உடல்நலப் பாதுகாப்பு: நீடித்த ஈவுத்தொகையின் அளவு

ஹெல்த்கேர் REIT துறை வழங்கல் மற்றும் தேவையின் பொருளாதாரத்தில் ஒரு பொருள் பாடத்தை வழங்குகிறது. சுகாதாரத்துக்கான தேவை மிகவும் உறுதியற்றது: இது பெரும்பாலும் ஒரு தேவை, ஒரு விருப்பப்படி அல்ல, வாங்குதல், மற்றும் நுகர்வோர் விலையைப் பொருட்படுத்தாமல் அதை வாங்குகிறார்கள். அந்த காரணத்திற்காக, சுகாதார ரீதியான REIT கள் வரலாற்று ரீதியாக பல சில்லறை மற்றும் நிறுவன முதலீட்டாளர்களின் இலாகாக்களில் முக்கிய பங்குகளாக உள்ளன, குறிப்பாக நீண்டகால வளர்ச்சியை நோக்கி உதவுகின்றன. சுகாதாரத் துறையின் ஸ்திரத்தன்மை என்பது அவை அதிக மந்தநிலை-ஆதாரம் மற்றும் பிற REIT களைக் காட்டிலும் குறைவான ஆபத்தை வழங்குகின்றன என்பதாகும்.

இருப்பினும், சுகாதார மற்றும் மருத்துவத் துறைகளுக்கான ரியல் எஸ்டேட்டில் நிபுணத்துவம் பெற்ற REIT களின் பார்வை இப்போது மிகவும் மகிழ்ச்சியாக உள்ளது. யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில் சுகாதார சேவைகளின் தேவை எல்லா நேரத்திலும் அதிகமாக உள்ளது. தேவை அதிகரிப்பது என்பது விநியோகத்தில் அதிகரிப்பு என்பதாகும்: அதிகமான மருத்துவர்கள் அலுவலகங்கள், மருத்துவமனைகள், சோதனை வசதிகள் மற்றும் மறுவாழ்வு மையங்கள். எனவே முதலீடு செய்ய இது ஒரு நல்ல நேரம்.

சுகாதாரத்துக்கான உயரும் தேவை

சுகாதாரத் துறையில் தற்போதைய ஏற்றம் பல காரணிகளால் ஏற்பட்டுள்ளது. 75 வயது மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட கூட்டுறவு மற்ற மக்கள்தொகையை விட ஆறு மடங்கு வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது, மேலும் அமெரிக்க மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பு பணியகத்தின் படி, மூத்த மக்கள் தொகை 2050 ஆம் ஆண்டில் 144% க்கும் அதிகமாக அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. கட்டுப்படியாகக்கூடிய பராமரிப்பு சட்டம் (ACA) தேவைக்கு உந்துதல். ஏ.சி.ஏ பரிவர்த்தனை பதிவுசெய்தவர்களில் ஏறக்குறைய 57% பேர் முன்பு காப்பீடு செய்யப்படவில்லை, பெரும்பாலானவர்கள் இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஆண்டுகளுக்கு பாதுகாப்பு இல்லாமல் இருந்தனர். சுகாதாரப் பயன்பாடு அதிகரிக்கும் போது, ​​மருத்துவர்கள் மற்றும் மருத்துவர் அல்லாத தொழிலாளர்கள் உட்பட அனைத்து வகையான வழங்குநர்களுக்கும் தேவை அதிகரிக்கும்; அதிகமான நுகர்வோர் தங்கள் மருத்துவர்களை அடிக்கடி சந்திப்பார்கள், மேலும் அந்த கோரிக்கையை பூர்த்தி செய்ய மருத்துவர்களுக்கு கூடுதல் ஆதரவு ஊழியர்கள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு தேவைப்படும். கூடுதல் பணியாளர்கள் மற்றும் உபகரணங்கள் அதிக அலுவலகம் மற்றும் இயக்க இடத்தைக் குறிக்கின்றன.

படி 1 டிரில்லியன் டாலர் தொழில் நில உரிமையாளர்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சி வாய்ப்புகளை வழங்குவதால், அமெரிக்க சுகாதார ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உள்நாட்டு சூழல் நேர்மறையாக உள்ளது, வென்டாஸ், இன்க். (வி.டி.ஆர்).

ஹெல்த்கேர் REIT யுனிவர்ஸ்

ஏறக்குறைய 15 சுகாதார REIT கள் அமெரிக்காவில் உள்ளன மூத்த வீடுகள் (முதன்மையாக உதவி மற்றும் சுயாதீனமான வாழ்க்கை), திறமையான நர்சிங், மருத்துவ அலுவலக கட்டிடங்கள் (அல்லது MOB), மருத்துவமனைகள் மற்றும் வாழ்க்கை அறிவியல் ஆய்வகங்கள் உள்ளிட்ட பல்வேறு வகையான சொத்து துணைத் துறைகளில் பெரும்பாலானவை நிபுணத்துவம் பெற்றவை.

