்டுகளை ஒரே நேரத்தில் பின்பற்றுகிறார்கள். ஒரு முதலீட்டாளர் தங்கள் வீட்டு மதிப்பு பெரிதும் பாராட்டுவதாக நம்பினால், விற்பனையாளரின் பாராட்டுகளை உணர ஒரு சிறந்த வாய்ப்பைப் பெறுவதற்காக அவர்கள் வீட்டு பங்கு கடனைத் தள்ளி வைக்கலாம்.

இடம், இருப்பிடம், இருப்பிடம்

உங்கள் அடமானத்தை செலுத்துவது நீங்கள் எங்கு வாழ்ந்தாலும் ஒரே மாதிரியாக செயல்படும், சந்தை மதிப்பு வளர்ச்சி இருப்பிடத்துடன் மாறுபடும். பெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சி (எஃப்.எச்.எஃப்.ஏ) ஹவுஸ் விலைக் குறியீடு (எச்.பி.ஐ) படி, ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் சராசரியாக 32.93% உயர்ந்து 2019 ஆகஸ்ட் 31 ஆம் தேதியுடன் முடிவடைந்த ஐந்தாண்டு காலத்தில் அமெரிக்காவில் ஒட்டுமொத்தமாக உள்ளன. இருப்பினும், மத்திய அட்லாண்டிக் மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு பிரிவில் விலைகள் 22.26% மட்டுமே உயர்ந்தன, அதே நேரத்தில் பசிபிக் மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு பிரிவில் விலைகள் சராசரியாக 41.04% உயர்ந்தன.

நீங்கள் வாங்கத் திட்டமிட்டுள்ள விலைகளை இது எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பதைப் பார்க்க, கீழே உள்ள முழு FHFA விளக்கப்படத்தைப் பாருங்கள்:

பிரிவு	பிரிவு தரவரிசை	ஒரு வருடம்	காலாண்டு	ஐந்தாண்டுத்	என்பதால் 1991 க்யூ 1
அமெரிக்கா		4.94%	1.11%	32, 93%	174, 44%
மலை	1	6, 91%	1.77%	47, 18%	276, 71%
பசிபிக்	2	4.45%	1.08%	41, 04%	218, 63%
தெற்கு அட்லாண்டிக்	3	4.96%	1.02%	36, 39%	177, 94%
மேற்கு தென் மத்திய	4	4.65%	1.02%	30, 75%	188, 76%
கிழக்கு தென் மத்திய	5	5.27%	.99%	29, 59%	149, 60%
கிழக்கு வடக்கு மையம் எல்	6	5.16%	1.15%	30, 25%	128, 07%
புதிய இங்கிலாந்து	7	4.67%	1.35%	24, 41%	152, 51%
மேற்கு வட மத்திய	8	4.78%	1.16%	28, 60%	171, 64%
மத்திய அட்லாண்டிக்	9	4.04%	.76%	22, 26%	146, 18%