பிளிப்பர் வரையறை

ஒரு பிளிப்பர் என்றால் என்ன?

ஒரு ஃபிளிப்பர் ஒரு முதலீட்டாளரை விவரிக்கிறது, ஒரு பங்கை வாங்குகிறது, பெரும்பாலும் ஒரு ஐபிஓவில், அதை விரைவான லாபத்திற்கு விற்க வேண்டும். வீடுகளை அல்லது சொத்துக்களை விரைவான இலாபங்களுக்காக வாங்கும் மற்றும் விற்கும் ஒருவரை ஒரு ஃபிளிப்பர் குறிக்கலாம், பெரும்பாலும் அவற்றை புதுப்பித்த பிறகு.

புரட்டுதல், பங்குகள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவற்றில் இருந்தாலும், மிகவும் ஊகமானது மற்றும் பெரும்பாலும் கட்டுப்பாட்டாளர்களால் எதிர்க்கப்படுகிறது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு ஃபிளிப்பர், பொதுவாக, ஒரு சொத்தை அல்லது முதலீட்டை மிகக் குறுகிய காலத்திற்கு வாங்குபவர், விரைவான லாபத்தை எதிர்பார்க்கிறார். பங்குகளில், புரட்டுவது ஐபிஓக்களுடன் மிகவும் தொடர்புடையது, இதன் மூலம் ஐபிஓ விலையில் வாங்குபவர்கள் திரும்பி அதை விற்கிறார்கள் வர்த்தகத்தின் முதல் நாட்கள், பங்குச் சந்தையில் அதிக விலைக்கு கிடைக்கும் என்று நம்புகிறோம். ரியல் எஸ்டேட் புரட்டுதல் என்பது சொத்துக்களை வாங்குவது, பெரும்பாலும் புதுப்பித்தல் மற்றும் அவற்றை மீண்டும் விற்பனை செய்வது, பெரும்பாலும் ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கும் குறைவான காலகட்டத்தில்.

புரட்டுதல் பண்புகள்

ஃபிளிப்பர்களைப் புரிந்துகொள்வது

பங்கு ஃபிளிப்பர்கள் ஒரு பங்கை 24-48 மணிநேரம் வரை வைத்திருக்கலாம், எனவே அவை சந்தையில் குறுகிய கால உயர்வு மற்றும் சரிவுகளுக்கு ஆளாகின்றன. சந்தையில் குறுகிய கால ஏற்ற தாழ்வுகளை பொதுவாக புறக்கணிக்கும் நீண்ட கால முதலீட்டாளர்களைப் போலல்லாமல், இந்த குறுகிய கால முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் இலாபங்களை ஈட்ட இந்த திடீர் சந்தை மாற்றங்களை சார்ந்துள்ளது. ஐபிஓக்களுடன், நிறுவன முதலீட்டாளர்களுக்கு பெரும்பாலும் பங்குகளை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பு வழங்கப்படுகிறது, பெரும்பாலும் அவர்கள் புரட்டுவதில் ஈடுபடுகிறார்கள்.

நிறுவனத்தின் உள்நாட்டினரால் புரட்டப்படும் ஆபத்து இருப்பதால், ஐபிஓக்கள் நிறுவன உரிமையாளர்களையும் ஆரம்ப முதலீட்டாளர்களையும் தங்கள் பங்குகளை விற்பனை செய்வதிலிருந்து ஒரு பூட்டுதல் காலம் மாறும் வரை, ஐபிஓ தேதியைத் தொடர்ந்து பல வாரங்கள் அல்லது மாதங்கள் வரை கட்டுப்படுத்தும்.

ரியல் எஸ்டேட் ஃபிளிப்பர்கள் பெரும்பாலும் குறைந்த விலையில் வீடுகளை வாங்கி அவற்றை அதிக விலைக்கு விற்க அவற்றை புதுப்பிக்கிறார்கள். பொதுவாக ஃபிளிப்பர்கள் பல சவால்களை எதிர்கொள்கின்றன. கடன் வாங்குதல், காப்பீடு, புதுப்பித்தல், ஆய்வுகள் மற்றும் சந்தை நிலைமைகள் போன்ற சிக்கல்கள் இதில் அடங்கும். திறமையாக நிர்வகிக்கப்படாவிட்டால் இலாபத்தை ஒரு சவாலாக மாற்றக்கூடிய இந்த தற்போதைய ஆபத்துகள் அனைத்தும்.

