தங்கள் ஐம்பதுகளில் பலரும் ஒரு வீட்டை வாங்க வாழ்க்கையில் தாமதமாகிவிட்டார்களா என்று ஆச்சரியப்படுகிறார்கள். பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பு, பதில் “ஆம்” என்று இருக்கும். ஆனால் இன்று, நான்கு அமெரிக்கர்களில் மூன்று பேர் கடந்த ஓய்வூதிய வயதை வேலை செய்ய திட்டமிட்டுள்ளனர், அதாவது அவர்களுக்கு பல ஆண்டுகளாக வருமானம் அடமானம் இருக்கும். புதிய வீட்டை வீழ்த்த ஆர்வமுள்ளவர்கள் பின்வரும் சிக்கல்களைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்:
பணம் செலுத்தாத அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது
1. உங்களுக்கு உண்மையில் எவ்வளவு பெரிய வீடு தேவை?
நீங்கள் வாங்கக்கூடிய மிகப் பெரிய வீட்டை வாங்குவது எப்போதுமே புத்திசாலித்தனம் அல்ல, குறிப்பாக குழந்தைகள் வெளியேறிவிட்டால் அல்லது அவர்கள் விரைவில் வெளியேற திட்டமிட்டால். பெரிய வீடுகளை வெப்பம் மற்றும் குளிர்விக்க விலை உயர்ந்தது மட்டுமல்லாமல், பல அறைகளை அலங்கரித்து சுத்தம் செய்வதற்கு இது உழைப்பு மிகுந்ததாக இருக்கும். மறுபுறம், ஒரு பெரிய வீடு ஒரே இரவில் வருகைக்கு பேரப்பிள்ளைகளுக்கு இடமளிக்க உங்களை அனுமதிக்கும்.
2. மற்றொரு அடமான வகை சிறப்பாக செயல்படுமா?
தங்களது 20 மற்றும் 30 களில் ஒரு வீட்டை வாங்குபவர்களுக்கு, 30 ஆண்டு அடமானம் என்பது வெளிப்படையான நிதித் தேர்வாகும் - ஏனென்றால், அந்த வயதினருக்கு பொதுவாக குறுகிய கால கடன்களுடன் தொடர்புடைய அதிக பணம் செலுத்துவதற்கான நிதி வழிகள் இல்லை. ஆனால் 50 வயதிற்குட்பட்டவர்கள் 15 வருட அடமானத்தைத் தேர்வுசெய்ய விரும்பலாம், அவர்கள் இன்னும் பணிபுரியும் போது கடனை அடைக்க முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- நான்கு அமெரிக்கர்களில் மூன்று பேர் கடந்த ஓய்வூதிய வயதில் வேலை செய்யத் திட்டமிட்டுள்ளனர், அதாவது அவர்களுக்கு ஒரு வீட்டை நோக்கி பல வருட வருமானம் இருக்கும். அதாவது ஒரு புதிய வீடு வாங்குவதைக் கருத்தில் கொண்டு பல்வேறு காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்:
- மலிவான இடத்திற்குச் செல்லும்போது, கடனுக்கான பார்வையாளர் காலத்திற்கு அவர்களுக்கு இடம் தேவை, இது 15 ஆண்டுகளுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும்
3. ஓய்வூதிய சேமிப்பை அதிகரிப்பதை விட அடமானத்தை செலுத்துவது முக்கியமா?
ஓய்வூதிய பங்களிப்புகளை அதிகரிப்பதன் மூலம், உங்கள் அடமானத்தை செலுத்துவதன் மூலம் நீங்கள் சேமிக்க விரும்பும் பணத்தை விட அதிக பணம் உங்களுக்கு வரக்கூடும். எதிர்காலத்தில் முதலீட்டுச் சந்தைகள் என்ன செய்யும் என்பது யாருக்கும் உறுதியாகத் தெரியவில்லை என்பதால், பழமைவாதமாக இருப்பது புத்திசாலித்தனம், ஆனால் ஓய்வூதிய பங்களிப்புகளை ஒருபோதும் நிறுத்தக்கூடாது. மேலும் நினைவில் கொள்ளுங்கள்: சமூக பாதுகாப்பு என்பது கூடுதல் வருவாயாக இருக்க வேண்டும், முக்கிய வருமான ஆதாரமாக இருக்கக்கூடாது.
4. நீங்கள் எங்கு வாழ்வீர்கள்?
இருப்பிடம் வீட்டு விலைகளை கணிசமாக பாதிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, டெக்சாஸின் ஆஸ்டினில் உள்ள அதே வீடு கலிபோர்னியாவின் சான் பிரான்சிஸ்கோவில் மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும். வேறொரு மாநிலத்திற்குச் செல்வதன் மூலம் மலிவான வீடுகளைத் துரத்துவதற்கு நீங்கள் வாய்ப்பில்லை என்றால், உங்கள் பகுதியில் உள்ள பல்வேறு சுற்றுப்புறங்களில் விலை வேறுபாடுகளைக் கவனியுங்கள். ஆனால் நினைவில் கொள்ளுங்கள்: அதிக தொலைதூர பகுதிகளில் உள்ள வீடுகள் மலிவானதாக இருந்தாலும், நகர மையங்களுக்கு நீண்ட தூரம் ஓட்டுவதை விரும்பாதவர்களுக்கு அவை சிறந்த தேர்வாக இருக்காது.
5. உங்கள் உடல்நிலை எப்படி இருக்கிறது?
6. உங்கள் குழந்தைகள் எவ்வளவு அடிக்கடி வருகிறார்கள்?
உங்கள் நீட்டிக்கப்பட்ட குடும்பம் அடிக்கடி வருகை தந்தால், ஏராளமான படுக்கையறைகள் கொண்ட பெரிய வீட்டை வாங்குவது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். உங்கள் குடும்பம் ஒவ்வொரு சில வருடங்களுக்கும் மட்டுமே வருகை தந்தால், ஒரு பெரிய வீட்டில் அடமானத்தை செலுத்துவதை விட ஹோட்டல் அறைகளுக்கு பணம் செலுத்துவது மிகவும் சிக்கனமானது.
7. இப்போது உண்மையில் சரியான நேரமா?
அடிக்கோடு
நீங்கள் உங்கள் ஐம்பதுகளில் இருந்தால், ஒரு புதிய வீட்டை வாங்க தாமதமாகவில்லை, ஆனால் சரியான கேள்விகளைக் கேட்பது மற்றும் புத்திசாலித்தனமான முடிவுகளை எடுப்பது முக்கியம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஓய்வு பெற்ற பல ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு நீங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்ய மாட்டீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
