பங்கு வரையறையின் பரிசு

ஈக்விட்டி பரிசு என்றால் என்ன?

ஈக்விட்டி பரிசு என்பது ஒரு குடும்ப உறுப்பினருக்கு அல்லது விற்பனையாளருடன் நெருங்கிய உறவைக் கொண்ட ஒருவருக்கு, தற்போதைய சந்தை மதிப்பிற்குக் கீழே ஒரு விலையில் விற்பதை உள்ளடக்குகிறது. உண்மையான விற்பனை விலைக்கும் வீட்டின் சந்தை மதிப்புக்கும் உள்ள வேறுபாடு பங்குகளின் உண்மையான பரிசு. விற்பனை விலை வீட்டின் உண்மையான சந்தை விலையை விட மிகவும் குறைவாக இருப்பதால் இந்த செயல்முறை அதன் பெயரைப் பெற்றது. மதிப்பில் உள்ள வேறுபாடு காரணமாக பரிமாற்றம் தற்போதைய அல்லது கொடுப்பனவாகக் கருதப்படுகிறது, ஆனால் உடல் பணம் எதுவும் கைகளை மாற்றாது.

ஈக்விட்டி ஒரு பரிசு எவ்வாறு செயல்படுகிறது

ஈக்விட்டி பரிசுக்கு ஈக்விட்டி கடிதத்தின் பரிசு தேவைப்படுகிறது, இது விற்பனையின் உண்மைகளை குறிப்பிடும் கடிதம் மற்றும் விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் ஆகியோரால் கையொப்பமிடப்பட்டுள்ளது. பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் பரிசை வீட்டிலேயே செலுத்தும் கட்டணமாக எண்ண அனுமதிக்கின்றனர். குடியிருப்பு ஒரு முதன்மை குடியிருப்பு அல்லது இரண்டாவது வீடாக இருக்கலாம். கடிதத்துடன், பிற கருத்தாய்வுகளையும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.

• விற்பனையாளர் ஒரு உத்தியோகபூர்வ, கட்டண மதிப்பீட்டை வீட்டிலேயே பூர்த்தி செய்திருக்க வேண்டும். மதிப்பீடுகள் குடியிருப்பின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைக் கவனிக்க வேண்டும் மதிப்பீட்டில் ஈக்விட்டி வீட்டின் பரிசு விற்கப்படும் விலையை உள்ளடக்கியது அடங்கும்.

மூடுகையில், இரண்டாவது கடிதம் ஈக்விட்டி பரிசைக் குறிக்கும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஈக்விட்டி பரிசு என்பது ஒரு குடியிருப்பை அதன் தற்போதைய சந்தை மதிப்பிற்குக் குறைவான விலையில் விற்பதை உள்ளடக்குகிறது. ஈக்விட்டி பரிசு பொதுவாக குடும்ப உறுப்பினர்களை உள்ளடக்கியது-பொதுவாக, பெற்றோர்கள் தங்கள் வீட்டை ஒரு குழந்தைக்கு விற்கிறார்கள். பெரும்பாலான கடன் வழங்குநர்கள் பரிசை ஒரு அல்லது கீழே நோக்கி எண்ண அனுமதிக்கின்றனர் வீட்டில் கட்டணம்.

ஈக்விட்டி நன்மை தீமைகள் பரிசு

திருமணமான தம்பதியினர் தங்கள் வீட்டை தங்கள் குழந்தைகளுக்கு சாதகமான விலைக்கு விற்க விரும்பும்போது ஈக்விட்டி ஒரு பொதுவான பரிசு ஏற்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் அலுவலகம் வழியாகச் செல்வதற்குப் பதிலாக குடும்பங்கள் அல்லது ஆர்வமுள்ள கட்சிகள் இந்த அவென்யூவைப் பயன்படுத்தலாம், அது விற்பனைக்கு கமிஷனைக் கோரும். பெற்றோர் தாங்கள் ஒப்புக்கொண்ட ஒரு விலையை பெயரிட்டு, அந்த வீட்டை தங்கள் குழந்தைகளுக்கு "விற்க" செய்வார்கள், வீடு திறந்த சந்தையில் அதிக மதிப்புடையதாக இருந்தாலும்.

ஈக்விட்டி பரிசுகள் வாங்குபவருக்கு கட்டணத் தேவைகளை குறைக்க அல்லது குறைக்க உதவுகின்றன, இதனால் பெறுநருக்கு வீட்டு அடமானத்தைப் பெறுவது எளிதாகிறது.

புதிய அடமானம் தனியார் அடமானக் காப்பீட்டின் (பிஎம்ஐ) செலவைத் தவிர்க்கவும் இந்த பரிசு உதவக்கூடும். இந்த செயல்முறை குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கு ஒரு சொத்தை பரிசாக வழங்கவும், ஐஆர்எஸ் பரிசு மற்றும் மூலதன ஆதாய வரிகளை தவிர்க்கவும் அனுமதிக்கிறது. வோல் ஸ்ட்ரீட் ஜேர்னலின் கூற்றுப்படி, இந்த கட்டணம் வீட்டின் மதிப்பில் சராசரியாக 5.5% ஆகும்.