மூன்று பெரிய தொப்பி REIT கள் உள்ளன, அவை அவற்றின் வருவாயை துணைத் துறைகளின் பரந்த தளத்திலிருந்து பெறுகின்றன. "பல்வகைப்படுத்தப்பட்ட சுகாதார பராமரிப்பு REIT கள்" என்று அழைக்கப்படும் இந்த வாகனங்கள் சுமார் 57 பில்லியன் டாலர் சந்தை மூலதனத்தையும், 4, 000 க்கும் மேற்பட்ட சொத்துக்களின் ஒருங்கிணைந்த போர்ட்ஃபோலியோவையும் கொண்டுள்ளன.

சிறிய சுகாதார REIT கள் ஒரு "திறமையான வட்டத்தை" வழங்கும் ஒரு தூய்மையான விளையாட்டு மேடையில் நிபுணத்துவம் பெற்றன. வட்டத்திற்குள் இருப்பதன் மூலம், தூய்மையான நாடக REIT க்கள் வெளிப்புற வருவாயை உருவாக்க முடிந்தது, இது போன்றவற்றின் ஆண்டு முதல் தேதி செயல்திறனுக்கு சான்றாகும் ஹெல்த்கேர் டிரஸ்ட் ஆஃப் அமெரிக்கா (எச்.டி.ஏ) என REIT கள் 27.6 %, ஒமேகா ஹெல்த்கேர் முதலீட்டாளர்கள் (OHI) 21.6%, தேசிய சுகாதார முதலீட்டாளர்கள் (NHI) 17.1% அதிகரித்துள்ளன.

ஹெல்த்கேர் REIT ஈவுத்தொகை

REIT துறைக்கு மிகவும் அர்த்தமுள்ள மெட்ரிக் ஈவுத்தொகை செயல்திறன் ஆகும். பெரும் மந்தநிலையின் போது பல REIT கள் தங்கள் ஈவுத்தொகையை குறைக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருந்தபோதிலும், பெரிய தொப்பி சுகாதார REIT கள் எதுவும் செய்யவில்லை. உண்மையில், 1985 ஆம் ஆண்டில் முதன்முதலில் பங்குகளை பட்டியலிட்ட எச்.சி.பி, இன்க். (எச்.சி.பி) தொடர்ச்சியாக 28 ஆண்டுகளாக அதிக ஈவுத்தொகையை செலுத்தியுள்ளது.

அதிகரித்த ஈவுத்தொகையின் நிலையான ஓட்டத்தை நிரூபித்த பிற சுகாதார REIT களில் யுனிவர்சல் ஹெல்த் ரியால்டி (யுஎச்.டி) அடங்கும், இது தொடர்ச்சியாக 27 ஆண்டுகள் ஈவுத்தொகையை அதிகரித்தது; தேசிய சுகாதார முதலீட்டாளர்கள், தொடர்ந்து 11 ஆண்டுகள்; மற்றும் ஒமேகா ஹெல்த்கேர் முதலீட்டாளர்கள், தொடர்ந்து 11 ஆண்டுகள்.

ஹெல்த்கேர் REIT களின் பங்குகள் வரலாற்று ரீதியாக இலவச பணப்புழக்கத்தின் குறைந்த மடங்குகளில் (அல்லது செயல்பாடுகளின் நிதி) மற்றும் பிற துறைகளை விட அதிக ஈவுத்தொகை விளைச்சலில் (4.87%) வர்த்தகம் செய்துள்ளன.

அடிக்கோடு

சுகாதார சேவைகளுக்கான நிலையான தேவை, மந்தநிலையின் போது மற்ற REIT களை விட சுகாதார REIT பங்குகள் ஏன் சிறந்த சாதனை படைத்துள்ளன என்பதை விளக்குகிறது. எதிர்நோக்குகையில், சாதகமான புள்ளிவிவரப் போக்குகள் சில காலத்திற்கு சுகாதார REIT களைத் தூண்ட வேண்டும். ஹெல்த்கேர் REIT கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு பாதுகாப்பு மற்றும் வளர்ச்சி இரண்டையும் வழங்க முடியும். அவற்றின் ஈவுத்தொகையின் நம்பகத்தன்மை இரவில் நன்றாக தூங்க உதவும்.

தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, குடியிருப்பு, சுகாதார மற்றும் அலுவலக REIT களுக்கான வழிகாட்டியைப் பார்க்கவும்.