பெடரல் ரிசர்வ் வீதக் குறைப்புக்களுக்கு மத்தியில், 2012 ஆம் ஆண்டிலிருந்து மிகச் சிறந்த ஆண்டாக வீட்டுவசதிப் பங்குகள் மற்றும் ப.ப.வ.நிதிகள், உயர்ந்து வரும் எஸ் அண்ட் பி 500 ஐ விட கடந்த காலங்களில் ஓடிக்கொண்டிருக்கின்றன - இந்தத் துறையின் நீண்டகால வளர்ச்சியை அச்சுறுத்தும் எச்சரிக்கை அறிகுறிகளின் நீண்ட பட்டியலின் மத்தியில் நடைபெறுகிறது.
எஸ்பிடிஆர் எஸ் அண்ட் பி ஹோம் பில்டர்ஸ் எக்ஸ்சேஞ்ச்-டிரேடட் ஃபண்ட் (எக்ஸ்எச்.பி), கட்டிட-தயாரிப்புகள் மற்றும் வீட்டு உபயோகப் பொருட்களை வழங்கும் நிறுவனங்களையும் உள்ளடக்கியது, பரந்த சந்தையை விட சிறப்பாக செயல்பட்டுள்ளது, இந்த ஆண்டு எஸ் அண்ட் பி 500 இன் 19.5% வருவாயை விட 34% உயர்ந்துள்ளது. டி.ஆர். ஹார்டன் இன்க். (டிஹெச்ஐ) மற்றும் பீசர் ஹோம்ஸ் யுஎஸ்ஏ இன்க். (பிஇசட்ஹெச்) 40% க்கும் மேலான லாபத்தையும், எல்ஜிஐ ஹோம்ஸ் (எல்ஜிஐஎச்) 80% க்கும், கேபி ஹோம் (கேபிஹெச்) 2019 இல் 63% க்கும் முன்னேறியுள்ளன. வோல் ஸ்ட்ரீட் ஜர்னல் அறிக்கையால் கோடிட்டுக் காட்டப்பட்டது.
பெடரல் விகிதக் குறைப்புகளால் துரிதப்படுத்தப்பட்ட குறைந்த அடமான கடன் செலவினங்களால் இந்த வேகம் பெரும்பாலும் உந்தப்படுகிறது, இது கடந்த ஆண்டு தேங்கி நிற்கும் வீட்டுச் சந்தையிலிருந்து கூர்மையான தலைகீழ் மாற்றத்தைக் குறிக்கிறது.
பெடரல் புதன்கிழமை விகித உணர்திறன் தொழிற்துறையை மேலும் குறுகிய காலத்திற்கு, அதிக விகிதக் குறைப்புகளை அறிவிப்பதன் மூலம் மேலும் மேம்படுத்தியது. ஆனால் இந்த அறிவிப்பில் வீட்டுப் பங்குகளின் கலப்பு வர்த்தகம், பல ஓரளவு குறைந்து வருவதால், இந்தத் துறையில் முதலீட்டாளர்கள் எச்சரிக்கையாக இருப்பதைக் குறிக்கிறது.
முதலீட்டாளர்களுக்கு முக்கியத்துவம்
இந்தத் துறையின் வளர்ச்சியைத் தடுக்கக்கூடிய பல சக்திகளை இந்த செயல்திறன் எவ்வளவு காலம் நீடிக்கும் என்பது பெரிய கேள்வி. முன்னர் சொந்தமான அமெரிக்க வீடுகளின் விற்பனை ஜூலை மாதத்தில் அதிகரித்திருந்தாலும், மற்றொரு முக்கிய காட்டி பெரிய பலவீனத்தைக் காட்டுகிறது. புதிய வீட்டு கட்டுமானத்தின் அளவீடான வீட்டுவசதி தொடங்குகிறது, மூன்று மாதங்களாக குறைந்து வருகிறது.