பங்குகளின் பரிசுகள் சொத்தின் தலைப்பை மாற்றும்போது இறுதி செலவுகள் அல்லது பிற தேவையான செலவுகளைத் தவிர்க்காது. பரிசு எதிர்காலத்தில் பெறுநர் வீட்டை விற்கும்போது மூலதன ஆதாயங்கள் பெரிதாக இருப்பதால், சொத்தின் செலவு அடிப்படையில் பாதிப்பை ஏற்படுத்தும். பங்கு மதிப்புக்கு கீழே ஒரு சொத்தின் விற்பனையை பதிவு செய்வதன் மூலம் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையையும் பாதிக்கும். மேலும், வீட்டிற்கு தற்போதைய அடமானம் இருக்கக்கூடாது.

ப்ரோஸ்

• வாங்குபவருக்கு குறைந்த அல்லது குறைந்த கட்டணம் இல்லை

• ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கமிஷன்கள் இல்லை

• குடும்ப உறுப்பினருக்கு சாதகமாக

கான்ஸ்

• பரிசு வரியின் சாத்தியமான தூண்டுதல்

• வீட்டின் செலவு அடிப்படையில் பாதிப்பு

• ஒப்பந்தத்தை வரைய சட்ட கட்டணம்

ஈக்விட்டி பரிசின் உண்மையான உலக எடுத்துக்காட்டு

ஒரு வீட்டை விற்கும் தனிநபர் அல்லது நபர்கள் வாங்குபவருக்கு வீட்டின் விலையைக் குறைப்பதன் மூலம் விற்பனையை முடிக்க உதவ விரும்பினால், வாங்குபவர் கடன் வழங்குபவரின் குறைந்த கட்டணத் தேவைகளை அடைய அனுமதிக்கிறது. ஒரு கடன் வழங்குபவர் ஈக்விட்டி பரிசை ஒரு அடமானத்திற்கு தகுதி பெற தேவையான அனைத்து அல்லது பணம் செலுத்தும் பகுதியாக கருதலாம்.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வங்கிக்கு 20% குறைவு தேவை என்று கூறுங்கள் (அடமானக் காப்பீட்டைத் தவிர்ப்பதற்கு, பெரும்பாலான வழக்கமான கடன்களில் தேவைப்படும் நிலையான தொகை). விற்பனையாளர் செய்யும் ஈக்விட்டி பரிசு வீட்டின் மதிப்பில் 10% க்கு சமம். வாங்குபவர் இப்போது சொத்தின் விலைக் குறியீட்டில் 10% மட்டுமே செலுத்த வேண்டும்.

ஒரு பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்.எச்.ஏ) கடனைப் பொறுத்தவரை, குடும்பத்தினரிடமிருந்தோ அல்லது "முந்தைய உறவிலிருந்து வந்த நண்பர்களிடமிருந்தோ" ஈக்விட்டி கடனுக்கான பரிசு அனுமதிக்கப்படுகிறது, FHA கூறுகிறது, இறுதி செலவுகளை ஈடுகட்ட 500 உதவி. அல்லது, கடன் வாங்கியவர்கள் ஈக்விட்டி கிரெடிட் பரிசை ஏற்கலாம், இதில் விற்பனையாளர் வீட்டின் விலையை அதன் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பிற்குக் கீழே கடுமையாகக் குறைப்பார். FHA க்கு வாங்குவோர் 3.5% குறைவான கட்டணத்தை ஈடுகட்ட வேண்டும். FHA இன் கூற்றுப்படி, "விற்பனையாளர் அடிப்படையில் வாங்குபவருக்கான கட்டணத்தை செலுத்துகிறார்."

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

ஈக்விட்டி பரிசு கொடுப்பவர் மற்றும் பரிசு பெறுபவர் இருவருக்கும் வரி விளைவுகளை ஏற்படுத்தும். வீட்டின் மதிப்பு புதிய வீட்டு உரிமையாளருக்கான சொத்தின் செலவு அடிப்படையை பாதிக்கும் மற்றும் விற்பனையாளருக்கு மூலதன ஆதாய தாக்கங்களைக் கொண்டிருக்கும். மேலும், சரியாக செயல்படுத்தப்படாவிட்டால், ஈக்விட்டி பரிசு ஒரு உள்நாட்டு வருவாய் சேவை (ஐஆர்எஸ்) பரிசு வரியைத் தூண்டும். விற்பனையாளர்கள் பண மதிப்பின் பரிசுகளுக்கான ஐஆர்எஸ் வழிகாட்டுதல்களைப் பின்பற்ற வேண்டும், ஒரு ஜோடிக்கு, 000 28, 000 வரை அல்லது வருடத்திற்கு ஒரு நபருக்கு, 000 14, 000 வரை.

கூடுதலாக, கணிசமான விற்பனை உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை பாதிக்கும். ஒப்பிடக்கூடிய அம்சங்களுடன் ஒரு வீடு மற்றவர்களை விட கணிசமாக குறைவாக விற்கப்பட்டால், அது அந்த விலை புள்ளியில் அல்லது பகுதியில் உள்ள மற்ற வீட்டு விற்பனையை எதிர்மறையாக பாதிக்கும். இருப்பினும், அந்த சிக்கலைத் தவிர்ப்பதற்காக பரிவர்த்தனை தனிப்பட்ட முறையில் அல்லது சந்தைக்கு வெளியே செய்யப்படலாம்.