ரியல் எஸ்டேட் புரட்டலின் அபாயங்கள்

புரட்டுதல் ரியல் எஸ்டேட்டுடன் மிகவும் வலுவாக தொடர்புடையது, இது சொத்துக்களை வாங்குவதற்கும் அவற்றை குறுகிய கால கட்டத்தில் (பொதுவாக ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவாக) லாபத்திற்காக விற்பனை செய்வதற்கும் ஒரு மூலோபாயத்தைக் குறிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட்டில், புரட்டுவது பொதுவாக இரண்டு வகைகளில் ஒன்றாகும். முதல் வகை, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் விரைவாகப் பாராட்டும் சந்தையில் இருக்கும் சொத்துக்களை இலக்காகக் கொண்டு, உடல் சொத்தில் சிறிதளவு அல்லது கூடுதல் முதலீடு இல்லாமல் மறுவிற்பனை செய்கிறார்கள். இது சொத்தை விட சந்தை நிலைமைகளில் ஒரு நாடகம். இரண்டாவது வகை ஒரு விரைவான பிழைத்திருத்தமாகும், அங்கு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர், வாங்குவோர் குறைவான மதிப்பில்லாத பண்புகளை புதுப்பித்தல் மற்றும் / அல்லது ஒப்பனை மாற்றங்களுடன் மேம்படுத்த விரும்புகிறார், இது ரெனோ ஃபிளிப் என அழைக்கப்படுகிறது.

புரட்டுதல் ரியல் எஸ்டேட்டில் அதிர்ஷ்டத்தை ஈட்டியுள்ளது, ஆனால் இது எளிதில் பிரதிபலிக்கும் முடிவுகளை விட அதிகமான இன்போமெர்ஷியல்களை உருவாக்கும் என்று தெரிகிறது. சூடான சந்தைகளில் புரட்டுவது இருவருக்கும் ஆபத்தானது, ஏனெனில் சூடான சந்தைகள் எதிர்பாராத விதமாக குளிர்ச்சியடையும். சொத்து விற்கப்படுவதற்கு முன்பு சந்தை நிலைமைகள் மாறினால், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் மதிப்பிழந்த சொத்தை வைத்திருக்கிறார். மதிப்பிடப்படாத சொத்தை மேம்படுத்திய பின் புரட்டுவது சந்தை நேரத்தை குறைவாக சார்ந்துள்ளது, ஆனால் சந்தை நிலைமைகள் இன்னும் ஒரு பாத்திரத்தை வகிக்கக்கூடும்.

ரெனோ ஃபிளிப்பில், முதலீட்டாளர் முதலீட்டில் கூடுதல் மூலதன உட்செலுத்தலைச் செய்கிறார், இது கொள்முதல், புதுப்பித்தல், ரெனோவின் போது சுமந்து செல்லும் செலவுகள் மற்றும் இறுதி செலவுகளை விட சொத்து மதிப்பை அதிகரிக்க வேண்டும். புரட்டுவது கொள்கையளவில் எளிமையானதாகவும் நேரடியானதாகவும் தோன்றினாலும், ரியல் எஸ்டேட் குறித்த சாதாரண புரிதலை விட லாபகரமாக செய்ய வேண்டும்.

புரட்டுதல் மற்றும் முழுமையானது

உங்கள் முன்னோக்கைப் பொறுத்து, ரியல் எஸ்டேட் புரட்டுவதும் முழுமையானதாக இருக்கும். மொத்த விற்பனையில், குறைவாக மதிப்பிடப்பட்ட (எனவே சுலபமான) ரியல் எஸ்டேட் ஒரு நபர் ஒரு ஆய்வுக் காலத்திற்கு உட்பட்டு ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்து பின்னர் ஒப்பந்தத்தின் உரிமைகளை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளருக்கு கட்டணம் அல்லது சதவீதத்திற்கு விற்கிறார். இது ஒரு பாரம்பரிய பறவை நாயைக் காட்டிலும் மிகவும் முறைப்படுத்தப்பட்ட உறவாகும், மேலும் கேள்விக்குரிய சொத்து இறுதியில் வாங்குபவரால் புரட்டப்படலாம் அல்லது இல்லாதிருக்கலாம். ஒரு மொத்த விற்பனையாளர் புரட்டுவதற்கான நோக்கத்திற்காக மட்டுமே பண்புகளைப் பார்ப்பதற்கு மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. மொத்த விற்பனையாளர்கள் வருமான சொத்துக்களையும், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு நீண்ட கால பாராட்டு நாடகங்களையும் தேடுகிறார்கள்.