இதற்கிடையில், ப்ளூம்பெர்க் கோடிட்டுக் காட்டியபடி, பணக்கார வீடு வாங்குபவர்கள் மிகவும் விலையுயர்ந்த சில சந்தைகளில் பின்வாங்குகிறார்கள். அமெரிக்காவில் மிகப் பெரிய அளவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் ஆடம்பர வீடு கட்டுபவரான டோல் பிரதர்ஸ் இன்க். (டோல்), கலிபோர்னியாவில் ஆர்டர்கள் ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு இருந்ததைவிட 36% குறைந்துவிட்டன என்று கூறினார். ப்ளூம்பெர்க் ஆய்வாளர் ட்ரூ ரீடிங்கின் கூற்றுப்படி, மேல்தட்டு வாங்குபவர்கள் “பங்குச் சந்தையில் அதிக கவனம் செலுத்துகிறார்கள்” மற்றும் மிகவும் எச்சரிக்கையாக இருக்கிறார்கள் என்பதற்கான அறிகுறியாகும்.
வீட்டு பங்கு ஆதாயங்களின் மிகப்பெரிய இயக்கி, மத்திய வங்கி, ஒரு தடுமாற்றத்தை நிரூபிக்கக்கூடும். இந்த பங்குகளின் மறுமலர்ச்சி பெரும்பாலும் வட்டி விகிதங்களைக் குறைப்பதற்கான மத்திய வங்கியின் முடிவால் உந்தப்பட்டது. ஆனால் மத்திய வங்கி சமீபத்தில் ஜர்னலின் படி, அடமான விகிதங்களில் சமீபத்திய வீழ்ச்சியைத் தடுத்து நிறுத்துவதற்கு விகிதங்களை இன்னும் படிப்படியாகக் குறைக்கக்கூடும் என்று சமிக்ஞை செய்தது. மத்திய வங்கி புதன்கிழமை ஒரு புள்ளியின் கால் பகுதியை மட்டுமே குறைப்பதன் மூலம் அதைச் செய்தது. இதற்கிடையில், பரந்த அமெரிக்க-சீனா வர்த்தக மோதல் பொருளாதாரத்தை பெருமளவில் மெதுவாக்க அச்சுறுத்துகிறது, எனவே வீட்டு வளர்ச்சியை உண்ணும்.
"திடமான வீட்டு அமைப்புகள் மற்றும் கவர்ச்சிகரமான அடமான விகிதங்கள் ஒரு நேர்மறையான பில்டர் கண்ணோட்டத்திற்கு பங்களிக்கின்றன" என்று ஜர்னல் பத்திரிகையின் தேசிய வீடு கட்டுபவர்கள் சங்கத்தின் தலைமை பொருளாதார நிபுணர் ராபர்ட் டயட்ஸ் கூறினார். "இருப்பினும், சீனாவுடனான வர்த்தக தகராறில் இருந்து உருவாகும் நிச்சயமற்ற தன்மை குறித்து பில்டர்கள் வளர்ந்து வரும் கவலைகளை வெளிப்படுத்துகின்றனர்."
முன்னால் பார்க்கிறது
அந்த கவலை வீட்டு கட்டுமான பங்கு மீட்டெடுப்பின் பலவீனமான தன்மையை எடுத்துக்காட்டுகிறது. எஸ்பிடிஆர் எஸ் அண்ட் பி ஹோம் பில்டர்ஸ் ப.ப.வ.நிதி, எடுத்துக்காட்டாக, ஜனவரி மற்றும் டிசம்பர் மாதங்களுக்கு இடையில் 30% க்கும் அதிகமாக சரிந்தபோது, முதலீட்டாளர்கள் ஏற்கனவே 2018 ஆம் ஆண்டில் இந்த துறையில் பெரும் சரிவை சந்தித்தனர். உலகளாவிய மற்றும் அமெரிக்க பொருளாதாரம் மிக வேகமாக மந்தமானால் அல்லது வர்த்தக பதட்டங்கள் மிக அதிகமாகிவிட்டால், குறைந்த அடமான விகிதங்கள் கூட சேதத்தை ஈடுசெய்ய முடியாது.
