மாடி கடன் நிர்ணயம்

மாடி கடன் என்றால் என்ன?

ஒரு மாடி கடன் என்பது ரியல் எஸ்டேட் கட்டுமான திட்டங்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்ட ஒரு குறிப்பிட்ட வகையான கடன். குத்தகைதாரர்கள் ஆக்கிரமிக்கும் கட்டிடங்களுக்கு மாடி கடன்கள் பொருந்தும். வணிகச் சொத்தின் வளர்ச்சியைத் தொடங்க பில்டருக்கு ஏதுவாக கடன் வழங்குபவர் முன்னேற ஒப்புக் கொள்ளும் குறைந்தபட்ச தொகை தரை கடன் ஆகும்.

ஒரு மாடி கடன் எவ்வாறு இயங்குகிறது

ஒரு மாடி கடன் ஒரு பாரம்பரிய கடன் அல்லது ஒரு பாரம்பரிய அடமானம் போல செயல்படாது, அதில் கடன் வாங்குபவர் மொத்தமாக ஒரே தொகையில் நிதியைப் பெறுகிறார். அதற்கு பதிலாக, மாடி கடன் என்பது ஒரு பெரிய கடனின் பகுதித் தொகையாகும் - உண்மையில் கட்டுமானத் திட்டத்தைத் தொடங்க கடன் வாங்குபவருக்கும் பில்டருக்கும் தேவைப்படும் தொகை.

கடனளிப்பவர் தீர்மானிக்கும் திட்டத்தில் பில்டர் சில கட்டங்களை அடைந்த பிறகு, "ஹோல்ட்பேக்" என்று அழைக்கப்படும் மீதமுள்ள கடன் செலுத்தப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, மொத்த திட்ட செலவில் 70% ஐ முன்னெடுக்க ஒரு வங்கி ஒப்புக் கொள்ளலாம், மீதமுள்ள 30% மீதமுள்ள திட்டத்துடன் சில மைல்கற்களை எட்டும். இந்த மைல்கற்கள் பொதுவாக திட்டத்தின் பெரும்பான்மையான அலகுகளின் வெற்றிகரமான விற்பனை அல்லது குத்தகை, ஆக்கிரமிப்பு அனுமதி பெறுதல் போன்றவற்றை உள்ளடக்குகின்றன.

பிடிப்புக்கான தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யத் தவறும் கடன் வாங்கியவர்கள் பாலம் கடன் அல்லது வேறு ஏதேனும் ஒரு வடிவத்தைப் பெற வேண்டியிருக்கும் இடைவெளி நிதி அல்லது இடைக்காலத்தில் மெஸ்ஸானைன் நிதியளித்தல், இது மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும்: இந்த கடன்கள் விரைவாக செயல்படுத்தப்படுகின்றன, ஆனால் மிகக் குறுகிய கால மற்றும் அதிக வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன.

மாடி கடன்கள் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களை நிர்மாணிக்க மட்டுமே கிடைக்கின்றன, குடியிருப்பு அல்ல.

மாடி கடன்கள் மற்றும் கட்டுமான கடன்கள்

மாடி கடன் பெரும்பாலும் ஒரு பெரிய கட்டுமான கடன் அல்லது அடமானத்தின் முதல் கட்டமாகும். கட்டுமானக் கடன் என்பது ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்திற்கு நிதியளிக்கப் பயன்படும் குறுகிய கால கடன் (ஒரு ஆண்டு அல்லது அதற்குக் குறைவான கடன்). பில்டர் நீண்ட கால நிதியைப் பெறுவதற்கு முன்பு திட்டத்தின் செலவுகளை ஈடுசெய்ய கட்டுமானக் கடனை எடுக்கிறார். அவை மிகவும் ஆபத்தானதாகக் கருதப்படுவதால், கட்டுமானக் கடன்கள் வழக்கமாக பாரம்பரிய அடமானங்களை விட அதிக வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன.

சொந்தமாக வசிக்கும் வீடு வாங்குபவர்கள் கட்டுமானக் கடன்களை எடுக்க முடியும், ஆனால் அவர்கள் செயல்பாட்டின் ஒரு பகுதியாக மாடி கடனைத் தேர்வு செய்ய முடியாது. மாடி கடன்கள் குத்தகைதாரர் ஆக்கிரமித்த கட்டிடங்களுக்கான கட்டுமான கடன்களின் ஒரு பகுதி மட்டுமே, உரிமையாளர் ஆக்கிரமித்தவை அல்ல. எவ்வாறாயினும், ஒரு தனிப்பட்ட வீட்டு உரிமையாளர் கட்டுமானக் கடனை நிரந்தர, நீண்ட கால அடமானமாக மறுநிதியளிக்கலாம் அல்லது கட்டுமானக் கடனை அடைக்க புதிய கடனை எடுக்கலாம்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தின் வணிக ரீதியான சொத்து (சில்லறை விற்பனை நிலையங்கள், அலுவலக வளாகங்கள், ஹோட்டல்கள் மற்றும் உரிமையாளர் அல்லாத ஆக்கிரமிப்பு அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்) விஷயத்தில், பில்டர் கட்டுமானக் கடனுடன் திட்டத்திற்கு நிதியளித்து பின்னர் ஒரு வணிகத்தை எடுக்கலாம் அதை செலுத்த ரியல் எஸ்டேட் கடன். (வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் கடன் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட வகையான அடமானக் கடனாகும், இது குடியிருப்பு, சொத்துக்களைக் காட்டிலும் வணிக ரீதியான உரிமையாளரால் பாதுகாக்கப்படுகிறது. இது தனிப்பட்ட வீடு கட்டுபவர்களுக்கு கிடைக்காது.)

வணிக ரியல் எஸ்டேட் கடன்கள் கட்டுமான கடன்களை விட நீண்ட கால விதிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளன, அவை ஐந்து முதல் 20 ஆண்டுகள் வரை.